http://nedv.info/articles Статьи журнала "Недвижимость" ru Sat, 19 May 2012 04:53:45 GMT Wed, 16 May 2012 09:07:48 GMT http://nedv.info/img/ned_logo.gif http://nedv.info/articles http://nedv.info/articles/vektor-razvitiya «Что нам стоит дом построить? Нарисуем – будем жить!» Жаль, что так строят только в песнях… А как строят в Екатеринбурге, в России и в мире, мы сейчас узнаем. Лолита Болкисева Город Wed, 16 May 2012 09:07:48 GMT http://nedv.info/articles/ispaniya-dalekaya-i-blizkaya Когда в Екатеринбурге солнце лишь изредка выглядывает из-за туч, как-то даже не верится, что есть где-то далеко страны, в которых вечное лето дразнит приезжих северян ласковым солнцем, теплым морем, вечнозелеными деревьями и ароматом южных цветов. И тем не менее такие страны есть. Причем не только на загадочных океанских островах, в дикой Африке или далекой Южной Америке. Такие страны есть и поближе, даже в не такой уж далекой Европе. Одна из таких стран называется ИСПАНИЯ. Редактор Недвижимость за рубежом Tue, 15 May 2012 04:45:50 GMT http://nedv.info/articles/v-ozhidanii-chuda Что, как и когда? Эти вопросы задает себе человек при выборе квартиры. Что купить? Где взять деньги? И, наверно, самое проблемное – когда это сделать? На каждый из них мы последовательно ответим. Лолита Болкисева Город Thu, 10 May 2012 06:18:43 GMT http://nedv.info/articles/kvartirnaya-identifikaciya Выбирая квартиру, потенциальные покупатели прежде всего обращают внимание на местоположение, площадь квартиры и ее стоимость. Затем идут такие параметры как планировка, этажность дома и материал стен. Анна Асташкина Город Wed, 02 May 2012 06:58:54 GMT http://nedv.info/articles/klassifikaciya-zhilya-variacii-na-temu Единой классификации жилой недвижимости в Екатеринбурге до сих пор нет. Разработанная в 2010 году профессиональным сообществом типология новостроек участникам рынка все еще мало понятна. Застройщики модернизируют прописанные в ней классы, добавляя приставки в виде «плюсов» и «минусов» и создавая проекты, идентифицировать которые по какой-либо классификации довольно проблематично. Анна Асташкина Город Wed, 25 Apr 2012 12:14:35 GMT http://nedv.info/articles/pokupka-nedvizhimosti-fo-francii Франция всегда привлекала русского человека: это и близость двух великих культур и восхищение утонченным французским «art de vivre» («искусством жить»), и просто потому что Франция – одна из красивейших стран в мире. Франция идеальна как для туризма и отдыха, так и для постоянного проживания и бизнес-инвестиций. Редактор Город Tue, 24 Apr 2012 08:23:09 GMT http://nedv.info/articles/opyt-syn-oshibok-trudnyh-biznes-processy-rieltora-mozhno-avtomatizirovat-krome-tvorcheskoy-sostavlyayushey Количество переходит в качество – такова суть закона диалектического материализма, сформулированного Карлом Марксом. Однако в риэлторской деятельности можно наблюдать обратный эффект: качество работы компании трансформируется в количество обращающихся ... Николай Федорченко Город Mon, 23 Apr 2012 07:42:13 GMT http://nedv.info/articles/parkingi-vyshli-v-ubytok До 70% парковочных мест в новостройках Екатеринбурга, по признанию самих застройщиков, сегодня пустуют. Градостроительные нормы обязывают строителей возводить их для каждого покупателя квартиры в новостройке, но жильцы предпочитают оставлять автомобили... Анна Асташкина Город Thu, 19 Apr 2012 03:55:25 GMT http://nedv.info/articles/onlayn-tehnologii-rieltorov-ekaterinburga-segodnya-i-zavtra У каждого уважающего себя агентства недвижимости есть свой сайт. Однако и сегодня в Екатеринбурге множество риэлторских контор, которые не имеют своего лица в интернете. Значит, они попросту пренебрегают огромными возможностями для своего бизнеса и рискуют в недалеком будущем оказаться за бортом рынка. Николай Федорченко Город Wed, 18 Apr 2012 09:20:33 GMT http://nedv.info/articles/rynok-arendy-ne-takoy-kak-byl-vchera Еще год назад можно было снять жилье, «выловив» из массы объявлений собственника или, на крайний случай, прибегнуть к услугам агента за 40–50% комиссионных – таковых была масса. Небольшую часть составляли «информационные» агентства недвижимости, опознать которых можно и сейчас по нереальным фотографиям квартир, предлагаемых за невысокую цену. Елена Жаворонкова Город Mon, 16 Apr 2012 08:29:08 GMT http://nedv.info/articles/udorozhanie-zhilya-prodolzhitsya За первые месяцы 2012 года, по данным журнала «Недвижимость», первичный рынок подрос незначительно – в пределах 1,01%, но вторичный увеличился в цене почти на 4,5%. На сегодняшний момент средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляет порядка 54 тыс. рублей, вторичного жилья – почти 64 тыс. рублей. По прогнозам участников рынка, к концу года эти цифры будут только нарастать. Анна Асташкина Город Wed, 04 Apr 2012 07:53:46 GMT http://nedv.info/articles/eti-strannye-strannye-sobstvenniki-kureznye-sluchai-na-sdelkah-s-nedvizhimostyu Вот он – важный день сделки! «Цепочка» из собственников создана, все под контролем, собираемся и едем в регистрационную палату. Необходимые родственники, документы и деньги – с собой. Риэлтор – встречает, сопровождает, поясняет. В этот день он – гуру… Но при всей ответственности и серьезности оформления сделок по недвижимости – в процессе случаются и курьезные случаи. Происходят они, конечно, из-за «человеческого» фактора. Которого тем больше, чем длиннее «цепочка» из участвующих в сделке. О нетривиальных, абсурдных и просто странных случаях из практики мы попросили рассказать специалистов из агентств недвижимости Екатеринбурга. Елена Жаворонкова Жилая недвижимость Mon, 02 Apr 2012 04:31:31 GMT http://nedv.info/articles/chto-predlagayut-banki-dlya-molodoy-semi Слово «ипотека» у молодых семей все еще никак не связывается со словом «доступная». Процентные ставки жилищного кредитования колеблются в пределах 12–13,5% годовых. Снизить их в большинстве случаев можно лишь за счет увеличения первоначального взноса и снижения срока кредитования. Анна Асташкина Город Fri, 30 Mar 2012 09:37:52 GMT http://nedv.info/articles/problemy-agentstv-nedvizhimosti-iznutri Часто говорят о проблемах с тем или иным риэлтором или агентством недвижимости. Кто-то недоволен их профессионализмом, кто-то высокими комиссионными. А какие проблемы существуют «внутри» агентств недвижимости? Что мешает им работать так эффективно, как хотелось? Как сделать рынок недвижимости более цивилизованным? Своими мнениями поделились специалисты Екатеринбурга, Москвы и одного из зарубежных агентств недвижимости. Елена Жаворонкова Город Wed, 21 Mar 2012 06:43:15 GMT http://nedv.info/articles/gde-v-rossii-zhit-horosho-obzor-cen-na-kvartiry-v-krupnyh-gorodah В России 12 городов-миллионников. Но ни один из них не концентрирует в себе все «необходимое» для комфортного проживания: различные экономические ресурсы, высокие темпы строительства и уровень жизни, хорошую экологию и культурный уровень. Поэтому большинство населения живет там, где есть работа и жилье, другие выбирают карьеру и едут в Москву и Петербург, а оттуда за границу. Елена Жаворонкова Жилая недвижимость Tue, 20 Mar 2012 07:51:54 GMT http://nedv.info/articles/zhilishnaya-matematika-dlya-mnogodetnoy-semi По данным журнала «Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга на 1 марта 2012 года составила 53,9 тыс. рублей. На вторичном рынке квартиру можно купить по цене свыше 62 тыс. руб. за кв. м. В таких условиях решение квартирного вопроса для многодетных семей все чаще остается без ответа. Анна Асташкина Город Tue, 20 Mar 2012 05:11:48 GMT http://nedv.info/articles/nedohodnoe-mesto Сделать рынок арендного жилья легитимным и прозрачным государство намерено за счет строительства зданий, полностью предназначенных для сдачи в наем. О возрождении идеи так называемых «доходных домов», распространенных в дореволюционной России, говорится не первый год, однако реализованные проекты по всей стране можно пересчитать по пальцам. Анна Асташкина Город Tue, 20 Mar 2012 04:51:00 GMT http://nedv.info/articles/kto-budet-raspredelyat-zemli Девелоперы Екатеринбурга обеспокоены ситуацией вокруг земель, которые не успели разграничить федеральные, региональные и местные власти. Областное правительство собирается лишить муниципалитет права распоряжаться этими участками. Соответствующие поправки планируется внести в областной закон, регулирующий земельные отношения на территории Свердловской области. Застройщики в случае их принятия прогнозируют коллапс на строительном рынке, срыв планов по вводу жилья и рост цен. Анна Асташкина Город Tue, 20 Mar 2012 03:55:50 GMT http://nedv.info/articles/sam-sebe-rieltor-chto-nuzhno-znat-chtoby-prodat Когда приходит время продавать свою квартиру и покупать новую, первая мысль – обратиться в агентство недвижимости. «За помощью – к профессионалам!». Так рассуждают многие, не задумываясь, что первый этап по продаже-покупке жилья они могут осуществить сами. Основная задача – подобрать нужный вариант. Чем быстрее и выгоднее – тем лучше. Здесь у продавца и покупателя интересы разные. Продавца интересует итоговая сумма, а покупателя – риски, связанные с приобретением жилья. На этапе поиска нужного варианта вы ничем не рискуете, поэтому можете спокойно размещать объявления в изданиях, интернете, выискивать и отсматривать предложения, вести переговоры. Елена Жаворонкова Жилая недвижимость Mon, 19 Mar 2012 10:09:01 GMT http://nedv.info/articles/vzlety-i-padeniya-rynka-nedvizhimosti-s-2005-goda «Ценовая аномалия» на рынке жилья случилась в 2006 году и стала следствием действия сразу множества факторов экономического характера, а также присущих российскому обществу и государственности правовых, исторических, экономических, социальных особенностей. Елена Жаворонкова Жилая недвижимость Mon, 19 Mar 2012 08:09:54 GMT http://nedv.info/articles/dolshikov-obmenyayut-na-zemlyu Областной закон, признанный помочь людям, пострадавшим от недобросовестных застройщиков, действует в Свердловской области с июня 2011 года. С октября прошлого года начато формирование его главного инструмента – реестра так называемых «обманутых дольщиков». В областном правительстве предполагают, что в него войдет порядка 400–500 пострадавших от долевого строительства. Однако сегодня многие из них получают отказы о включении в заветный список. Отбор застройщиков не завершен. Заселение людей в долгожданные квартиры снова откладывается? Анна Асташкина Город Mon, 19 Mar 2012 06:35:40 GMT http://nedv.info/articles/kuda-podatsya-obyvatelyu «Во что выгодно вкладывать деньги»? – актуальный вопрос для обывателей сегодня. Располагая хорошим первоначальным капиталом, необходимо иметь грамотное представление о том, куда было бы эффективнее инвестировать эти денежные средства для дальнейшего извлечения реальной прибыли. Казалось бы, существует много вариантов, но какой из них наиболее надежный? Для наглядности обозначим сумму в размере 2 000 000 рублей. Рассмотрим распространенные способы вложения этого состояния и определим дальнейший исход. Редактор Город Mon, 05 Mar 2012 13:15:58 GMT http://nedv.info/articles/investory-pochuvstvovali-sebya-lishnimi Совершить скачок в развитии Екатеринбург сможет с помощью чемпионата мира по футболу-2018 и Всемирной выставки ЭКСПО-2020. Эти мероприятия, убеждены и городские, и областные власти, позволят привлечь федеральные деньги, сделать город привлекательным для иностранного капитала и вырваться в развитии на 30 лет вперед. Однако для зарубежных инвесторов Екатеринбург все еще остается малопонятным российским регионом с непрозрачным рынком недвижимости, живущим в оторванности от мировых процессов. Нужны ли здесь инвесторы – власть и бизнес пытаются разобраться сообща. Анна Асташкина Город Mon, 13 Feb 2012 05:26:59 GMT http://nedv.info/articles/zastroyshiki-razmorazhivayut-zemlyu Траектория развития жилой застройки уральской столицы на ближайшие три года определена еще со времени принятия Генплана. Но только сейчас заявленные перспективы находят все больше точек соприкосновения с реальной ситуацией. В 2012 году девелоперы планируют пустить под жилищную застройку последние участки, подвергшиеся глубокой «заморозке» на период финансовой нестабильности. Тем временем власти напоминают застройщикам о необходимости не только доставать земельные «заначки» с докризисных времен, но и платить неустойку. Анна Асташкина Город Tue, 07 Feb 2012 04:54:22 GMT http://nedv.info/articles/dinamika-cen-na-nedvizhimost-za-yanvar-2012-g Журнал «Недвижимость» приводит описание ценовых изменений, произошедших на рынке жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбурга за период с 1 января 2012 по 1 февраля 2012 года. Город Mon, 06 Feb 2012 04:45:52 GMT http://nedv.info/articles/ural-v-avangarde-arhitektury Идея массово строить доступное и удобное жилье впервые появилась в России в 1930-х годах. В это время страна переживала бум социально-экономического переустройства и превратилась в большую стройку. Одним из ее центров стал промышленный Урал, где задумывалось строительство «городов будущего» с совершенно новым типом жилья и инфраструктуры. Для их создания советское правительство пригласило известных зарубежных архитекторов. На Урал прибыли выпускники германской школы Баухауз. Сейчас во всех странах их по-стройки признаны объектами всемирного наследия ЮНЕСКО и активно реставрируются, на Урале же сам факт присутствия работ этой школы известен лишь узкому кругу специалистов. И архитектурное наследие стремительно разрушается. Анна Асташкина Город Mon, 30 Jan 2012 07:48:50 GMT http://nedv.info/articles/ekaterinburg-na-starte Уральская столица претендует на проведение матчей Чемпионата мира по футболу в 2018 году. Чтобы доказать свое право на участие в мундиале, Екатеринбургу необходимо модернизировать всю инфраструктуру: реконструировать и построить новые спортивные объекты, избавиться от транспортных проблем и решить вопрос с размещением болельщиков и официальных делегаций. Окончательный список городов, которые примут матчи чемпионата, международная футбольная федерация (FIFA) сформирует уже к концу 2012 года. Анна Асташкина Город Mon, 23 Jan 2012 07:34:11 GMT http://nedv.info/articles/igra-svoih К концу года администрация Екатеринбурга подводит итоги по вводу жилья и прогнозирует будущие достижения. К началу 2012 года количество квадратных метров жилых площадей, сданных в эксплуатацию, должно перевалить за рекордную для города цифру в 1 миллион. Эту планку собираются держать и дальше. При том, что строительная отрасль сосредоточена в Екатеринбурге в основном в руках частных компаний, муниципальные власти в официальных заявлениях СМИ как-то умудряются гарантировать выполнение задач по жилищной застройке. Недавно чиновники для успешной реализации градостроительной стратегии придумали новые механизмы взаимодействия с застройщиками, которые вызвали спорную реакцию в рядах представителей этого бизнеса. Что же хотят предложить власти частникам, разбирался корреспондент журнала «Н». Алена Лесняк Жилая недвижимость Tue, 27 Dec 2011 06:40:57 GMT http://nedv.info/articles/zavodam-namekayut-na-pereezd Восполнять дефицит свободной земли в центральных районах Екатеринбурга муниципалитет и девелоперское сообщество намерены за счет промышленных площадок, занимающих внушительную территорию города. Часть промышленников уже переориентировали производственный процесс за пределы уральской столицы, а на месте освободившихся площадок возводятся жилые комплексы. Стимулировать переезд других заводов планируется повышением арендных ставок и земельного налога. Однако действовать обещают не только кнутом, но и пряником. Анна Асташкина Жилая недвижимость Mon, 19 Dec 2011 17:39:23 GMT http://nedv.info/articles/nikto-ne-znaet-o-registracii Многие екатеринбуржцы снимают в родном городе жилье долгие годы и не задумываются, что отсутствие регистрации в нем может привлечь административные неприятности. Мы решили выяснить, зачем снова нужно идти в паспортный стол, если ты уже имеешь прописку. И какие последствия могут ждать тех, кто не регистрируется в съемной квартире. Жилая недвижимость Wed, 14 Dec 2011 17:25:24 GMT http://nedv.info/articles/doma-s-istekayushim-srokom-godnosti Аскетичный внешний вид, предельно простая планировка квартир с проходными комнатами скромных размеров, небольшой кухней и прихожей, – в наследство от советского времени городу достались сотни панельных домов. Что делать с ними в совсем другую эпоху – большой вопрос для власти и девелоперского сообщества всей страны. В Москве пошли по пути сноса так называемых «хрущевок», в других городах, к примеру, в Челябинске и Казани, их пытаются оживлять реконструкцией. Екатеринбургские власти целые кварталы с панельными пятиэтажками консервируют в ожидании инвесторов. Сами же девелоперы не спешат браться за такие проекты, ожидая помощи от муниципалитета. Анна Асташкина Жилая недвижимость Tue, 13 Dec 2011 17:18:38 GMT http://nedv.info/articles/gosudarstvo-proigralo-chastnikam-v-monopoliyu В России с апреля 2012 года начнет действовать институт негосударственной экспертизы проектной документации в строительстве. Федеральный закон № 337, вносящий поправки в Градостроительный кодекс и фактически приравнивающий полномочия негосударственных экспертных организаций к государственным, был подписан президентом Дмитрием Медведевым 28 ноября. Участники строительной отрасли расходятся во мнениях насчет этих нововведений. Корреспондент «Н» выяснял, как оценивают поправки строители Екатеринбурга, и каких результатов они ждут после вступления изменений в законную силу. Алена Лесняк Город Mon, 12 Dec 2011 04:40:45 GMT http://nedv.info/articles/k-rabote-na-stroyke-gotov Подводя итоги уходящего года, следует вспомнить не только о возведенных стахановскими темпами квадратных метрах и расселенных из аварийных домов жителях, но и о потерях. За 10 месяцев 2011 года на стройках Свердловской области случилось 106 происшествий, 32 строителя погибли. Евгения Курмачева Город Mon, 05 Dec 2011 06:10:46 GMT http://nedv.info/articles/avtomobil-gorozhaninu-ne-tovarish Пока на государственном уровне рассматриваются варианты разрешения транспортного коллапса в городе, горожане ежедневно в час пик хватаются за голову и поминают добрым словом правительство. Сегодня мы вместе с архитекторами проанализировали опыт других городов и поразмышляли о возможных сценариях решения транспортной проблемы. Евгения Курмачева Город Mon, 28 Nov 2011 03:24:07 GMT http://nedv.info/articles/ekaterinburg-budushego Перспективы уральской столицы стать комфортным для жизни городом и международным центром притяжения инвестиций все больше связываются с Всемирной выставкой ЭКСПО-2020, на проведение которой в Екатеринбурге власти возлагают большие надежды. Модернизация города доверена архитектору и профессору, более 30 лет занимавшему пост главного архитектора Барселоны, Хосе Асебильо. Впервые представленный уральской общественности весной этого года, он сразу отметил, что цель его работы – не ЭКСПО-2020, а Екатеринбург-2021, не отдельное мероприятие, а развитие города в целом. С какими проблемами пришлось столкнуться при проработке стратегического плана уральской столицы, что нужно для появления в Екатеринбурге скоростных поездов и как достигнуть уровня мирового бизнес-центра, – Хосе Асебильо рассказал, совместив очередную встречу с губернатором с участием в фестивале уральской архитектуры «Белая башня». Анна Асташкина Город Mon, 21 Nov 2011 16:33:12 GMT http://nedv.info/articles/v-nadezhde-na-luchshuyu-dolyu Над окончанием строительства долгостроев Свердловской области ведет работу координационная комиссия. Тех граждан, чей застройщик обанкротился, вносят в списки – непостроенные квадратные метры будут предоставляться на аукционе вместе с земельными участками. Планируется, что часть дольщиков получат квартиры до конца года. Кроме того, вступил в силу федеральный закон, защищающий интересы дольщиков. Стало ли инвестирование в строительство многоквартирных домов более безопасным? Евгения Курмачева Город Sun, 20 Nov 2011 18:23:20 GMT http://nedv.info/articles/ty-pomnish-kak-vse-nachinalos В очередной раз встал вопрос о поиске новой работы – IT-сфера перестала меня прельщать, и я начал просматривать вакансии на сайтах и вообще задумываться о будущем. В раздумьях прошло несколько недель и в конце концов я пришел к выводу, что хочу освоить новую профессию, которая включала бы общение с людьми, могла бы меня прокормить и была бы востребована практически всегда. Так мое внимание привлекла сфера недвижимости – деньги здесь крутятся немалые, общения хоть отбавляй, ну а жилье людям требовалось еще со времен охоты на мамонтов, и вряд ли когда они от этой нужды освободятся. Город Wed, 16 Nov 2011 18:13:58 GMT http://nedv.info/articles/schetchiki-otstali-ot-vremeni В Свердловской области установлено более 500 тысяч двухтарифных счетчиков, в Екатеринбурге – порядка 200 тысяч. Отказ от «сезонного» времени привел к дополнительным тратам для экономных потребителей, своевременно установивших счетчики. Приборы учета, которые были приобретены до осени этого года, в последние выходные октября автоматически перестроились на зимнее время. Теперь их необходимо перепрограммировать. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Tue, 15 Nov 2011 17:54:58 GMT http://nedv.info/articles/k-chemu-privedet-nalog-na-nedvizhimost 2013 год может стать поворотным для большинства соб-ственников. К этому времени на всей территории России планируется введение нового налога – на недвижимость. Он объединит существующие налоги на землю и имущество. Однако процентная ставка будет рассчитываться иначе – исходя из рыночной стоимости объектов. Какую сумму придется ежегодно платить владельцам недвижимости, пока можно только предполагать. Государственные органы власти до вступления в силу изменений в Налоговый кодекс официальных комментариев не дают. Участники рынка делают неутешительные прогнозы. Анна Асташкина Жилая недвижимость Mon, 14 Nov 2011 17:51:48 GMT http://nedv.info/articles/proektnaya-deklaraciya-zastroyshika-pr-kosmonavtov-47 Проектная декларация застройщика, привлекающего денежные средства участников долевого строительства для строительства торгово-офисного здания по адресу: г. Екатеринбург, Орджоникидзевский район, проспект Космонавтов, 47 Информация о застройщике 1) о фи... Город Thu, 10 Nov 2011 13:29:11 GMT http://nedv.info/articles/kto-spaset-beluyu-bashnyu Без окон и дверей, с торчащей местами арматурой и разрушающейся лестницей – в таком состоянии сейчас пребывает памятник федерального значения, признанный шедевр мировой промышленной архитектуры, ныне затерявшийся между авторынком, парковкой и АЗС. Знаменитая «Водонапорная башня» архитектора М. В. Рейшера, созданная в 1929 году, больше известная как Белая башня, медленно разрушается, но не теряет своего урбанистического обаяния. В будни сюда целыми классами бегают школьники, резво поднимаются по сужающейся лестнице и показываются на площадке у самого верха. Однако даже взрослым подниматься на башню бывает не только страшно, но и опасно, – стекол в окнах нет, а чем дальше от земли, тем ступеньки становятся уже, потолок ниже, а оконные проемы приближаются вплотную. Анна Асташкина Город Tue, 08 Nov 2011 06:20:48 GMT http://nedv.info/articles/arhitektura-dlya-cheloveka Облик современного Екатеринбурга был заложен в 20–30-х годах прошлого века, когда на месте купеческого города формировался идеальный мир советского человека. Деревянные домики с печным отоплением заменялись лаконичными и аскетичными высотками, призванными наполнить жизнь горожан комфортом, а общество – прин-ципами равенства и социальной справедливости. Дома-коммуны с полной инфраструктурой и клубы по интересам через дорогу – нынешним клубным домам далеко до принципов конструктивизма – стиля, до сих пор считающегося во всем мире передовым архитектурным наследием советского времени. Екатеринбургу в этом плане повезло особенно, считает Леонид Смирнов, профессор УралГАХА, член правления Свердловского союза архитекторов, исследователь уральской авангардной архитектуры и автор книг по конструктивизму Среднего Урала. Анна Асташкина Город Mon, 07 Nov 2011 07:05:48 GMT http://nedv.info/articles/chto-meshaet-razvitiyu-rynka-rieltorskih-uslug Профессия одна, а проблемы у риэлторов в других городах – разные. О наболевшем «Н» рассказали участники рынка недвижимости Челябинска, Омска, Тюмени, Самары, Казани и Москвы. Риэлторы сошлись во мнении, что основная проблема, которая мешает им работать, – демпинг цен и недобросовест-ная конкуренция. Коллеги из разных городов признались, что ориентируются на рынок недвижимости Екатеринбурга и считают его передовым. Евгения Курмачева Город Tue, 01 Nov 2011 07:54:13 GMT http://nedv.info/articles/neravnoe-sosedstvo Участки, занятые частным сектором, еще недавно считались одними из самых перспективных. Сейчас большого интереса у застройщиков они не вызывают. Получив землю с нагрузкой в виде частных домов в докризисное время и потратив на выкуп старых построек миллионы, освоение новых подобных площадок девелоперы не считают экономически выгодным. И только сейчас заканчивают отселение докризисной земли. Анна Асташкина Город Mon, 31 Oct 2011 03:57:07 GMT http://nedv.info/articles/tatyana-merzlyakova-besprosvetnost-v-sfere-zhilya-preodolela-dazhe-ya Порядка 50 обращений о нарушениях прав на жилье по-ступает в аппарат Уполномоченного по правам человека Свердловской области ежемесячно. Чаще всего люди сталкиваются с нарушениями своих прав при постановке на учет в качестве нуждающихся, при признании их жилого помещения ветхим или аварийным и при попытках приватизировать квадратные метры в бывших общежитиях. Еще одна острая проблема – неисполнение вступивших в силу судебных решений. Опыт борьбы с бюрократией на местах и практика отстаивания прав свердловчан на жилье аппаратом омбудсмена совместно с областной прокуратурой впервые были обобщены и стали основой специального доклада, который Татьяна Мерзлякова, Уполномоченный по правам человека Свердловской области, представила в пресс-центре «Интерфакс». Анна Асташкина Жилая недвижимость Tue, 25 Oct 2011 10:04:22 GMT http://nedv.info/articles/nedosyagaemaya-vysota Высокий потолок, огромные окна и неоштукатуренные стены – основные параметры лофта – места для жизни, работы и отдыха. Только представьте: не разгороженное стенами помещение немыслимых размеров (исключение составляет разве что санузел). Зоны сна, приема гостей и кухня разграничены только цветовым и фактурным решением стен, расстановкой мебели. Площадь запросто может достигать 500 м2, при том что квадратный метр лофта продается по цене метра квартиры в доме премиум-класса. Мода на лофты докатилась и до столицы Урала. Уже вскоре первые лофты будут представлены несколькими застройщиками Екатеринбурга. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Mon, 24 Oct 2011 03:31:54 GMT http://nedv.info/articles/ternistyy-put-samoregulirovaniya Крупные российские игроки рынка недвижимости заявляют о необходимости перехода риэлторского сообщества на саморегулирование. Только так, по их мнению, произойдет признание профессии на государственном уровне, рынок недвижимости станет прозрачнее, а работа риэлтора – безопаснее для клиента. В государственном реестре саморегулируемых организаций уже содержатся сведения о четырех объединениях риэлторов, базирующихся в Омске, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и Кемерово. Все они зарегистрированы в нынешнем году с разницей чуть ли не в несколько дней. Процесс вступления риэлторов на путь саморегулирования набирает обороты, но реакцию вызывает неоднозначную. Анна Асташкина Город Fri, 21 Oct 2011 04:57:11 GMT http://nedv.info/articles/reklamnyy-hod Комнаты в коммуналках и виллы на побережье, однушки в хрущевках и боксы в капитальных гаражах – все они дожидаются своих будущих владельцев и нуждаются в рекламе. Как правильно прорекламировать объект недвижимости и на каком носителе его разместить, чтобы сократить срок экспозиции? Может ли грамотная реклама объекта отразиться на имидже всей компании и увеличить продажи? Как эффективно и с минимальными затратами раскрутить риэлторскую компанию? Ответы на эти вопросы дали рекламщики ведущих компаний Екатеринбурга в рамках IV Уральского форума по недвижимости. Евгения Курмачева Город Thu, 20 Oct 2011 10:20:14 GMT http://nedv.info/articles/pust-vsegda-budet-solnce При строительстве жилья девелоперы должны соблюдать норму инсоляции – освещения помещений прямыми солнечными лучами. Именно этот норматив СанПиНа не позволяет застройщикам сдавать максимальное количество квадратных метров. Так что же важнее для жителей мегаполиса: персональное место под солнцем или бюджетное жилье без претензий на инсоляцию? Смогут ли современные технологии помочь осветить личное пространство? Евгения Курмачева Город Wed, 19 Oct 2011 03:43:59 GMT http://nedv.info/articles/po-zakonu-snosa Передача застройщику участка с «нагрузкой» в виде жилого фонда – ситуация в Екатеринбурге до недавнего времени распространенная. Однако сейчас освоение такой земли стало большой проблемой для застройщиков, вынужденных напрямую договариваться с жильцами, чьи дома попали в зону застройки. Как в этом процессе могут помочь риэлторы, и как соблюсти баланс между интересами застройщика и собственника, – рассказывает Ирина Зырянова, управляющий директор «Бюро недвижимости Зыряновой», руководившая отселением площадок на улице Вайнера, за Центральным стадионом, на улице Горького, Саввы Белых и других проектов. Анна Асташкина Жилая недвижимость Tue, 18 Oct 2011 04:18:30 GMT http://nedv.info/articles/vpered-v-sssr Процесс саморегулирования в Свердловской области запущен. В конце августа в Министерстве юстиции зарегистрировано некоммерческое партнерство «Свердловский союз сертифицированных риэлторов» (НП «СССР»), организованное на базе «Уральской палаты недвижимости» (УПН) и призванное в ближайшее время стать пионером саморегулирования на Среднем Урале. Как новая организация будет способствовать становлению системы СРО риэлторов в Свердловской области, журналу «Недвижимость» рассказал Рустем Галеев, исполнительный директор УПН и вице-президент Российской гильдии риэлторов. Анна Асташкина Город Mon, 17 Oct 2011 08:00:25 GMT http://nedv.info/articles/restorany-zakidyvayut-seti Свыше шести тысяч предприятий общественного питания действует в Свердловской области, согласно данным регионального Министерства торговли, питания и услуг. Только за последний год было открыто 211 новых заведений, половина из которых – кафе, рестораны и бары. Насколько успешно развивается ресторанный бизнес в Екатеринбурге, куда двигаться дальше и почему сложно подобрать недвижимость для открытия новых заведений – обсуждают участники круглого стола, организованного изданием «National Business». Анна Асташкина Город Mon, 10 Oct 2011 03:46:45 GMT http://nedv.info/articles/chto-postroit-na-materinskiy-kapital С января 2010 года материнский капитал можно направлять на строительство с помощью специализированной подрядной организации. С декабря прошлого года эти деньги разрешено тратить на возведение дома собственными силами. Этот вариант становится все более востребованным – на сегодняшний день в Пенсионный фонд Свердловской области с подобными заявлениями обратилось свыше 650 обладателей сертификатов. Как получить «материнские» деньги и что на них можно по-строить – разбираемся вместе с заместителем управляющего Отделением Пенсионного фонда по Свердловской области Ольгой Шубиной. Анна Асташкина Жилая недвижимость Tue, 04 Oct 2011 03:45:13 GMT http://nedv.info/articles/gorkaya-dolya Дежурные постоянно сменяют друг друга на посту. Территория находится под пристальным наблюдением. И речь не о секретном объекте, а о квартире, где конфликт собственников перешел в операцию по захвату жилплощади. Ничего криминального – деление жилья собственниками не выходит за рамки закона. Мирным путем споры такого рода решаются редко, хотя фигурантами дел выступают обычно близкие люди. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Mon, 03 Oct 2011 03:46:29 GMT http://nedv.info/articles/shum-zashita-ili-napadenie Транспортное кольцо возле гостиницы «Центральная» – одно из самых шумных мест в Екатеринбурге. По данным Рос-потребнадзора, средний уровень шума здесь достигает 70 децибел (дБА). Фактически это означает превышение нормы в пять раз. По городу индекс шумовой нагрузки на сегодняшний день составляет 54,7. Допустимый уровень для территории жилой застройки определен в 55 дБА. При этом четверть населения Екатеринбурга постоянно испытывает повышенную шумовую нагрузку в собственных домах. Анна Асташкина Город Tue, 27 Sep 2011 03:39:49 GMT http://nedv.info/articles/parkovki-uhodyat-pod-zemlyu Нехватка парковочных мест как в старом жилом фонде, так и в новостройках, – одна из острейших проблем самого компактного города-милллионника. Точечная застройка усугубляет ситуацию. Скромная придомовая территория не вмещает автопарк жильцов. О современном положении дел и возможных путях решения проблемы читайте в материале. «На тысячу жителей приходится 380 автомобилей, мы предполагаем, что к 400 подойдем в этом году. Раньше считалось, что этот уровень автомобилизации удастся достичь только к 2015 году. Мы опередили его, инфраструктура не успевает за уровнем автомобилизации, к сожалению», – разводит руками Геннадий Маренков, министр транспорта и дорожного хозяйства Свердловской области. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Mon, 26 Sep 2011 04:05:47 GMT http://nedv.info/articles/taktik-i-strateg Работа на рынке недвижимости привлекла нашего гостя еще в студенчестве. Готовясь стать юристом, вместе с другом решил попробовать себя в качестве риэлтора. С тех пор недвижимость стала его основным профессиональным интересом. 11 лет назад он основал и возглавил собственную компанию, основная специализация которой – рынок новостроек. Как обезопасить себя при покупке квадратных метров в новом доме, какой район наиболее перспективен и можно ли построить дом только из однокомнатных квартир – об этом нам рассказал Ярослав Замашной, генеральный директор Центра хорошего жилья «ЕкаДом». Анна Асташкина Жилая недвижимость Tue, 20 Sep 2011 05:34:24 GMT http://nedv.info/articles/vremya-vklyuchat-schetchik До 1 июля 2012 года все жилые дома и квартиры должны быть оснащены приборами учета воды, тепла и электричества. Что касается установки газовых счетчиков, то срок продляется до 1 января 2015 года. В настоящий момент индивидуальные счетчики успели установить 30% уральцев. Общедомовыми приборами учета тепла, горячей и холодной воды оснащено порядка 50% жилого фонда Свердловской области. Счетчики на электроэнергию установлены в 90% домов. Почему жители не спешат устанавливать счетчики? Что ждет тех, кто не установит приборы учета к указанному сроку? Евгения Курмачева Жилая недвижимость Mon, 19 Sep 2011 04:03:58 GMT http://nedv.info/articles/rynok-gostepriimstva К концу года в Екатеринбурге будет насчитываться сотня гостиниц. По данным Ростуризма, на конец 2010 года Екатеринбург по количеству отелей занимал третье место после Сочи и Санкт-Петербурга. К 2020 году число гостиниц планируется увеличить еще на четверть за счет строительства новых комплексов и прихода международных сетевых игроков – уже заявлены Radisson и Sheraton. По планам городских властей, это поможет Екатеринбургу стать центром притяжения для инвесторов, бизнесменов и туристов. Опрошенные журналом «Недвижимость» отельеры уже сейчас говорят о том, что такое масштабное строительство может усилить начавшийся демпинг и даже привести к обрушению рынка. Анна Асташкина Коммерческая недвижимость Mon, 12 Sep 2011 12:10:14 GMT http://nedv.info/articles/biznes-centry-do-nasysheniya-rynka-eshe-daleko Сектор офисной недвижимости выходит в Екатеринбурге на лидирующие позиции. Только в августе в уральской столице было открыто два новых бизнес-центра. До конца 2011 года прогнозируется ввод еще порядка шести таких объектов. Насколько существующие «офисники» отвечают требованиям арендаторов, и на какие помещения спрос превышает предложение? Как арендодателям может помочь классификация бизнес-центров, и в чем они готовы между собой конкурировать? Ответы на эти и другие вопросы дают сами участники рынка в рамках круглого стола, организованного изданием «National Business». Анна Асташкина Коммерческая недвижимость Mon, 05 Sep 2011 03:42:52 GMT http://nedv.info/articles/pomozhet-li-ekaterinburgu-musorosortirovochnyy-zavod 400 килограммов. Столько мусора, по данным ЕМУП «Спецавтобаза», «производит» один житель Екатеринбурга в год. Весь город за это время вырабатывает свыше миллиона тонн различных отходов. Менее половины из них отправляется напрямую на переработку. Остальная часть принимается к захоронению на свалочных полигонах. Официально в уральской столице их два – Северный и Широкореченский. Если эту территорию условно наложить на карту города, под мусором окажется вся центральная часть. В высоту эта гора достигнет 15-этажного дома. Для сокращения количества отходов, закапываемых в землю, на территории Широкореченского полигона строится мусоросортировочный завод. Поможет ли он городу в борьбе с отходами? Анна Асташкина Город Mon, 29 Aug 2011 10:36:15 GMT http://nedv.info/articles/pochemu-zhiteli-avariynyh-domov-ne-toropyatsya-v-novye-kvartiry Почти две тысячи многоквартирных домов в Екатеринбурге представляют потенциальную опасность для жильцов из-за высокой степени износа. За последние три года непригодными для проживания признаны 46 из них. Для большинства жителей этого аварийного жилья уже построены новые квадратные метры. Однако не все из них торопятся справлять новоселье в новостройках. Что заставляет людей держаться за полуразрушенные стены, рискуя собственной жизнью? Анна Асташкина Жилая недвижимость Tue, 23 Aug 2011 08:36:28 GMT http://nedv.info/articles/krizis-v-grecii-shans-sovershit-vygodnuyu-pokupku Третий год Греческая республика борется с экономическим кризисом и дырой в государственном бюджете. Правительство ищет возможности пополнить казну. Увеличены налоги на содержание элитной недвижимости, следствием чего стало появление большого количества вакантных объектов на рынке, что естественным образом сказалось на ценах. Кроме того, разработаны меры по привлечению средств иностранных инвесторов. 16 июля подписан закон, упрощающий процедуру приобретения недвижимости в приграничных зонах республики для иностранцев. Евгения Курмачева Недвижимость за рубежом Mon, 22 Aug 2011 07:32:29 GMT http://nedv.info/articles/odna-na-million Работу и учебу она привыкла совмещать еще со школы. И в 20 лет непохожа на обычную студентку – изучает юриспруденцию и проводит многомиллионные сделки. Виктория Ассонова, пожалуй, самый молодой директор агентства недвижимости в Екатеринбурге, свою жизнь привыкла планировать. Целенаправленно поступила в Уральскую академию госслужбы. Прошла обучение в одном из риэлторских агентств, получила квалификационный аттестат агента по недвижимости. На достигнутом останавливаться не стала и открыла собственное агентство «Новостройка.ру». Анна Асташкина Город Wed, 17 Aug 2011 11:31:26 GMT http://nedv.info/articles/obshee-ili-niche Малоэтажное домостроение начинает активное развитие по всей стране. Однако привычные понятия «коттедж» и «коттеджный поселок» до сих пор, по сути, не имеют легального статуса. А для того, чтобы определить, кто хозяин общего имущества в построенном поселке, застройщикам и жителям приходится руководствоваться только собственными трактовками закона, проводя аналогию с многоквартирными домами. Место для комфортной жизни превращается в поле для экспериментов. Анна Асташкина Дома, коттеджи Tue, 16 Aug 2011 03:45:01 GMT http://nedv.info/articles/esli-hochesh-byt-zdorov Побеленный потолок, окрашенные в ненавязчивый цвет стены и кафель на полу – типичная отделка кухни прошлого века. Сейчас владельцы роскошных квартир с евроремонтом с презрительной усмешкой вспоминают ту простоту убранства. Однако эксперты советуют вернуться именно к такой отделке, как наиболее простой и экологически безопасной. В странах, где приняты экологические стандарты, продолжительность жизни значительно выше. Так, например, в Германии мужчины живут больше на 18 лет, а женщины на 10. Врачи уверены: применение современных отделочных и строительных материалов играет в этом отнюдь не последнюю роль. В жилом помещении человек проводит большую часть своей жизни, вдыхая отравляющий коктейль химических соединений. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Mon, 15 Aug 2011 03:08:16 GMT http://nedv.info/articles/kto-zamenit-lifty Более 35% лифтов в жилых домах Свердловской области отработали нормативный срок службы. В прошлом году благодаря привлечению бюджетных средств было заменено 257 из них. Ежегодно, по данным Ростехнадзора, количество лифтов, эксплуатируемых сверх срока службы, увеличивается в области на 300. Угрожают ли такие лифты безопасности жителей многоэтажек, и как получить господдержку для их замены? Анна Асташкина Жилая недвижимость Tue, 09 Aug 2011 04:06:21 GMT http://nedv.info/articles/byudzhetnye-gryadki Приобретение земельного участка или права переуступки на него у застройщика является весьма рискованной процедурой по ряду причин: оплаченные дороги могут оказаться непостроенными, коммуникации – непроложенными, а места общего пользования – необустроенными. Кроме того, стоимость сотки земли однозначно будет спекулятивной. Журнал «Недвижимость» задался вопросом, возможно ли обойти посредника и арендовать с возможностью выкупа в дальнейшем приглянувшийся участок под строительство дачного домика напрямую у государства? Евгения Курмачева Дома, коттеджи Mon, 08 Aug 2011 04:00:17 GMT http://nedv.info/articles/energeticheskaya-revolyuciya-neizbezhna Полная теплотехническая халтура, – так характеризуют ряд новостроек в институте энергосбережения. По словам специалистов, тепловых дефектов хватает в каждом возведенном доме. Однако уже в ближайшем будущем в вопросе энергосбережения при строительстве многоквартирных жилых домов многое изменится. Весной приказ № 1611 Министерства регионального развития вступил в силу. В соответствии с ним вводятся классы энергетической эффективности, вывеска с указанием которых будет закреплена на фасаде домов. Кроме того, уже год действует приказ № 2622 , где закреплено, что новые дома должны снизить энергопотребление с этого года на 15%, с 2016 – на 30%, а с 2020 – на 40%. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Thu, 04 Aug 2011 09:07:31 GMT http://nedv.info/articles/pisma-iz-proshlogo Вознесенский проспект Екатеринбурга в конце XIX века представлял собой исторический и интеллектуальный центр. По соседству жили известные в городе люди: преподаватель Уральского горного училища Протасов, гласный городской думы Покровский, ювелир Липин, землемер Портнягин, фотограф Метенков, золотопромышленники Расторгуев и Зотов. В особняке № 32 в 1913 году поселился с семьей издатель Семен Агушевич. Спустя несколько десятков лет его дом окружила череда загадочных событий. Горожане помнят, что еще с советского времени в нем работал Музей молодежи. В 2002 году за особняк в центре города началась настоящая борьба. Неординарный по тем временам музей вынужден был его покинуть. После в здании намеревались обустроить Дом журналистов, однако история повернулась иначе. Анна Асташкина Город Wed, 03 Aug 2011 03:31:41 GMT http://nedv.info/articles/nedostupnoe-zhile В настоящий момент вопрос актуализации положений СНиПа 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» продолжает обсуждаться. До конца года будут приняты поправки. Эта работа проделана в преддверии подготовки к Олимпийским играм и ратификации Конвенции ООН «О правах инвалидов». Какие поправки будут внесены в документ, и произойдут ли перемены в застройке Екатеринбурга? Евгения Курмачева Жилая недвижимость Tue, 02 Aug 2011 03:46:32 GMT http://nedv.info/articles/kto-pomozhet-maloetazhke Всероссийский форум малоэтажного домостроения «Екатеринбург-2011» состоялся в уральской столице. Центром внимания экспертов строительной отрасли стал экспериментальный поселок Светлореченский, презентация и открытие которого прошли в рамках форума и выставки «Иннопром-2011». Анна Асташкина Дома, коттеджи Mon, 01 Aug 2011 03:29:38 GMT http://nedv.info/articles/pochemu-torgovye-centry-ne-speshat-klassificirovatsya С идеей подвести все торговые центры под единый стандарт выступили Российский союз торговых центров (РСТЦ) и «Watcom Group». На разработку критериев качества, по словам разработчиков, ушло около двух с половиной лет, в процедуре были задействованы лучшие специалисты сферы торговой недвижимости. Однако сами торговые центры, соглашаясь с необходимостью качественной оценки своего сегмента, классифицироваться не торопятся. По всей России на сегодняшний день официальную процедуру прошли три из них – по одному в Москве, Екатеринбурге и Белгороде. Анна Асташкина Коммерческая недвижимость Tue, 19 Jul 2011 10:42:43 GMT http://nedv.info/articles/ohota-na-dachu Жители столицы Урала ищут спасения от духоты мегаполиса на природе. Чтобы оказаться за городом в разгар летнего сезона, начинать строить домик в деревне в июле уже нет смысла. А взять дачу напрокат самое время. Многие ли садоводы готовы доверить свое хозяйство арендаторам, и можно ли найти дачу на свой вкус в окрестностях Екатеринбурга? Евгения Курмачева Дома, коттеджи Fri, 15 Jul 2011 05:57:39 GMT http://nedv.info/articles/nedostupnaya-zemlya-90-let-v-ocheredi Закон о бесплатном выделении земли в Свердловской области вступил в силу в декабре 2009 года, однако ощутимых результатов до сих пор не принес. Эксперты называют его довольно слабой попыткой решить жилищную проблему. В одном только Екатеринбурге очередь за бесплатными участками на сегодняшний день насчитывает почти девять тысяч человек. Городские власти признают – закон спустили сверху, не создав условий для его реализации. Ждать бесплатной земли молодым и многодетным семьям в нынешних условиях придется порядка 90 лет. Анна Асташкина Дома, коттеджи Mon, 11 Jul 2011 03:53:32 GMT http://nedv.info/articles/stanet-li-ekaterinburg-maloetazhnym Приоритет малоэтажного строительства сегодня декларируется на всех уровнях власти. Только в уральской столице, согласно Стратегическому плану развития города, к 2025 году соотношение между строительством малоэтажного и высотного многоквартирного жилья должно составить пропорцию 35% и 65% соответственно. Уже в нынешнем году заявлен ввод 300 тысяч квадратных метров малоэтажного жилья. Однако еще год назад отдельными экспертами высказывалось мнение, что в Екатеринбурге такое строительство возможно только на словах. Изменилась ли сейчас эта ситуация, и чувствуют ли на деле застройщики административную поддержку? Анна Асташкина Город Mon, 11 Jul 2011 03:46:46 GMT http://nedv.info/articles/nyuansy-novogo-zakona 22 июня Областной думой законодательного собрания Свердловской области был принят закон1, благодаря которому у обманутых дольщиков появится возможность получить жилье. Раньше дольщикам, чья строительная компания обанкротилась, а земельный участок был реализован с торгов, оставалось лишь смириться с судьбой. После вступления в силу закона банкротство застройщика станет обычной практикой – граждане, инвестировавшие деньги в строительство многоквартирного дома, будут добровольно банкротить недобросовестных застройщиков, чтобы попасть в программу государственной поддержки. По предварительным подсчетам дольщики с 15 строительных площадок будут добиваться банкротства строительных компаний, которым доверили деньги для строительства квартир. Эксперты рынка недвижимости и сами дольщики дали оценку новому закону. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Mon, 11 Jul 2011 03:40:53 GMT http://nedv.info/articles/kogo-iz-obmanutyh-dolshikov-zashitit-zakon Принятый закон не является универсальной панацеей для всех дольщиков. Под действие закона попадает лишь четверть всех инвесторов, которые вложили средства в строительство многоквартирных домов и не получили жилья. Сегодня далеко не все пострадавшие от недобросовестных застройщиков понимают, кому из них поможет государство и как будет действовать защитный механизм. О специфике недавно принятого закона журналу «Недвижимость» рассказал советник председателя Правительства Свердловской области Дмитрий Нисковских. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Thu, 07 Jul 2011 06:05:32 GMT http://nedv.info/articles/rieltor-po-rekomendacii Она несколько раз кардинально меняла направление своей жизни. И сейчас, пройдя путь от воспитателя в детском саду до генерального директора собственного агентства недвижимости, понимает, что сложила все «пазлы» своей истории воедино. И нашла любимую работу. Педагогический опыт сказывается до сих пор. Наталья Котова, генеральный директор ООО «Центр недвижимости «Мир бизнеса», относится к клиентам как к детям, помогая им сориентироваться на рынке недвижимости. Анна Асташкина Жилая недвижимость Thu, 07 Jul 2011 04:45:10 GMT http://nedv.info/articles/vredno-li-zhit-v-ekaterinburge В начале этого года все средства массовой информации облетела новость о том, что Екатеринбург признан наи-более подходящим для жизни городом России. Рейтинг был составлен Центром стратегических исследований компании «Росгосстрах» на основе анализа множества характеристик, в частности экологии. По мнению чиновников, экология стала лучше, благодаря тому, что многие заводы на территории города перестали функционировать. Экологи дают иную оценку. По результатам мониторинга, проведенного в мае Всероссийским обществом охраны природы, Свердловская область вошла в число худших регионов России по экологии. Евгения Курмачева Город Thu, 07 Jul 2011 04:41:19 GMT http://nedv.info/articles/peremena-planov Чаще всего люди даже не догадываются, что совершают перепланировку или переоборудование. Например, когда убирают встроенные шкафы, кладут теплый пол, переносят счетчик электроэнергии из подъезда в квартиру, устанавливают входные двери, которые открываются наружу и перекрывают выход соседям. Без получения разрешительной документации такие действия являются административным правонарушением. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Thu, 07 Jul 2011 04:28:46 GMT http://nedv.info/articles/dayu-ustanovku В этом агентстве недвижимости все не так. Здесь нет проблем, а есть «решаемые вопросы». Здесь говорят о деле и не любят рассуждать о том, чего нет. Пытаются изменить отношение к риэлторам, формируя свою школу агентов, – с нестандартным подходом и умением продавать с пользой для клиента, а не добывать деньги. На первый взгляд кажется, что Татьяна Ермолина, директор ООО «Земельный Вопрос», придерживается довольно радикальных методов в работе. На самом деле секрет прост: давать правильные установки, не верить слухам и действовать нестандартно. Анна Асташкина Город Thu, 30 Jun 2011 03:31:04 GMT http://nedv.info/articles/vremya-peremen-na-rynke-ipoteki К 2011 году рынок ипотечных услуг вернулся на докризисный уровень и продолжил рост. По данным Росреестра по Сверд-ловской области количество завизированных ипотечных сделок с жилой недвижимостью за первые три месяца 2011 года в два раза больше, чем за аналогичный период предыдущего года. В прошлом месяце количество ипотечных сделок превысило на 106% майский показатель 2010 года. Что изменилось на рынке ипотечного кредитования в посткризисное время, и какие перемены грядут в обозримом будущем? Евгения Курмачева Жилая недвижимость Wed, 29 Jun 2011 09:03:31 GMT http://nedv.info/articles/uchis-stazher О том, куда пойти учиться, чтобы в будущем стать инженером, филологом и даже орнитологом, – знают все. Но никто точно не знает, какой вуз нужно окончить, чтобы стать риэлтором. Существуют учебные заведения, по окончании которых в дипломе будет красоваться «специалист по недвижимости», но большинство участников рынка говорят о несостоятельности такого обучения. Об этом и многом другом мы поговорили с Андреем Бродским, директором компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ». Наталья Данилова Город Mon, 27 Jun 2011 09:54:13 GMT http://nedv.info/articles/stanut-li-sadiki-detskimi Нехватка мест в муниципальных детсадах – проблема общероссийская, но для города-миллионника она стоит особенно остро. В Екатеринбурге один из способов ее решения – возврат «детсадовской» недвижимости, которая сейчас используется не по назначению. Если верить обещаниям городской администрации, в нынешнем году в систему дошкольного образования будут возвращены 17 таких объектов. Большинство из них – нынешние школы и гимназии. Горожане недоумевают: огромное количество бывших детсадов занимают госструктуры и частные компании. Почему выбор пал именно на школы? Уже разгорелся конфликт между родителями гимназистов «Менталитета», которым предписано освободить здание перепрофилированного садика через год, и городского Управления образования. Однако оказывается, что многие школы сами не прочь распрощаться с рассыпающимися на глазах дошкольными учреждениями. Анна Асташкина Коммерческая недвижимость Mon, 27 Jun 2011 09:47:06 GMT http://nedv.info/articles/doveryat-professionalam Ее путь в недвижимость – классический образец достижения цели. Начав его с практики в риэлторской компании, она прошла все ступени от простого агента до директора собственного агентства недвижимости. Целенаправленное развитие, внимание к мелочам, желание подобрать оптимально выгодный вариант для клиента сделали свое дело. Наталья Новикова, директор агентства недвижимости «Новый дом» г. Екатеринбург, теперь уже сама организует весь процесс приобретения жилья с помощью ипотечных программ. Анна Асташкина Жилая недвижимость Mon, 27 Jun 2011 08:43:02 GMT http://nedv.info/articles/plyusy-i-minusy-kompleksnoy-zastroyki В начале XIX века у уральцев были весьма противоречивые представления о красоте, что отражалось на внешнем виде их домов. Екатеринбургский архитектор М. П. Малахов выпустил три альбома образцовых фасадов. Домовладельцы должны были привести внешний облик домов в соответствие этому документу. Это определило облик города. 2011 год ознаменован активным развитием загородного строительства. По оценкам экспертов, в этом году объем приобретения земельных участков с домами и без в коттеджных поселках вырос на 15%. В ряде случаев земельные участки продаются без подряда. В таких поселках можно лицезреть архитектурные «шедевры». Например, дом, отделанный черным сайдингом, с крышей, которая опирается на землю, или дом в виде трубы с окнами-иллюминаторами. Тренд посткризисного периода – появление специфического продукта – коттеджных поселков, выполненных в едином архитектурном стиле. Плюсы и минусы разных подходов к застройке поселков мы обсудили с экспертами. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Tue, 14 Jun 2011 04:34:54 GMT http://nedv.info/articles/300-metrov-na-severo-vostok-ili-realnost-propiski-v-kottedzhnom-poselke Загородный дом в обмен на квартиру? Никаких проблем! – убеждает яркая реклама коттеджных поселков в живописных природных уголках. Застройщики обещают земельные участки с коммуникациями и законно возведенные дома, говоря даже о возможной регистрации в них. Однако коттеджные поселки экономкласса, которые чаще всего и рассматриваются горожанами для постоянного проживания, большей частью возводятся на землях сельхозназначения с разрешенным использованием под дачное строительство. Возможна ли прописка на таких «дачах» – мнения экспертов разделились. Анна Асташкина Дома, коттеджи Mon, 06 Jun 2011 08:56:58 GMT http://nedv.info/articles/postkrizisnoe-prostranstvo Без преувеличения, всех волнует дальнейшая судьба рынка недвижимости. «Подорожает ли моя квартира?» – спрашивают частные лица. «Будет ли спрос на риэлторские услуги?» – задаются вопросом профессионалы. О том, что произойдет с рынком в ближайшем будущем, о стоимости риэлторских услуг и о перспективах профессии в свете обсуждения проекта «Закона о риэлторской деятельности» рассказал Игорь Обухов, директор АН «Антей», президент Уральской палаты недвижимости. Наталья Данилова Город Mon, 06 Jun 2011 08:54:33 GMT http://nedv.info/articles/ustroitsya-blizhe-k-solncu Квартиры с террасами завоевали расположение москвичей, такие объекты недвижимости в дефиците. В Екатеринбурге обратная ситуация: прагматичные горожане не желают тратиться на бесполезные метры. Почем квадратный метр недвижимости под открытым небом, и станет ли строительство квартир с террасами в Екатеринбурге модным трендом? Евгения Курмачева Недвижимость за рубежом Thu, 26 May 2011 05:17:43 GMT http://nedv.info/articles/ostorozhno-materinskiy-kapital-2 Материнский капитал на рынке недвижимости – явление новое и во многом еще непонятное не только для владельцев сертификатов, но и для экспертов. Механизм его использования и защиты при совершении сделок купли-продажи жилья не отработан. Волна махинаций для «обналичивания» сертификата, прокатившаяся по стране в прошлом году, – тому свидетельство. Первые уголовные дела, казалось бы, охладили пыл предприимчивых риэлторов и владельцев сертификатов. Однако сейчас эксперты прогнозируют новый всплеск подобных махинаций. О таких случаях в Свердловской области и о законных способах обратить сертификат в деньги – в продолжении разговора о нюансах использования средств материнского капитала на рынке недвижимости, начатого в прошлом номере. Анна Асташкина Жилая недвижимость Wed, 25 May 2011 06:00:07 GMT http://nedv.info/articles/agentstvo-v-odnom-lice Для большинства агентств недвижимости как воздух необходимо участие в профессиональных объединениях. Принято считать, что целью подобных организаций является в том числе создание благоприятных условий на рынке недвижимости. Но существует немало специалистов, считающих нецелесообразным вступление в подобные объединения. Тем не менее этим людям есть что сказать. Подтверждение этому – наша беседа с Галиной Чистяковой, директором АН «Квартирка». Наталья Данилова Город Mon, 23 May 2011 05:48:16 GMT http://nedv.info/articles/rodom-iz-devyanostyh Легенды ходят о нравах, царивших в недвижимости 90-х годов. Рынок того периода до сих пор считается нецивилизованным, неуправляемым, стихийным. Тем не менее за двадцать лет он превратился в конкурентоспособный и многообещающий. Большинство людей, начинавших риэлторскую карьеру в начале 90-х, работают в отрасли до сих пор. Сейчас они являются основой современного рынка. Вместе с Николаем Савиным, президентом ЦН «МАН» мы вспомнили «лихие девяностые», а также помечтали о том, что может произойти с риэлторским делом в ближайшем будущем. Наталья Данилова Город Mon, 23 May 2011 05:39:34 GMT http://nedv.info/articles/daunshifting-instrukciya-po-primeneniyu Мысль о том, чтобы быть безработным по собственному желанию еще пару десятков лет назад могла прийти в голову лишь отъявленным тунеядцам, сегодня – это модный тренд и, более того, распространенное социальное явление. Специалисты рынка зарубежной недвижимости отмечают тенденцию – появление специфической категории клиентов, которые действуют вопреки сложившимся стереотипам: они не приобретают недвижимость за рубежом с инвестиционной целью, а рассматривают вариант сдачи в аренду недвижимости в родном городе, с тем чтобы снять квартиру на длительный срок в одной из развивающихся стран. Что это за новый феномен и где можно безбедно существовать на вырученные от сдачи в аренду квартиры средства? Евгения Курмачева Недвижимость за рубежом Mon, 23 May 2011 05:37:09 GMT http://nedv.info/articles/ostorozhno-materinskiy-kapital Эксперты рынка недвижимости Свердловской области фиксируют рост сделок купли-продажи, совершенных с участием материнского капитала. С начала 2011 года уже более трех тысяч обладателей сертификатов решили направить эти средства на улучшение жилищных усл... Анна Асташкина Жилая недвижимость Fri, 13 May 2011 10:49:33 GMT http://nedv.info/articles/u-kazhdogo-est-pravo-na-vichet Порядка двух миллиардов рублей вернулось на счета жителей Свердловской области, обратившихся в налоговую инспекцию в 2010 году. Большая часть выплат связана с получением имущественного вычета после покупки жилья. Если в прошлом году на его получение претендовали 60 тысяч жителей области, то по данным на сегодняшний день – уже свыше 45 тысяч человек. Какие изменения ждут тех, кто обращается за имущественным вычетом сейчас, и что стоит предусмотреть для облегчения этой процедуры уже на стадии заключения договора купли-продажи? Анна Асташкина Жилая недвижимость Tue, 10 May 2011 09:05:46 GMT http://nedv.info/articles/kakaya-sudba-ozhidaet-bivshuyu-glaznuyu-lechebnicu-mislavskogo В апреле лечебному корпусу глазной больницы на улице Челюскинцев, 3–5а исполнилось 105 лет. В честь памятной даты медицинское сообщество предполагало начать сбор средств на установку возле лечебного корпуса памятника выдающемуся врачу. В октябре 2010 проект памятника А.А. Миславскому получил первое место на городском конкурсе малых архитектурных форм года и был рекомендован для реализации. Однако этим планам не суждено было осуществиться – на предполагаемом для возведения монумента месте в феврале был установлен забор, начаты строительные работы в непосредственной близости от памятника истории и культуры, вырублена часть сада. Евгения Курмачева Город Tue, 10 May 2011 08:59:59 GMT http://nedv.info/articles/dve-storoni-rinka Рынок недвижимости Екатеринбурга преимущественно состоит из небольших агентств численностью сотрудников не более десяти человек. Реже встречаются фирмы, относящиеся к категории среднего бизнеса, специализирующиеся одновременно в разных сегментах. Если небольшие агентства работают на себя и зачастую придерживаются принципа «моя хата с краю», не принимая участия в становлении и развитии рынка, то большие агентства, как правило, задают тон всему риэлторскому сообществу. Об этом и многом другом мы поговорили с Татьяной Деменок, генеральным директором центра недвижимости «Северная Казна», которому в мае исполняется четырнадцать лет. Наталья Данилова Город Tue, 10 May 2011 08:55:42 GMT http://nedv.info/articles/tszh-vs-uk Именно так мог бы называться круглый стол, организованный УК «ЕМУП Ботанический». 22 апреля специалисты Управления жилищно-коммунального хозяйства, эксперты Общества защиты прав потребителей, председатели действующих товариществ собственников жилья и сами жильцы обсуждали наиболее актуальные вопросы, связанные с созданием и управлением ТСЖ. Ксения Еловикова Жилая недвижимость Tue, 10 May 2011 08:51:19 GMT http://nedv.info/articles/slozhniy-vibor Каждый человек хотя бы раз в жизни решает квартирный вопрос, прибегает к помощи агента по недвижимости. Но как не ошибиться в риэлторе и выбрать специалиста, после работы с которым не будет мучительно больно за потерянное время и деньги. Об этом и многом другом рассказывает Наталья Попова, директор АН «Счастливый дом», которому в мае 2011 года исполняется год. Наталья Данилова Город Tue, 10 May 2011 08:46:58 GMT http://nedv.info/articles/intrigi-nashego-dvora По итогам 2010 года уровень автомобилизации вырос на 4% и составил 329 легковых автомобилей на каждую тысячу жителей Екатеринбурга. В некоторых спальных районах, в частности, в районе «Ботанический», растущее благосостояние населения ярко проявляется в заставленных автомобилями газонах и детских площадках. Между автолюбителями разгорается борьба за вакантные машино-места. В чем причина острого дефицита парковочных мест и легально ли взимается с жильцов плата за стоянку во дворе, – разбирался наш корреспондент. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Tue, 10 May 2011 08:36:19 GMT http://nedv.info/articles/zhilishniy-eksperiment Доступность жилья для молодой семьи власти Екатеринбурга оценили в 30 тысяч за квадратный метр. Именно по такой стоимости предлагаются квартиры в таунхаусах поселка Светлореченский – амбициозной идеи городской администрации в части реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» и муниципальных жилищных программ. На одной площадке собраны полтора десятка застройщиков – по одному на каждый таунхаус. Как подчеркивают городские власти, Светлореченский – своего рода эксперимент, на примере которого будут опробованы разные технологии быстровозводимого малоэтажного строительства. Завершить все работы планируется уже летом нынешнего года. Тогда Светлореченский станет выездной площадкой второй международной выставки промышленности и инноваций «Иннопром-2011» и после этого будет заселен. Во сколько такой эксперимент обойдется будущим жителям, и кто в итоге сможет оценить его практически? Анна Асташкина Жилая недвижимость Tue, 10 May 2011 08:23:57 GMT http://nedv.info/articles/ne-koristi-radi-a-imidzhu-dlya Рынок недвижимости Екатеринбурга считается чуть ли не самым «порядочным» по всей стране: у нас и профессиональная саморегуляция на уровне, и власти к риэлторам относятся с пониманием. Тем не менее некоторые участники рынка (которым «изнутри» – виднее) отмечают, что на сегодняшний день в профессиональном сообществе есть ряд нюансов, без разрешения которых невозможно говорить о здоровой атмосфере в секторе недвижимости. Олег Григорьев, директор АН «Бизнес-Партнер» поделился своими соображениями по этому поводу, а также, пользуясь случаем, поздравил свое агентство с днем рождения. Наталья Данилова Город Tue, 10 May 2011 08:17:12 GMT http://nedv.info/articles/kto-posledniy-za-zhilem Квартирный вопрос испортил не одно поколение не только москвичей, но и жителей уральской столицы. Очередь на жилье как вариант его решения – традиция сегодня несколько подзабытая. И в условиях рыночной экономики почти не осуществимая. Между тем у городских властей до сих пор нет отбоя от желающих получить квадратные метры бесплатно. Насколько сегодня это реально, и как работает механизм обеспечения муниципальным жильем в Екатеринбурге? Анна Асташкина Жилая недвижимость Tue, 10 May 2011 08:10:01 GMT http://nedv.info/articles/kodeks-etiki-rieltora На сегодняшний день подавляющее большинство крупных российских компаний имеет свой кодекс корпоративной этики. Этот нормативный документ стал обязательным для каждой отрасли профессиональной деятельности – от преподавательской практики до работы депутатов. И хотя закон «О риэлторской деятельности в Российской Федерации» еще не принят и эта профессия не стала официальной на рынке услуг, у многих агентств недвижимости уже есть свой этический кодекс. Ксения Еловикова Жилая недвижимость Tue, 10 May 2011 08:01:39 GMT http://nedv.info/articles/dozhdetsya-li-restavracii-zdanie-gospitalya-viza За последние десять лет наш город потерял более 20 объектов культурного наследия и несчетное количество объектов исторической застройки. Ряд памятников истории и культуры находится в аварийном состоянии, тогда как в центральной части города не хватает площадей под застройку – все эти обстоятельства свидетельствуют о том, что опасения общественности (потеря уцелевших памятников) не беспочвенны. Желая привлечь внимание к объектам культурного наследия, которые могут исчезнуть в ближайшее время, журнал открывает серию публикаций, посвященных архитектурным особенностям памятников и интересным фактам, с ними связанным. Евгения Курмачева Город Tue, 10 May 2011 07:49:03 GMT http://nedv.info/articles/iz-sportsmenov-v-biznesmeni Бизнес и спорт давно считаются вещами сопоставимыми (и не только потому, что современный спорт называют занятием исключительно коммерческим). В обеих сферах схожи цели и способы их достижения, а прин-ципы спортивной философии применимы не только на беговой дорожке или футбольном поле, но и на бизнес-арене. Подтверждает эти доводы Сергей Курносов, в прошлом – профессиональный теннисист, а ныне – успешный бизнесмен и директор КБ «На Белинского», которое входит в десятку крупнейших агентств города по объему оказываемых услуг. Наталья Данилова Город Tue, 10 May 2011 07:30:53 GMT http://nedv.info/articles/ekaterinburg-utrachenniy Кирпичное крошево и щепки – это все, что осталось от объекта исторической застройки начала XIX века на улице Горького. В здании госпиталя Верх-Исетского завода, что на ВИЗ-бульваре, 15, проводятся работы по демонтажу. Компания ООО «ГранитСтрой» начала ремонтные работы по заказу ЕКУГИ без проекта и получения разрешительных документов. Здание «Пассажа» передано в руки застройщика, общественность Екатеринбурга уверена, что неспроста, – в сети выложены проекты реконструкции. По мнению экспертов, еще множество памятников архитектуры может быть реконструировано или снесено. Почему в Екатеринбурге с каждым годом становится все меньше объектов культурного наследия, и как при подобной практике сохранить уцелевшие остатки прошлой эпохи? Евгения Курмачева Город Tue, 10 May 2011 06:58:09 GMT http://nedv.info/articles/chernaya-i-belaya-storoni-otdelki При покупке квартиры в новостройке перед потенциальными собственниками сразу встает дилемма: купить квартиру с чистовой отделкой и сразу заехать в нее, несмотря на то что и ремонт-то в ней заурядный, и материалы дешевые, – или же приобрести квартиру с черновой отделкой, пожить месяц-другой на съемной (у друзей, родственников, в общежитии), но сделать в новом жилье ремонт по собственному дизайн-проекту, удовлетворяющему собственным требованиям? Ксения Еловикова Жилая недвижимость Tue, 10 May 2011 06:48:41 GMT http://nedv.info/articles/soyuz-agentstva-i-zastroyshika В последнее десятилетие на отечественном рынке появляется все больше узкопрофильных компаний, специализирующихся на одной единственной области оказываемых услуг (ведение бухгалтерского учета, обеспечение функционирования офиса, переводческие и транспортные услуги). Подобного рода аутсорсинг имеет место и на рынке недвижимости: наряду с крупными агентствами, которые берутся за «все операции с недвижимостью», возникают фирмы, занимающиеся исключительно арендой коммерческих площадей, продажей новостроек или ипотекой. Работа агентств «от застройщика» тоже является примером такого взаимодействия. Об особенностях использования агентств недвижимости в качестве внешних ресурсов ведения бизнеса рассказывают Екатерина и Дмитрий Кондратьевы, руководители АН «Новая Недвижимость». Наталья Данилова Город Tue, 10 May 2011 06:43:53 GMT http://nedv.info/articles/tszh-bit-ili-ne-bit Реформа ЖКХ в России идет уже не первый десяток лет. Одним из важных направлений реформы является создание ТСЖ с целью отделить государство от управления частной собственностью граждан. Государство предлагает собственникам три вида управления домом: непосредственное управление самими жильцами - собственниками квартир; управление товариществом собственников жилья (ТСЖ), жилищным кооперативом (ЖК) или иным потребительским кооперативом; управление профессиональной управляющей компанией (УК). Сегодня жители многоквартирных домов часто принимают решение создать ТСЖ. Оксана Евдокимова Жилая недвижимость Tue, 10 May 2011 06:35:32 GMT http://nedv.info/articles/noviy-vzglyad Всплеск активности в сфере недвижимости в 2004-06 гг. ознаменовался появлением множества новых агентств. Многие из них благополучно преодолели кризис и в 2011 чувствуют себя полноправными участниками рынка. В нынешней относительно стабильной экономической обстановке снова ощущается активность молодых участников рынка. Новые агентства, которые уже сегодня составляют серьезную конкуренцию «старичкам», отличаются свежими идеями и, порой, радикальными взглядами на устои рынка недвижимости. Одним из таких агентств является основанное в апреле 2010 г. АН «Н – 96», возглавляемое Михаилом Пинчуком. Наталья Данилова Город Tue, 10 May 2011 06:30:15 GMT http://nedv.info/articles/zharkaya-pora-vremya-dlya-investiciy Выступление оппозиционных сил в Египте лишило экономику страны притока иностранного капитала. Несмотря на то, что информагентства постоянно доносят сведения о выступлениях и митингах в столице, по заверениям жителей, в стране вечного лета сейчас спокойно. Не верят в опасность и российские граждане, которые на прошлой неделе выходили на пикет, требуя отмены приказа МИДа России о запрете поездок в Египет. О том, какая ситуация в данный момент сложилась в Египте и как она отразится на рынке недвижимости, читайте в материале. Евгения Курмачева Недвижимость за рубежом Tue, 10 May 2011 06:15:38 GMT http://nedv.info/articles/plan-zastroyki-pervoy-ocheredi-urfu-bil-odobren-nesmotrya-na-skandal-na-obshestvennih-slushaniyah 25 марта в администрации Кировского района состоялись общественные слушания, где рассматривался проект планировки и порядка межевания территории для строительства первой очереди зданий Уральского Федерального университета и технопарка высоких технологий «Университетский». Для первой очереди строительства было выделено 378 га, где планируется расположить десять научно-образовательных центров, технопарк высоких технологий, жилую зону. Всего под комплекс зарезервировано 1300 га. Евгения Курмачева Жилая недвижимость Tue, 10 May 2011 05:40:11 GMT http://nedv.info/articles/636 Для того чтобы освоить простейшую профессию, например уборщика территорий (в просторечье, дворника), необходимо окончить месячные курсы продолжительностью 140 часов. Риэлтором же можно стать в два раза быстрее – на двухнедельных курсах за 70 часов. И это притом, что агент по недвижимости – специалист, работающий с людьми, законодательной базой и финансовыми документами.Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Город Mon, 11 Apr 2011 06:00:11 GMT http://nedv.info/articles/635 Как и одноименная улица в Нью-Йорке, разделяющая город на две части, АН «5 Авеню» делит жизнь Светланы Шайхутдиновой на «до» и «после». Об этом и многом другом Светлана рассказала нашему журналу в преддверии девятилетия своей фирмы. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Thu, 31 Mar 2011 10:06:26 GMT http://nedv.info/articles/634 Агентство «Каскад» было образовано в марте 2002 года, но его директор Татьяна Кукушкина пришла в сферу недвижимости еще раньше, в начале 90-х. В беседе с нашим корреспондентом Татьяна Васильевна рассказала о том, каким был рынок сразу после перестройки, а также вспомнила то время, когда риэлторства в привычном понимании вообще не было. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Mon, 28 Mar 2011 05:09:37 GMT http://nedv.info/articles/633 Профессионалы дали оценку городской застройке Поднимаясь по улице Куйбышева вверх, в сторону Московской горки, можно встретить резные деревянные домики начала прошлого века, здание церкви с колокольней, памятник конструктивизма, из-за которого кокетливо выглядывает современный офисный центр. Жителя, прогуливающегося по родному городу, это не удивляет. Он мечтательно проплывет мимо этого причудливого «архитектурного ансамбля», меланхолически вспомнив, какие события его жизни связаны с этими местами. Горожане привыкли к серости спальных районов, смирились, как с неизбежным злом, с малым количеством рекреационных зон,  пробками на центральных улицах, которые не были расширены с момента основания города. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Город Wed, 23 Mar 2011 13:01:12 GMT http://nedv.info/articles/632 Первая встреча с Александром Кочневым, директором АН «Брист-Недвижимость», состоялась в офисе агентства, в день рождения Александра: без отрыва от работы наш герой рассказал о бизнесе, карьере и о том,  как хорошо ему живется за городом. Второй раз мы встретились накануне трехлетия АН «Брист-Недвижимость» в деревне Бобровка, где убедились, что Александр и его семья действительно нашли свой «райский уголок». Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Tue, 22 Mar 2011 09:10:32 GMT http://nedv.info/articles/631 На сегодняшний день существует  множество инструментов инвестирования. Грамотное инвестирование – настоящая наука: для того, чтобы инвестировать в недвижимость, требуется умение оценивать ликвидность объекта, для вложений в ценные бумаги – максимум компетентности и свободного времени. Помимо этого, инвестору следует понимать, куда в настоящий момент движется рынок. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Город Thu, 17 Mar 2011 11:24:37 GMT http://nedv.info/articles/630 В преддверии дня рождения агентства «Исеть», а также не менее знаменательного дня Восьмое марта мы решили побеседовать о женской доле в риэлторском бизнесе с Аленой Сазоновой (А.С.), генеральным директором ЗАО «Исеть» и ее заместителем Надеждой Сапьяновой (Н.С.). Тем более что этих двух женщин между собой связывают не только рабочие отношения, но и семейные узы. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Fri, 11 Mar 2011 04:55:54 GMT http://nedv.info/articles/629 Современный рынок услуг настолько разнообразен, что порой бывает сложно определиться с выбором, но при всей насыщенности этого рынка есть услуги, без которых не обойдется ни один цивилизованный человек – это услуги, которые мы покупаем у ЖКХ. Ни для кого не секрет, что сфера ЖКХ в нашей стране это непочатое поле проблем, за которое, по-видимому, никто не собирается взяться всерьез и надолго. Ваше мнение? Оставить комментарий... Оксана Евдокимова Жилая недвижимость Thu, 10 Mar 2011 06:00:45 GMT http://nedv.info/articles/628 «Честь – это бриллиант на руке у добродетели», – говорил Вольтер. Для многих в наши дни это всего лишь слова, которые не несут никакой смысловой нагрузки. Тем не менее, есть люди, для которых главное – сохранить честь и достоинство даже в самой сложной ситуации. К ним можно отнести и Ольгу Орлову, директора АН «Кодекс», которая в преддверии пятилетнего юбилея агентства рассказала журналу «Недвижимость» о «мыльных профессионалах» в сфере недвижимости, конкуренции и женской дружбе. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Tue, 01 Mar 2011 04:46:56 GMT http://nedv.info/articles/627 За последние годы образ женщины настолько изменился, что, слыша характеристику «успешная» в отношении представительницы слабого пола, мы представляем не заботливую домохозяйку, а бизнесвумен, которая помимо работы выступает в роли любящей жены и матери. Никто из нас не удивится, если узнает, что хрупкая женщина занимает кресло директора фирмы. А что если эта хрупкая женщина не только талантливый руководитель, но еще и художник, дизайнер, садовод и пилот ралли? Скажете, что такого не бывает. Тем не менее, речь идет о вполне реальной личности, а именно Алле Куцаевой, директоре АН «АЛ-град». Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Tue, 22 Feb 2011 04:43:48 GMT http://nedv.info/articles/626 В продолжение обсуждения темы «Что мешает застройщикам?», поднятой в №5 нашего издания (за 7 февраля 2011 г.), свою точку зрения высказал Владимир Крицкий, заместитель главы администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Жилая недвижимость Mon, 21 Feb 2011 05:01:58 GMT http://nedv.info/articles/625 Так повелось, что уральские риэлторы давно определились с форматом работы своих агентств. Чаще всего это – небольшие «семейные» фирмы, число работников в которых не превышает и десяти человек. Количество таких агентств в нашем городе измеряется десятками и даже сотнями. О них практически ничего неизвестно в широких кругах, ведь работают они исключительно «для своих» клиентов. Зато у всех на слуху имена нескольких крупнейших агентств недвижимости, которые задают тон всему местному рынку. Одно из таких агентств, АН «ЛиКом», в феврале 2011 года отмечает свое шестнадцатилетие. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Thu, 17 Feb 2011 05:52:10 GMT http://nedv.info/articles/624 Жилые дома, предназначенные полностью для сдачи квартир в аренду, – это реальность. Пусть бизнес доходных домов и не широко популярен сегодня, подобная практика существует во всем мире. Но применима ли она для нашего города? И кому такой бизнес принесет большую прибыль? Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Дома, коттеджи Wed, 16 Feb 2011 10:21:43 GMT http://nedv.info/articles/623 Второго февраля состоялся очередной пикет общественного движения «В защиту прав участников строительства жилья Свердловской области», на котором  присутствовали инвесторы десяти проблемных стройплощадок Екатеринбурга. Пока потерпевшие инвесторы митингуют и инициируют всероссийские съезды, их проблемой вплотную занимается Минрегионразвития России. По заявлениям чиновников, к середине 2012 года проблема «обманутых дольщиков» в России будет полностью решена. О том, насколько реально осуществить обещание в заявленные сроки, а также о том,  как не допустить появления проблемных площадок впредь, мы спросили у советника председателя правительства Свердловской области, председателя регионального отделения союза «Заемщиков и вкладчиков РФ» Дмитрия  Нисковских. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Жилая недвижимость Tue, 15 Feb 2011 07:27:26 GMT http://nedv.info/articles/622 Недвижимость всегда занимала далеко не самую последнюю строчку в рейтинге выгодного вложения капитала. Естественным становится тот факт, что желающих сделать на этом состояние с каждым годом только прибавляется. Не секрет, что часть этих желающих составляют не только те, кто кровью и потом сколотил капитал на своей законной недвижимости, но и современные Остапы Бендеры – чуткие психологи и ловкие аферисты рынка недвижимости. Одно из давно известных направлений мошенничества – махинации с недвижимостью по генеральной доверенности. Что нужно знать, прежде чем совершить сделку по этому документу, и стоит ли вообще рисковать в данном случае, когда вероятность стать жертвой своей же генеральной доверчивости достаточно велика? Ваше мнение? Оставить комментарий... Оксана Евдокимова Жилая недвижимость Mon, 14 Feb 2011 04:46:17 GMT http://nedv.info/articles/621 «У каждого дела – запах особый. В булочной пахнет тестом и сдобой. Мимо столярной  идешь мастерской, – стружкою пахнет и свежей доской…». Автор этого стихотворения рассказывает маленьким читателям о профессиях маляра, шофера и рыбака. Только о профессии риэлтора здесь ничего не сказано… Исправить существующую несправедливость вызвался Кирилл Терсков, директор АН «Малахитовая Палата», который считает, что в каком-то смысле профессия риэлтора – искусство. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Жилая недвижимость Fri, 11 Feb 2011 04:56:26 GMT http://nedv.info/articles/620 Непрекращающиеся толки про «долевку», обманутых дольщиков, завышенную цену за квадратный метр не освобождают нас от мысли, что у застройщиков могут быть на то свои причины. И каждый, кто решил «построить» себе жилье, обязательно сталкивается с проблемами, решение которых во многом зависит от выбранной строительной компании. Актуальными проблемами строительного процесса и поделились застройщики нашего города. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Жилая недвижимость Thu, 10 Feb 2011 10:39:20 GMT http://nedv.info/articles/619 27 января состоялся «круглый стол», организованный журналом «Недвижимость», темой которого стало обсуждение проблем и перспектив образования специалиста по недвижимости.  Нашими гостями в минувший четверг стали представители компаний «Новосел», «Ман», «Кит», «Северная Казна», «Бизнес-партнер», а также директор Уральского колледжа недвижимости и управления и начальник отдела обучения и сертификации при Уральской палате недвижимости. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Город Wed, 09 Feb 2011 04:32:19 GMT http://nedv.info/articles/618 Ни для кого не секрет, что проблема ветхого и аварийного жилья всегда очень остро  стояла в нашей стране.  Немалый процент жилищного фонда России приходится именно на жилье, находящееся в ветхом или аварийном состоянии. Для его сноса и реконструкции требуются не  только значительные финансовые вливания, но и много времени.  Как обстоит ситуация с переселением из ветхого и аварийного жилья в Екатеринбурге? Какие права имеют наниматели и собственники жилья? Насколько эффективно была реализована программа в 2005-2010 годах по «Переселению жителей муниципального образования «город Екатеринбург» из ветхого и аварийного жилищного фонда?» Ваше мнение? Оставить комментарий... Оксана Евдокимова Город Tue, 08 Feb 2011 09:33:40 GMT http://nedv.info/articles/617 Пожалуй, каждый риэлтор в своей деятельности стремится к тому, чтобы клиенты относились к нему, как к профессионалу, квалифицированно и добросовестно выполняющему свои задачи  при оказании риэлторских услуг. Специалисты в один голос уверяют, что за последние годы риэлтор очень изменился: он стал более гибким по отношению к клиенту, более грамотным. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Жилая недвижимость Thu, 03 Feb 2011 05:07:29 GMT http://nedv.info/articles/616 В большинстве развитых стран, например, во Франции, Швеции, минимальное количество квадратных метров общей жилой площади, приходящейся на одного жителя, составляет  40-50 м2, в США – 80 м2. По данным Росстата на конец 2009 года, в России этот показатель равен 22.4 м2. Несмотря на низкий уровень обеспеченности жильем российских граждан, множество соотечественников не имеет и такого метража.  Собственная жилплощадь – объект первой необходимости, недоступна для подавляющего большинства россиян. Для того чтобы создать нормальные жилищные условия, многие готовы идти на риск – инвестировать в строительство многоквартирных домов.  О том, что из этого порой выходит, читайте в материале. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Жилая недвижимость Thu, 03 Feb 2011 04:44:09 GMT http://nedv.info/articles/615 Период с 2002 по 2007 год общепризнанно считается временем резкого скачка и активности в сфере недвижимости. Как следствие, – появление множества новых агентств и фирм, специализирующихся в этой области. В январе нынешнего года два агентства, образованные в период роста, отмечают свое четырехлетие. Сегодня же руководители этих фирм празднуют это событие и делятся секретами работы уже на посткризисном рынке. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Thu, 03 Feb 2011 04:41:28 GMT http://nedv.info/articles/614 Каждый вечер после напряженного трудового дня люди спешат домой, где время течет размеренно и все кажется спокойным, гармоничным… Но от ощущения гармонии не остается и следа, когда судебный пристав, стоя на пороге, заявляет: «Гражданин, проживающий на данной жилплощади, подлежит выселению!». «За что?!», – восклицает растерянный человек… Итак, давайте разберемся, за какие такие грехи гражданину по закону грозит выселение из квартиры. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Жилая недвижимость Wed, 19 Jan 2011 08:27:44 GMT http://nedv.info/articles/613 Проекты домов бывают типовыми и индивидуальными. Как правило, все они основаны на стандартных приемах.  Зачастую обустройством жилищного пространства хозяева занимаются самостоятельно, исходя из своего вкуса и жизненного опыта.  Однако дом и его внутреннее пространство может быть объектом искусства, если за дело берется настоящий художник. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Жилая недвижимость Wed, 19 Jan 2011 08:20:33 GMT http://nedv.info/articles/612 Всем известно, что государственные и муниципальные власти поощряют льготные категории граждан: выделяют субсидии, строят жилье, выдают земельные участки. Но мало кто знает, что рядовые граждане также могут воспользоваться подобными «благами». Например, можно на  бесплатной основе получить землю в собственность. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Дома, коттеджи Tue, 28 Dec 2010 04:37:12 GMT http://nedv.info/articles/611 По самым разным причинам мысль уехать жить в США время от времени посещает многих. Сколько же стоит свой домик в одноэтажной Америке или столичные апартаменты? Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Пахарукова Недвижимость за рубежом Tue, 28 Dec 2010 04:34:43 GMT http://nedv.info/articles/610 Недвижимость в Испании на протяжении последнего десятка лет остается одним из самых популярных вложений в зарубежную недвижимость для российских инвесторов. А активное финансирование инфраструктур, отдыха и развлечений предрекает испанской недвижимости устойчивую популярность и в будущем. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Недвижимость за рубежом Tue, 28 Dec 2010 04:32:17 GMT http://nedv.info/articles/609 На мероприятиях, целью которых стало подведение итогов уходящего года, чаще всего звучало слово «кризис» в самых разных контекстах. Одни эксперты озвучивали его последствия, другие с осторожностью говорили, что наша экономика сейчас только достигла кризисного «дна». Третьи же, обращая свой взор к Европе, уверяли, что надвигается вторая волна. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Tue, 28 Dec 2010 04:26:11 GMT http://nedv.info/articles/608 –Откуда у Вас знание, как строить дом? – спрашиваю я у человека, который не так давно построил дом для своей семьи. – А откуда знания у приезжего прораба, который имеет высшее сельскохозяйственное образование и руководит бригадой соотечественников?  – отвечает он вопросом на вопрос. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Дома, коттеджи Wed, 22 Dec 2010 12:35:46 GMT http://nedv.info/articles/607 В современном мире существует множество электронных помощников, призванных облегчить трудовые будни работников всех категорий. Бухгалтеры, сметчики и юристы уже не могут представить свою работу без справочно-информационных систем. Аналогичные программы активно используются и в риэлторской деятельности. Но есть одно существенное отличие, например, между юридическими программами и риэлторскими. Если первые являются общепризнанными запатентованными продуктами, то вторые не могут похвастаться своим официальным признанием. Разработчикам, чтобы создать электронную базу объектов недвижимости, необходимо, по большому счету, лишь желание. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Жилая недвижимость Mon, 13 Dec 2010 04:19:58 GMT http://nedv.info/articles/606 Пик строительства комплексов на горнолыжных курортах Болгарии пришелся на 2008-2009 гг. и совпал с началом финансового кризиса. Здесь многое зависит от таких факторов, как наличие и толщина снежного покрова, цены на европейских курортах. Ведь серьезную конкуренцию Болгарии составляют курорты Андорры и Словении. Покупка недвижимости на горнолыжных курортах – это, в первую очередь, выгодная инвестиция для любителей горных лыж, которые получают в виде такой недвижимости гарантированное место на зимний отдых, а также избавляются от необходимости перевозки из России своего снаряжения. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Недвижимость за рубежом Mon, 13 Dec 2010 04:14:47 GMT http://nedv.info/articles/605 «Коттеджи можно строить хоть из ядерных отходов!», – шутят строители. Ни одна контролирующая инстанция не будет интересоваться, как и из чего построен дом. В последние годы появилось множество новых стройматериалов, но так ли они хороши, как скандируют рекламные сообщения? Узнать о недостатках современных материалов непросто – в Интернете, кроме хвалебных сообщений от производителей, информации не найти. Михаил Михеенков, доцент кафедры  «Технология вяжущих материалов и строительных изделий» УрФУ, кандидат технических наук, рассказал о достоинствах и недостатках стройматериалов, наиболее популярных сегодня. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Дома, коттеджи Mon, 13 Dec 2010 04:06:06 GMT http://nedv.info/articles/603 Улучшение жилищных условий путем одномоментной покупки квартиры давно стало чем-то сказочным. Ведь стоимость квадратного метра в новостройке в среднем по городу равняется 51 332 руб.1, что почти в три раза превышает размер средней заработной платы.  Люди с низким уровнем доходов (а они составляют примерно треть населения) вообще не имеют возможности купить недвижимость. Со стороны руководящих органов всех уровней (федерального, регионального и муниципального) прилагаются усилия, направленные если не на снижение стоимости квадратных метров в целом, то на улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан. И, как ни странно, подобные действия возымели положительный результат. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Жилая недвижимость Sat, 04 Dec 2010 06:55:52 GMT http://nedv.info/articles/602 Как известно, главными факторами успеха любого коттеджного поселка являются удачное местоположение, наличие развитой инфраструктуры, инженерной (газ, электричество и т. д.) и социальной (школа, детский сад, магазин, спортивно-развлекательный центр и пр.), и приемлемая цена (в соответствии с его классом). Но любой инвестиционный проект начинается с единой концепции поселка, от выбора которой зависит успех реализации проекта. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Дома, коттеджи Sat, 04 Dec 2010 06:52:02 GMT http://nedv.info/articles/601 Представляете, как было бы прекрасно иметь небольшой ресторанчик на Лазурном берегу? Время от времени наведываться в этот рай на земле, получая при этом дополнительную статью доходов... Каково воплощение этой мечты в реальность? Ваше мнение? Оставить комментарий...   Анна Пахарукова Недвижимость за рубежом Fri, 26 Nov 2010 15:42:25 GMT http://nedv.info/articles/600 В одном из подъездов дома на улице Пехотинцев  раритетный лифт. Его стены хранят память о безобразиях всех выросших в этом доме подростков: на стенах лифта нет живого места, здесь можно узнать многое о личной жизни и составить представления об интересах жильцов.  Лифт при работе издает предупреждающий стон – застревают здесь частенько. Сей агрегат служит четвертый десяток лет, сегодня  ему 33. По правилам эксплуатации его должны были сменить 8 лет назад. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Недвижимость за рубежом Mon, 22 Nov 2010 09:10:14 GMT http://nedv.info/articles/599 Зарубежные инвесторы открыли для себя рынок недвижимости Черногории в 2003 году, преимущественно это были покупатели из России, Англии и Ирландии. Через год рынок уже испытывал настоящий бум. За последующие пять лет цены на недвижимость взлетели в несколько раз, догнали, а в некоторых случаях и перегнали испанские. Не во всем этот бурный рост был обоснованным и был обусловлен рыночными причинами: во многом здесь сыграла свою роль специфика страны. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Недвижимость за рубежом Mon, 22 Nov 2010 09:01:29 GMT http://nedv.info/articles/598 Или как мы искали ответ на вопрос: «Правда ли то, что в советские времена строили лучше?» В советские времена существовало такое понятие, как соцзаказ. Именно с этим связано то, что жилые объекты возводились быстро, массово и дешево, без «излишних» архитектурных деталей. Еще одной характеристикой строительства того времени можно считать состязательность. Строители соревновались не только друг с другом, но даже со временем: важно было сдать объект в установленный срок и даже раньше (практически «пятилетку» в четыре года!). И на общей волне азарта мало кто задумывался об архитектурном облике новостроек того времени. Наверняка советские строители, глядя на свои сооружения, надеялись на светлое будущее, в котором вместо пресловутых «коробок» будут построены дома качественные, красивые, высокие… Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Жилая недвижимость Mon, 22 Nov 2010 08:53:29 GMT http://nedv.info/articles/597 Алгоритм любой сделки купли-продажи недвижимости включает в себя такой пункт, как внесение задатка или аванса. Это служит гарантией, подтверждением намерений продавца и покупателя. Ведь в любом агентстве вспомнят десятки случаев, когда сначала клиенты клянутся, что завтра купят эту квартиру, а потом перезванивают, говоря, что передумали, или вовсе не приходят на оформление сделки. Или наоборот: собственник, обещающий продать свою квартиру именно Вам, меняет свое мнение так же легко, как ветер – направление. И только реальные деньги, оставленные в качестве аванса или задатка, могут что-то гарантировать. Какие именно гарантии и обязательства они несут? Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Пахарукова Жилая недвижимость Mon, 22 Nov 2010 08:37:25 GMT http://nedv.info/articles/596 Сегодня девелоперы с удовлетворением констатируют: функционирующие бизнес-центры класса А приближаются к отметке заполненности в 100%. А между тем, по данным администрации Екатеринбурга, строительство более 500 тыс. кв. м офисной недвижимости на сегодняшний день заморожено. На следующий год перенесен ввод в эксплуатацию двух бизнес-центров. По словам представителей администрации города, к 2012 году объемы строительства и ввода новых офисных зданий сведутся к нулю. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Город Mon, 22 Nov 2010 08:25:55 GMT http://nedv.info/articles/595 Жилищный вопрос испортил отнюдь не только москвичей.  Собственная жилплощадь  для многих – непозволительная роскошь. Жителю Урала со среднестатистической зарплатой в  18 765 рублей1 в месяц для того, чтобы приобрести хотя бы «хрущевку»  в самом непривлекательном,  удаленном от центра города районе,  необходимо копить годами. Можно влезть в кредиты, правда,  выплачивать их придется еще дольше. Между тем лишиться драгоценной квартиры можно в одночасье – на сегодняшний день известно о множестве работающих мошеннических схем.  Как же сохранить приобретенное имущество? Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Жилая недвижимость Fri, 19 Nov 2010 11:59:39 GMT http://nedv.info/articles/594 Поскольку продажа квартиры с точки зрения Налогового кодекса есть не что иное, как доход физического лица, в этой ситуации не обойтись без уплаты налога. Для иностранных подданных он составляет 30% от суммы сделки, а для российских граждан – всего 13%. Разница налицо. Законодательно предусмотрены еще и различные льготы, вплоть до полного освобождения от его уплаты. Единственное, что строго обязательно, – заполнение налоговой декларации в любом случае. Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Пахарукова Жилая недвижимость Sat, 13 Nov 2010 04:51:37 GMT http://nedv.info/articles/593 Участки без подряда имеют долю привлекательности как для инвесторов, так и для потенциальных покупателей. Если для первых такие участки не требуют огромных первоначальных сумм инвестиций, то для вторых – это возможность самостоятельно выбирать объекты и сроки их постройки. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Дома, коттеджи Fri, 12 Nov 2010 12:07:47 GMT http://nedv.info/articles/592 Цены на недвижимость в Екатеринбурге не только искусственно завышены, но еще и распределены неравномерно – такого мнения придерживается большинство горожан. Ведь нам известно, что для того, чтобы купить квартиру, например, на «Ботанике», нужно накопить сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры в центре города. В свою очередь, возникает вопрос: почему в нашем городе имеет место такое несоответствие цен и ценовых поясов*?  Попробуем разобраться… Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Thu, 11 Nov 2010 13:16:36 GMT http://nedv.info/articles/591 Плюсы приобретения недвижимости в строящемся доме очевидны – это  и относительно невысокая стоимость квадратного метра, и возможность вносить изменения в планировку по своему вкусу, и наличие новых коммуникаций, и опрятный внешний вид только что выкрашенных подъездов. И самое главное, не нужно проверять историю квартиры – ее просто пока не существует! Однако не все так безоблачно. Поговорим о том, какие риски и опасности подстерегают инвесторов на пути к новенькой  квартире, и как возможно их избежать. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Жилая недвижимость Thu, 11 Nov 2010 04:51:35 GMT http://nedv.info/articles/590 Спрос на недвижимость в Австрии среди российских инвесторов оставался неизменным и устойчивым даже в период мирового экономического кризиса. Экономика Австрии в очень незначительной степени оказалась втянутой в процессы спада и стагнации, охватившие Европу: цены на недвижимость демонстрировали прежние тенденции умеренного роста. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Недвижимость за рубежом Mon, 08 Nov 2010 04:49:26 GMT http://nedv.info/articles/589 Цены на недвижимость представляют собой одну из самых животрепещущих тем, независимо от того, к какой социальной категории мы принадлежим и в каком населенном пункте проживаем. Обсуждают этот вопрос не только маститые профессионалы рынка на специализированных форумах, но и простые обыватели, сидя за кухонным столом. Одних цены на жилье интересуют в целях дальнейшего развития бизнеса, других – как капиталовложение, третьи же просто примеряют: по силам ли покупка хоть самой недорогой, но зато собственной квартиры. А приобретая жилье в новостройках, мы редко задумываемся, из чего складывается стоимость квадратных метров и за какие «кирпичи» мы выкладываем миллионы… Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Жилая недвижимость Fri, 29 Oct 2010 12:01:52 GMT http://nedv.info/articles/588 Средства массовой информации пестрят объявлениями, которые предлагают приобрести жилье за границей по цене «двушки» на Уралмаше. Столь заманчивые объявления просто не могут оставить равнодушным: обменять квартиру в «сталинке» на коттедж в Болгарии – отличная перспектива! Но стоит ли верить таким объявлениям и действительно ли европейское жилье дешевле екатеринбургского? Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Недвижимость за рубежом Wed, 27 Oct 2010 11:35:31 GMT http://nedv.info/articles/587 Клиенты перед подписанием договора на оказание услуг часто спрашивают: «Этот договор  стандартный?»,  им утвердительно кивают. Люди подписывают договор и с радостью пожимают руку только что нанятому специалисту по недвижимости, а через пару недель с досадой обнаруживают неудобные для них пункты договора.  Мало кто  читает  договор,  внимательно вчитываются лишь единицы. Бич российского гражданина – юридическая безграмотность, психология – авось пронесет. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Жилая недвижимость Tue, 26 Oct 2010 12:02:42 GMT http://nedv.info/articles/586 На сегодня видов лизинга достаточно много, но в качестве долгосрочной инвестиции в недвижимость мы рассмотрим лизбэк (leaseback). Это финансовая операция, при  которой продавец продает свои активы, а впоследствии покупатель сдает их в аренду продавцу (в нашем случае застройщику). Чаще всего такой вид лизинга используется в сделках с недвижимостью. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Жилая недвижимость Mon, 25 Oct 2010 11:28:37 GMT http://nedv.info/articles/585 Рекламные ролики наперебой расхваливают всевозможные коттеджные поселки, сулят райскую жизнь всего в нескольких километрах от города. Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Дома, коттеджи Fri, 22 Oct 2010 11:12:20 GMT http://nedv.info/articles/584 Выбирая риэлтора для продажи квартиры, опытные потребители услуг стараются найти оптимальное соотношение высокой оценки своей недвижимости и низких комиссионных. Этот очень логичный, на первый взгляд, путь часто ведет не к самым добросовестным агентам: столь «шоколадные» условия, по мнению экспертов, плохо сочетаются с рентабельностью. Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Пахарукова Жилая недвижимость Thu, 21 Oct 2010 10:33:56 GMT http://nedv.info/articles/583 Специалисты сходятся во мнении: любые манипуляции в сфере недвижимости не возможны без участия агентства.  Поэтому независимо от ситуации, первое, что должен совершить потенциальный участник сделки – выбрать подходящее агентство недвижимости. И это логично, ведь каждому хочется быть уверенным в компетентности компании, которой будет доверено решение жилищного вопроса. Для этого человек вынужден самостоятельно (через Интернет, либо при помощи знакомых) наводить справки. Тем не менее, ни Всемирная паутина, ни печатные издания, ни даже знакомые не могут ручаться за компанию. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Жилая недвижимость Wed, 20 Oct 2010 11:33:18 GMT http://nedv.info/articles/581 Кризис в Болгарии был обусловлен, скорее, внешними факторами, нежели внутренними – зарубежные инвесторы проявляли повышенную осторожность и испытывали собственные финансовые трудности. А ипотечные кредиты иностранцам здесь и до кризиса было крайне трудно получить: на практике они почти не выдавались. Были заморожены некоторые объекты строительства, но коснулось это в основном трудноликвидной недвижимости: вне аттрактивных зон, далеко от моря, горнолыжных или бальнеологических курортов. А таковой строилось здесь немного, в отличие от той же Испании, которая значительно пострадала именно по этой причине. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Недвижимость за рубежом Fri, 15 Oct 2010 10:40:36 GMT http://nedv.info/articles/580 Руководители агентств недвижимости рекомендуют не обращаться к частным риэлторам, а рядовые сотрудники – настороженно относиться к таким участникам рынка.  Что это – реальная угроза или борьба за потребителя? Ваше мнение? Оставить комментарий... Евгения Курмачева Жилая недвижимость Thu, 14 Oct 2010 11:05:01 GMT http://nedv.info/articles/579 В середине 90-х особой популярностью стали пользоваться квартиры с большой площадью. Связано это было, в первую очередь, с внедрением технологии монолитного строительства. Но с течением времени страсть к гигантизму прошла и популярность обрела другая жилищная ипостась – квартиры со свободной планировкой. Эта тенденция также явилась следствием развития монолитных технологий. Ваше мнение? Оставить комментарийй... Наталья Данилова Жилая недвижимость Fri, 08 Oct 2010 11:10:29 GMT http://nedv.info/articles/578 Когда покупатель квартиры уже найден, начинается оформление и подготовка всех документов к ее продаже. Этот процесс напрямую связан с посещением таких организаций, как БТИ, ЖЭК, опекунский совет, милиция, различные диспансеры, нотариальные конторы и прочие, к которым риэлтор обращается для получения необходимой документации в ходе подготовки сделки. Далее мы сравним некоторые моменты при подготовке документов и посмотрим, где ищут полезную информацию риэлторы  в других странах. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Жилая недвижимость Thu, 07 Oct 2010 10:43:04 GMT http://nedv.info/articles/577 Продавцов можно условно разделить на «профессиональных» и «непрофессиональных». Исходя из этого, далее мы будем говорить о риэлторах и тех людях, которые собираются продать свое жилье. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Жилая недвижимость Tue, 05 Oct 2010 09:50:32 GMT http://nedv.info/articles/576 Многочисленные пожары этим летом стимулировали интерес к страхованию недвижимости не только у собственников, но и у власти: «Может быть, нам придется вернуться к системе обязательного страхования домов от пожаров, – заявил президент, – потому что дальше за счет государства такого рода траты будет неправильным, потому что во всем мире это делается за счет страховых источников». Во что это выльется для счастливых обладателей загородной недвижимости? Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Пахарукова Город Mon, 04 Oct 2010 11:38:47 GMT http://nedv.info/articles/575 Самая романтичная европейская страна, популярный туристический центр, страна-законодательница мод, фешенебельный курорт… Это все о Франции. Учитывая тот факт, что французская виза дает право на посещение всех остальных стран шенгенского договора, приобретение недвижимости во Франции может расцениваться в качестве покупки жилья «в Европе без границ». Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Недвижимость за рубежом Fri, 01 Oct 2010 10:41:45 GMT http://nedv.info/articles/574 Представьте себе, посреди поля стоит дом, к нему не проведено ни одного провода. Тем не менее, там светло, тепло и уютно. «Это не возможно! – скажете вы. – Откуда в окнах свет, ведь это же глушь непроглядная и до ближайшего населенного пункта 200 км!» Действительно, этот дом не электрифицирован. Ведь доступ к электрическим сетям не нужен, когда речь идет об энергонезависимом доме. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Город Mon, 27 Sep 2010 10:24:35 GMT http://nedv.info/articles/573 Самым крупным из Балеарских островов и одним из самых экологически чистых курортов Средиземноморья считается Майорка. Не только красота этого небольшого острова и большое количество солнечных дней в году привлекают туристов и инвесторов, но еще и местоположение: из аэропорта Пальмы можно напрямую улететь почти во все европейские столицы (например, перелет в Барселону займет всего 50 минут). Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Недвижимость за рубежом Fri, 24 Sep 2010 07:36:52 GMT http://nedv.info/articles/572 Киноиндустрия уже много лет культивирует у зрителей мечту о неожиданном наследстве, крупном подарке или выигрыше. На фоне более редких договоров наследования и выигрышей договоры дарения заключаются на сегодняшний день достаточно часто. Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Пахарукова Жилая недвижимость Thu, 23 Sep 2010 10:02:40 GMT http://nedv.info/articles/571 Купить квартиру в ипотеку не редкость, но что делать, если возможность выплатить непогашенный кредит за недвижимое имущество пропала? Причины тут могут быть абсолютно разные: уменьшение доходов, увольнение с работы, сокращение заработной платы, повышение ставки банком и  т. д. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Жилая недвижимость Tue, 21 Sep 2010 11:08:13 GMT http://nedv.info/articles/570 Жил-да-был законопослушный Гражданин, честным трудом заработавший пять рублей. Решил он эти деньги впрок пустить и купить квартиру. Поскольку денег у него было не лишку, рачительный товарищ решил не тратиться на услуги посредников, а купить квартиру самостоятельно. Ваше мнение? Оставить комментарий... Наталья Данилова Жилая недвижимость Mon, 20 Sep 2010 10:09:09 GMT http://nedv.info/articles/569 Время от времени в СМИ появляются угрожающие заметки о том, что в ближайшем будущем налоговые инспекторы приложат все усилия, чтобы выявить нелегальных арендодателей и взыскать с них все причитающееся государству. Поэтому в пору осеннего спроса на аренду мы рассматриваем наиболее спорные вопросы уплаты налогов. Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Пахарукова Жилая недвижимость Fri, 17 Sep 2010 10:49:23 GMT http://nedv.info/articles/568 О том, насколько развито малоэтажное строительство в Уфе, нам рассказала Елена Андреева, генеральный директор САН «Эксперт».             Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Жилая недвижимость Fri, 10 Sep 2010 11:14:25 GMT http://nedv.info/articles/567 Современных граждан уже не пугает перспектива ипотечного кредитования. Однако до сих пор активно высказываются опасения, связанные с чередой формальностей, без которых заем не оформить. После сбора всевозможных документов и справок силы заемщиков остаются на исходе, а руки сами тянутся как можно скорее подписать договор. Тем не менее, специалисты настоятельно рекомендуют не торопиться ставить подпись, а внимательно ознакомиться с документом. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Наталья Данилова Жилая недвижимость Thu, 09 Sep 2010 11:55:13 GMT http://nedv.info/articles/566 Первое сентября, День знаний и нескончаемый поток студентов каждую осень влияют на ситуацию на рынке аренды недвижимости. Насколько в этом году проявилась традиционная сезонность? Ваше мнение? Оставить комментарий...   Анна Пахарукова Город Wed, 08 Sep 2010 11:29:27 GMT http://nedv.info/articles/565 Можно сказать, что практически 100% недвижимости в Канаде (как жилой, так и коммерческой) продается с помощью риэлторов. Данная профессия, как и большинство других, связанных с обслуживанием и защитой интересов потребителя, зажата в рамки огромного количества законов и правил, как юридического, так и этического характера. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Мария Аникина Недвижимость за рубежом Tue, 07 Sep 2010 10:23:17 GMT http://nedv.info/articles/564 Экономический кризис спровоцировал обвал рынков жилья во многих странах мира. И возросшее предложение на фоне упавшего инвестиционного спроса привело к коррекции цен. Но сегодня риэлторы компании Railand Real Estate (Таиланд) утверждают, что повсеместно растет количество заказов на дефолтную недвижимость, в том числе и от частных лиц. По данным международных консалтинговых компаний, одним из самых недооцененных считается рынок недвижимости Таиланда. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Мария Аникина Недвижимость за рубежом Mon, 06 Sep 2010 07:58:56 GMT http://nedv.info/articles/563 Как-то раз в обеденное время я сидела на скамейке в парке. Дул свежий летний ветерок. Ярко светило солнце, приятно согревая после офисного кондиционера. На этот обед мы пошли вместе с сестрой и племянницей, которая без умолку рассказывала о своих последних художес-твенных достижениях: «Представляешь,  вчера мама купила мне раскраску «Средние века»! Там такие принцессы! Рыцари на конях! И настоящие замки! [продолжение] Ваше мнение? Оставить комментарий...   Анна Пахарукова Город Fri, 03 Sep 2010 08:58:05 GMT http://nedv.info/articles/562 Услуги риэлторов существенно упрощают все операции с недвижимостью для занятых людей, которые нечасто что-то покупают или продают. Однако кроме плюсов на городских форумах можно встретить и негативные отзывы. Чем это обусловлено, как не допустить неприятных моментов и что делать, если это все же произошло? Дежурный совет всех юристов гласит: самое главное – внимательно читать подписываемый договор. Так мы и сделали. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Анна Пахарукова Жилая недвижимость Thu, 02 Sep 2010 12:22:13 GMT http://nedv.info/articles/561 Не смотря на то, что отечественный рынок недвижимости пестрит предложениями о продаже таунхаусов, для широких кругов они до сих пор являются чем-то неведомым и недоступным. Объясняется это тем, что за поселками подобного типа прочно закрепился стереотип жилья «повышенной комфортности».  В связи с этим попробуем разобраться, так ли элитны таунхаусы на самом деле и для кого они предназначены? Ваше мнение? Оставить комментарий...   Наталья Данилова Дома, коттеджи Wed, 01 Sep 2010 10:56:44 GMT http://nedv.info/articles/560 Практически каждый человек сталкивается с необходимостью купить или продать квартиру. Но тот, кто делает это впервые, встает перед нелегким выбором: самостоятельно найти покупателя/продавца или прибегнуть к услугам риэлторов. На первый взгляд смысла в дополнительных расходах нет – Интернет наполнен предложениями: все хотят что-то купить или продать. Казалось бы, обзвонив нескольких человек, можно и самому найти нужную квартиру. Однако все выглядит существенно проще, чем есть на самом деле. Именно распространенное незнание того, что и как делает агент, рождает непонимание размера комиссионных. Мы рассмотрели типовой договор, в котором прописан перечень обязанностей агента, а риэлторы прокомментировали эти пункты. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Анна Пахарукова Жилая недвижимость Tue, 31 Aug 2010 04:25:28 GMT http://nedv.info/articles/559 Размышляя о бизнесе, законах и государстве, иногда думается, что последнее уже давно играет с нами в игры, при этом не всегда по правилам. В очередной раз это стало понятно на примере вопроса кадастровой оценки земель. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Жилая недвижимость Mon, 30 Aug 2010 10:52:02 GMT http://nedv.info/articles/558 Известная аудиторская компания PricewaterhouseCoopers и некоммерческая организация Urban Land Institute подготовили любопытный  рейтинг наименее рискованных рынков недвижимости Европы. Исследование проводилось среди 500 профессионалов рынка недвижимости Европы. В первой десятке данного рейтинга находятся три немецких города: Мюнхен (1 место), Гамбург (2 место) и Берлин (9 место). Ваше мнение? Оставить комментарий...   Мария Аникина Недвижимость за рубежом Fri, 27 Aug 2010 10:38:10 GMT http://nedv.info/articles/557 В посткризисный период остались две основные формы финансирования строительства – долевое участие, согласно Федеральному закону №214 о долевом строительстве от 30 декабря 2004 года, и жилищно-строительные кооперативы. Обе формы позволяют законно строить объекты, а застройщики, в свою очередь, исходят из своих личных предпочтений и удобства выбранной ими формы. В условиях низкого спроса и борьбы за покупателей застройщикам приходится придерживаться данного закона, чтобы сохранить  хорошую репутацию компании и иметь дополнительное конкурентное преимущество. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Мария Аникина Жилая недвижимость Thu, 26 Aug 2010 04:06:46 GMT http://nedv.info/articles/556 Сегодня фаворитами ценового роста являются крупные промышленные центры, а потерявшая в спросе курортная недвижимость продолжает дешеветь. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Мария Аникина Жилая недвижимость Fri, 20 Aug 2010 07:48:25 GMT http://nedv.info/articles/555 Канадский рынок недвижимости очень многообразен, и каждому покупателю не составит труда найти «тот самый» объект. К тому же, услуги риэлторов бесплатны. А канадская банковская система признана одной из самых стабильных в мире. Торонто является не только крупнейшим мегаполисом Канады и его деловой столицей, но и самым «лакомым кусочком пирога» канадской недвижимости. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Мария Аникина Недвижимость за рубежом Thu, 19 Aug 2010 04:41:29 GMT http://nedv.info/articles/554 Объявления типа «Куплю трехкомнатную квартиру на ЖБИ. Без посредников» свидетельствуют о том, что не все пользуются помощью профессиональных риэлторов, избегая дополнительных расходов. Однако скупой часто платит дважды. Риэлтор не только находит подходящий вариант и сопровождает сделку, но и проверяет ее юридическую чистоту – прослеживает всю историю квартиры в поисках фактов, на основании которых продавец впоследствии сможет аннулировать сделку. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Анна Пахарукова Город Wed, 18 Aug 2010 05:46:32 GMT http://nedv.info/articles/553 Несмотря на то, что риэлторы ежедневно сталкиваются с необходимостью оценивать стоимость объектов недвижимости, каждый использует свои критерии и подходы. Своим опытом в этом вопросе поделился директор риэлторского центра «Гунченко и компания» Николай Гунченко. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Анна Немыкина Город Tue, 17 Aug 2010 09:58:35 GMT http://nedv.info/articles/552 В наше нестабильное время все больше людей, имеющих сбережения, ищут способы, правильно распорядиться своим капиталом, чтобы не только надежно сохранить его, но и по возможности приумножить. Наиболее дальновидные инвесторы предпочитают диверсифицировать свой капитал и инвестировать часть своих средств в зарубежную недвижимость разных стран. На этот раз мы рассмотрим недвижимость на Кипре. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Мария Аникина Недвижимость за рубежом Mon, 16 Aug 2010 10:32:10 GMT http://nedv.info/articles/551 Международное агентство недвижимости Gordon Rock рассчитало Индекс доступности зарубежной курортной недвижимости – для россиян и граждан Украины. В соответствии с проведенным исследованием, среднестатистический россиянин за год может заработать на покупку 6.3 кв. метра недвижимости на «усредненном» зарубежном курорте на побережье моря или океана, москвич – на 10.5 кв. метра, гражданин Украины – на 2.4 кв. метра, а киевлянин – на 3.7 кв. метра. Анализ стоимости курортной недвижимости в 30 странах показывает, что степень доступности недвижимости может отличаться в десятки раз. Самой доступной является недвижимость в Египте – здесь россиянин за годовую зарплату может приобрести 16.5 кв. метра, т.е. половину небольшой квартиры. А самой недоступной, как и следовало ожидать, является недвижимость в Монако – здесь годового дохода среднестатистического россиянина хватит на приобретение только 0.3 кв. метра, т.е. всего лишь 30 квадратных сантиметров. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Анна Немыкина Жилая недвижимость Fri, 13 Aug 2010 09:28:40 GMT http://nedv.info/articles/550 Цены на все типы недвижимости Латвии в результате кризиса снизились на 50-80%. Учитывая поправки в законе об иммиграции страны, с 1 июля позволяющие инвесторам получать возможность свободного перемещения в зоне Шенгенского соглашения, объем инвестиций в латвийскую недвижимость будет увеличиваться минимум на 10% в год, считают в NAI Baltics. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Анна Немыкина Недвижимость за рубежом Thu, 12 Aug 2010 16:04:24 GMT http://nedv.info/articles/549 Продолжая серию блиц-опросов, редакция журнала «Недвижимость» обратилась к российским и зарубежным специалистам с тем, чтобы они рассказали о специфике взаимоотношений между участниками рынка недвижимости. Наиболее интересные мнения представляем Вашему вниманию. Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Немынина Город Wed, 11 Aug 2010 09:37:24 GMT http://nedv.info/articles/548 Эксперты российского рынка недвижимости провели ряд исследований региональных рынков жилья на предмет их жизнеспособности и активности в посткризисный период. Они констатируют, что в мае 2010 года разделение региональных российских рынков жилья на «живые» и «мертвые» стало очевидным. «Мертвые» до сих пор пребывают в экономической депрессии. «Живые» восстановили свою активность и с начала года показывают медленный, но устойчивый рост стоимости кв. метра – 0,2-2,3% в месяц. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Недвижимость за рубежом Mon, 09 Aug 2010 11:28:11 GMT http://nedv.info/articles/547 В одном из предыдущих номеров мы рассматривали все расходы клиента банка, у которого скоплено не так уж много денег на первоначальный взнос. Но часто бывает, что банк вообще не выдает кредит (неофициальная зарплата, плохая кредитная история, прописка в другой области или стране). Что делать, если желания пока не совпадают с возможностями? Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Пахарукова Город Fri, 06 Aug 2010 08:32:54 GMT http://nedv.info/articles/546 Португалия – единственная европейская страна, где цены на недвижимость не падают, не стоят на месте, а растут. Экономика страны начала восстанавливаться после кризиса во втором квартале 2009 года, и многие покупатели и инвесторы обратили внимание на Португалию, как на безопасное место для инвестиций. Ваше мнение? Оставить комментарий...   Мария Аникина Недвижимость за рубежом Mon, 02 Aug 2010 03:24:49 GMT http://nedv.info/articles/545 С 1 июля 2010 г. одним из стандартных требований ОАО «АИЖК» к ипотеке стала возможность получения кредита с первоначальным взносом менее 30% за счет страхования своих обязательств перед банком. Некоторые крупные банки заявили о своем намерении снизить первоначальный взнос до 10%, а некоторые уже разработали программу и предлагают ее потенциальным заемщикам. Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Пахарукова Город Mon, 26 Jul 2010 03:37:53 GMT http://nedv.info/articles/544 Для многих людей в России Вьетнам остается до сих пор загадкой. Все помнят американо-вьетнамскую войну, но это чуть ли не единственная ассоциация, приходящая в голову при упоминании этой многострадальной страны. Кто-то уже отдыхал во Вьетнаме по туристической путевке и знает, что Вьетнам может предложить отдыхающим (в 2009 году Индия и Вьетнам занимали первые две позиции, как места отдыха класса люкс в мире). Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Недвижимость за рубежом Mon, 26 Jul 2010 02:54:30 GMT http://nedv.info/articles/543 Лето – самое время для того, чтобы подвести итоги весны и задуматься о перспективах осени. Редакция журнала «Недвижимость» провела опрос среди активных участников рынка недвижимости как в городе Екатеринбурге, так и за рубежом. Выяснились интересные подробности. Выводы делать вам. Ваше мнение? Оставить комментарий... Анна Немыкина Город Tue, 20 Jul 2010 09:11:42 GMT http://nedv.info/articles/541 С точки зрения САН «Эксперт» (г.Уфа), в этом году ипотека наконец-то «выходит» из кризиса, что подтверждает индекс доступности ипотеки. Такие факторы, как процентные ставки и обилие предложений банков, отошли на второй план. Многие потенциальные покупатели квартир ждали «ценового дна» и второй волны кризиса. Но ценность скопленных сумм также имеет временной инфляционный аспект. Поэтому в конце 2009 года людям ждать надоело, и последствия кризиса многие приняли как есть. То же самое относится к страхам за свое будущее, стабильность работы, без чего ипотека невозможна. Ваше мнение? Оставить комментарий... Мария Аникина Жилая недвижимость Mon, 19 Jul 2010 08:33:09 GMT http://nedv.info/articles/540 Уникальный по составу участников специализированный форум «Инвестиционная кухня: лучшие рецепты для девелопмента!» состоялся в конце мая в отеле Hyatt Regency Ekaterinburg. В ходе форума уральские девелоперы получили возможность не только презентовать свои проекты представителям ряда крупнейших федеральных и иностранных инвестиционных компаний, получить от них оценки инвестиционной привлекательности этих проектов, но и выслушать мнения экспертов и прогнозы аналитиков относительно развития региональных рынков недвижимости. Город Mon, 21 Jun 2010 05:33:49 GMT http://nedv.info/articles/539 C 5 по 8 июня 2010 года в отеле «Хаятт Ридженси Екатеринбург» прошел XIII Национальный конгресс по недвижимости. Это ежегодное «главное событие российского рынка недвижимости» впервые состоялось не в российской столице, а в одном из крупнейших и, пожалуй, самом динамично развивающемся региональном центре. Организаторы Конгресса – Российская гильдия риэлторов (РГР) и Уральская палата недвижимости при поддержке Торгово-промышленной палаты РФ. Город Mon, 14 Jun 2010 15:03:30 GMT http://nedv.info/articles/538 Переживаемый всем миром экономический кризис, как известно, зародился в США, на родине ипотечного кредитования. Именно крушение ипотечных банков в 2008 году запустило «эффект домино» для остальных секторов финансового рынка. Случайно ли это? Генеральный директор Центра недвижимости «Северная Казна» Татьяна ДЕМЕНОК считает, что такое развитие событий – закономерный результат «американской модели» ипотеки, не предложившей надежного механизма страхования рисков. Между тем, такой механизм существует – в немецкой системе стройсберкасс, или, как ее еще называют, «народной ипотеке». Город Mon, 07 Jun 2010 08:43:11 GMT http://nedv.info/articles/537 Нормативы градостроительного проектирования в Свердловской области вступили в силу 15 марта этого года. Подбором параметров строительства жилья по заказу областного минстроя занимался коллектив специалистов «УралНИИпроекта». Эта работа заняла два года и три месяца. Нововведения вызвали недовольство значительной части девелоперов: десять строительных организаций направили премьеру Анатолию Гредину письмо, в котором заявили, что новые правила серьезно осложнят их работу. Но оказалось, что «свежими» нормативами недовольны не только застройщики, но и городские чиновники… Город Mon, 07 Jun 2010 08:31:17 GMT http://nedv.info/articles/536 В этом году строители начали работать в новых для себя условиях саморегулирования. В реестре Ростехнадзора числится уже более 200 саморегулируемых организаций (СРО), объединяющих примерно 80-90% строительных фирм. Тем не менее, количество СРО постоянно растет, а за бумажной гладью федерального закона №315 на практике встречается немало «оврагов». Итак, что же показал первый опыт деятельности строительных СРО на Урале? Город Tue, 01 Jun 2010 04:55:39 GMT http://nedv.info/articles/535 В течение многих веков Италия была мировым центром культуры и религии. Наиболее известные достопримечательности страны – это Венеция, Флоренция, Рим, Ватикан. Север Италии известен чуть меньше, но именно там, возле озер Маджоре, Комо, Лаго приобретают недвижимость состоятельные иностранцы. Недвижимость за рубежом Fri, 14 May 2010 08:09:07 GMT http://nedv.info/articles/534 Екатеринбургский рынок недвижимости ждет появления классификации жилья. В начале 2010 года в городе была введена система классификации деловых центров – действующие ДЦ постепенно проходят аттестацию и получают оценки от А до С. Сейчас наступает очередь жилых домов. В Гильдии управляющих и девелоперов Свердловской области началась разработка основополагающих требований к сертификации жилой недвижимости. Для чего она нужна рынку, и что изменится с ее появлением? Город Fri, 14 May 2010 08:00:44 GMT http://nedv.info/articles/533 В 2009 году был принят федеральный закон № 261 «Об энергосбережении». Однако пока немногие знают, как тесно связан этот закон с жизнью «простых» обитателей многоэтажек, и как он в недалеком будущем будет влиять на стоимость квадратного метра недвижимости – и жилой, и коммерческой. Город Fri, 07 May 2010 07:40:30 GMT http://nedv.info/articles/532 Взять квартиру в ипотеку значит привязать себя к ней на долгие-долгие годы. Звучит убедительно. Но это неправда. На самом деле квартиру, купленную по ипотеке, также возможно продать или обменять, если у заемщика изменились жизненные условия или требования к жилью. Город Fri, 07 May 2010 07:20:30 GMT http://nedv.info/articles/531 В конце апреля на Средний Урал высадился «кипрский десант». Представители кипрской строительной компании «Сайбарко», кипрского банка Bank of Cyprus и международной аудиторской компании KPMG провели семинары в Челябинске, Перми и Екатеринбурге. Оставив за пределами этой статьи рекламные моменты, присущие такого рода мероприятиям, поговорим о том, насколько рынок недвижимости Кипра привлекателен для российских инвесторов. Недвижимость за рубежом Fri, 30 Apr 2010 04:56:57 GMT http://nedv.info/articles/530 В декабре 2009 года в Свердловской области вступил в силу закон «Об особенностях регулирования земельных отношений», по которому отдельные категории граждан получили право на бесплатный земельный участок под индивидуальное жилищное строительство. Закон вызвал небывалый ажиотаж как среди желающих получить землю, так и среди властей всех уровней. Однако, когда первые волнения улеглись – на смену им пришли многочисленные вопросы. Один из важнейших – во сколько обойдется реализация закона области, муниципалитетам, и сколько заплатит каждый свердловчанин, которому достанется бесплатный кусочек земли? Город Fri, 30 Apr 2010 04:52:56 GMT http://nedv.info/articles/529 Сегодня наступило самое выгодное время для приобретения квартиры в кредит. По крайней мере, так считают эксперты, выступавшие недавно на круглом столе «Как сделать ипотеку доступнее», организованном порталом Ekbrealty совместно с Центром недвижимости «Северная казна». На чем же основываются их заявления? Город Fri, 30 Apr 2010 04:42:31 GMT http://nedv.info/articles/528 Еще раз о том, как сделать перепланировку в квартире. Рассказывает Светлана Гладкова, руководитель допофиса «Пионерский» КБ «Ярмарка». Город Fri, 23 Apr 2010 08:18:27 GMT http://nedv.info/articles/527 Чистота улиц в уральских городах оставляет желать много лучшего. Вспомним, однако, июнь прошлого года. К саммиту ШОС Екатеринбург было не узнать – город буквально сверкал! Значит, можем? Тогда почему нынешняя весна вновь обнажила все неприглядность и мерзость наших дворов и улиц? Об этом шел разговор на недавней пресс-конференции: «Город без мусора как технология: будет ли на свердловских улицах по-европейски чисто?». Город Fri, 23 Apr 2010 08:03:03 GMT http://nedv.info/articles/526 Может ли обычный горожанин самостоятельно сориентироваться на рынке коттеджных поселков, руководствуясь лишь рекламными проспектами и красочными билбордами? По мнению отдельных игроков рынка, классификация и рейтингование поселков значительно облегчили бы жизнь и застройщикам, и инвесторам, и потенциальным покупателям. Актуальная тема недавно обсуждалась на круглом столе «Нужно ли рейтингование коттеджным поселкам?». Город Fri, 23 Apr 2010 07:47:00 GMT http://nedv.info/articles/525 Земля дешевеет, покупатель выжидает. 2009-й был для рынка недвижимости Екатеринбурга годом непростым, а для «загородки», в частности для сегмента земельных участков, практически провальным. О том, как изменились цены и покупательские предпочтения – в нашей статье. Город Fri, 16 Apr 2010 12:03:32 GMT http://nedv.info/articles/524 Особенности управления коммерческой недвижимостью класса А. В 2010 году в Екатеринбурге была принята классификация деловых центров. На данный момент уже четыре таких центра из 64 существующих в столице Урала получили оценку от A до C. К классу А были отнесены два ДЦ – «Палладиум» и «Сенат». Оба они находятся в управлении УК RED. Генеральный директор УК RED Алексей Клименко рассказывает о том, что такое классификация и зачем она нужна рынку. Коммерческая недвижимость Fri, 16 Apr 2010 11:48:57 GMT http://nedv.info/articles/523 Недавно во Владимире прошла межрегиональная конференция: «Земельная политика региональных и муниципальных властей и ее влияние на развитие малого и среднего бизнеса». На конференции обсуждали проблемы, стоящие перед бизнесом в связи с необоснованными налоговыми отчислениями за землю (в основе которых лежит неимоверно завышенная кадастровая оценка). Город Mon, 12 Apr 2010 02:55:45 GMT http://nedv.info/articles/522 В 2009 году ввод жилья в Свердловской области сократился на 6,3% по сравнению с 2008 годом и составил 1 млн 594,4 тыс. кв. метров. В этом году запланировано построить около 1,7 млн кв. метров, об этом сообщил заместитель министра строительства и архитектуры Свердловской области Сергей Федоров в ходе круглого стола «Строительство в ожидании нового сезона». Разговор на нем главным образом шел о долгосрочных перспективах... Город Mon, 12 Apr 2010 02:46:52 GMT http://nedv.info/articles/521 Болгария запускает масштабную рекламную кампанию в российских регионах. В ближайшие годы правительство Болгарии намерено активно привлекать туристов и инвесторов из России. С этой целью уже летом 2010 года государственные власти Болгарии запускают беспрецедентную по масштабам рекламную кампанию с выходом в российские регионы, в том числе в Екатеринбург. Первые шаг был сделан в начале апреля – в нашем городе прошли Дни Болгарии, в рамках которых в Центре международной торговли состоялась выставка «Недвижимость в Болгарии», а также круглый стол «Болгария: страна класса «Премиум», организованный компанией «Евроберег» и агентством деловых коммуникаций Live Communications. Недвижимость за рубежом Mon, 12 Apr 2010 02:33:46 GMT http://nedv.info/articles/520 Таунхаус для екатеринбургского рынка недвижимости – экзотика. Популярный на Западе вид недвижимости в нашем городе в рейтинге предпочтений покупателей жилья - в числе аутсайдеров, да и застройщики его не жалуют. Однако, эксперты почти единодушно утверждают, что будущее у таунхаусов в Екатеринбурге светлое. Давайте попробуем разобраться, на чем основаны такие прогнозы. Город Fri, 02 Apr 2010 12:13:38 GMT http://nedv.info/articles/519 …С крыши 5-этажного пристроя строящегося жилого комплекса «Престиж» на перекрестке Сулимова-Чекистов повалил дым. Через несколько минут над Пионерским поселком зазвучали пожарные сирены. Так начались пожарно-технические учения, организованные компанией «Уралстройинвест» и 16 отрядом Федеральной противопожарной службы по Свердловской области. Город Fri, 02 Apr 2010 12:01:40 GMT http://nedv.info/articles/518 Покупка земельного участка традиционно считается хорошим вложением денег. Но голая земля не радует глаз: сразу же хочется разбить сад-огород, построить дом, теплицу, баньку… Но на какой земле собственник имеет право воплотить свои мечты в жизнь, а на какой – нет? Жилая недвижимость Fri, 02 Apr 2010 11:43:48 GMT http://nedv.info/articles/517   В начале марта Екатеринбургская епархия предложила областной и муниципальной власти построить на площади Труда собор Святой Екатерины, перенеся фонтан «Каменный цветок» и часть насаждений. В епархии руководствуются принципом исторической справедливости: храм стоял на этом месте два столетия и был разрушен в 1930-х годах. Появился слух, что первый камень в основание собора может быть заложен уже в середине апреля – во время визита в Екатеринбург патриарха Кирилла. Однако, местные власти этот слух решительно опровергли. Тем временем в городе вокруг проекта разгорелись настоящие страсти… Город Mon, 29 Mar 2010 05:49:22 GMT http://nedv.info/articles/516 По оценкам разных экспертов от 48 до 60 процентов россиян сегодня хотели бы иметь собственный дом. И в этом нет ничего удивительного – в развитых странах до 80 процентов населения проживает именно в малоэтажных домах, а в Росси, по сведениям ROMIR, всего... 14. Очень долго индивидуальное домостроение было в нашей стране, что называется, не в тренде. И вот идеология поменялась – о важности малоэтажного жилищного строительства говорится с самых высоких трибун. Вот, например, Дмитрий Медведев еще в начале своего президентства заявил, что «нынешнее поколение россиян будет жить в своих домах» и рекомендовал довести объемы индивидуального строительства до 1 млн. домов в год. Однако, пока эти слова – лишь красивая теория. Абсолютному большинству жителей страны свой дом не по карману. Поэтому ключевой вопрос современности: как сделать малоэтажное домостроение доступным? Город Mon, 29 Mar 2010 05:42:45 GMT http://nedv.info/articles/514 Как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости Екатеринбурга в наступившем году? Эксперты считают, что на сегодняшний день он достиг дна. Что дальше? Коммерческая недвижимость Fri, 19 Mar 2010 10:11:28 GMT http://nedv.info/articles/513 Материнский капитал сегодня – существенное подспорье для семьи, в том числе и для решения вопросов по недвижимости. Однако, и на этом направлении гражданина могут подстерегать неожиданные проблемы, связанные с недостаточной проработкой процедуры оформления документов по сделкам с недвижимостью. Город Fri, 12 Mar 2010 07:07:40 GMT http://nedv.info/articles/512 Тарифы на «коммуналку» растут год от года. С начала 2010-го в 34 городах и районах Свердловской области рост размера платы за коммунальные услуги для населения превысил 30% процентов. При этом качество предоставляемых услуг, мягко говоря, оставляет желать лучшего. Что вполне естественно, когда жильцы не контролируют тарифы и качество услуг. Можно ли исправить существующее положение? Об этом шла речь на недавней пресс-конференции в региональном информационном центре «ТАСС-Урал». Город Fri, 12 Mar 2010 06:54:08 GMT http://nedv.info/articles/511 За последние несколько лет в прессе не раз писали, что элитного жилья в Екатеринбурге нет. Александр Невмержицикий, директор компании Интекс, ведущей застройку в областном центре, считает, что и жилых домов бизнес-класса в нашем городе пока тоже нет. Жилая недвижимость Fri, 12 Mar 2010 06:35:02 GMT http://nedv.info/articles/510 Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выпустило на рынок новый ипотечный продукт, предназначенный для покупки квартир в новых и строящихся домах.  Программа под названием «Новостройка» призвана стимулировать россиян приобретать новое жилье, что должно способствовать оживлению строительного сектора. Детально о новой программе журналу «Недвижимость» рассказал директор САИЖК Александр Комаров. Жилая недвижимость Tue, 09 Mar 2010 04:57:51 GMT http://nedv.info/articles/509 Чтобы продать, купить, застраховать квартиру, получить ипотеку, оформить наследство или совершить раздел имущества – недвижимость необходимо оценить. Оценка – процесс тонкий и, как выяснилось, до крайности субъективный. Объективные показатели для установления цены, конечно, существуют, но личные приоритеты продавцов-покупателей недвижимости, а также их умение торговаться и вести переговоры играют в оценке жилья решающее значение. Жилая недвижимость Tue, 09 Mar 2010 04:46:42 GMT http://nedv.info/articles/508 С начала 2010 года лицензии для строителей отменены. Вместо этого все компании, выполняющие работы, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства, должны вступить в саморегулируемые организации (СРО). Такой порядок действует уже (или еще) два месяца. О переменах на рынке строительства с появлением СРО и о первых итогах их деятельности шла речь на пресс-конференции, в которой приняли участие представители Ростехнадзора по УрФО, а также саморегулируемой организации «Некоммерческое Партнерство «Гильдия Строителей Урала». Город Tue, 09 Mar 2010 04:12:04 GMT http://nedv.info/articles/507 Одна из главных проблем, тормозящих развитие малоэтажного строительства в Свердловской области – дефицит подходящих земельных участков. О путях решения этой проблемы шла речь на круглом столе «Освоение территорий муниципальных образований малоэтажной застройкой», который состоялся в рамках «Форума индивидуального и малоэтажного домостроения» - он проходил с 16 по 18 февраля в Центре международной торговли в Екатеринбурге. Город Fri, 26 Feb 2010 11:51:51 GMT http://nedv.info/articles/506 Как жильцам объективно оценить качество работы управляющей компании? Сегодня – никак, считают директор ООО “Аварийно-диспетчерская служба» Вячеслав Баранов и генеральный директор ООО «Деловой альянс» Сергей Куртюков. В России отсутствуют единые стандарты и нормативы для оценки деятельности УК и ЖКХ. Это существенно осложняет работу предприятий в этой сфере и делает непрозрачными их взаимоотношения с людьми. Город Fri, 26 Feb 2010 11:28:14 GMT http://nedv.info/articles/505 Квартирные мошенничества – один из самых прибыльных и опасных видов преступлений. Опасных, потому что против граждан зачастую действуют группы профессионалов, имеющие риэлтерскую и юридическую практику, в аферах принимают участие недобросовестные нотариусы, сотрудники органов внутренних дел, коммунальных служб. В результате, в большинстве случаев основания для возбуждения уголовного дела не возникает, поскольку доказать состав преступления по 159-й статье – Мошенничество – крайне сложно. Люди просто теряют имущество, деньги, нервы, здоровье, а иногда и жизнь. Как же при операциях на рынке недвижимости оградить себя от встречи с мошенниками? Город Fri, 26 Feb 2010 11:05:32 GMT http://nedv.info/articles/504 В начале 2010 года на рынке недвижимости ОАЭ появился уникальный объект, обещающий стать новой точкой притяжения интересов состоятельных покупателей планеты – 4 января в Дубае был открыт высочайший в мире небоскреб – 828-метровая башня Бурдж Дубай, в ходе церемонии открытия переименованная в Бурдж-Халифа (Башню Халифа). Она должна стать символом благополучия Дубая и Объединенных Арабских Эмиратов в целом. Недвижимость за рубежом Fri, 19 Feb 2010 10:11:03 GMT http://nedv.info/articles/503 Недвижимость в Арабских Эмиратах с каждым годом пользуется все большей популярностью, в том числе, и у российских покупателей. И это не случайно: сделки с недвижимостью в ОАЭ не облагаются налогами, власти страны поддерживают стройиндустрию, иностранным покупателям и членам их семей предоставляют визу резидента на полгода при покупке недвижимости от 1 млн дирхам (300 тыс долл), а доход от сдачи жилья в аренду достаточно высок – 7-12% от стоимости недвижимости. Недвижимость за рубежом Fri, 19 Feb 2010 09:56:33 GMT http://nedv.info/articles/502 Ведение хозяйственной деятельности в любой отрасли, в той или иной степени, связано с использованием земельных участков. Таким образом,  земля представляет собой определенный базовый ресурс, который необходим хозяйствующему субъекту для достижения определенных целей и решения задач, связанных с деятельностью предприятия. Коммерческая недвижимость Fri, 19 Feb 2010 08:29:40 GMT http://nedv.info/articles/501 188-метровый небоскреб 3-ей очереди «Антея» - самое высокое здание в мире, возведенное в северных широтах. Строить его предприниматель Андрей Гавриловский начинал в сытые докризисные годы. И вот строительство близится к завершению – пора продавать эксклюзивную недвижимость… Например, пентхаусы на последнем, 50-ом, этаже. Вид из их панорамных окон открывается ослепительный, но кто же готов заплатить за него немалые миллионы? Этот деликатный вопрос, а также перспективы высотного строительства в Екатеринбурге мы обсудили с бизнесменом-новатором. Город Fri, 19 Feb 2010 07:14:48 GMT http://nedv.info/articles/497 Пожар в пермском клубе «Хромая лошадь» спровоцировал массовые проверки торговых центров, кинотеатров, заведений общественного питания. По их результатам в заведениях Свердловской области инспекторы выявили многочисленные нарушения пожарной безопасности, что привело к закрытию ряда объектов недвижимости. О результатах проверок и о противопожарных требованиях рассказал начальник Госпожнадзора по Свердловской области ВАДИМ ЗУБАРЕВ. Город Mon, 01 Feb 2010 11:24:27 GMT http://nedv.info/articles/496 В конце прошлого года ГУ МЧС России по Свердловской области проверило 536 развлекательных заведений на предмет противопожарной безопасности. В результате после рождественских каникул на сайте ведомства появился «черный список» объектов в регионе, деятельность которых была приостановлена по решению суда. Город Mon, 01 Feb 2010 11:01:51 GMT http://nedv.info/articles/495 Екатеринбург вошел в число городов России, где в 2009 году было зафиксировано наибольшее снижение спроса на жилую недвижимость и, как результат, наибольшее падение числа сделок. Несмотря на это, снижение цен на квартиры оказалось на среднем уровне в сравнении с другими областными центрами страны. Об этом свидетельствуют результаты исследования региональных рынков жилой недвижимости, подготовленного аналитической службой агентства «МИАН». Жилая недвижимость Mon, 01 Feb 2010 07:12:40 GMT http://nedv.info/articles/493 Подобрать звучное запоминающееся название для нового объекта недвижимости – дело немаловажное. Существует даже специальный термин «нейминг», обозначающий  процесс поиска этого самого единственного и  верного слова или сочетания слов. Названия загородных жилых комплексов у жителей Екатеринбурга, как правило, на слуху. Но немногие знают, почему, например поселок в селе Косулино  незатейливо окрещен «Бобрами», а загородный жилой комплекс в Верх-Исетском районе носит претенциозное название «Частные владения «Образцово». Дома, коттеджи Tue, 26 Jan 2010 12:48:09 GMT http://nedv.info/articles/492 Затраты на обслуживание и эксплуатацию объекта недвижимости относятся к той группе расходов, которые чрезвычайно сильно влияют на чистый операционный доход объекта недвижимости. Грамотное техническое управление сокращает непредвиденные расходы, исключает простои оборудования и нарушения производственного цикла, гарантирует безопасность для персонала.  По этим причинам в последнее время собственники стали все чаще рассматривать возможность привлечения внешних профессиональных управляющих компаний на свои объекты. Коммерческая недвижимость Tue, 26 Jan 2010 12:28:51 GMT http://nedv.info/articles/491 С 1 января вступили в силу изменения, внесенные в Градостроительный кодекс, и российский рынок стройиндустрии перешел в режим «автономного плаванья»: теперь допуск к профессиональной деятельности строительных, изыскательных и проектных компаний осуществляется не через госорганы, а посредством саморегулируемых организаций (СРО). Свердловская область — один из немногих российских регионов, где к концу прошлого года было создано целых три СРО. Об особенностях революционной реформы и будущем среднеуральского строительного рынка рассказал исполнительный директор НП «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников Город Tue, 26 Jan 2010 12:20:39 GMT http://nedv.info/articles/490 В этом году многие россияне решили инвестировать свободные средства в зарубежную недвижимость, которая, по оценкам экспертов, упала в цене, в среднем, на треть. Подводя итоги 2009 года на рынке сделок с зарубежной недвижимостью, специалисты АН «Миэль DPM» констатировали, что показатель реализованного спроса по сравнению с 2008 годом в этом сегменте вырос на 70%. В прошедшем году значительно расширился список стран, в которых российские покупатели решили приобрести недвижимость. Кроме того, значительно возросла роль риэлтера: ему теперь приходится выступать не только в качестве посредника при заключении сделки, но и в качестве инвестиционного консультанта, потому что покупатель начал рассматривать жилье не только как площадку для отдыха, но и как объект инвестиций. Недвижимость за рубежом Mon, 18 Jan 2010 05:16:49 GMT http://nedv.info/articles/489 В декабре минувшего года в Екатеринбурге начал работать Методологически-консульта-ционный Центр по работе с гражданами, пострадавшими от действий инвесторов-заст-ройщиков жилья. Создан он силами областного Прави-тельства, Администрации города и Свердловского регионального отделения  общерос-сийской общественной организации «Союз заемщиков и вкладчиков России». Обращаться в Центр за финан-сово-юридическими консультациями  могут граждане, которые уже понесли потери от недобросовестности или банкротства строительных фирм. Те, кто только собираются вложить свои кровные деньги в долевое строительство, могут здесь получить дельный совет о том, как приобрести жилье с наименьшими рисками и возможными потерями. Для Екатеринбурга открытие подобного Центра — абсолютное нововведение. О том, какую практическую пользу — для потенциальных и настоящих дольщиков, собственников квартир и общества в целом – может принести новая организация, рассказал ее руководитель, Председатель регионального отделения  «Союза заемщиков и вкладчиков России», депутат Законодательного Собрания Свердловской области Дмитрий Нисковских. Город Mon, 18 Jan 2010 04:56:32 GMT http://nedv.info/articles/488 Собрались мы с женой, так сказать, улучшить наши жилищные условия: продать доставшуюся ей от покойной бабушки «двушку», взять ипотеку, слава Богу, оба не бездельники, и «построить» себе трехкомнатную в «долевку». Тем более, у нас уже есть годовалая дочка, и в планах — рождение еще одного малыша. Город Mon, 18 Jan 2010 04:43:26 GMT http://nedv.info/articles/487 Слово «кризис» уже прочно обосновалось в печенках у всякого  нормального человека. Тревожный 2009-ый пугал игроков бесконечным падением цен и спроса, был жаден на прибыль и склонял девелоперов к унизительному  демпингу. Но пришел Осторожный 2010-ый. Уроки усвоены, потери подсчитаны. Пришла пора строить не менее осторожные предположения  о том, как в новых условиях уживется неизменно святая рыночная троица: спрос предложение цены.  Делать прогнозы «Недвижимости» помогают ведущие эксперты Екатеринбурга. Город Mon, 11 Jan 2010 13:22:30 GMT http://nedv.info/articles/486 Накануне Нового года нам удалось подглядеть, как происходит строительство весьма нетипичного объекта. Эта недвижимость не приносит прибыли, ее нельзя сдать в аренду или продать. И срок ее службы – совсем небольшой. В этом году, примерно как и раньше,  на возведение Ледового городка было затрачено 14 миллионов рублей, 20 железнодорожных вагонов строительного льда и привлечено более 300 работников строительства. Все они знают, что через пару месяцев результат их работ не уйдет, а утечет в историю. Другой судьбы у Ледового городка и быть не может. Город Mon, 11 Jan 2010 13:17:09 GMT http://nedv.info/articles/485 По количеству квадратных метров торговых площадей на душу населения Екатеринбург занимает второе место по России, оставив позади себя обе столицы и уступив первенство только Казани. Специалисты признают, что рынок насыщен торговыми центрами, и сейчас для того, чтобы привлечь покупателей, торгово-развлекательный центр должен быть удобно расположенным, выстроенным с учетом интересной концепции и привлекать внимание покупателей  нестандартной рекламой. О том, как сделать торговый центр конкурентоспособным рассказал учредитель общества «Малышева-73» Игорь Заводовский, который в конце года представил жителям Екатеринбурга третью очередь ТРЦ «Гринвич». Город Mon, 11 Jan 2010 13:10:41 GMT http://nedv.info/articles/484 Сейчас, когда вы держите в руках этот журнал, шансы снять достойный коттедж для празднования Нового Года практически равны нулю. Агентства и собственники загородной недвижимости предлагают очень ограниченное количество вариантов. А недостаток времени может не позволить осмотреть дом заранее, что грозит испортить новогодний отдых, если недвижимость окажется малопригодной для жилья. Да и сэкономить уже не удастся: если владельцы жилья и предоставляют скидки, то делают это при бронировании коттеджей в октябре-ноябре. Зато именно сейчас можно озаботиться поиском дома, где можно будет отдохнуть шумной компанией в десятидневные каникулы: это обойдется значительно дешевле празднования нового года за городом, да и выбор вариантов будет гораздо больше. Дома, коттеджи Mon, 28 Dec 2009 12:22:28 GMT http://nedv.info/articles/483 «О кризисе стоит забыть. Кризис закончился. Это новые экономические условия, в которых нам предстоит жить». Эти слова директора ООО «Интекс» Александра Невмержицкого, вполне подходят в качестве эпиграфа к данному материалу.  Они прозвучали на городской конференции «Итоги года на рынке недвижимости Екатеринбурга. Совершенно не секретно» и не согласится с ними было трудно. Город Mon, 28 Dec 2009 12:16:44 GMT http://nedv.info/articles/482 Страны Евросоюза, еще не перешедшие на общую валюту, сегодня как никогда представляют собой лакомый кусочек для инвесторов. Венгрия не стала иск-лючением. Небольшая страна в сердце Европы уже сейчас предлагает разнообразные по качеству и цене объекты, высокую доходность, а почти гарантированный скачок цен при вводе новой валюты позволит сорвать неплохой куш тем, кто не упустит свой шанс. Недвижимость за рубежом Sun, 20 Dec 2009 15:41:55 GMT http://nedv.info/articles/481 В будущем году отсутствие пред-ложения и растущий спрос приведут к увеличению стоимости жилой и коммерческой недвижимости, а застройщики продолжат искать ответ на вопрос — где взять «длинные деньги» на строительные проекты. Такие неутешительные прогнозы сделали участники уральского рынка недвижимости на пресс-конференции «Итоги рынка недвижимости Екатеринбурга 2009 года. И перспективы на 2010 год». Жилая недвижимость Sun, 20 Dec 2009 15:38:11 GMT http://nedv.info/articles/480 Эта профессия в России молодая, при этом уже изрядно себя скомпрометировала. Изрядно «помогли» этому риэлтеры-мошенники, которые с легкостью обманывают своих клиентов на сотню-другую тысяч рублей (а то и на миллион-другой). Такое до сих пор нет-нет да и случаются. Такие «специалисты» в риэлтерском сообществе нашей страны еще встречаются. До тех пор, пока сами руководители агентств недвижимости не изменят отношения к своим риэлторам. Так считает директор екатеринбургского территориального отдела федерального АН «МИАН» Алена Голикова, с которой накануне мы побеседовали о профессии риэлтера вчера и сегодня, ее проблемах и перспективах. Город Sun, 20 Dec 2009 15:32:26 GMT http://nedv.info/articles/479 Журнал «недвижимость» публикует рейтинг стран по росту цен на недвижимость за год. Хотя правильнее сказать по падению: из 30 стран в 19 динамика — отрицательная, в большинстве остальных — близка к нулю. Пятерка лидеров по падению в порядке убывания, по данным «Global Property Guide»: Латвия (-59,7%), ОАЭ (-48,5%), Болгария (-28,66%), Исландия (-21,21%), Россия (-19,47%). Стоит ли сейчас покупать подешевевшую недвижимость — вот главный вопрос, с которым наш корреспондент обратился к экспертам рынка зарубежной недвижимости. Недвижимость за рубежом Sun, 13 Dec 2009 08:31:29 GMT http://nedv.info/articles/478 Российские власти выделят в 2010 году 250 миллиардов рублей для снижения в стране ставок по ипотечным кредитам до 10-11%. Об этом недавно заявил премьер-министр России Владимир Путин. В настоящее время ставки госбанков, занимающих половину российского рынка ипотеки, составляет 14%-15 годовых. О том, возможно ли быстро вернуть объемы ипотеки на докризисный уровень, чего помимо денег не хватает развитию ипотечного кредитования, и какие риски ждут нас на этом рынке в ближайшие годы, мы беседуем с Заместителем Генерального директора филиала Банка Сосьете Женераль Восток в Екатеринбурге Сергеем Козловым. Город Sun, 13 Dec 2009 08:26:22 GMT http://nedv.info/articles/477 Все чаще в последнее время представители строительного бизнеса заговаривают о необходимости участия государства в развитии отрасли. Есть на этот счет мнение и у сторонних наблюдателей процесса взаимодействия этих двух сил. Дмитрий Головин, председатель совета НП «Комитет 101», общественной организации по борьбе с коррупцией, рассказал нам о своем видении того, как государство должно участвовать в строительной сфере и какую роль муниципальные власти могут сыграть в развитии города. Жилая недвижимость Mon, 07 Dec 2009 08:06:26 GMT http://nedv.info/articles/476 В разгар даже самого глубокого кризиса всегда находятся компании, которые не боятся приходить на рынок, предлагать новые схемы и помогать другим участникам и рынку в целом. О состоянии строительной сферы, о том, как непросто запускать девелоперскую структуру в кризис и о том, как отрасль будет выходить из него, рассказал Тимур Уфимцев, генеральный директор компании «Синара-Девелопмент». Город Mon, 07 Dec 2009 08:00:59 GMT http://nedv.info/articles/475 Сообщество игроков рынка коммерческой недвижимости уже довольно долго обсуждало необходимость классификации офисов. Наконец-то случилось: новая классификация принята. Однако она, как и все нововведения, была принята неоднозначно и с некоторой долей скептицизма. Мы публикуем мнения и аргументы экспертов, которые выступили как за, так и против новшества и предлагаем вам, наши читатели, высказывать свои мнения, вопросы, пожелания по данной теме в письмах и звонках в нашу редакцию. Коммерческая недвижимость Mon, 30 Nov 2009 08:52:38 GMT http://nedv.info/articles/474 Строительная отрасль переживает сильнейший кризис. Но дело вовсе не в недостатке финансов. Один из основных барьеров на пути от застройщика к потребителю — отсутствие доверия. Однако опытные застройщики утверждают: бороться с этим можно, и самым сильным оружием должна стать репутация. Чтобы ее сохранить, нужно искать новые варианты для развития своего дела и анализировать стремительно меняющуюся действительность. О том, как выжить в условиях кризиса и выполнить свои обещания,  мы побеседовали с Илдаром Губаевым, председателем совета директоров «Уралфинпромбанка», инвестором ряда строительных проектов. Город Mon, 30 Nov 2009 08:35:19 GMT http://nedv.info/articles/473 Правительство утвердило список госпредприятий, которые планируется акционировать. Возможно, если появится необходимость покрытия дефицита бюджета, в будущем акции предприятий будут проданы частным инвесторам. Подробно о планах приватизации госимущества и об итогах работы министерства рассказал гость пресс-центра ИТАР-ТАСС Урал Алексей Молотков, министр управления государственным имуществом Свердловской области. Город Mon, 30 Nov 2009 08:26:04 GMT http://nedv.info/articles/472 Так говорит один мой знакомый, который сам себя называет Kitya Karlson. Он родился в Москве и объехал множество стран. Сейчас Kitya в Канаде. Свои путешествия по миру он описывает в дневнике. Kitya — философ в погоне за ветром. Когда я узнала, что он жил и учился в одной из самых загадочных стран мира — Японии — просто не смогла не расспросить его об особенностях местного рынка недвижимости. Конечно, это не глубокий анализ, а зарисовки обыденной жизни. Но что для японцев привычка, для нас — экзотика! Итак, отправляемся в Страну восходящего солнца… Недвижимость за рубежом Mon, 23 Nov 2009 07:21:54 GMT http://nedv.info/articles/471 С недавнего времени на рынке недвижимости появился специфический товар – квартиры, находящиеся в залоге. И, несмотря на некоторую сложность и рискованность сделок, есть покупатели, готовые приобретать заложенное жилье в надежде на значительную скидку. Жилая недвижимость Mon, 23 Nov 2009 07:16:25 GMT http://nedv.info/articles/470 Земельное законодательство в нашей стране даже для специалистов, оформляющих участки, порой кажется сложным. Действительно, разобраться в огромных списках документов и инстанций, куда их надо относить, не всякому под силу. А стремительно развивающееся законодательство, появление все новых и новых актов и норм еще больше запутывает ситуацию, открывая пробелы в том или ином месте их применения. О некоторых из таких пробелов, существующих на сегодняшний день, и том, как можно их исправить, нам рассказала Светлана Шайхутдинова, директор АН «5 Авеню». Город Mon, 23 Nov 2009 07:10:18 GMT http://nedv.info/articles/469 Все чаще при выборе места жительства большинство людей обращают внимание на экологическую безопасность того или иного района. Поэтому и предпочитают или, по крайней мере, мечтают жить за городом, отдыхая душой и телом в тихих экологически-чистых поселениях. А что может быть чище горного воздуха? О покупке жилой недвижимости в горных поместьях Абхазии нам рассказала Мария ПАРАМОНОВА, генеральный директор АН «Страна Мимоз» (г. Сухум). Недвижимость за рубежом Mon, 16 Nov 2009 08:05:07 GMT http://nedv.info/articles/468 Что выгоднее — купить офис или арендовать его? Этот вопрос особенно актуален для вновь созданных и уже устоявшихся на рынке компаний именно сейчас, когда арендные ставки и цена продаж одного квадратного метра значительно снизились, а рынок изобилует разнообразными дисконтными предложениями. Если купить, то где — в бизнес-центре или на первом этаже жилого дома? Какой класс предпочесть? И сколько придется заплатить за аренду офиса сегодня? Эти и другие актуальные вопросы мы обсуждаем с участниками рынка коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость Mon, 16 Nov 2009 07:56:26 GMT http://nedv.info/articles/467 Разговоры о подготовке новой классификации офисной недвижимости на рынке ведутся с начала 2009 года, еще дольше зреет необходимость такого документа. Миссию по его разработке взяла на себя Гильдия управляющих и девелоперов (г.Санкт-Петербург), которая составила двухуровневый документ, учитывающий региональную специфику. На тематическом круглом столе, состоявшемся на прошлой неделе, разработчики объявили старт сертификации объектов Екатеринбурга. Город Mon, 16 Nov 2009 06:59:37 GMT http://nedv.info/articles/466 Мартин Гавлик — респектабельный чех. Его компания Skoda Power занимается строительством паровых турбин. Еще совсем недавно Мартин собирался в Иран, работать над очередным проектом. А оказался в России, в Екатеринбурге. И, естественно, озаботился поиском жилья. Своими впечатлениями от города и работы уральских риэлтеров он поделился с нами. Найти общий язык с незнающим русского Мартином нам помогли в агентстве недвижимости «Линк». Город Mon, 16 Nov 2009 06:47:55 GMT http://nedv.info/articles/465 Большая часть россиян имеет отдельную квартиру или дом. В коммуналках и общежитиях живет, по разным данным, 3–4% населения. И вряд ли среди них найдутся такие, которые не грезят о «собственном угле». Отчасти эта мечта может воплотиться, когда в коммуналке освобождается комната… Город Mon, 16 Nov 2009 06:39:05 GMT http://nedv.info/articles/464 Клининг составляет значительную часть затрат на эксплуатацию недвижимости, которые сегодня управляющие компании и владельцы объектов стремятся сократить. В Екатеринбурге прошла конференция, посвященная оптимизации расходов на профессиональную уборку, где сотрудники международной компании L&T рассказали, как можно сэкономить в клининге, сохраняя при этом качество услуг. Коммерческая недвижимость Tue, 10 Nov 2009 05:00:54 GMT http://nedv.info/articles/463 Руководство делового и торгового центра «Европа» ставит интересный эксперимент: «точкой притяжения» потребителей станет арт-пространство. Нестандартный «якорь» уже представлен публике: в залах третьего этажа торговой части здания презентовали выставку видео-арта «Видение». Это уникальный проект, объединивший под одной крышей более 20 мировых шедевров видео-искусства. При этом вовлечение культуры в торговую среду в данном случае нельзя назвать меценатством в классическом его понимании. Это, скорее, взаимовыгодное сотрудничество. Как раз об этом я собиралась поговорить с Алексеем Мальцевым, генеральным директором управляющей компании «ПРЕД-Групп», в ведении которой и находится «Европа». Однако разговор пошел не о том… Город Tue, 10 Nov 2009 04:54:40 GMT http://nedv.info/articles/462 Мы с вами привыкли видеть город-завод — блеклый, повседневный и немного скучный. Но в памяти все же хранятся заветные места Екатеринбурга, где ощущение праздника не покидает вас. И, проходя мимо них, вы, возможно, вспомните нарядно одетую улицу, щедрый на яства ресторан, блестящую премьеру в театре… Наверняка, всплывут в памяти круглые даты, знаменитые или не очень гости, посещавшие город, а может быть и ваш дом, может, вспомнится и салют, которым завершаются все по-настоящему большие торжества и от которого здания в городе ненадолго остаются подсвеченные разными цветами. Город Tue, 10 Nov 2009 04:36:44 GMT http://nedv.info/articles/461 Сегодня жилищный вопрос — один из самых насущных для большинства россиян. Многие, чтобы решить его, становятся участниками строительства. Формы этого участия, равно как и способы привлечения средств будущих жильцов, могут быть разные. Самыми распространенными из них в настоящее время являются вступление в жилищно-строительный кооператив (далее ЖСК) и заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве. Город Tue, 10 Nov 2009 04:28:47 GMT http://nedv.info/articles/460 Как ни странно, в далеком от морского побережья Екатеринбурге довольно популярен яхтинг. Представители местной бизнес-элиты с удовольствием ходят под парусом, превращаясь из акул бизнеса в страстных искателей приключений. Причем яхты большинства из них пришвартованы на причалах в теплых странах. Этот материал, прежде всего, для них и для тех, кто мечтает о собственном доме на берегу моря. Доме, из окон которого виден причал с белоснежными яхтами, расположенном, например, в Испании, где недвижимость около яхт-клубов давно выделяют в самостоятельный сегмент рынка, развивающийся по своим законам. Разобраться в теме нам помогает Дмитрий Шабанов, заведующий отделом по работе с клиентами из России испанского агентства недвижимости «Nova». Недвижимость за рубежом Mon, 02 Nov 2009 09:15:24 GMT http://nedv.info/articles/459 Первичная недвижимость сегодня не самый популярный продукт на рынке. Ипотека на новостройки стала малодоступной, и покупатели не спешат приобретать новые квартиры, опасаясь к тому же, что дома не достроят. Страхи вполне оправданны, ведь застройщики в условиях дефицита банковских кредитов и поступлений от дольщиков вынуждены затягивать строительство, а то и вовсе замораживать объекты. Павел Назаров, консультант по маркетингу Бюро недвижимости №1, предложил переломить ситуацию, сложившуюся в отрасли, при помощи рассрочки. Город Mon, 02 Nov 2009 09:10:19 GMT http://nedv.info/articles/458 Закончено расследование причин нашумевшего обрушения стены дома по ул. Розы Люксембург рядом со строительной площадкой «Покровского пассажа». Гости пресс-центра информационного агентства «Интерфакс-Урал» рассказали, что стало причиной обрушения, какова судьба самого строения и его жильцов. Город Mon, 02 Nov 2009 08:02:35 GMT http://nedv.info/articles/457 Екатеринбургские проектировщики предлагают уравнять в правах государственную и частную экспертизы. По их мнению, это не только ускорит темпы проверки и согласования документов, но и позволит устранять недочеты на ранних стадиях создания проектов. Именно сейчас, считают они, самый благоприятный период для такого нововведения: практически все работники этой отрасли сидят без дела и могут поспособствовать созданию и обкатке новой системы. Свои размышления специалисты озвучили на пресс-конференции, прошедшей недавно в уральском пресс-центре «Комсомольской правды». Город Mon, 02 Nov 2009 07:40:49 GMT http://nedv.info/articles/456 Уральские бизнесмены снова поднимают тему противодействия рейдерским захватам. Сейчас она особенно актуальна для ослабленных кризисом рынков, таких как строительная сфера, например. Компании, которые запутались в своих долгах и не могут найти выхода из финансового тупика, всерьез опасаются за свою судьбу. Хотя, откровенно говоря, кризис нельзя считать катализатором рейдерских захватов: они не прекращались и в «мирное» время. При этом специалисты оценивают это явление по-разному. Одни считают рейдеров своего рода «санитарами леса», другие — «разбойниками с большой дороги». Что же такое рейдерский захват: преступление против собственника или наказание для нерадивых хозяев? Ответ на этот вопрос представители бизнес-среды пытались найти на круглом столе, организованном журналом «National Business» и экспертным информационном каналом «УралПолит.Ru». Город Mon, 02 Nov 2009 07:36:34 GMT http://nedv.info/articles/455 Инвестиции в гостиничные объекты в Германии — прибыльный и стабильный бизнес, несмотря на начальные трудности финансирования и экономический кризис. Поговорим подробнее об особенностях этой категории инвестиционных объектов… Недвижимость за рубежом Tue, 27 Oct 2009 06:30:32 GMT http://nedv.info/articles/454 Строители готовятся перейти на новую систему. Времени у них осталось мало. А вопросов, связанных с работой СРО, еще много. Ответы на них мы ищем вместе с участниками строительного рынка. Жилая недвижимость Tue, 27 Oct 2009 06:26:32 GMT http://nedv.info/articles/453 Строительные компании находятся в тяжелом положении по большей части из-за собственной бесхозяйственности, неэффективности и неумения снижать себестоимость за счет важных «мелочей», уверен Руслан Сагидуллин, президент группы компаний  «АСП», подразделение которой строит в г. Арамиле ЖК «Солнечный дом». Он разложил для нас по полочкам секреты и способы изменения работы застройщиков, которые помогут им выжить в сегодняшних условиях рынка. Город Tue, 27 Oct 2009 06:22:37 GMT http://nedv.info/articles/452 Уральская государственная сельскохозяйственная академия — одно из известных высших учебных заведений Среднего Урала. Здания, в которых размещаются корпуса академии, имеют богатую историю. Сегодня они охраняются законом как памятники архитектуры. Город Tue, 27 Oct 2009 06:17:52 GMT http://nedv.info/articles/451 Страховщики решили использовать в своей работе известный рекламный слоган. Раз собственники жилья не спешат защитить свое имущество и ответственность от всевозможных рисков, тогда компании будут приходить к ним на дом сами. Эта идея уже воплотилась в жизнь в 14 городах России. Как утверждают представители страхового бизнеса, схема оказалась вполне успешной. Сейчас они надеются реализовать ее и в Екатеринбурге. Но без помощи управляющих компаний и ТСЖ им не обойтись. Плюсы и минусы такого подхода эксперты обсуждали на прошедшей недавно пресс-конференции. Город Tue, 27 Oct 2009 06:08:11 GMT http://nedv.info/articles/450 О грандиозных проектах застройки в российских городах говорят уже несколько лет, ведь потребность в жилье, новом и комфортном, со временем только нарастает. В Екатеринбурге, где перешли от слов к делу, на юго-западе города уже реализовывается такой проект — район Академический. В чем его изюминка, какие преимущества дает комплексное освоение территории, как оно может обеспечить новое качество жизни и что будет построено в рамках самого большого в Европе проекта, рассказал Алексей Воробьев, генеральный директор компании «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое». Город Sun, 18 Oct 2009 16:09:36 GMT http://nedv.info/articles/449 Было время, когда в риэлтеры шли все желающие, привлеченные возможностью сменить сферу деятельности, зарабатывать приличные деньги, строить карьеру. Агентства, в свою очередь, брали практически всех и обучали на месте. Считалось, что только таким образом можно «получить» сотрудника, который будет соответствовать корпоративным нормам, принятым в данной компании. Изменились ли правила игры на рынке труда и кого в качестве новых сотрудников хотят видеть сегодня агентства? Город Sun, 18 Oct 2009 16:06:02 GMT http://nedv.info/articles/448 В последнее время риэлтерские компании вынуждены корректировать стиль и методы своей работы, искать новые направления, оптимизировать расходы, иначе говоря, учиться жить в изменившейся экономической ситуации. При этом необходимо сохранить персонал, не растерять корпоративный дух, и вообще, сделать так, чтобы жизнь в компании была полноценной, творческой, интересной. Своими рецептами по «изменению курса» поделились руководители и ведущие специалисты. Город Sun, 18 Oct 2009 16:02:45 GMT http://nedv.info/articles/447 В сердце Среднего Урала, известном как граница двух континентов, в городе Екатеринбурге, где сплелись западный и восточный менталитеты, можно встретить много откликов восточной стороны нашей души. Это и восточные акценты в архитектуре, и свидетельства свойственной Азии воинственности – в прошлом закрытого города Свердловска, работавшего на оборонку. Можно здесь уловить противостоящую европейской сдержанности любовь к разноцветным домам и, конечно, услышать нотки востока в музыкальных мотивах города, подарившего стране в 80–90-е годы столько талантов. Город Sun, 18 Oct 2009 15:55:29 GMT http://nedv.info/articles/446 В Екатеринбурге прошел очередной, четвертый по счету, Межрегиональный форум профессионалов рынка недвижимости, организованный Корпорацией «Стратум» (г. Челябинск). Представители стройкомплекса, банкиры, инвесторы со всего Большого Урала съехались, чтобы обменяться опытом, обсудить проблемы отрасли и найти антикризисные решения. Одной из главных тем встречи стали методы и способы стимулирования спроса на первичном рынке жилья. Жилая недвижимость Fri, 09 Oct 2009 09:01:21 GMT http://nedv.info/articles/445 Из десяти россиян, приобретающих недвижимость за границей, семеро являются потребителями и лишь трое — инвесторами. О том, как на практике реализуются цели различных категорий покупателей и какие задачи стоят перед консультантами по зарубежной недвижимости, мы беседуем с вице-президентом Уральской палаты недвижимости, генеральным директором АН «ЛиКом» Артуром Сафаровым.   Город Fri, 09 Oct 2009 08:53:31 GMT http://nedv.info/articles/444 Из пяти нынешних корпусов Уральской медицинской академии наибольший исторический и архитектурный интерес представляет главное здание, расположенное на улице Репина, 3. Именно в нем разместился первый и в то время единственный факультет Свердловского медицинского института. А было это в далеком 1931 году… Город Fri, 09 Oct 2009 08:40:24 GMT http://nedv.info/articles/443 Оформить правоотношения, возникающие при пользовании муниципальным жильем, то есть домами, квартирами и комнатами, находящимися в собственности города, района, а также входящих в них территориальных образований (муниципалитетов, сельских округов), можно с помощью договора найма. Но какого именно? Давайте «разложим все по полочкам». Город Fri, 09 Oct 2009 07:47:20 GMT http://nedv.info/articles/442 Первичный рынок недвижимости вслед за всеми отраслями экономики сегодня тоже трансформируется. О том, как изменились цены на квадратный метр, о бартере с подрядчиками и о том, как сегодня покупатели выбирают квартиры в новостройке, нам рассказала Виктория Иванченко, директор Консультационного центра по долевому строительству и недвижимости «Максима». Город Mon, 05 Oct 2009 06:56:48 GMT http://nedv.info/articles/441 Сегодня трудно себе представить, что в конце 20-х годов прошлого века на месте УПИ стоял лес и эта восточная окраина Свердловска была излюбленным местом отдыха горожан...  Но вот уже семьдесят лет величественный комплекс зданий Уральского политехнического института, который  писательница Мариэтта Шагинян сравнивала с музеем изящных искусств, эффектно завершает проспект Ленина. О том, как строилась кузница технических кадров на Урале, читайте в нашей статье. Город Mon, 05 Oct 2009 06:53:12 GMT http://nedv.info/articles/440 Многие из нас наверняка встречались Под варежкой перед студенческим походом, гуляли в скверике перед БУШем, водили гостей на Арбат – похвастаться уральскими поделками и сувенирами, а кто-то, возможно, покупал книги в Яме или живет у Вертолета... Горожане знают все эти неофициальные, народные названия или, точнее сказать, имена зданий, сквериков, улочек и заветных мест Екатеринбурга. Задумывались ли вы когда-нибудь, откуда берутся эти народные названия, кто их придумал, зачем и когда? А ведь у каждого из них своя, порой очень непростая, история. Журнал «Недвижимость» начинает серию статей об этих неофициальных названиях, которые горожане сами дали особенным местам своего любимого или скучного, праздничного или серого, старинного или современного Свердловска-Екатеринбурга. Город Mon, 05 Oct 2009 06:47:09 GMT http://nedv.info/articles/439 Некоторое время назад на городских СМИ горожане пугали друг друга неимоверным повышением налога на имущество физлиц. На самом же деле по предложению Министерства финансов несколько изменился принцип расчета этого налога в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Чтобы снять все вопросы, инспекция ФНС России по Чкаловскому району города Екатеринбурга попросила редакцию разместить нижеследующий материал. Город Mon, 05 Oct 2009 06:05:40 GMT http://nedv.info/articles/438 Одним из самых ярких и интересных выступлений на конференции «Коммерческая недвижимость: взгляд изнутри», пожалуй, была речь Чарльза Л. Восса, управляющего директора Aberdeen Property Investors (Санкт-Петербург). Он оценил российский рынок недвижимости и его перспективы в получении финансовых вложений из-за рубежа с точки зрения иностранного инвестора. Коммерческая недвижимость Wed, 30 Sep 2009 11:39:10 GMT http://nedv.info/articles/437 В Екатеринбурге прошла масштабная конференция «Коммерческая недвижимость: взгляд изнутри», организаторы которой – IQ  Property Management и «Стражи Урала» – объединили федеральных и региональных игроков рынка, чтобы обсудить сегодняшнее состояние отрасли и ее перспективы. Одной из главных тем жарких дискуссий стало противостояние мнений о необходимости консультантов. Нужны ли сегодня советчики девелоперам, и если нужны, то какие и зачем? Город Wed, 30 Sep 2009 11:26:41 GMT http://nedv.info/articles/435 На сайтах риэлтерских агентств часто можно встретить фразу о 100-процентной гарантии юридической чистоты сделки. Соответствует ли это заверение действительности, или же его следует воспринимать как рекламный слоган? Ведь даже при самой добросовестной работе риэлтера, сборе максимального количества информации о собственнике и об объекте недвижимости, на практике случаются ситуации, предвидеть которые невозможно. Об этих ситуациях, а также о минимизации рисков в профессиональной деятельности риэлтера мы беседуем с директором агентства недвижимости «Мой город» Ольгой Шестаковой. Город Wed, 30 Sep 2009 11:15:40 GMT http://nedv.info/articles/434 Энергетический кризис, потрясший страны Западной Европы в семидесятые годы прошлого века, повлек за собой бурное развитие энергосберегающих технологий. Сегодня над программами энергосбережения в Европе работают целые институты, и речь уже давно идет не только о частных домах и квартирах, но и о коммерческой недвижимости, общественных зданиях и сооружениях. О новых подходах к строительству и о реальных возможностях экономии энергии с использованием современных систем жизнеобеспечения расскажем на примере Австрии. За предоставленные материалы выражаем благодарность Вере Скала, директору австрийского агентства недвижимости «VIA Servis Ltd» (г. Вена). Недвижимость за рубежом Tue, 22 Sep 2009 05:20:57 GMT http://nedv.info/articles/433 Главная статья доходов коммерческих объектов — сдача площадей в аренду — давно перестала напоминать фонтан изобилия, как это было в прошлые времена. Сегодня, чтобы добыть хоть что-то из этого источника, приходится играть с условиями договоров аренды, пересматривать их, а то и вовсе идти на поводу у арендаторов. Как соблюсти свои интересы и сбалансировать отношения с арендаторами управляющие и девелоперы обсудили на круглом столе, который организовал журнал «Commercial Real Estate URAL». Коммерческая недвижимость Tue, 22 Sep 2009 05:17:00 GMT http://nedv.info/articles/432 Кредитование в рамках общефедеральной программы в Свердловском агентстве ипотечного жилищного кредитования вновь начало набирать упавшие было обороты. Поэтапное снижение ставок и поддержка заемщиков с помощью реструктуризации дают о себе знать. Директор САИЖК Александр Комаров в пресс-центре «Интер-факс-Урал» рассказал о развитии ипотечного кредитования и порадовал собравшихся новостью о снижении ставки займа до прошлогоднего уровня. Город Tue, 22 Sep 2009 05:05:17 GMT http://nedv.info/articles/431 На крупнейшем в России форуме по недвижимости «PRO-Estate», проходившем в Санкт-Петербурге, целый ряд екатеринбургских строительных объектов был отмечен вниманием конкурсного жюри и наградами. Эксперты из различных регионов высоко оценили уровень представленных жилых, коммерческих и инфраструктурных объектов, что должно повысить инвестиционную привлекательность нашего города в целом. Город Tue, 22 Sep 2009 05:02:04 GMT http://nedv.info/articles/430 Своя квартира — это роскошь. Под этой фразой подпишется едва ли не 80% населения страны. Но строители сегодня не могут производить дешевый продукт. И виной тому вовсе не мировой кризис: проблемы в отрасли начались гораздо раньше. Более того, если не принять меры в самое ближайшее время, даже после стабилизации экономики стройиндустрия останется в тяжелейшем состоянии. Что произошло на строительном рынке? Почему жилье не по карману большинству потребителей? Как изменить ситуацию? С этими вопросами мы пришли к директору Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрию Чумерину. Город Tue, 22 Sep 2009 04:49:29 GMT http://nedv.info/articles/429 Очередной круглый стол, организованный представительством журнала «Commercial Real Estate» в Уральском регионе, рекламной группой «ТРИЭЛ» и УК «IQ Property Management», был посвящен не совсем обычной для участников рынка теме — эффективному HR в сегменте управления недвижимостью. Вспомнить о людях, которые работают в этой сфере, решили неспроста: кризис обнажил нехватку квалифицированных кадров и заставил работодателей внимательнее подойти к вопросу формирования и удержания команды. Коммерческая недвижимость Mon, 14 Sep 2009 04:32:05 GMT http://nedv.info/articles/428 Новоиспеченному агентству недвижимости всегда приходилось непросто: и риэлтеров надо удержать, и клиентов привлечь, да и весь бизнес выстроить так, чтобы он, как хороший корабль, всегда держался на плаву. Сейчас  новичкам еще сложнее – приходится выводить свое дело на нужный фарватер, когда море рынка находится в состоянии, далеком от штиля. О том, легко ли быть молодым агентством сегодня и о том, как помогают «выжить» на рынке сплоченная команда и упорство, нам рассказал Олег Григорьев, директор АН «Бизнес-Партнер». Город Mon, 14 Sep 2009 04:24:30 GMT http://nedv.info/articles/427 Современный Екатеринбург является самым крупным, после Москвы и Санкт-Петербурга, вузовским центром страны. Здания, в которых располагаются учебные заведения, давно стали неотъемлемой частью нашего города. Этой статьей мы начинаем серию публикаций, посвященных истории этих домов. Сегодняшний рассказ — о главном корпусе Уральского государственного университета имени А. М. Горького. Город Mon, 14 Sep 2009 04:13:01 GMT http://nedv.info/articles/426 Все ближе заветная дата — 1 января 2010 года, когда строительные лицензии потеряют свою силу и работать на этом рынке смогут только члены саморегулируемых организаций. Работа по созданию СРО идет полным ходом. Также активно строители сегодня поднимают вопрос о необходимости разработки новых стандартов качества. О том, зачем нужны свежие нормы и почему не работают старые, рассказали участники пресс-конференции, организованной Союзом предприятий стройиндустрии Свердловской области. Город Mon, 14 Sep 2009 04:05:00 GMT http://nedv.info/articles/425 Универсальной формулы работы агентств недвижимости в Екатеринбурге не существует, все работают по-разному. Но какие-то из них пытаются сосредоточиться на одном направлении, отстраняясь от конкурентов и формируя «своего клиента». Рынок показал, что это достаточно эффективная модель работы, в том случае конечно, если она построена на профессионализме сотрудников и гибкости компании в реакции на меняющийся рынок. Жилая недвижимость Mon, 07 Sep 2009 04:40:05 GMT http://nedv.info/articles/424 Мы привыкли рассуждать о компаниях, сравнивать работу фирм, обсуждать состояние корпораций. За всем этим как-то забывается, что предприятие – это, прежде всего, люди. Молодые и в возрасте, новички и опытные сотрудники, заводилы и «серые мышки». Непохожие друг на друга. У них разные характеры, разные обязанности, разные судьбы. И даже профессии отличаются. Но все они любят свое дело. Наша редакция решила познакомиться с некоторыми из них – простыми сотрудниками, которые честно и с удовольствием работают на рынке недвижимости. Наших героев мы нашли в строительной компании «Наш дом»: эта фирма недавно отпраздновала 18-летие, и здесь работают люди разных поколений. Одни помнят еще советские стройки, другие только начали свой путь в строительстве. Итак, идем в гости… Жилая недвижимость Mon, 07 Sep 2009 04:34:24 GMT http://nedv.info/articles/423 Винзавод, электростанция, камвольный комбинат… Что общего у этих объектов? Правильно, все они относятся к коммерческой недвижимости. Но этим их функциональная привлекательность не исчерпывается. Все они при желании могут стать музеями, местами проведения выставок, да и непосредственно самими арт-объектами. Об этом и поговорим, тем более что повод имеется. Недавно в Екатеринбурге прошел международный фестиваль современного искусства «Арт-Завод-2009», а площадкой для его проведения стал Свердловский камвольный комбинат. Город Mon, 07 Sep 2009 04:31:13 GMT http://nedv.info/articles/422 Рынок недвижимости сегодня практически всецело принадлежит покупателю, он диктует цены и правила оценки. Однако с этим не согласны ни собственники, ни риэлтеры, ни сами оценщики. Кроме того, в спор вмешивается непростая рыночная ситуация. Круглый стол, посвященный поиску верных и оптимальных методов оценки жилой и коммерческой недвижимости в условиях нестабильной экономики, организовал журнал «Commercial Real Estate URAL». Город Mon, 07 Sep 2009 04:28:32 GMT http://nedv.info/articles/421 Чтобы улучшить свои жилищные условия, к примеру обменять однокомнатную квартиру на двухкомнатную, необходима доплата. Раньше на доплату люди копили. Сегодня сделать это практически невозможно: виной тому инфляция, снижение доходов населения… Однако, имея квартиру в собственности, можно осуществить свои планы с помощью ипотечного кредита. О том, как это сделать, мы беседуем с директором «Центрального ипотечного агентства» Евгением Шубиным. Город Mon, 07 Sep 2009 04:24:29 GMT http://nedv.info/articles/420 В верности пословицы «Не имей сто рублей, а имей сто друзей» я убеждалась неоднократно. И в очередной раз – совсем недавно. Моя приятельница обмолвилась в разговоре, что из Эмиратов в отпуск приехала ее подруга, которая работает там агентом по недвижимости. Я попросила устроить встречу. Так, после разговоров в неформальной обстановке, за чашкой чая, получилось это интервью. Моя собеседница – Нина Хафизуллина, риэлтер из Дубая. Недвижимость за рубежом Mon, 31 Aug 2009 07:37:35 GMT http://nedv.info/articles/419 Сейчас то и дело всплывает вопрос о реструктуризации ипотечных кредитов. То от государственных деятелей, то от представителей банковской сферы слышны обещания и уверения в том, что решить проблемы с ипотечными долгами возможно, а иногда и просто необходимо с ее помощью. О сущности этого механизма, о работе ипотечных брокеров и пугливых заемщиках нам рассказала Ирина Калмыкова, исполнительный директор «Центрального ипотечного агентства». Жилая недвижимость Mon, 31 Aug 2009 07:27:11 GMT http://nedv.info/articles/418 Некоторое время назад у нас принято было говорить о тотальном дефиците в сегменте складской недвижимости. Аналитики, работающие на рынке, призывали строить новые комплексы, чтобы насытить спрос. Однако кризис показал: такой объем городу просто не «переварить». Нужны ли местным бизнесменам высококлассные склады и как развивается этот сегмент рынка, рассуждаем вместе с директором АН «Магазин коммерческой недвижимости» и руководителем проекта «Складомир» Сергеем Добрыниным. Коммерческая недвижимость Mon, 31 Aug 2009 07:08:12 GMT http://nedv.info/articles/416 Деятельность управляющих в торговых центрах сегодня, когда идет борьба и за арендатора, и за покупателя, как никогда требует от них гибкости и деликатности. Своим рецептом успешной работы поделился директор молодого Торгово-развлекательного центра «Мегаполис» Михаил Хабаров. Город Mon, 31 Aug 2009 07:05:26 GMT http://nedv.info/articles/417 Выгодно ли приватизировать квартиру в доме, который планируется к сносу? В каком районе потом дадут новую квартиру? Дадут ли жилье новорожденному ребенку? Нужно ли собственнику прописываться в своей квартире, если дом идет под снос? Об этом, а также об основных правах и гарантиях, действующих в РФ при сносе старого жилья, читайте в этой статье. Город Mon, 31 Aug 2009 07:04:18 GMT http://nedv.info/articles/415 Город, построенный на воде, с его каналами и мостами, гондолами и гондольерами, соборами и площадями, занесен в каталог ЮНЕСКО как достояние человечества. Рынок недвижимости Венеции не то что бы закрытый, но все же стоит особняком среди других итальянских городов. Впрочем, это вполне объяснимо: ведь объекты, предлагающиеся на нем, уникальны. Попробуем все же приоткрыть эту завесу… Моим «проводником» и консультантом по Венеции любезно согласилась стать наша соотечественница Марина Бакач, менеджер итальянской риэлтерской компании «Romeo case». Это их с мужем-итальянцем семейный бизнес. За предоставленные фотографии отдельная благодарность дочери Марины, студентке факультета морской биологии Падуанского университета Марине Бородач. Недвижимость за рубежом Fri, 21 Aug 2009 12:14:56 GMT http://nedv.info/articles/414 Так сложилось, что на рынке недвижимости Екатеринбурга работает несколько многопрофильных агентств недвижимости, которые, помимо непосредственно недвижимости, занимаются еще какой-либо деятельностью. Одни из-за нужд основного бизнеса, другие — «по вине» случайности, третьи — из-за увлечений руководителей агентств. Но в любом случае сейчас такая многогранность оказалась весьма полезной: она не только придает устойчивость копаниям, но и генерирует дополнительный поток клиентов.   Жилая недвижимость Fri, 21 Aug 2009 11:34:14 GMT http://nedv.info/articles/413 Как выселить бывшего мужа-дебошира? Можно ли выгнать из квартиры жильца, не участвовавшего в приватизации? Как бывшему военному получить положенное жилье? Необходимо ли согласие соседей на сдачу комнаты в аренду? Об этом и многом другом читайте в данной статье. Город Fri, 21 Aug 2009 11:20:12 GMT http://nedv.info/articles/412 В праздничные дни о «подарках» Екатеринбургу не говорили только ленивые СМИ. Торжественные речи пестрили названиями новых и отремонтированных объектов. Интересно, прислушивались ли к этим речам жители города? После того, как поздравительная суета стихла, мы вышли на прогулку по эспланаде и спросили у встречных прохожих, знают ли они, какие «подарки» преподнесли им власти в этом году, и чего еще не хватает нашему городу? Город Fri, 21 Aug 2009 11:13:09 GMT http://nedv.info/articles/411 В День рождения города, как и на именины любого человека, принято дарить подарки. В этом году Екатеринбургу преподнесли немало полезного. Были среди презентов и приятные «сувениры». После шумных праздников наша редакция решила помочь «распаковать» дары и посмотреть на них поближе. Итак, начинаем постпраздничную ревизию. Город Fri, 21 Aug 2009 10:03:37 GMT http://nedv.info/articles/410 Расселение первых этажей практикуется в России с середины 1990-х годов. Первая волна коснулась центральных улиц Москвы и Санкт-Петербурга. В начале 2000-х годов данный механизм был запущен и в Екатеринбурге. После того, как подходящие объекты на самых оживленных улицах с непрерывным транспортным потоком были выкуплены, инвесторы быстрыми темпами стали приобретать первые этажи домов на небольших центральных улицах, где сосредоточены пешеходные потоки. Сегодня процесс расселения в центральной части города близится к концу, а на окраинах — только начинается. Жилая недвижимость Mon, 17 Aug 2009 09:47:45 GMT http://nedv.info/articles/409 Многие граждане уже давно стали собственниками своих квадратных метров. Тем же, кто еще сомневается в необходимости этого шага, стоит взвесить все за и против и, может быть, поторопиться. Принимать важное решение нужно уже сейчас — срок бесплатной приватизации жилья истекает 1 марта 2010 года. Жилая недвижимость Mon, 17 Aug 2009 09:29:12 GMT http://nedv.info/articles/408 Проблема разницы цены предложения и цены сделки с недвижимостью, в том числе коммерческой, сегодня набирает актуальность — на падающем рынке эти две категории цен могут отличаться чуть ли не в половину. Выход из этой ситуации оценщики видят в анализе множества ценообразующих факторов и раскрытии цен совершившихся сделок, чтобы выявить реальные закономерности и тенденции рынка и узнать действительные цены. Коммерческая недвижимость Mon, 17 Aug 2009 07:11:36 GMT http://nedv.info/articles/407 Как прописать родителей к ребенку? Что делать, если ребенок прописан один в квартире? Кого и как можно прописать в свою квартиру? Ответы на эти и другие непростые вопросы, связанные с пропиской, читайте в этой статье. Город Mon, 17 Aug 2009 06:38:23 GMT http://nedv.info/articles/406 Всего несколько месяцев осталось у строительных компаний, чтобы определиться со своим членством в СРО. Однако, принимать решения они не торопятся. О причинах выжидательных настроений застройщиков и о том, как продвигается создание СРО в нашей области, рассказали гости пресс-конференции, прошедшей недавно в пресс-центре «ИТАР-ТАСС-Урал». Город Mon, 17 Aug 2009 06:28:49 GMT http://nedv.info/articles/405 Рынок загородной недвижимости Екатеринбурга начал изменяться. К застройщикам, работающим в этом сегменте, постепенно пришло понимание того, что формат их проектов оказался не слишком приспособлен к реальной жизни. Хотя некоторые участники рынка предупреждали об этом еще несколько лет назад. Например, Наталья Поличинская, председатель дачного клуба «Раздолье». Город Mon, 17 Aug 2009 06:18:54 GMT http://nedv.info/articles/404 Сейчас, когда долги потребителей за услуги ЖКХ растут, сети изношены, а проблема тарификации коммунальных услуг не сходит с уст экспертов, вопрос выживания жилищно-коммунальной сферы становится все более актуальным. В связи с этим в УрГЭУ прошел круглый стол на тему «Тарифная политика Свердловской области: рыночные реалии и административное регулирование», где обсудили, как формируются и регулируются тарифы, какие проблемы надо решать в сфере ЖКХ и как поставщики будут выживать в условиях государственного регулирования тарифов и снижения потребления. Жилая недвижимость Thu, 06 Aug 2009 16:06:43 GMT http://nedv.info/articles/403 В преддверии своего профессионального праздника строители решили подвести итоги такого тяжелого для них первого полугодия. Отчет, вопреки всем ожиданиям, получился достаточно оптимистичным, хотя и грустные факты стороной не обошли. О том, как продвигается борьба с кризисом, рассказал министр строительства и архитектуры Свердловской области Александр Карлов на пресс-конференции, прошедшей недавно в пресс-центре «ТАСС-Урал». Жилая недвижимость Thu, 06 Aug 2009 16:03:31 GMT http://nedv.info/articles/402 Банки, активно рекламирующие кредитные услуги, сегодня не менее активно требуют от своих клиентов ответить по кредитным обязательствам. Однако не все заемщики в новых экономических условиях на это способны. Как действовать, когда на тебе «висит» банковский долг, а отдавать его нечем, рассказали гости пресс-центра «ИТАР-ТАСС». Город Thu, 06 Aug 2009 15:19:53 GMT http://nedv.info/articles/401 Я всегда немного завидовала строителям. Белой завистью. Замечательная у них профессия: они создают историю в кирпичах и плитах, своими руками «лепят» лица и характеры городов. Много лет спустя в домах, построенных современными строителями, будут жить наши дети. Пройдут годы, а здания останутся, сохраняя память о людях, которые их возводили. А какая на их плечи ложится ответственность! Одна ошибка может стоить очень дорого – десятки человеческих жизней. Нужно быть очень сильным  и решительным человеком, чтобы работать в этой отрасли. В День строителя мы обратились к отдельным представителям этой сферы с просьбой поделиться с нами воспоминаниями о самых важных в их судьбе объектах: о первой стройплощадке или о том здании, которым они будут гордиться до самой старости, словом, о самом дорогом в их профессии. Город Thu, 06 Aug 2009 14:59:24 GMT http://nedv.info/articles/400 Земля как предмет купли-продажи – объект очень сложный, это только непосвященному кажется, что она везде одинакова. Вообще, о таком специфическом товаре рядовой гражданин имеет весьма слабое представление: ну, слышал что-то про категории, про налог, про «дачную амнистию». Да и неудивительно: разобраться в специфике этого рынка и хитросплетениях земельного законодательства под силу лишь профессионалам. Потому и сильны в народе мифы о земле. Развеять их взялась Анна Чернышева, исполнительный директор «Уральской земельной компании». Город Thu, 06 Aug 2009 14:41:37 GMT http://nedv.info/articles/399 Сперва Тюмень показалась мне низким городом: никаких тебе стеклянных зданий-«карандашей», протыкающих небо; здания, пусть и многоэтажные, не давят своими размерами и не превращают человека в муравья. Все чинно, размеренно, неагрессивно. Кирпичные дома с башенками и уютными треугольными крышами. Памятники старины, в которых почти не заметна современная надстройка. Старые девятиэтажки с серыми облупленными фасадами. И новые микрорайоны, в которых шикарные детские площадки, а на клумбах желтыми цветами «рисуют» смайлики. В Тюмень меня позвало любопытство: местная строительная компания «Партнер-инвест» организовала пресс-тур, так что сам Бог велел познакомиться с соседями. И хотя проблем у них не меньше, чем у нас, борются со сложностями в Тюмени несколько эффективнее. Конечно, претендовать на глубокий анализ строительной отрасли соседнего региона мы не можем: чтобы разобраться в проблемах,  одного дня мало. Но нарисовать беглый «портрет» их рынка все-таки попытаемся. Жилая недвижимость Thu, 06 Aug 2009 14:31:12 GMT http://nedv.info/articles/398 Когда граждане принимают для себя решение приобрести земельный участок, они сталкиваются с необходимостью заключения соответствующего договора купли-продажи. Документ обеспечивает определенные гарантии новому владельцу, поэтому очень важно прописать и знать все основные условия данного договора. Город Thu, 06 Aug 2009 11:46:45 GMT http://nedv.info/articles/397 Сегодня все чаще и чаще собственники жилых помещений и граждане, обладающие жильем по договору социального найма, оказываются в непростой финансовой ситуации. Вызвано это неоплатой коммунальных услуг бывшими супругами и близкими родственниками. Как грамотно сформулировать предмет искового заявления, на что в этом случае может рассчитывать собственник или гражданин, обладающий жильем на праве найма, оплачивающий коммунальные платежи, — читайте в нашем материале. Город Thu, 06 Aug 2009 11:33:32 GMT http://nedv.info/articles/396 В связи с кризисом и потерей частью населения постоянного дохода правоохранители ожидали всплеска преступлений, связанных с квартирными кражами. Но не случилось. Наоборот, количество краж в Свердловской области в целом сократилось, зато они стали более дерзкими и разнообразными. Как защитить свое имущество, рассказали гости пресс-центра «ИТАР-ТАСС». Город Thu, 06 Aug 2009 11:12:29 GMT http://nedv.info/articles/395 Разговоры о том, что стоимость жилья в нашем городе неоправданно завышена, повторяются с завидной периодичностью. Недовольные потребители готовы обвинить в этом кого угодно, но больше всего достается, естественно, риэлтерам и застройщикам. Их подозревают чуть ли не в круговом заговоре, цель которого – взвинтить и без того заоблачные цены. При этом в Тюмени, например, тоже есть и риэлтеры, и застройщики, которые хотят заработать не меньше наших. А квартиры дешевле. В чем дело? Разбираться будем вместе с их и нашими экспертами. Город Thu, 06 Aug 2009 07:48:09 GMT http://nedv.info/articles/394 Вопрос снижения затрат на эксплуатацию офисных зданий становится все актуальнее в сегодняшних условиях. Одним из способов экономии управляющие компании называют передачу некоторых услуг сторонним исполнителям. Круглый стол, посвященный этой теме, для участников рынка управления и аутсорсинга организовал журнал Commercial Real Estate. Коммерческая недвижимость Fri, 24 Jul 2009 12:28:43 GMT http://nedv.info/articles/393 Не хватает денег на крупную покупку? Для многих россиян это вполне обычная ситуация. Раньше проблему можно было решить,  взяв потребительский кредит. Сейчас же, в условиях кризиса, приходится вспоминать «старые методы» — занимать деньги. Как заключить договор займа и прекратить долговые обязательства — читайте в этой статье. Город Fri, 24 Jul 2009 12:23:57 GMT http://nedv.info/articles/392 В мае 2009 года Госдума приняла в первом чтении изменения в закон «Об оценочной деятельности». Сегодня оценкой объектов недвижимости зачастую занимаются чиновники, но в соответствии с данным законом она будет осуществляться специалистами в области оценочной деятельности. Однако пока в этом бизнесе немало проблем. В частности, за год существования института саморегулирования профессиональному сообществу так и не удалось «укротить» демпинг. Этот и другие вопросы обсуждались недавно на конференции «Оцен-ка-2009: проблемы и перспективы в условиях кризиса». Город Fri, 24 Jul 2009 12:06:05 GMT http://nedv.info/articles/391 Как получить заем в кризисный период? Предложите банку хорошую недвижимость в качестве залога! Именно этот актив охотно принимают кредитные учреждения даже во времена экономических потрясений. Почему недвижимость — самый качественный залог и как ее оценивают банковские эксперты, нашему журналу рассказал старший специалист по мониторингу залогов филиала «Уральский» «Инвестиционного торгового банка» Александр Маслов. Город Fri, 24 Jul 2009 11:58:43 GMT http://nedv.info/articles/390 Мы уже писали о необычных домах, существующих в мире. Конечно, их гораздо больше, чем можно было рассказать в одной статье. Предлагаем  продолжить знакомство со зданиями, поражающими наше воображение, – странными, нелепыми, смешными, а порой и немного зловещими… Недвижимость за рубежом Fri, 24 Jul 2009 11:54:26 GMT http://nedv.info/articles/389 Среди предлагаемых покупателям квартир нередко встречаются те, которые были получены продавцом по наследству. Приобретая такую недвижимость, стоит помнить о том, что подобные сделки специалисты относят к разряду наиболее рискованных. Жилая недвижимость Fri, 24 Jul 2009 11:50:19 GMT http://nedv.info/articles/388 Государство активно включилось в процесс оказания помощи ипотечным должникам – еще в конце прошлого года было организовано Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Сейчас АРИЖК заработало в полную силу. Глава агентства Андрей Языков, посетивший Екатеринбург, встретился с журналистами в пресс-центре «Интерфакс-Урал» и рассказал о ходе реализации государственной программы поддержки, схемах реструктуризации и порядке действий заемщиков. Город Fri, 24 Jul 2009 11:36:15 GMT http://nedv.info/articles/387 Сегодня различные аналитики и экономисты активно обсуждают проблему выхода из кризиса. Свою интересную модель, основанную на государственных дотациях ипотечных ставок, что в свою очередь должно по цепочке вытянуть за собой все отрасли, предложил Александр Засухин, директор консалтинговой компании «Урал-Гермес». Он рассказал нашему журналу в подробностях, как эта модель должна работать, в чем она перекликается с историческими кризисами и какое место она может занять в экономике страны. Город Fri, 24 Jul 2009 11:25:15 GMT http://nedv.info/articles/383 Уже никто не отрицает, что на рынке недвижимости произошли кардинальные перемены. И дело касается не столько цен, сколько характера протекающих процессов. Однако многие эксперты отмечают неутешительный факт: риэлтерская среда оказалась не готова к новым веяниям. Как измениться специалистам по недвижимости, чтобы отвечать современным требованиям, обсудим с директором АН «Магазин коммерческой недвижимости» Сергеем Добрыниным. Город Mon, 13 Jul 2009 15:47:10 GMT http://nedv.info/articles/384 Похоже, обещанная в сентябре «вторая волна» банковского кризиса отменяется. По крайней мере, никаких предпосылок для очередного витка неприятностей в финансовой системе местные банкиры не видят. Напротив, итоги первого полугодия (пусть пока и не подведенные официально) указывают на то, что ситуация стабилизировалась. Своими соображениями на этот счет поделились гости пресс-конференции, прошедшей недавно в пресс-центре «Интерфакс-Урал». Город Mon, 13 Jul 2009 15:46:10 GMT http://nedv.info/articles/386 В западных фильмах агент по недвижимости главным героем бывает редко, зато частенько мелькает в эпизодах – эдакий энергичный, супермобильный тип с голливудской улыбкой. Судя по его внешнему виду и марке автомобиля, он прилично зарабатывает. А сколько же на самом деле? Недвижимость за рубежом Mon, 13 Jul 2009 15:28:21 GMT http://nedv.info/articles/385 Ситуация, когда должен кому-то денег, а отдать не можешь, весьма неприятная. И не всегда это делается по злому умыслу, иногда действительно отдавать просто нечем, если, например, потерял работу или урезали зарплату. Помочь таким должникам призван новый законопроект, который планируется этой осенью к рассмотрению в Госдуме. Город Mon, 13 Jul 2009 15:21:38 GMT http://nedv.info/articles/382 Около 82% британских семей проживают в домах, предпочитая быть их собственниками, а не арендаторами. В большинстве случаев жители Туманного Альбиона приобретают их в ипотеку, выплачивая кредит в течение двадцати-двадцати пяти лет. Что же представляет собой обычный английский дом? Небольшой по площади, светлый и уютный, где нет места помпезной роскоши… Недвижимость за рубежом Mon, 13 Jul 2009 14:48:24 GMT http://nedv.info/articles/381 Сегодняшняя экономическая ситуация принесла сложности многим ипотечным заемщикам. В условиях угрозы нарастания неплатежей все стороны ипотечного кредитования – банки, выдающие кредиты, государство, стимулирующее развитие ипотеки, объединения ипотечных брокеров и риэлтеров – совместными усилиями ищут способы помощи «сложным» заемщикам. Одним из них может стать недавно появившаяся Межрегиональная антикризисная система сопровождения ипотечных заемщиков (МАССИЗ). Город Mon, 13 Jul 2009 14:39:33 GMT http://nedv.info/articles/380 Подведены итоги обширной программы по строительству и благоустройству города, приуроченной к саммитам ШОС и БРИК: город стал чище и красивее, обзавелся почти сотней новых зданий. Однако городские власти останавливаться не намерены, и планируют дальше улучшать Екатеринбург. Город Mon, 13 Jul 2009 14:35:11 GMT http://nedv.info/articles/379 Человек всегда окружен событиями. Встречи, люди, обстоятельства — все это смешивается и превращается в истории, трогательные или поучительные, со счастливым концом или с трагическим финалом, длинные или короткие. Разные. Как раз об историях, из которых складывается калейдоскоп риэлтерской жизни, у нас зашел разговор с Еленой Пупышкиной, директором агентства недвижимости «Квартирный вопрос 2000». Город Mon, 13 Jul 2009 14:27:48 GMT http://nedv.info/articles/378 В настоящее время нерезидентам стало гораздо труднее купить зарубежное жилье в кредит. А в некоторых странах сделать это практически невозможно. Среди стран, где условия предоставления кредитов на жилье остались приемлемыми, а сама процедура не слишком обременительной, эксперты называют Кипр и Испанию. Сегодня мы расскажем о том, как приобрести в ипотеку кипрскую недвижимость. Недвижимость за рубежом Tue, 30 Jun 2009 05:59:41 GMT http://nedv.info/articles/377 В 70-е годы прошлого века в США наступил очередной бум «небоскребостроения». Знаковыми сооружениями того времени стали печально знаменитые «башни-близнецы» Всемирного торгового центра, а также  башня Sears Tower  в Чикаго, которая по сей день остается самым высоким зданием Америки. Недвижимость за рубежом Tue, 30 Jun 2009 05:48:33 GMT http://nedv.info/articles/374 Ипотечное кредитование в России переживает не лучшие времена:  иностранные инвесторы ушли, отечественные банки, которые раньше рефинансировали кредиты, теперь сами страдают от дефицита ликвидности. В итоге клиентов отпугивают заградительными процентными ставками, а то и вовсе сворачивают ипотечные программы. Как ипотека пришла к такому состоянию, что будет с ней дальше и на что надеются ипотечные центры и банки, нам рассказал Станислав Дехтулинский, руководитель кредитно-кассового офиса «Городского Ипотечного Банка» в Екатеринбурге. Город Tue, 30 Jun 2009 05:45:11 GMT http://nedv.info/articles/376 Если в агентстве недвижимости риэлтер соглашается получить за свои услуги 30 тысяч рублей, то он, мягко говоря, лукавит. Для клиента это, скорее всего, означает, что он  столкнется со скрытой комиссией. О том, насколько распространено данное явление и почему профессионалы рынка обеспокоены этой проблемой, шел разговор на круглом столе в Уральской палате недвижимости. Город Tue, 30 Jun 2009 05:43:24 GMT http://nedv.info/articles/375 В Екатеринбурге, как и в других крупных российских городах, где планировка жилых массивов не самая экологически безопасная, где постоянно растет количество автомобилей и промышленных выбросов, а площади парков и скверов уменьшаются, проблема загрязнения воздуха стоит достаточно остро. Обзор экологического состояния и «зеленых легких» уральских городов составили РИА «ФедералПресс» и экспертный информационный канал «УралПолит.Ru». Город Tue, 30 Jun 2009 05:24:58 GMT http://nedv.info/articles/373 Идея высоты издавна владела умами многих архитекторов. Однако осуществились эти мечты лишь в конце XIX века – с наступлением промышленной революции. Изобретение высокопрочных сталей и электрических лифтов, новые разработки в области промышленной вентиляции и отопления огромных площадей сделали возможным строительство зданий, «скребущих небо». Недвижимость за рубежом Tue, 30 Jun 2009 04:42:04 GMT http://nedv.info/articles/372 Звезды мирового спорта азартны не только на футбольных полях и боксерских рингах. Большинство из них еще и игроки на рынках недвижимости. Правда, одни более удачливые, другие менее. А есть и настоящие аутсайдеры… Недвижимость за рубежом Tue, 30 Jun 2009 04:36:30 GMT http://nedv.info/articles/371 Принято считать, что офисы переезжают чаще, чем квартиры. Однако, для компании этот момент не менее волнителен. Сотрудники переживают за каждый старый календарь, пыльную вазочку, подаренную на юбилей, за родное кресло, продавленное под себя любимого, а руководство – о действительно важных для фирмы вещах: бухгалтерских документах, архивах, оргтехнике, оборудовании. Если все сделать правильно: распланировать свой переезд, переписать и хорошо упаковать вещи, заранее продумать, как все это будет располагаться в новом офисе, то можно ничего в дороге не потерять и не разбить. А начать работать можно будет в этот же день. Коммерческая недвижимость Tue, 30 Jun 2009 04:33:40 GMT http://nedv.info/articles/369 Мало кто заметил, что кризис в недвижимости начался еще в 2007 году. Тогда вспененный ипотекой рынок стал отступать и постепенно снижать цены, последствия этих процессов тянутся до сих пор. Новый кризис – уже глобальный и всеэкономический – наложил свой отпечаток. Создав осеннюю волну спроса желающих сохранить деньги с помощью недвижимости, которая отступила уже весной, он вновь обнажил мели… На чем выплывут агентства недвижимости в таком неспокойном изменчивом море рынка, как нужно воспринимать кризис и что ждет рынок в посткризисные времена, нам рассказала Наталия Козочкина, директор агентства недвижимости «Эдем». Город Tue, 30 Jun 2009 04:20:16 GMT http://nedv.info/articles/368 До кризиса рынок недвижимости Болгарии, как магнит, притягивал к себе солидных международных инвесторов. Они финансировали крупные строительные проекты, рассчитывая в будущем на хорошую прибыль. Сегодня, когда цены на болгарскую недвижимость если и не достигли своего дна, то максимально к нему приблизились, на рынок пришли инвесторы куда скромнее – те, кто желает приобрести «дачу у моря» исключительно для себя. Среди этой категории покупателей значительную часть составляют россияне, в том числе и наши земляки. Недвижимость за рубежом Mon, 15 Jun 2009 05:34:02 GMT http://nedv.info/articles/367 Новые финансовые условия и возросшая конкуренция между торговыми объектами заставляют все больше торговых центров оптимизировать пул арендаторов, переходить на новые товары и заманивать покупателя изюминками концепции и оформления.   Коммерческая недвижимость Mon, 15 Jun 2009 05:06:21 GMT http://nedv.info/articles/366 Как известно, вступать в брак граждане РФ могут начиная с возраста 18 лет. Однако законодательством предусмотрены различные исключения из этого общего правила. Проблема «брачного» возраста приобретает особое значение, если учесть, что брак – это юридическая форма закрепления прав мужа и жены в сфере личных и – главное – имущественных отношений. Подробнее об этом – читайте в сегодняшней статье. Город Mon, 15 Jun 2009 04:49:35 GMT http://nedv.info/articles/365 Поиск альтернатив жилищной ипотеке, которая и так была доступна лишь людям с довольно большим доходом, не терял своей актуальности несколько последних лет. Сейчас, когда банки ужесточили условия и подняли процентные ставки, вопрос стал еще более острым. На Среднем Урале, изучив опыт других регионов, пытаются создать свой механизм покупки жилья взаймы – ипотечный кооператив. Город Mon, 15 Jun 2009 04:42:35 GMT http://nedv.info/articles/364 За ходом последних выборов американского президента в Екатеринбурге пристально следили почти 300 человек. Не из праздного любопытства, а потому, что все они – граждане США, которые по воле судьбы оказались далеко от дома. Немало у нас и китайцев, трудовых мигрантов и обеспеченных бизнесменов. Немцы, итальянцы, французы, голландцы, узбеки, монголы, турки… Подписав трудовой контракт или поступив в ВУЗ, они стали жителями нашего города, пусть всего на несколько лет. Они так же, как и мы, ходят по улицам, жалуются на грязь, удивляются перепадам погоды и, конечно, решают квартирный вопрос. Только для них он стоит по-другому: если российскому гражданину можно просто пойти за помощью к риэлтеру, то «спасение» иностранцев зачастую дело рук самих иностранцев. «Спасательный круг» приезжающим из других государств готовы бросить заместитель директора АН «Линк» Максим Кондрашин и специалист агентства Михаил Грехов. Город Mon, 15 Jun 2009 04:35:01 GMT http://nedv.info/articles/363 Среди россиян греческий рынок недвижимости менее популярен, чем, скажем, болгарский или черногорский. Обзавестись собственным жильем в Салониках, Халкидиках, на Крите или в других живописных местах наши соотечественники решаются после туристических поездок в эту страну. Такую особенность подметили местные риэлтеры. Недвижимость за рубежом Tue, 09 Jun 2009 09:56:21 GMT http://nedv.info/articles/362 В настоящее время перевод земель из одной категории в другую становится все более востребованным. Но речь, прежде всего, идет о землях сельхозназначения и землях поселений. Дело в том, что земель поселения катастрофически не хватает, а возводить жилье и коммерческие объекты можно только на них. О тонкостях и сложностях перевода  читайте в нашей статье. Дома, коттеджи Tue, 09 Jun 2009 09:51:14 GMT http://nedv.info/articles/361 В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года №1847 Федеральная регистрационная служба включена в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ранее разрозненные ведомства объединили для того, чтобы услуги в сфере недвижимости стали более доступными и качественными. Хотя реорганизация займет несколько лет, уже сейчас можно видеть, как на практике меняются подходы к работе с гражданами со стороны учреждений Росрегистрации. Дома, коттеджи Tue, 09 Jun 2009 09:45:10 GMT http://nedv.info/articles/360 Продолжается развитие и изменение сути розничных рынков города. Федеральный закон «О рынках», вступивший в силу еще в 2007 году, и Концепция развития рынков Екатеринбурга, которую разработали до этого, совместными усилиями меняют «лицо» современных рынков. Все они должны перейти под крышу и цивилизованно управляться, большинство из них в дальнейшем обретут новые торговые форматы, а сельскохозяйственные рынки, как наиболее перспективные, будут открыты в каждом районе города. Город Tue, 09 Jun 2009 09:35:39 GMT http://nedv.info/articles/359 Считается, что люди, которые приобретают коттедж, попадают едва ли не в рай на земле: свежий воздух, чистая вода без ржавчины и хлора, вокруг дома — цветы и зелень, а хозяин лежит в гамаке и наслаждается покоем. Однако практика показывает, что жизнь на природе совсем не так безоблачна, как представляется потребителю. Почему за пределами мегаполиса лучше отдыхать, а не жить, поговорим с генеральным директором компании «Высотка» Андреем Пучковым и директором компании «УралСтрой» Вадимом Лимбергом, которые не так давно начали продвигать на Урале дачный поселок для любителей активного отдыха «Финский залив». Город Tue, 09 Jun 2009 09:27:16 GMT http://nedv.info/articles/358 Что сегодня мы наблюдаем на местном рынке загородного жилья? Коттеджные поселки, о которых так много говорилось, либо существуют в рекламных буклетах, либо заморожены на неопределенный срок. У застройщиков нет денег их достраивать, у населения – покупать. Тем не менее потребность в загородном жилье велика. Можно ли сделать коттеджи на лоне природы доступными? Можно, отвечают эксперты, если возводить их по современным строительным технологиям. Дома, коттеджи Tue, 02 Jun 2009 12:48:24 GMT http://nedv.info/articles/357 Введение единого налога на недвижимость вновь отложили. Причиной послужил целый ряд сложностей – начиная от неготовности единого кадастра и развернувшейся реорганизации федеральных ведомств, заканчивая опасениями по поводу того, как отреагируют граждане на изменение налогов в разгар финансового кризиса. Пока многие владельцы квартир вздохнули спокойно – как заверяют высшие чины, раньше 2012 года новый налог не введут, а значит, можно не беспокоиться, что выплаты пересчитают в большую сторону. Жилая недвижимость Tue, 02 Jun 2009 12:39:36 GMT http://nedv.info/articles/356 Страхованию недвижимости уже двести лет. Казалось бы, все механизмы отработаны, пакеты рисков сформированы. Ничего нового, в общем-то. Однако, как отмечают специалисты, культура страхования коммерческих объектов в нашей стране еще очень далека от идеала. Коммерческая недвижимость Tue, 02 Jun 2009 12:11:00 GMT http://nedv.info/articles/355 Площадок для размещения малых инновационных предприятий сегодня в городе не так много — в основном производственные площади пустующих заводов. Едва ли не единственной альтернативой аренде таковых могут стать технопарки. Несмотря на то, что внешних льгот они, как правило, не имеют, начинающие инноваторы стремятся туда за поддержкой и помощью в продвижении своих изобретений.   Коммерческая недвижимость Tue, 02 Jun 2009 12:09:11 GMT http://nedv.info/articles/353 Сначала ипотечный кризис воспринимали как экономический катаклизм, неизбежный и трагический. Однако с развитием ситуации все чаще стали рассуждать о его своевременности, полезности и даже необходимости. По мнению многих аналитиков, ипотечный кризис — своеобразная прививка для российского общества, призванная предотвратить серьезное «заболевание» системы. О положительных сторонах первого в нашей стране ипотечного потрясения и о современном «лице» ипотеки мы поговорим с Василием Тыщенко, руководителем отдела ипотечного кредитования агентства недвижимости «Деловой партнер». Город Tue, 02 Jun 2009 11:44:31 GMT http://nedv.info/articles/352 У большинства людей дом ассоциируется с крепким, надежным, построенным «на века» зданием. Однако в мире существуют и успешно эксплуатируются альтернативные виды жилья. К ним, в частности, относятся мобильные дома – передвижные, быстровозводимые, трансформируемые. Их используют для постоянного и временного проживания, для отдыха, а также в качестве мини-отелей, рабочих общежитий и офисов. Недвижимость за рубежом Tue, 02 Jun 2009 11:28:52 GMT http://nedv.info/articles/351 Потенциальных покупателей зарубежной недвижимости интересует вопрос, в какой стране и что можно приобрести, имея при себе конкретную сумму. Посмотрим, какие возможности для выбора заграничного жилья предоставляет бюджет от 50 до 100 тысяч евро. Недвижимость за рубежом Tue, 02 Jun 2009 11:23:37 GMT http://nedv.info/articles/350 Одним из способов получить квартиру за неполную ее рыночную стоимость является договор ренты, хотя он и накладывает обязательства по выплате ренты, а  часто и по уходу за пожилым человеком. Тем не менее, заключение именно таких соглашений привлекает мошенников разных мастей и непрофессионалов. Как защититься от тех и других, на какие тревожные «маячки» следует обращать внимание, нам рассказали эксперты. Жилая недвижимость Tue, 02 Jun 2009 11:15:15 GMT http://nedv.info/articles/349 Тенденция к общему снижению по всем сегментам коммерческой недвижимости отмечается уже несколько месяцев. При этом падают и арендные ставки, и цена продажи объектов. Что, как и где именно подешевело, а какое строительство заморожено, эксперты рынка рассказали на конференции «Коммерческая недвижимость. Состояние рынка. Антикризисные стратегии». Коммерческая недвижимость Tue, 02 Jun 2009 11:04:42 GMT http://nedv.info/articles/348 В России набирает обороты коворкинг-движение, когда люди свободных профессий объединяются и работают в одном помещении, создавая совместные проекты. Первый в Екатеринбурге коворкинг уже успел отработать год и даже сменить помещение на более просторное. Об идее таких необычных офисов и планах на будущее мы побеседовали с Алексеем Глазковым, основателем коворкинг-клуба «Башня».   Коммерческая недвижимость Tue, 02 Jun 2009 10:53:22 GMT http://nedv.info/articles/347 Новостройки, выросшие на «костях» старинных особняков, уже никого не удивляют. Но последняя трагедия Дома землемера Ярутина не осталась незамеченной благодаря удивительной наглости вандалов, разрушивших памятник. Этот случай стал причиной ожесточенного спора между гостями пресс-конференции, прошедшей недавно в пресс-центре «Интерфакс-Урал». Город Tue, 02 Jun 2009 10:42:28 GMT http://nedv.info/articles/345 Харизматичный аукционист. Утонченная публика. Понятная лишь посвященным система знаков. Деревянный молоточек и весомое «продано». Как проходит аукцион, представляет себе каждый. Но видеть настоящие торги приходилось немногим. В скором времени ситуация может поменяться: продажа недвижимости с аукциона имеет все шансы превратиться в привычное действие. О будущем аукционов недвижимости рассуждаем вместе с директором Аукционного Дома «СИМИКО», председателем «Уральской палаты готового бизнеса» Ильей Симкиным. Город Tue, 02 Jun 2009 10:32:09 GMT http://nedv.info/articles/344 Говоря о недвижимости класса de luxe, мы мало задумываемся о том, на основании каких критериев объекты могут быть причислены к нему. Но обязательные характеристики такого жилья, безусловно, существуют, хотя, как уверяют эксперты, они изменчивы в пространстве и времени. Сегодняшняя статья – о самом дорогом и престижном сегменте. Недвижимость за рубежом Fri, 15 May 2009 05:09:40 GMT http://nedv.info/articles/343 Двадцать лет назад мы жили в одинаковых домах и в однотипных квартирах. Но это было в другой стране и в другом веке. Сегодня в распоряжении строителей, дизайнеров и всех нас  имеется великое множество новых строительных и отделочных материалов, мебели, текстиля, бытовой техники. Но означает ли это, что наше жилье кардинально изменилось и отвечает требованиям времени? О том, каким видится современный дом специалистам, шел разговор на научно-практической конференции «Современный дом. Россия XXI век», проходившей в Екатеринбурге в рамках III межрегиональной специализированной выставки «Современный дом-2009». Жилая недвижимость Fri, 15 May 2009 05:01:58 GMT http://nedv.info/articles/342 Перед начинающими предпринимателями в нынешних непростых условиях стоит не слишком большой выбор: арендовать помещение по рыночной стоимости или заселиться в бизнес-инкубатор по льготной цене. В чем преимущества «бизнес-теплиц», кого туда пускают и смогут ли они стать реальной альтернативой обычной коммерческой аренде? Об этом читайте в нашем материале. Коммерческая недвижимость Fri, 15 May 2009 04:56:06 GMT http://nedv.info/articles/341 В Екатеринбурге создан Попечительский совет по реализации антикризисных мероприятий в строительной отрасли, который уже одобрил несколько проектов. Новая структура призвана не только поддержать инвестиционные проекты жилищного строительства, которые могут быть быстро реализованы, но и дать подсказку инвесторам, от вложений которых и зависит судьба объектов. Город Fri, 15 May 2009 04:28:12 GMT http://nedv.info/articles/340 Кризис заставил застройщиков серьезно пересмотреть свои проекты. Теперь вместо дорогих элитных офисов они начали строить своеобразный новый формат. Это так называемый «народный» офис, переезд в который поможет предпринимателям оптимизировать расходы и сохранить свое дело в нелегкие времена. Предложение адресовано в первую очередь малому бизнесу. Чем примечателен такой вид коммерческой недвижимости, нам рассказал генеральный директор строительной компании «Регионстрой» Александр Попов. Город Fri, 15 May 2009 04:19:24 GMT http://nedv.info/articles/335 За все нужно платить, и за работу риэлтера в том числе. Другой вопрос, сколько попросит специалист за свои услуги, справедливы ли будут его комиссионные. Многие потребители с выставляемой суммой не согласны: дорого. Из чего складывается вознаграждение риэлтера, за что потребитель отдает свои деньги и как уберечься от скрытых комиссий, нам рассказал Эдуард Богданов, директор агентства недвижимости «Квартира-сервис». Город Fri, 08 May 2009 08:48:00 GMT http://nedv.info/articles/339 Среди стран бывшего соцлагеря недвижимость в Словении является одной из самых дорогих. Более того, в отдельных случаях она может составить конкуренцию даже австрийской и итальянской. По мнению экспертов, словенские жилые и коммерческие объекты в ближайшие годы могут стать самыми востребованными на Балканах. Об этой небольшой стране, расположенной на севере Адриатики, особенностях ее законодательства и ситуации на рынке читайте в нашей статье Недвижимость за рубежом Fri, 08 May 2009 06:28:13 GMT http://nedv.info/articles/338 Легкие деньги для девелоперов и владельцев коммерческой недвижимости иссякли. Сегодня, чтобы привлечь арендаторов или покупателей надо не просто строить качественный объект, в соответствии со всеми современными требованиями, но и профессионально им управлять, продумывать концепцию, идти на уступки в формировании бонусов и ставок. Своим опытом и некоторыми профессиональными хитростями игроки рынка поделились на круглом столе «Коммерческая недвижимость: эффективное управление активами в условиях кризиса». Коммерческая недвижимость Fri, 08 May 2009 06:17:33 GMT http://nedv.info/articles/337   В жизни бывает так, что по разным причинам гражданам необходимо на какое-то время оставить свое жилье «под присмотром». Но цели получения дохода они при этом не преследуют. В таких случаях между собственником и «присматривающим» заключается договор безвозмездного пользования. Что это такое, кто может заключать такой договор и каковы его разновидности — читайте в этой статье. Город Fri, 08 May 2009 06:10:09 GMT http://nedv.info/articles/336 Выступления экспертов, предрекающих вторую волну кризиса в банковской системе, полны пессимизма. Аналитики уверены: долги по кредитам приведут к тому, что в банках просто кончатся деньги. В этом случае финансовая система окончательно рухнет. Представители уральского банковского сообщества настроены более оптимистично. Председатель Уральского банковского союза Валентина Муранова проанализировала текущую ситуацию и дала свой прогноз развития событий на прошедшей в пресс-центре «Интерфакс-Урал» пресс-конференции. Город Fri, 08 May 2009 05:55:30 GMT http://nedv.info/articles/334 Норвегия – одна из самых благополучных европейских стран, хотя и наименее населенная. Местный рынок недвижимости предлагает покупателям, в том числе и иностранным, богатый выбор. Преимущества же приобретения очевидны: высокий уровень жизни, практически полное отсутствие преступности, отличная экология, доступность ипотеки. Недвижимость за рубежом Mon, 04 May 2009 10:02:43 GMT http://nedv.info/articles/333 Изменившаяся экономическая ситуация заставляет игроков строительного рынка предлагать новые схемы для привлечения инвестиций, искать эффективные решения по комплексной застройке загородных поселков. Эти и другие вопросы обсуждались на круглом столе, прошедшем в Екатеринбурге при участии Министерства строительства и архитектуры Свердловской области, Союза строителей Свердловской области в рамках «Первого Уральского строительного форума». Дома, коттеджи Mon, 04 May 2009 09:57:23 GMT http://nedv.info/articles/332 Известно, что строительная отрасль находится сейчас, мягко говоря, в депрессии. Вывести ее из такого состояния частично взялось государство. Планируется, что его финансовая поддержка не только придаст динамику «приболевшему» строительству, но и попутно решит проблемы по обеспечению граждан жильем. Как и куда будут потрачены миллионы, рассказал министр строительства и архитектуры Свердловской области Александр Карлов. Жилая недвижимость Mon, 04 May 2009 09:50:17 GMT http://nedv.info/articles/331 Строительная отрасль со следующего года полностью переходит на саморегулирование. Процесс по объединению в так называемые СРО начался уже по всей России, что вызвало множество вопросов и трудностей. Ведущие специалисты отрасли из разных регионов России обсудили эти проблемы и поделились опытом на ставшей уже традиционной V Строительной конференции, проходившей в Екатеринбурге. Жилая недвижимость Mon, 04 May 2009 09:43:57 GMT http://nedv.info/articles/329 Без горячей воды и света рискуют остаться целые районы областных городов. Доведенные до отчаяния поставщики тепловой и электрической энергии готовы пойти на крайние меры. Их можно понять: когда потребители не платят, а банки не кредитуют, обеспечивать бесперебойные поставки – задача из области фантастики. О наболевшем говорили на пресс-конференции, прошедшей недавно в РИЦ «ИТАР-ТАСС-Урал». Город Mon, 04 May 2009 09:29:06 GMT http://nedv.info/articles/328 Старый Екатеринбург был малоэтажным, с изящной лепниной, весь в резных деревянных кружевах. От советского Свердловска нам в наследство остался сдержанный конструктивизм и похожие, как близнецы, «сталинки», «хрущевки», «брежневки». Современный город одевают в бетон и стекло, а здания становятся все выше и выше. Наблюдая за тем, как растут местные небоскребы, люди начинают пересматривать свое отношение к жилью: кто-то мечтает поселиться на самом верху, кто-то готовится сменить первый этаж на восьмой (и для него это уже подвиг), а кто-то боится, что высотка — далеко не самый лучший вариант для жизни. Поговорить о достоинствах и недостатках разных этажей мы решили с Ильей Журавлевым, генеральным директором группы компаний «Уралстройинвест». Город Mon, 04 May 2009 08:55:00 GMT http://nedv.info/articles/330 Проблема доступного жилья в последнее время начала волновать не только население, но и застройщиков. Последние утверждают, что причиной затишья на строительных площадках стал не только экономический кризис, но и «свалившиеся» на них три года назад дополнительные платежи. Зачем строителям нужно социальное жилье и спасет ли отрасль снижение цены на квадратный метр, рассуждали гости пресс-конференции, прошедшей в пресс-центре «Интерфакс-Урал».   Город Mon, 04 May 2009 08:38:43 GMT http://nedv.info/articles/327 Случилось то, чего так ждали коммунальщики области: Фонд содействия реформированию ЖКХ выделяет Свердловской области 5 миллиардов рублей на реализацию региональных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Это крупнейший в России региональный грант в сфере ЖКХ. На полученные средства приведут в порядок жилой фонд в 28 муниципальных образованиях. О том, как планируют потратить федеральные миллиарды, эксперты рассказали на прошедшей в РИЦ «ИТАР-ТАСС Урал» пресс-конференции. Город Fri, 24 Apr 2009 09:56:55 GMT http://nedv.info/articles/326 Свердловская область — самая богатая на объекты культурного наследия среди своих уральских соседей. По всей ее территории разбросано около трех тысяч памятников истории и архитектуры, 1228 из которых охраняется государством (в их число входят 98 памятников федерального значения и 1130 — регионального). В преддверии саммита ШОС некоторым из них повезло: их восстановили, потратив на это немало средств. Но реставрацией всех проблем исторической недвижимости не решить. О том, как «живется» сейчас объектам культурного наследия, рассказали гости пресс-конференции, прошедшей недавно в РИЦ «ИТАР-ТАСС-Урал». Город Fri, 24 Apr 2009 09:51:48 GMT http://nedv.info/articles/325 Организации нередко предлагают своим сотрудникам заключить договор субаренды свободного жилого помещения. Это позволяет им оптимизировать свои затраты. С этой же целью граждане, владеющие большими, но дорого обходящимися квартирами, переезжают на время в жилье подешевле, заключив с агентством договор арендного обмена. Как оформляются такие договоры и чем они хороши — читайте в этой статье. Вопрос: Организация, с которой у меня за долгие годы совместной работы сложились доверительные отношения, в целях оптимизации арендных затрат предложила заключить договор субаренды помещения, а именно комнаты. Есть ли смысл заключать подобный договор и каковы юридические нюансы такого шага? Город Fri, 24 Apr 2009 09:45:17 GMT http://nedv.info/articles/324 Считается, что сегмент загородной недвижимости у нас еще очень молод. Только он начал бурно развиваться, грянул кризис. Некоторые эксперты уверяют: ничего страшного, рынок «загородки» всегда отличался тем, что слабо реагировал на экономические неурядицы. Другие специалисты опасаются, что нынешние негативные явления отбросят его далеко назад и затормозят все идущие на нем процессы. Что же происходит на рынке загородной недвижимости сегодня? С этим вопросом мы обратились к руководителю отдела загородной недвижимости компании «Наш дом» Сергею Воронину. Город Fri, 24 Apr 2009 09:35:54 GMT http://nedv.info/articles/322 Человек, решивший приобрести недвижимость за рубежом, сталкивается с огромным количеством предложений. Исходят они как от агентств недвижимости (отечественных и зарубежных), так и от частных риэлтеров. Кто это такие – «индивидуалы», и насколько удобнее покупателям работать с ними?   Недвижимость за рубежом Fri, 24 Apr 2009 08:59:14 GMT http://nedv.info/articles/321 Россия является главной европейской страной, пополняющей ряды иммигрантов в Канаду. В большинстве случаев наши соотечественники решают свой «квартирный вопрос» в течение нескольких лет. Впрочем, улучшать свои жилищные условия можно и всю жизнь… Недвижимость за рубежом Fri, 17 Apr 2009 11:08:54 GMT http://nedv.info/articles/320 Еще пару лет назад ипотечный кредит в валюте казался некоторым более привлекательным, чем рублевый заем: процентные ставки ниже, доллар, к примеру, плавно, но стабильно дешевеет. Сотрудники банков предупреждали: выгода, безусловно, есть, но и риски заемщика довольно высоки. Тем не менее люди занимали у банков на квартиры иностранные деньги. Сегодня они оказались в еще более тяжелой ситуации, чем «рублевые» должники. Город Fri, 17 Apr 2009 10:48:14 GMT http://nedv.info/articles/319 Аналитики уверяют, что недвижимость — такой же товар, как и все остальные. Поэтому, следуя экономическим законам, цены на квадратные метры просто обязаны тотально дешеветь. Риэлтеры с этим не согласны. Они советуют вспомнить о том, что недвижимость — это в первую очередь средство потребления, ее приобретают, чтобы удовлетворить одну из первичных потребностей. «Люди сейчас покупают квартиры, чтобы в них жить, а не для спекуляций», — говорит директор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев. Мы пришли к нему поговорить о процессах, происходящих сейчас на рынке недвижимости, и о том, к чему они могут привести в ближайшем будущем. Город Fri, 17 Apr 2009 10:34:58 GMT http://nedv.info/articles/318 Понятие ипотечного кредита интернационально – это долгосрочная ссуда, которую предоставляет заемщику то или иное финансовое учреждение под залог недвижимости. И хотя в разных странах существуют свои нюансы, в целом все они укладываются в три модели ипотеки. О плюсах и минусах каждой из них читайте в данной статье. Недвижимость за рубежом Fri, 10 Apr 2009 06:00:48 GMT http://nedv.info/articles/317 Нетронутая береговая линия, девственные пляжи и необычайно низкий ценовой порог для входа на местный рынок — таковы сегодняшние реалии албанского сектора недвижимости. Пока он находится в начальной стадии своего развития, однако эксперты высоко оценивают его перспективы, ставя в один ряд с молодыми рынками Кабо-Верде и Туниса. Недвижимость за рубежом Fri, 10 Apr 2009 05:55:43 GMT http://nedv.info/articles/316 Понятия «коттедж» и «коттеджный поселок» в России нормативно не определены. Поэтому можно говорить о своеобразном законодательном вакууме вокруг развития загородного строительства. Какими же нормами руководствоваться при управлении коттеджным поселком? Дома, коттеджи Fri, 10 Apr 2009 05:51:14 GMT http://nedv.info/articles/315 Всем нам свойственно ошибаться. На одних промахах мы учимся, набиваем шишки и нарабатываем опыт. Другие почему-то попросту не замечаем и считаем нормой жизни. Но иногда полезно посмотреть на них со стороны: может быть, именно они мешают правильному течению событий и гармоничному развитию той или иной сферы. Провести своеобразную «работу над ошибками» мы попросили директора по развитию МПК «Недвижимость Урала» Валентина Василевского. Город Fri, 10 Apr 2009 05:44:34 GMT http://nedv.info/articles/314 Сегодня на рынке недвижимости Берлина имеются недорогие предложения. Например, «однушки» можно приобрести за 15–20 тыс. евро. Наши соотечественники покупают такие квартиры для собственного временного проживания и сдачи в аренду, а также для своих детей, которые собираются получать высшее образование в Германии. Об этом экономичном сегменте жилья читайте в нашей статье. Недвижимость за рубежом Fri, 03 Apr 2009 08:02:30 GMT http://nedv.info/articles/313 Федеральный закон №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», более известный под названием «дачной амнистии», вступил в силу 30 июня 2006 года. С этой даты прошло немало времени. О каких предварительных итогах уже можно говорить? Что сделано органами власти для практической реализации этого закона в Свердловской области, какие проблемы еще существуют? Ответы на эти вопросы – в предлагаемой статье. Дома, коттеджи Fri, 03 Apr 2009 07:58:33 GMT http://nedv.info/articles/312 Когда рынок недвижимости только начал формироваться, агентства, оказывающие риэлтерские услуги, можно было пересчитать по пальцам. Люди относились к ним с недоверием и предпочитали собирать горы справок самостоятельно, лишь бы не попасть в руки к маклерам, о которых ходили страшные истории: обманут, облапошат, обберут… Нормальные риэлтеры как могли боролись за свое честное имя, пытаясь наладить цивилизованные отношения с клиентами. Ломая стереотипы, успокаивая нервных и ублажая капризных, они развивали рынок риэлтерских услуг. С тех пор прошли годы. Мнение клиентов изменилось в лучшую сторону, хоть некоторые опасения и остались. Нарисовать импровизированный «портрет» современного агентства недвижимости и рассказать о его сотрудниках мы попросили Владимира Кунилова, генерального директора юридического АН «Евразия-дом». Город Fri, 03 Apr 2009 07:53:18 GMT http://nedv.info/articles/311 Неделя несется за неделей… Уходя в пятницу и говоря «до понедельника», вздрагиваешь, так как кажется, что понедельник был вчера. Текущие дела отнимают почти все рабочее время.   Город Fri, 03 Apr 2009 07:46:29 GMT http://nedv.info/articles/310 Говорить об экономии ресурсов в нашей области модно. У нас даже своя программа энергосбережения есть. Вот и кризис стал очередным поводом вспомнить о том, сколько драгоценного топлива, энергии и воды тратится впустую. Но прежде чем мы встанем на путь их сохранения и преумножения, потребуются средства на переоборудование системы. Нужны деньги, и немалые. Где их взять? Да и законодательство в сфере энергосбережения еще только разрабатывается. Проблемы, накопившиеся в этой отрасли, эксперты обсуждали на круглом столе, прошедшем недавно в РИЦ «ИТАР-ТАСС Урал». Город Fri, 03 Apr 2009 07:31:46 GMT http://nedv.info/articles/309 Среди моих друзей и знакомых я насчитала пять человек, которые уехали в Израиль на ПМЖ. Все они решились на этот шаг в начале 90-х. Двоих из них я отыскала в одной из социальных сетей. Они согласились рассказать, как решали свою жилищную проблему тогда и что изменилось в Израиле с тех пор.     Недвижимость за рубежом Fri, 27 Mar 2009 06:44:30 GMT http://nedv.info/articles/308 В конце февраля в Екатеринбурге состоялась официальная приемка отеля «Хаятт». В этом году планируется сдать еще пять отелей, что увеличит номерной фонд города на 1000 мест. Большинство из них будет работать в сегменте «четыре звезды». Между тем в условиях кризиса наиболее привлекательными для инвестиций выглядят двухзвездочные гостиницы, которые не испытывают проблем с заполняемостью.     Коммерческая недвижимость Fri, 27 Mar 2009 06:41:03 GMT http://nedv.info/articles/307 До сих пор большая часть потребителей в нашем городе делит жилье на дорогое и дешевое, надеясь на то, что цена автоматически гарантирует качество объекта. До сих пор многие уверены, что элитный дом — это дом, в котором живет элита. До сих пор квартиры в новостройках эконом-класса называют квартирами улучшенной планировки. Почему так происходит и каким должно быть качество жизни в современном городе, рассказывают генеральный директор АН «Недвижимость Екатеринбурга» Татьяна Кутишенко, директор по продажам Анна Губаева и генеральный директор «Фин-Инвест-Строй» Алексей Белышев.   Город Fri, 27 Mar 2009 06:35:22 GMT http://nedv.info/articles/306 Он эпатажен и интеллигентен. Потомок старинного дворянского рода, Герман Стерлигов носит бороду по-толстовски и живет средневековым  натуральным хозяйством в Подмосковье. В 1989 году он основал первую товарно-сырьевую биржу «Алиса», которая за рекордно короткий срок превратилась в успешную сеть, а в 1993 году стала международным холдингом. После удачного старта в бизнесе Стерлигов пытался построить политическую карьеру, но провалился, потерял все и вместе семьей ушел от суетного мира больших денег «в леса». Стал «овцеводом, гусеводом и индюководом», как говорит он сам. Так бы он и жил, если бы в августе не почувствовал, что грядет серьезнейший кризис. «В лесу это было понятно до рези в глазах», — уверяет бизнесмен. Он вернулся и создал новую грандиозную систему, которая, по его замыслу, должна  отменить «театр банковского абсурда» в России, — Антикризисный расчетно-товарный центр. В Екатеринбург он приехал в связи с открытием первого пункта по приему заявок местного отделения центра. В ближайшем будущем у нас заработает и региональный офис этой организации. Может ли Антикризисный расчетно-товарный центр помочь уральским бизнесменам, обсуждали на прошедшей в «Интерфаксе» пресс-конференции.   Город Fri, 27 Mar 2009 06:30:52 GMT http://nedv.info/articles/162 Участники Красноярского экономического форума в качестве одной из мер по выходу из кризиса предложили изменить правила игры между властью и бизнесом. Касается это и строительства: пересмотр нормативной базы, считают эксперты, позволит существенно сократить производственные затраты. Экономия может составить сотни миллионов рублей, которых так не хватает сегодня отрасли. Надзорные органы готовы пойти навстречу предпринимателям, но только при наличии у них серьезных аргументов. Жилая недвижимость Fri, 20 Mar 2009 09:42:24 GMT http://nedv.info/articles/161 Спад в строительной отрасли спровоцировал не только кризис, но и высказывания различных экспертов и чиновников, заявил на встрече с журналистами генеральный директор компании «Группа ЛСР» Игорь Левит. Заявления о падении цен на жилье в два раза – большая ошибка, которая приведет к серьезным последствиям. Несмотря на это, серьезного снижения цен на недвижимость, полагает эксперт, не произойдет. Правительство, в очередной раз понизившее цену на жилье, приобретаемое для социально незащищенных граждан на первичном рынке, похоже, так не считает. Жилая недвижимость Fri, 20 Mar 2009 09:37:48 GMT http://nedv.info/articles/160 Государственная Дума отказалась продлять конечные сроки приватизации недвижимости, арендуемой малым и средним бизнесом, с 1 июля 2010 года до 1 января 2012 года. Соответствующие поправки в закон, предоставивший субъектам МБ преимущественное право выкупа, были внесены в интересах предпринимателей, у которых нет денег на приватизацию недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности. Эксперты говорят, что если срочно не исправить закон, о роли малого и среднего бизнеса в экономике нашей страны можно забыть. Коммерческая недвижимость Fri, 20 Mar 2009 09:31:33 GMT http://nedv.info/articles/159 Наш рынок недвижимости сложно сравнивать с мировым. Он моложе и, кажется, подчиняется каким-то своим собственным законам, опирающимся не столько на экономику, сколько на психологию. Взять хотя бы тот же 2006 год. Он показал, что нашу недвижимость можно использовать для зарабатывания «коротких» денег, чего во всем мире никто не делает. На фоне экономических неурядиц инвесторы приуныли: цены поехали вниз, рынок притормозил. Но и сегодня они пытаются просчитать, можно ли получить прибыль от таких вложений. Стоит ли в нынешней ситуации использовать недвижимость как инструмент для инвестиций и удастся ли с ее помощью сохранить накопления, объясняет генеральный директор Центра недвижимости «БЭСТ» Андрей Соболев. Город Fri, 20 Mar 2009 09:24:21 GMT http://nedv.info/articles/158 Новости о московском рынке недвижимости сегодня – как сводки с фронта. Там «элитки» сдали позиции. Тут «первичка» отступила. Мы, сидя в провинции, узнаем обо всем со слов официальных лиц и в общем. Чтобы исправить это упущение, журнал «Недвижимость» запускает новую рубрику – «Дневник московского риэлтера». Сокровенным о работе (и не только) по возможности будет делиться Ольга Лавренкина, риэлтер, начальник отдела вторичной и загородной недвижимости Агентства недвижимости «Юго-Запад». Информация из первых рук. И без прикрас. Читайте. Первые записи – для знакомства. Город Fri, 20 Mar 2009 09:18:24 GMT http://nedv.info/articles/157 Вложения в недвижимость с точки зрения участников этого рынка – дело выгодное и проверенное. Однако с этим утверждением согласны далеко не все. Вопрос о том, можно ли причислять квадратные метры к инструментам для сохранения средств, стал причиной бурных споров на прошедшем недавно в Уральской палате недвижимости круглом столе. Город Fri, 20 Mar 2009 09:11:48 GMT http://nedv.info/articles/156  Сегодня в нашей статье даны ответы на наиболее часто возникающие у читателей вопросы, касающиеся оформления договора аренды нежилого помещения (здания), заключенного на срок менее года. Дело в том, что перезаключенный договор аренды считается совершенно новым. Со дня его подписания условия прежнего соглашения уже не действуют. Обо всех возможных рисках и мерах предосторожности при продлении договора аренды со сроком менее года лучше знать заранее.   Город Fri, 20 Mar 2009 09:02:48 GMT http://nedv.info/articles/150 В настоящее время перевод земель из одной категории в другую становится все более востребованным. Но речь, прежде всего, идет о землях сельхозназначения и землях поселений. Дело в том, что земель поселения катастрофически не хватает, а возводить жилье и коммерческие объекты можно только на них. О тонкостях и сложностях перевода читайте в нашей статье. Дома, коттеджи Thu, 12 Mar 2009 13:26:59 GMT http://nedv.info/articles/149 В середине марта правительство Свердловской области проведет запрос котировок на продажу государству квартир из расчета 33,6 тыс. руб. за 1 кв.м, предназначенных для переселения граждан из аварийного жилого фонда. Строительные компании считают, что выделение на это бюджетных средств – решение правильное, но недостаточное: необходимо развивать полноценное частно-государственное партнерство в строительной отрасли. Жилая недвижимость Thu, 12 Mar 2009 13:22:03 GMT http://nedv.info/articles/148 Март – месяц, которого многие ждали с нетерпением. Именно он, по мнению экспертов, должен показать, как будет развиваться ситуация в дальнейшем. О том, чего ждать строителям и дольщикам от этой весны, мы поговорим с начальником отдела спецпроектов компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ» Павлом Сенюком.       Город Thu, 12 Mar 2009 13:16:00 GMT http://nedv.info/articles/147 Ипотечные «страсти» в самом разгаре. Не успели ипотеку похоронить как явление, она начала подниматься с колен. Банки заявляют, что они готовы выдавать кредиты, но в нынешней ситуации не каждый заемщик согласится на предлагаемые ему условия. Да и выдвигаемым требованиям соответствуют единицы. Государство пытается помочь тем, кто пострадал от кризиса, и спасти ипотеку. Настоящее и будущее ипотечного кредитования обсуждали эксперты, собравшись за круглым столом в УПН.   Город Thu, 12 Mar 2009 13:09:16 GMT http://nedv.info/articles/144 Директор агентства недвижимости «КВиКО» Ольга Ковалева – счастливый человек. Она ходит на работу, как домой. И кабинет у нее, несмотря на всю официальность, какой-то светлый, уютный и теплый. Наверное, все дело в атмосфере. Создает ее большая дружная семья Ковалевых: сама Ольга, ее муж Владимир и дети – Володя и Аня. Вместе они занимаются непростым риэлтерским бизнесом. Надо сказать, у них хорошо получается… Город Fri, 06 Mar 2009 11:01:09 GMT http://nedv.info/articles/143 Испанский рынок недвижимости называют сегодня рынком покупателя. Действительно, для тех, кто мечтал о собственном домике в этой южноевропейской стране, наступил исключительно благоприятный момент для его покупки. Цены упали, предложений на рынке – море. О том, как грамотно воспользоваться ситуацией, читайте в нашей статье.   Недвижимость за рубежом Fri, 06 Mar 2009 10:15:15 GMT http://nedv.info/articles/142 Тем, кто еще не успел приватизировать квартиру, стоит поторопиться: сделать это можно до 10 марта 2010 года. После этого муниципальное жилье в собственность уже не получить, а это значит, что квартиросъемщик не сможет не только продать или обменять свою жилплощадь, но и передать ее по наследству.     Жилая недвижимость Fri, 06 Mar 2009 10:08:05 GMT http://nedv.info/articles/140 Женщины — существа загадочные. В одной ситуации они слабы и беспомощны, в другой проявляют чудеса решительности и силы. Они меняются, как погода за окном. Мужчины считают, что у них своя собственная логика, которая к нормальной не имеет никакого отношения, но работает она почему-то лучше, чем мужская. А еще они любят анекдоты про блондинок и делят женщин на умных и красивых. Последние, тем не менее, умело сочетают в себе эти качества и добиваются немалых успехов, в том числе и в риэлтерском бизнесе. Поддавшись настроению весеннего женского праздника, мы решили поинтересоваться у самих женщин-риэлтеров, что для них важнее: ум или красота? Как часто им приходится пускать в ход женское обаяние? Помогает ли оно уговорить капризного клиента или наладить контакт в нужной ситуации? И верят ли они сами в женскую интуицию? Город Fri, 06 Mar 2009 09:50:23 GMT http://nedv.info/articles/139 Законодатель продолжает совершенствовать нормативную базу, регулирующую ипотечное кредитование. В частности, внесен в Госдуму проект закона, разрешающий клиентам банков досрочно погашать займы без дополнительных комиссий. Эксперты говорят, что это нужное решение, но несколько запоздавшее. В предыдущем номере журнала свою точку зрения на будущее ипотеки высказал директор по инвестициям ЗАО «Управляющая компания» Александр Мецгер. Сегодня эксперты продолжают обсуждать тему покупки жилья гражданами в кредит. Город Fri, 06 Mar 2009 09:39:36 GMT http://nedv.info/articles/138 Иностранные покупатели недвижимости приезжают в Хорватию в основном из Западной Европы и России. Географическая близость, отличная экология и умеренные цены с серьезным потенциалом их роста – вот основные причины притягательности рынка этой небольшой живописной страны.   Недвижимость за рубежом Mon, 02 Mar 2009 05:31:18 GMT http://nedv.info/articles/137 Кризис вынудил предпринимателей выставить на продажу земельные участки, которые долгое время придерживались. Предложения появились даже в «модных» деревнях, что в очередной раз заставило покупателя задуматься над вопросом: не предпочесть ли коттедж в поле индивидуальному дому в удобном поселке? Симпатии горожан, говорят риэлтеры, склоняются в пользу точечной застройки.   Дома, коттеджи Mon, 02 Mar 2009 05:25:18 GMT http://nedv.info/articles/136 Цены на первичное жилье все ниже и ниже. Застройщики уже не приурочивают акции и скидки к праздникам, а устраивают настоящие распродажи, как в модных магазинах. Казалось бы, покупай — не хочу. Но стройки-то тем временем стоят. На многих площадках нет ни техники, ни рабочих, и материалы туда везти не торопятся. Стоит ли вкладывать деньги в долевое строительство в такой сложный период? За ответом на этот вопрос мы отправились к начальнику отдела недвижимости строительной компании «Березовскстрой» Олесе Бельковой Город Mon, 02 Mar 2009 05:17:18 GMT http://nedv.info/articles/135 Правительство РФ недавно решило поставить под контроль рейтинговые агентства, которые, считается, не смогли правильно оценить риски нестандартных ипотечных кредитов, чем внесли наибольший вклад в разрастание финансового кризиса. Решение знаковое, вызвавшее самые разные комментарии специалистов. Все, действительно, совсем неоднозначно.   Город Mon, 02 Mar 2009 05:07:19 GMT http://nedv.info/articles/134 Стабильность французского рынка недвижимости даже в период мирового кризиса во многом обусловлена дефицитом строящегося жилья и устойчивым спросом со стороны иностранных покупателей. По разным оценкам, за 2008 год цены здесь упали лишь на 3,5–5%. По сравнению с такими странами, как Великобритания и Испания, это низкие показатели. Однако сказать, что на французском рынке все осталось по-прежнему, было бы неверно Недвижимость за рубежом Fri, 20 Feb 2009 10:30:13 GMT http://nedv.info/articles/133 В феврале традиционно оживляется рынок садово-дачной недвижимости. Нынешний год, однако, особенный: сезон не начался, а предложений более чем достаточно. Продавцы надеются найти покупателей: с прошлого года сады начали пользоваться примерно таким же спросом, что и участки под индивидуальное жилищное строительство. С замораживанием ипотечных программ садовый домик, пригодный для круглогодичного проживания, можно рассматривать как вариант решения жилищной проблемы. Дома, коттеджи Fri, 20 Feb 2009 10:21:44 GMT http://nedv.info/articles/132 Специалисты отмечают, что приобретение загородных объектов связано с более высокими рисками по сравнению с приобретением квартиры. Это объясняется как спецификой рынка, так и нюансами законодательства. Чтобы избежать неприятностей, необходимо тщательно проверять документы, историю дома и участка, иметь представление о планирующейся застройке близлежащей территории и т.д. Дома, коттеджи Fri, 20 Feb 2009 10:13:09 GMT http://nedv.info/articles/131 В Екатеринбурге прошла очередная специализированная выставка «Коттедж. Ландшафтный дизайн». Ее участники обсудили проблемы земельно-имущественных отношений в загородном строительстве. Эксперты констатировали, что трудности, связанные с приобретением землеотводов под индивидуальное строительство, и недостаточные бюджетные вложения в обустройство площадок под строительство обрекают программы индивидуального жилищного строительства на провал. Выход эксперты видят в реконструкции либо создании с нуля инженерной и социальной инфраструктуры в существующих поселениях. Дома, коттеджи Fri, 20 Feb 2009 10:07:32 GMT http://nedv.info/articles/130 В конце прошлого года в Налоговый кодекс были внесены поправки, увеличившие размер налогового вычета, предоставляемого гражданину при приобретении недвижимости, в два раза. Сумма, с которой будет возвращаться подоходный налог, отныне составит 2 млн руб., а вычет соответственно – 260 тысяч. Данная норма распространяется на все объекты, государственная регистрация права собственности на которые произошла в 2008 году. Однако никаких разъяснений из Министерства финансов за прошедшие три месяца не поступило, и специалисты не могут достоверно сказать, будет ли увеличен вычет для дольщиков, оплативших жилье в рассрочку в 2005–2007 годах. Налоговые инспекторы высказывают свою точку зрения на данный вопрос. Жилая недвижимость Fri, 20 Feb 2009 10:03:03 GMT http://nedv.info/articles/129 Государство решило помочь тем, у кого возникли проблемы с погашением ипотечных кредитов. Самым бедствующим будет предоставлен годовой льготный период. А заемщики с двумя и более детьми смогут гасить ипотеку с помощью материнского капитала. Но правила игры только формируются и многие случаи, сегодня считающиеся безнадежными, завтра могут попасть под господдержку. Жилая недвижимость Fri, 20 Feb 2009 09:56:32 GMT http://nedv.info/articles/128 Невозможность получить ипотечный кредит сильно снизила спрос на жилье: люди привыкли рассчитывать на заемные средства и разучились копить. Кризис показал, что ипотека — источник вполне исчерпаемый. Однако заменить ипотечное кредитование, по мнению властей и банкиров, пока нечем. Участники рынка недвижимости с этим не согласны: они придумывают свои способы решения жилищных проблем. Татьяна Деменок, генеральный директор Центра недвижимости «Северная казна», занимается этим вопросом уже несколько месяцев. Мы попросили ее поделиться своими мыслями на этот счет. Город Fri, 20 Feb 2009 09:48:06 GMT http://nedv.info/articles/127 Когда при мне произносят слово «риэлтер», я представляю себе элегантную женщину, которая умудряется говорить по трем телефонам сразу, листая при этом газету с объявлениями и просматривая какую-то базу на компьютере. Она узнает своих клиентов по голосу в телефонной трубке, помнит, когда у них день рождения, сколько в каждой семье детей. Она знает даже то, что кошка «Ивановых с Первомайской» любит загорать на подоконнике окна, выходящего на юг. А вот руководитель агентства – это, безусловно, мужчина. Серьезный или веселый, суровый или компанейский, консервативный или неформальный, но обязательно представитель сильной половины человечества. Таковы сложившиеся стереотипы. Разрушить или подтвердить их могут только сами риэлтеры. В преддверии мужского праздника мы решили спросить у них: какая же все-таки это профессия, мужская или женская? И почему большинство известных и успешных руководителей агентств недвижимости – мужчины, а работают у них в основном женщины? Город Fri, 20 Feb 2009 09:42:47 GMT http://nedv.info/articles/126 Реформа ЖКХ позволила регионам рассчитывать на значительную финансовую поддержку из Москвы. Свердловская область старается использовать предоставленную возможность по максимуму. Благодаря федеральным средствам в ближайшее время проведут капитальный ремонт домов, которые давно в этом нуждаются, а также расселят часть тех людей, которые живут в аварийном и ветхом жилье. Город Fri, 20 Feb 2009 09:26:40 GMT http://nedv.info/articles/125 Мы продолжаем рассказывать об особенностях брачного договора. В сегодняшней статье — о том, кто является сторонами брачного договора, в какой форме он заключается, как может быть расторгнут и в каких случаях признается недействительным.       Город Fri, 20 Feb 2009 08:53:44 GMT http://nedv.info/articles/124 Специалисты отмечают, что иностранные инвесторы постепенно переключают свое внимание на молодые, развивающиеся рынки недвижимости. Причина подобного интереса лежит на поверхности: при относительно низких ценах там имеется запас их роста. Примером такого рынка является египетский – о нем и пойдет разговор в нашей статье.       Недвижимость за рубежом Fri, 13 Feb 2009 10:31:08 GMT http://nedv.info/articles/123 Говорят, что при выборе страны для инвестиций в недвижимость, стоит посмотреть, где на данный момент больше всего англичан, и смело идти вслед за ними. Шутки шутками, но доля правды в этом утверждении имеется. Факт остается фактом: именно рынки тех стран, в которые начали активно «вкладывать» англичане, через некоторое время испытывают экономический бум... Недвижимость за рубежом Fri, 13 Feb 2009 10:25:16 GMT http://nedv.info/articles/122 Эксперты утверждают: на земельном рынке появились охотники за лакомыми участками. Это означает, что наступает время спекуляций, в ходе которых будет определен уровень падения цен. Стабилизация рынка ознаменуется возобновлением кредитования покупок недвижимости, в том числе и земли, банками. Сегодня такие сделки исчисляются единицами. Риэлтеры полагают, что интерес к рынку у банков появится через 3–4 месяца.   Дома, коттеджи Fri, 13 Feb 2009 10:11:51 GMT http://nedv.info/articles/121 Когда передо мной в очередной раз маячит призрак переезда, я «сажусь» на телефон и обзваниваю всех друзей и знакомых, благо контактов накопился не один десяток. Среди них есть равнодушные, у которых никто из родственников и приятелей никогда и ни при каких условиях не сдает ни квартиру, ни комнату. Они молча слушают, бросают короткое «нет» и мы прощаемся. Но большая часть тех, кто «хранится» в моей записной книжке, люди отзывчивые и добросердечные. Они бросаются на поиски, словно это им через три дня будет негде жить. Таким образом жилье и находится. Интересно, а какими еще способами люди ищут себе угол? Жилая недвижимость Fri, 13 Feb 2009 10:03:31 GMT http://nedv.info/articles/120  Темными зимними вечерами я возвращаюсь домой, включаю компьютер и слушаю, как ласково и довольно шуршит системник. Радостно мигает «аська»: хозяйка пришла. Со всех концов страны сыплются приветы, советы, вопросы, новости. Как-то разом меняются статусы. Люди словно снимают галстуки и становятся ближе друг другу. Гудят обсуждения на форумах. Тянутся во все стороны социальные сети... Мир опутан этой паутиной. На широких просторах сети я и встретилась с этой уникальной женщиной, Мариной Дудиной, известной под ником Корса. Она активный интернет-пользователь, создатель форума о недвижимости на одном из городских порталов и директор он-лайн агентства недвижимости «Аркада-М» по совместительству. Ей сам бог велел организовать свое дело не где-нибудь, а в Интернете.   Город Fri, 13 Feb 2009 09:54:50 GMT http://nedv.info/articles/119 Зарубежные рынки недвижимости переживают не лучшие времена — падение цен, снижение спроса, проблемы с финансированием строительства. Казалось бы, для россиян наступило благоприятное время для приобретения жилья за границей, особенно если часть его стоимости оплатить заемными средствами. Посмотрим, насколько доступны сегодня ипотечные кредиты в иностранных банках.     Недвижимость за рубежом Fri, 06 Feb 2009 10:29:32 GMT http://nedv.info/articles/118 Министерство обороны России готово закупить в Свердловской области около 5 тыс. квартир для военнослужащих, уволенных в запас либо проходящих службу по контракту. Выкупная цена вряд ли превысит 33,6 тыс. руб. за 1 кв.м. Эксперты считают, что она должна быть не ниже 40–42 тыс. Впрочем, даже если Минобороны закупит по этой стоимости весь заявленный объем, это едва ли поможет сократить количество нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан. Государство само должно стать крупным застройщиком. При соблюдении ряда условий частные компании присоединятся к возведению социального жилья.     Жилая недвижимость Fri, 06 Feb 2009 10:20:30 GMT http://nedv.info/articles/117 Покупка в рассрочку коммерческой недвижимости не практикуется с ноября прошлого года. Некоторые надежды участники рынка возлагают на лизинговые схемы, которые, впрочем, тоже применяются все реже. Застой, по мнению экспертов, продлится как минимум до осени — пока Сбербанк не насытит экономику денежной ликвидностью.   Коммерческая недвижимость Fri, 06 Feb 2009 10:07:45 GMT http://nedv.info/articles/116 На стройплощадки Екатеринбурга пришли «морозы». Рабочие уехали, технику вывезли, материалы заносит снегом. Застройщики оказались отрезанными от всех источников финансирования: банки отказываются кредитовать проекты, частные инвесторы тоже от этого бизнеса отвернулись. Все чаще поднимается тема обманутых дольщиков. В сложившейся ситуации люди, рискнувшие вложить средства в строительство жилья, оказались в весьма невыгодном положении: они не знают, сколько им придется ждать своих квартир. О том, что творится на первичном рынке недвижимости сегодня, поговорим с президентом РС «Центр недвижимости МАН» Николаем Савиным. Город Fri, 06 Feb 2009 09:57:58 GMT http://nedv.info/articles/115 Почти половина энергетических ресурсов в нашей стране расходуется впустую. Об этом ученые говорят уже несколько лет, призывая развивать энергосберегающие технологии. Сейчас у нас есть возможность использовать передовой европейский опыт: на Урал приехали итальянские бизнесмены, которые готовы инвестировать в развитие этой отрасли. О том, какой проект реализуют в Свердловской области, если итальянцы договорятся с местными властями, иностранные гости и уральские специалисты рассказали на пресс-конференции, прошедшей в пресс-центре «Комсомольская правда – Урал». Город Fri, 06 Feb 2009 09:44:43 GMT http://nedv.info/articles/114 Недавно в информационном агентстве «Интерфакс–Урал» состоялась пресс-конференция на тему «Что будет с фондовым рынком, курсом рубля, инфляцией в 2009 году». Своими мыслями на этот счет с журналистами поделились заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин и начальник управления финансовых институтов и инвестиционных услуг Уральского банка реконструкции и развития Владимир Зотов. Город Fri, 06 Feb 2009 09:32:27 GMT http://nedv.info/articles/113 В России брачные договоры пока не получили широкого распространения. Между тем наличие такого соглашения во многом «дисциплинирует» супругов, а при возникновении спорных ситуаций брачный договор способен внести ясность хотя бы в имущественные отношения. Что можно и что нельзя предусмотреть в брачном договоре – читайте в новой статье.   Город Fri, 06 Feb 2009 09:18:25 GMT http://nedv.info/articles/112 Рынок торговой недвижимости переживает непростые времена: застройщики замораживают проекты, арендная ставка падает, арендаторы уходят из престижных центров. Раньше рынок переваривал все, что предлагалось. Сегодня инвесторы готовы поставить лишь на того оператора, который обеспечит возвратность средств. Эксперты убеждены: строить дальше торговые центры в их нынешнем виде уже не получится. Нужны новые идеи, которые сумеют заинтересовать инвестора. При грамотном подходе даже в условиях кризиса можно заработать до 35% годовых. Коммерческая недвижимость Fri, 30 Jan 2009 10:58:19 GMT http://nedv.info/articles/111 Оживленный офис. Многие агенты, в основном молодежь, вернулись из области и сейчас с азартом обсуждают просмотренные ими объекты. Бурная дискуссия, споры и смех. И он среди них, такой же веселый и активный. В его рассуждениях сразу чувствуется опыт. Фотограф Татьяна замечает единственное в комнате огромное представительное кресло и кивает: «Ваше?» «Не мое, —  улыбается Алексей Власов, руководитель агентства недвижимости «Загородное». — Не хочу быть директором…». Город Fri, 30 Jan 2009 10:50:48 GMT http://nedv.info/articles/110 Пока вся страна наблюдает за развитием кризисных явлений и пытается предсказать их последствия, активизируются мошенники всех сортов. Одни строят финансовые пирамиды, наживаясь на пенсионерах, вторые обманывают дольщиков. О том, как не стать жертвой «бизнесменов на минуту» и не загнать себя в финансовый тупик, рассказали гости пресс-конференции, прошедшей в РИЦ «ИТАР-ТАСС Урал». Город Fri, 30 Jan 2009 10:35:21 GMT http://nedv.info/articles/109 Средства материнского капитала можно использовать уже сегодня, но только в том случае, если они пойдут на погашение ипотечного кредита. Таким образом государство планирует поддержать заемщиков, которые оказались в тяжелой ситуации. Об изменениях, призванных помочь населению в кризисный период, представители Пенсионного фонда рассказали на прошедшей недавно в РИЦ «ИТАР-ТАСС Урал» пресс-конференции.   Город Fri, 30 Jan 2009 10:26:52 GMT http://nedv.info/articles/107 У него всегда смеющиеся, молодые глаза, даже если он страшно устал. Он очень любит слова «априори» и «дисконт», при этом ему удается объяснить даже самые сложные вещи простым языком. Когда он влетает в офис, и без того бурлящий, жизнь сразу ускоряется. Это один из немногих директоров, которого знают по имени простые потребители, потому что он не гнушается запросто общаться с теми, кто приходит к нему за советом. А уж журналисты его просто обожают! Когда возникает какой-то спорный вопрос, мои коллеги нередко отсылают за разъяснениями к нему: спроси у Новоселова, он точно знает! Вот и пойду к нему, к директору группы компаний «Агентство недвижимости «Новосел» Евгению Новоселову. Поговорить о дорогом нашем екатеринбургском жилье… Город Fri, 23 Jan 2009 09:18:51 GMT http://nedv.info/articles/108 Многие граждане путают термины «обмен» и «мена», хотя сделки с недвижимостью, которые стоят за этими понятиями, существенно различаются. Другие не знают тонкостей того или другого. Чтобы устранить разночтения, в сегодняшней статье мы отвечаем на самые распространенные вопросы читателей, касающиеся обмена и мены жилыми помещениями. Город Fri, 23 Jan 2009 09:18:49 GMT http://nedv.info/articles/106 Первые полноценные рабочие дни нового года ознаменовались оживлением на рынке офисной недвижимости и позволили оценить перспективы арендных ставок. Эксперты говорят, что рынок сегодня пребывает в ситуации неопределенности, что сказывается как на стоимости аренды одного квадратного метра, так и на поведении арендодателей. Ставки нестабильны: кто-то из собственников держит докризисные цены, кто-то запаниковал и снизил их. Вероятно, поэтому даже эксперты разнятся в оценке реальной стоимости аренды в бизнес-центрах класса В и С, а также размера предоставляемых скидок. Коммерческая недвижимость Fri, 23 Jan 2009 09:00:20 GMT http://nedv.info/articles/105 Екатеринбург часто называют «третьей столицей», а стало быть, и атрибуты столичной жизни должны иметься в наличии. Мы решили выяснить, существует ли у нас самое престижное загородное направление, которое может претендовать на роль местной Рублевки… Дома, коттеджи Fri, 23 Jan 2009 08:38:20 GMT http://nedv.info/articles/104 Цены на жилую недвижимость в Великобритании за прошедший год упали почти на 15%, и темпы их снижения не замедляются. При этом дешевле стало не только жилье эконом-класса в отдаленных графствах, но и объекты в престижных районах Лондона, чья цена начинается с 1 млн фунтов стерлингов. Правительство предпринимает срочные меры по спасению рынка, а иностранные покупатели активизируются… Недвижимость за рубежом Fri, 23 Jan 2009 08:28:34 GMT http://nedv.info/articles/103 Развод в наше время – явление, к сожалению, нередкое. Но расставаться мирно очень непросто, особенно, когда за годы совместной жизни накоплено определенное имущество. Зачастую каждый из супругов полагает, что именно он вложил в благосостояние семьи больше сил и денег, а значит, и получить при разделе рассчитывает весомую долю. Особенно тяжело решается квартирный вопрос. Юристы советуют перед битвой за квадратные метры почитать Семейный кодекс и решать все разногласия цивилизованными методами. Жилая недвижимость Fri, 23 Jan 2009 08:07:40 GMT http://nedv.info/articles/102 Строительная отрасль переживает сегодня трудные времена из-за нехватки финансирования, проблем с получением банковских кредитов, сокращения объемов ипотеки. Отказ от ранее запланированных проектов, замораживание строек, сокращение числа рабочих мест, спад спроса уже стали реальностью. Чтобы поддержать эту сферу, в ноябре 2008 года Госдума приняла закон, согласно которому государство выделит из бюджета средства на выкуп квартир у застройщиков. Сможет ли эта мера хоть как-то стабилизировать положение и какими еще способами можно поддержать строительный рынок? Жилая недвижимость Fri, 23 Jan 2009 07:55:48 GMT http://nedv.info/articles/101 С нового года в России не выдаются строительные лицензии. Более того, отменяется сама система лицензирования строительных и проектных организаций. Теперь компания, чтобы выйти на строительный рынок, должна будет обращаться за разрешением не к государству, а к своим коллегам. Это называется «саморегулированием».   Жилая недвижимость Fri, 23 Jan 2009 07:47:53 GMT http://nedv.info/articles/100 Некоторые аналитики считают, что «лучшие дни» европейского и американского рынков недвижимости остались позади. В условиях мирового финансового кризиса они рекомендуют инвесторам обратить внимание на недооцененные рынки – те, где накануне кризиса не бы... Недвижимость за рубежом Fri, 16 Jan 2009 07:01:03 GMT http://nedv.info/articles/99 Считается, что квартира в новостройке по определению лучше квартиры в старом доме: площади больше, планировка удобнее, коммуникации неизношенные. Тем не менее, многие новоселы спустя несколько месяцев после заселения начинают рассказывать о недостатках... Жилая недвижимость Fri, 16 Jan 2009 06:52:45 GMT http://nedv.info/articles/98 Кризис 98-го года лично для меня связан с подорожанием фруктов и мороженого в ярких обертках. Страшное слово «дефолт» было непонятным и каким-то далеким, совсем не нашим. Еще более непонятной была скорость, с которой менялась жизнь. Тогда мне казалось, что кризис — это всего один день, все остальное — последствия и попытки выбраться из экономической «ямы». Возможно, поэтому мое поколение и не относится к нынешним событиям слишком серьезно: настолько они не похожи на знаменитый 98-ой. А вот люди постарше почти поголовно становятся пессимистами. Почему? События десятилетней давности вспоминает и сравнивает их с тем, что происходит сейчас, директор риэлтерской компании «ТИМ» Андрей Неволин. Город Fri, 16 Jan 2009 06:43:59 GMT http://nedv.info/articles/97 Затишье в строительной отрасли может иметь положительные результаты. Да, стройки замораживают, новые проекты откладывают, площадки не осваивают, зато защитники памятников истории и культуры вздохнули с некоторым облегчением: меньше строят нового, значи... Город Fri, 16 Jan 2009 06:34:54 GMT http://nedv.info/articles/96 Не хватает денег на крупную покупку? Для многих россиян это вполне обычная ситуация. Раньше проблему можно было решить, взяв потребительский кредит. Сейчас же, в условиях кризиса, приходится вспоминать «старые методы» — занимать деньги. Как заключить д... Город Fri, 16 Jan 2009 06:21:54 GMT http://nedv.info/articles/95 Чистота, отлаженные вертикальные связи и хорошо отрегулированный температурный режим в торговом центре позволяют создать максимально благоприятные условия для пребывания в нем покупателей. Дискомфорт же, вызванный неполадками в работе оборудования, способен их отпугнуть. Понимая это, некоторые девелоперы «для надежности» предпочитают отдавать на аутсорсинг лифтовое и вентиляционное хозяйство своего объекта. Об особенностях такого взаимодействия рассказывается в данной статье. Коммерческая недвижимость Fri, 26 Dec 2008 05:48:53 GMT http://nedv.info/articles/94 В последнее время только и разговоров, что о переездах. Одна компания сменила просторные кабинеты на небольшой офис. Вторая, наоборот, переехала из бывшей квартиры в офисный центр, потому что арендная плата в нем стала такой же, что и на старом месте. Кто-то воспользовался случаем и купил, наконец, удачное помещение за смешные деньги. А кто-то отчаялся и за еще более смешные деньги продал магазин, который уже несколько месяцев не может сдать в аренду. Рынок коммерческой недвижимости кипит, и каждый старается остаться в выигрыше. Пока везет только арендаторам и покупателям. Собственники вынуждены идти у них на поводу, как, впрочем, и застройщики. Коммерческая недвижимость Fri, 26 Dec 2008 05:41:24 GMT http://nedv.info/articles/93 В конце одного года и начале следующего все подводят итоги и делают прогнозы. Это давно стало традицией, такой же, как украшение елки и оптовые закупки мандаринов. Но сейчас эксперты готовы лишь описывать ситуацию, в которой мы оказались в настоящий момент. Положение настолько нестабильное, что прогнозировать развитие рынка никто не берется. О том, с какими результатами рынок недвижимости завершил ушедший год, рассказали эксперты Уральской палаты недвижимости на прошедшей в «Интерфаксе» пресс-конференции. Город Fri, 26 Dec 2008 05:36:37 GMT http://nedv.info/articles/92 В конце октября — начале ноября Игорь Сайдулин, генеральный директор группы агентств недвижимости «Восточное»,  ездил в Америку обмениваться опытом с американскими коллегами в рамках тура, организованного Российской Гильдией Риэлтеров. Мероприятие это плановое: Гильдия принимает участие в ежегодном конгрессе Национальной Ассоциации Риэлтеров США. Российских специалистов приглашают в гости за океан уже не первый год. Но для Игоря Сайдулина это было первое знакомство со страной. Город Fri, 26 Dec 2008 05:30:51 GMT http://nedv.info/articles/91 Покупая жилой дом или квартиру, или долю в них, каждый гражданин как собственник имущества приобретает определенные права и обязательства, в том числе — налоговые. Это означает, что ваш дом, квартира или доля становится объектом налогообложения. О том, кто является плательщиком налога, каков порядок исчисления и уплаты налога, какова ответственность за его неуплату — читайте в данном материале. Город Fri, 26 Dec 2008 05:24:20 GMT http://nedv.info/articles/90 За последние годы стиль «шале» прочно вошел в моду. Это объясняется и  ростом популярности горнолыжного спорта, и  тягой жителей больших городов к природе. Изначально шале было призвано защитить от непогоды пастухов в горах, и представляло собой прочное жилище, построенное из камня и массивного бруса. Со  временем оно стали более комфортабельными, и теперь это не просто дом в горах и не только архитектурный стиль… Недвижимость за рубежом Fri, 19 Dec 2008 13:52:51 GMT http://nedv.info/articles/89 Стагнация на чешском рынке недвижимости – факт, признаваемый как его игроками, так и аналитиками. Однако это не означает, что данный сектор экономики «остановился». Мировой кризис, безусловно, повлек за собой изменения – например, существенная коррекция цен произошла на рынке аренды, значительно подешевели квартиры в панельных домах. В то же время имеются сегменты, где все осталось по-прежнему, как будто никакого кризиса нет и в помине… Недвижимость за рубежом Fri, 19 Dec 2008 13:42:10 GMT http://nedv.info/articles/88 Заключение договора с агентством недвижимости – один из самых простых и в то же время самых сложных моментов при взаимодействии потребителей с риэлтерами. Простых, потому что сейчас существуют типовые договоры, в которых четко прописаны все основные пункты. Сложных, потому что нелегко обычному человеку разобраться во всех мелочах самостоятельно: не привык русский потребитель внимательно читать текст документа, под которым он ставит подпись. Жилая недвижимость Fri, 19 Dec 2008 13:37:40 GMT http://nedv.info/articles/87 С 1 января 2008 года на территории города Екатеринбурга действуют Правила землепользования и застройки (далее – Правила). Чтобы сформировалась единообразная практика применения Правил, понадобится некоторое время, но уже сейчас можно сказать, что с принятием этого нормативно-правового акта началась новая веха в градостроительной истории города. Одним из многочисленных новшеств Правил является понятие строительных изменений недвижимости. Что же это такое? Город Fri, 19 Dec 2008 13:24:11 GMT http://nedv.info/articles/86 Мы продолжаем рассказ о договорах, прекращающих или изменяющих обязательства по ранее заключенным договорам в сделках с недвижимостью. Сегодняшняя статья подробно опишет особенности договоров, содержащих условия, имеющие отменительное или отлагательное действие. Город Fri, 19 Dec 2008 13:18:54 GMT http://nedv.info/articles/85 Купить квартиру с помощью ипотечного кредита и раньше могли себе позволить люди с достаточно приличным уровнем дохода. А сейчас в категорию платежеспособных заемщиков попасть вообще практически невозможно. Банки, напуганные мировым кризисом, спешат перестраховаться и учесть все возможные риски. Как заканчивается так удачно начинавшийся для рынка ипотеки год и чего нам ждать от кредитных учреждений в следующем – вот вопрос, который волнует тех, кто оказался не слишком надежным клиентом, по мнению банкиров. Город Fri, 19 Dec 2008 13:11:33 GMT http://nedv.info/articles/84 Сегодня мы продолжаем разговор об оформлении правоотношений, возникающих при заключении договора найма жилья. В данной статье речь пойдет о договорах найма специализированного жилого помещения, поднайма жилого помещения, а также о договоре вселения временных жильцов. Город Fri, 12 Dec 2008 06:29:08 GMT http://nedv.info/articles/83  Не секрет, что российские инвесторы предпочитают два французских направления – Париж и Лазурный берег. Однако многие другие регионы страны также весьма привлекательны в плане покупки недвижимости. Например, представляют интерес такие города, как Лион и Лилль. Экономичную покупку можно сделать в Бретани и Нормандии. Недвижимость за рубежом Fri, 12 Dec 2008 06:24:25 GMT http://nedv.info/articles/82 Люксембург гораздо менее известен россиянам, чем, к примеру, Франция, Германия, Великобритания. Наши соотечественники знакомятся с ним в основном проездом в рамках туров по европейским странам. Немногие знают, что это небольшое государство идеально подходит для людей, желающих обзавестись жильем в стране с высочайшим уровнем жизни, надежными гарантиями безопасности и конфиденциальности. При этом вложенные в недвижимость средства находятся в зоне минимального риска и постоянно растут. Недвижимость за рубежом Fri, 12 Dec 2008 06:17:14 GMT http://nedv.info/articles/81 Сектор коммерческой недвижимости Китая развивается и бурно, и быстро. Мировой экономический кризис не оказал на него сколько-нибудь серьезного влияния, и аналитики уже говорят о том, что через пять лет при сохранении существующих темпов роста рынок недвижимости Китая встанет в один ряд с рынками США, Германии и Великобритании. Недвижимость за рубежом Fri, 12 Dec 2008 06:11:23 GMT http://nedv.info/articles/80 Арендаторы напряглись: рынок жилья сдает позиции, цены на квадратные метры упорно, хоть и медленно, ползут вниз. Самое время просить у хозяев снизить арендную плату, ведь в стране кризис? Эксперты расходятся во мнениях: одни советуют не ждать  у моря погоды, вторые отмечают, что хозяева квартир уже готовы  к финансовым потерям и идут навстречу своим жильцам. Жилая недвижимость Fri, 12 Dec 2008 06:07:20 GMT http://nedv.info/articles/79  В последнее время застройщики коттеджных поселков стараются максимально приблизить свои проекты к городской черте. Такая тенденция вполне объяснима. Расположение организованного индивидуального жилья возле мегаполиса или непосредственно в нем позволяет избежать дополнительных расходов на строительство объектов социальной инфраструктуры, что положительно сказывается и на стоимости жилья, и на сроках строительства. Вот и новый на рынке проект – коттеджный поселок «Серебряный бор» – будет возводиться в Чкаловском районе Екатеринбурга. Все подробности о проекте – в нашей статье. Дома, коттеджи Fri, 12 Dec 2008 05:55:52 GMT http://nedv.info/articles/78 В условиях финансового кризиса многие девелоперы столкнулись с ситуацией нехватки средств на возведение новых торговых и деловых центров. Это чревато тем, что строящиеся объекты могут быть «заморожены», а проектируемые — так и не найти воплощения. Вот почему собственники начинают искать способы, как повысить доходность уже существующих проектов. Выходом может стать реконцепция. Город Fri, 12 Dec 2008 05:48:31 GMT http://nedv.info/articles/76 Многие агентства недвижимости предлагают свом клиентам совершить ознакомительные поездки, чтобы непосредственно увидеть предлагаемые к продаже объекты. «Целевые» визиты за рубеж длятся в среднем два-четыре дня и зачастую обходятся потенциальным покупателям весьма дешево. Кто платит за это, и кому нужнее подобные поездки: продающей стороне или покупающей? Недвижимость за рубежом Fri, 05 Dec 2008 10:44:59 GMT http://nedv.info/articles/75 В жизни обстоятельства иногда складываются таким образом, что уже заключенные договоры (зарегистрированные в надлежащем порядке, исполненные или исполняемые во времени) перестают быть необходимыми для сторон данных договоров. Например, рентоплательщик в силу личных обстоятельств теряет возможность содержать рентополучателя или выплачивать ему положенные суммы. Просто прекратить исполнение договора по закону нельзя, но можно его расторгнуть по согласию сторон, выбрав условия расторжения, отвечающие интересам обоих участников. В таких жизненных ситуациях и нужны договоры новации, соглашение о прощении долга, соглашение о зачете, мировое соглашение, соглашение о расторжении договора. В предлагаемой статье подробно описаны особенности таких договоров, в частности договора новации. Город Fri, 05 Dec 2008 09:53:25 GMT http://nedv.info/articles/74 Казалось бы, времена криминальных девяностых давно прошли: появилось много порядочных агентств, покупатели и продавцы научены горьким опытом и наслышаны о мошеннических схемах, рынок развивается и живет по цивилизованным нормам. Но даже сейчас есть опасность потерять жилье и финансы, и остаться, в прямом смысле, с чемоданами посреди улицы. Жилая недвижимость Fri, 05 Dec 2008 09:20:00 GMT http://nedv.info/articles/73 «Представьте себе город, расположенный на холмах: серые деревянные домики, немощеные улицы, черные трубы заводов – это Екатеринбург.  По улице идет человек «приземистый», рыхлый, с короткой бычьей шеей, и не в меру тучен, переполнен густой кровью. Она проступает багровым отцветом на его круглом мясистом лице. Серые глаза быстры, пронзительны. Взгляд падает на ветхий деревянный домик, стоящий против церкви Вознесения. Дверь открывает старушка и спрашивает о причине его прихода. Человек представляется ей как купец второй гильдии Лев Иванович Расторгуев и просит продать дом, что она делает с большой удачей, взяв с купца плату в тройном размере…», – так начинается история знаменитой усадьбы Расторгуева-Харитонова и экскурсия по этому старинному особняку, которую ведет Вазина Воронина, директор Городского Дворца детского и юношеского творчества. Город Fri, 05 Dec 2008 09:05:25 GMT http://nedv.info/articles/72 Малый и средний бизнес Среднего Урала бьет тревогу. Предприниматели говорят, что местные власти в срочном порядке пытаются лишить их арендуемых помещений, для того чтобы предприниматели не смогли воспользоваться преимуществами при их приватизации. Как с этим можно бороться? Город Thu, 04 Dec 2008 10:20:13 GMT http://nedv.info/articles/71 Загородная недвижимость приобретает все большую популярность. Рекламные проспекты пестрят обещаниями чистого воздуха, романтической обстановки, щебетания птиц, обособленности и спокойной семейной жизни в тихих пригородах. И те, у кого есть возможность, с удовольствием меняют квартиры в шумном мегаполисе на коттедж или таунхаус. А как выбрать из них? Эксперты советуют сравнить оба варианта и найти наиболее для себя подходящий.   Дома, коттеджи Thu, 04 Dec 2008 10:01:19 GMT http://nedv.info/articles/67 Кипр достаточно быстро стал одним из любимых мест отдыха россиян, и некоторые из них даже пополнили число покупателей недвижимости в этой стране. Сейчас спрос сокращается, и цены на жилье поползли вниз. На первый взгляд, кажется, что наступил удачный момент для покупки. Однако не все так просто… Недвижимость за рубежом Wed, 03 Dec 2008 11:23:11 GMT http://nedv.info/articles/66 Нью-Йорк, или «Большое яблоко», как его называют сами американцы, – это центр мирового капитала, город контрастов, где сочетается небывалая роскошь Манхэттена и нищета «цветных» кварталов. Это город, который ни на минуту не засыпает. New York City настолько впитал в себя все черты американской жизни, что подробное знакомство с ним равнозначно знакомству со всеми Соединенными Штатами. Мы предлагаем взглянуть на Нью-Йорк глазами российского риэлтера. Недвижимость за рубежом Wed, 03 Dec 2008 11:10:23 GMT http://nedv.info/articles/65 Не так давно государство выделило огромные средства на поддержание банковской системы, но уже сейчас оно само признает, что эти деньги были потрачены неэффективно и помогли лишь самим банкам, а не бизнесу или населению. Поэтому правительство решило пойти другим путем: поддерживать спрос на жилье, готовое или почти построенное. Оно собирается покупать квартиры, в которые в итоге въедут военные или жильцы расселяемых ветхих домов. О том, как это будет происходить, рассказал на прошедшей в РИА «Комсомольская правда-Урал» пресс-конференции Владимир Герасименко, вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности. Город Wed, 03 Dec 2008 11:00:21 GMT http://nedv.info/articles/64 Еще со времен первых сахарных плантаций Барбадос был ведущей страной Карибского бассейна. Сейчас это небольшое экономически  стабильное государство является оффшорной зоной и мировым туристическим центром. Если раньше на острове селилась в основном британская элита, то сегодняшний состав резидентов гораздо пестрее — от бизнесменов и менеджеров среднего звена до звезд мирового шоу-бизнеса. Недвижимость за рубежом Thu, 27 Nov 2008 15:01:27 GMT http://nedv.info/articles/63 Купить привлекательный земельный участок в черте города – нелегкая задача: свободной земли для строительства в уральской столице почти не осталось. Дефицит провоцирует рост цен, но даже высокая стоимость не отпугивает покупателей. Ликвидные участки находят новых хозяев очень быстро. Коммерческая недвижимость Thu, 27 Nov 2008 14:55:24 GMT http://nedv.info/articles/62 Сегодня в данной рубрике будет рассказано об оформлении правоотношений, возникающих в случае заключения договоров социального найма и муниципального коммерческого найма при пользовании муниципальным жилым фондом, то есть домами, квартирами и комнатами, находящимися в собственности города, района, а также входящих в них территориальных образований (муниципалитетов, сельских округов). Город Thu, 27 Nov 2008 14:50:50 GMT http://nedv.info/articles/61 Одна моя знакомая купила сыну однокомнатную квартиру, когда он был еще подростком. Тогда право собственности она оформила на себя. Прошло десять лет, мальчик вырос, женился. И тут встал вопрос: как ему эту квартиру передать? Не продавать же ее собственному сыну. Выход нашелся быстро – подарить недвижимость. Как это правильно сделать и какие нюансы есть в договоре дарения, спрашиваем у юристов. Жилая недвижимость Thu, 27 Nov 2008 10:39:23 GMT http://nedv.info/articles/60 К саммиту ШОС – 2009 в Екатеринбурге проводится массовый ремонт дорог и реставрация ветхих фасадов зданий в центре города. Продолжается обновление набережной Исети. Кроме этого, разработан проект изменения облика старейшей части Екатеринбурга – Исторического сквера. Город Thu, 27 Nov 2008 10:34:06 GMT http://nedv.info/articles/59 Государство не в силах спасти все разрушающиеся объекты культур-ного наследия и надеется на помощь частного капитала. С 1 января 2008 года оно отменило мораторий на приватизацию памятников истории и культуры федерального значения. Поможет ли эта мера спасти их от разрушения? Город Thu, 27 Nov 2008 10:29:48 GMT http://nedv.info/articles/58 Не секрет, что в нынешней ситуации многие горожане ожидают  снижения цен на квартиры. «Кризис нам поможет», – услышала я фразу из разговора молодой пары на животрепещущую тему. Что же происходит на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга и стоит ли надеяться на удешевление квадратных метров? Город Thu, 27 Nov 2008 10:20:43 GMT http://nedv.info/articles/50 Считается, что кадастровая и рыночная стоимости земельного участка должны быть приближены друг к другу. Попытаемся разобраться, от каких факторов зависят эти показатели и как они соотносятся на практике. Дома, коттеджи Fri, 14 Nov 2008 12:09:47 GMT http://nedv.info/articles/49 Цены на земельные участки для загородного строительства в окрестностях Екатеринбурга, мягко говоря, сильно завышены. Сегодняшний рынок как будто находится в ожидании – что же будет дальше? Крупные инвесторы «держат паузу», а мелкие собственники, скупавшие участки для перепродажи, стараются сбыть свои приобретения… Дома, коттеджи Fri, 14 Nov 2008 12:05:23 GMT http://nedv.info/articles/48 Обмен представляет собой соглашение сторон о взаимной передаче своих прав и обязанностей по пользованию жилыми помещениями (муниципальными или частными). При этом на практике существует много различных схем обмена. В статье подробно освещена данная тематика. Коммерческая недвижимость Fri, 14 Nov 2008 12:00:03 GMT http://nedv.info/articles/47 Сейчас на рынке недвижимости Екатеринбурга работает более 400 агентств недвижимости. Как выбрать из них одно единственное и не ошибиться? Ведь, как говорят эксперты, даже те, кто оказывает риэлтерские услуги в течение 10 лет, могут оказаться не слишком надежными. Жилая недвижимость Fri, 14 Nov 2008 11:55:30 GMT http://nedv.info/articles/46 Перед тем, как попасть в свою квартиру, житель дома заходит в подъезд, поднимается по лестнице, едет в кабине лифта, проходит по лестничной площадке. Все это является общими помещениями данного жилого здания и собственностью каждого жильца. Как правильно владеть и распоряжаться общим имуществом, соблюдая обязанности и не нарушая права? Жилая недвижимость Fri, 14 Nov 2008 11:41:43 GMT http://nedv.info/articles/45 Приобретение недвижимости в частичную собственность, когда стоимость дома делится между несколькими владельцами, популярно в США и набирает обороты в европейских странах. Правда, речь идет в основном о покупке элитных объектов. Недвижимость за рубежом Fri, 14 Nov 2008 11:28:18 GMT http://nedv.info/articles/44 В последнее время покупку жилья в Болгарии специалисты считают чуть ли ни самым выгодным капиталовложением такого рода.  Соответствует ли это утверждение действительности? По большому счету «да», ведь рынок недвижимости этой страны пока находится в стадии развития, и стоимость жилья еще сильно недооценена.  Но не изменится ли ситуация в условиях мирового экономического кризиса, который так или иначе оказывает влияние на все европейские рынки? Недвижимость за рубежом Fri, 14 Nov 2008 11:08:11 GMT http://nedv.info/articles/305 Когда в конце 2006 года недвижимость достигла пика своей «недоступности», надежды на решение квартирного вопроса многие обратили в сторону бурно развивающегося института ипотеки. К каким же результатам пришел отечественный рынок жилищного кредитования в 2007 году и что ожидает его в ближайшем будущем? На актуальные вопросы, связанные с российской ипотекой, отвечает Станислав Дехтулинский, руководитель кредитно-кассового офиса ООО «Городской Ипотечный Банк» в Екатеринбурге. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:49:26 GMT http://nedv.info/articles/304 Эксперты заявляют, что ипотечное кредитование на территории Екатеринбурга развивается очень активно. Это связано с увеличением количества банков, которые выдают жилищные кредиты, и ростом спроса на ипотеку. В среднем уже около 15 - 20% покупателей на рынке недвижимости Екатеринбурга улучшает свои жилищные условия с помощью ипотечных кредитов. Вместе с тем, у населения возникает множество вопросов, вызванных незнанием законодательства, регулирующего порядок и условия предоставления ипотечных кредитов. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:48:31 GMT http://nedv.info/articles/303 В уходящем году российские банки повысили уровень сервиса и технологичность ипотечных сделок, объемы кредитования, вышли на международные рынки привлечения ресурсов. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:45:44 GMT http://nedv.info/articles/302 Не так давно ипотечный кредит можно было получить исключительно на приобретение вторичного жилья. Заемщики и банки опасались рисков, связанных с оформлением прав собственности, с замораживанием строительства либо невыполнением других обязательств застройщиком. Сейчас многие застройщики, надеясь увеличить объемы продаж и найти новый источник финансирования, идут на сотрудничество с банками по ипотечным программам. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:44:40 GMT http://nedv.info/articles/301 В соответствии с положениями Федерального закона  «Об ипотеке» закладная  - это именная ценная бумага, удостоверяющая, с одной стороны, право кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а с другой стороны, - право залога заемщика на имущество ( в данном случае кредитуемое жилье), обремененное ипотекой. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:43:35 GMT http://nedv.info/articles/300 Арендаторы напряглись: рынок жилья сдает позиции, цены на квадратные метры упорно, хоть и медленно, ползут вниз. Самое время просить у хозяев снизить арендную плату, ведь в стране кризис? Эксперты расходятся во мнениях: одни советуют не ждать  у моря погоды, вторые отмечают, что хозяева квартир уже готовы  к финансовым потерям и идут навстречу своим жильцам. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:42:07 GMT http://nedv.info/articles/299 Расстояние между различными хозяйственными постройками на участке, возможность организовать погреб или подвести водопровод – эти и другие аспекты обустройства своих соток регламентируются различными правилами. В данной статье даны ответы на вопросы читателей, касающиеся строительных, санитарных и противопожарных норм при застройке дачного участка. Дома, коттеджи Fri, 24 Mar 2006 04:40:56 GMT http://nedv.info/articles/298 Договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретаемого на средства ипотечного жилищного кредита заключается между заемщиком и продавцом кредитуемого жилья с соблюдением требований главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:38:50 GMT http://nedv.info/articles/297 Казалось бы, времена криминальных девяностых давно прошли: появилось много порядочных агентств, покупатели и продавцы научены горьким опытом и наслышаны о мошеннических схемах, рынок развивается и живет по цивилизованным нормам. Но даже сейчас есть опасность потерять жилье и финансы, и остаться, в прямом смысле, с чемоданами посреди улицы. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:35:43 GMT http://nedv.info/articles/296 Для совершения сделки по ипотеке между заемщиком и кредитором предварительно заключается кредитный договор. Он открывает путь для финансирования сделки по купле-продаже жилья. Однако, в соответствии с концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в РФ, ипотечный жилищный кредит выдается заемщику на определенных условиях. Это платность, срочность, возвратность и целевое использование. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:34:36 GMT http://nedv.info/articles/295 На первых этажах жилых домов появляется все больше офисов, магазинов, и других нежилых объектов. В подавляющем большинстве случаев они изначально принадлежали жилому фонду города. Перед предпринимателями все чаще возникает вопрос об изменении статуса жилых объектов. Однако данная процедура – довольно сложный и длительный процесс. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:33:29 GMT http://nedv.info/articles/294 Совершение процедуры предоставления ипотечного жилищного кредита отнюдь не сводится к подписанию сторонами кредитного договора, о котором подробно было рассказано в предыдущем номере журнала. Но заемщик, помимо обязательств по указанному договору, принимает на себя и ряд дополнительных обязательств, о которых пойдет речь ниже. Город Fri, 24 Mar 2006 04:32:27 GMT http://nedv.info/articles/293 Не секрет, что в нынешней ситуации многие горожане ожидают  снижения цен на квартиры. «Кризис нам поможет», – услышала я фразу из разговора молодой пары на животрепещущую тему. Что же происходит на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга и стоит ли надеяться на удешевление квадратных метров? Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:31:12 GMT http://nedv.info/articles/292 Заключение кредитного договора – это главный итог взаимных усилий банка и заемщика при ипотечном жилищном кредитовании. Как следует из положений статей 819-820 ГК РФ, кредитный договор представляет собой совершаемый в письменной форме гражданско-правовой договор, в соответствии с которым банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Город Fri, 24 Mar 2006 04:30:04 GMT http://nedv.info/articles/291 Сейчас на рынке недвижимости Екатеринбурга работает более 400 агентств недвижимости. Как выбрать из них одно единственное и не ошибиться? Ведь, как говорят эксперты, даже те, кто оказывает риэлтерские услуги в течение 10 лет, могут оказаться не слишком надежными. Город Fri, 24 Mar 2006 04:28:39 GMT http://nedv.info/articles/290 С получением от потенциального заемщика (как правило, под расписку) всех необходимых документов уполномоченные представители банка в течении 1-3 недель осуществляют процедуру андеррайтинга, о чем мы рассказали нашим читателям в предыдущей статье. Соответственно, чем ниже оценка платежеспособности и чем выше стоимость жилья, тем меньше вероятность того, что ипотечный кредит будет предоставлен. Город Fri, 24 Mar 2006 04:27:30 GMT http://nedv.info/articles/289 Земельный участок испокон веков ценился как материальная ценность. В наше время  покупка земельного участка – это инвестиционное вложение в землю с целью постройки дома, либо для последующей выгодной перепродажи. Дома, коттеджи Fri, 24 Mar 2006 04:26:23 GMT http://nedv.info/articles/288 Если еще месяц назад девелоперы и застройщики, встречаясь на мероприятиях, говорили о профессиональных проблемах, например о комплексной застройке, многофункциональных объектах, то теперь на повестке дня стоят совсем другие задачи. Их обсуждали на форуме «Недвижимость, строительство и инвестиции на Урале». Коммерческая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:25:09 GMT http://nedv.info/articles/287 При осуществлении купли-продажи недвижимости надежнее всего обращаться к профессионалам. Но для того, чтобы обеспечить полную безопасность сделки, исключить неприятные последствия и сэкономить свои нервы и время, необходимо правильно выбрать агентство. Существуют основные рекомендации к тому, как не ошибиться в выборе из около 400 компаний, присутствующих на рынке. Город Fri, 24 Mar 2006 04:23:46 GMT http://nedv.info/articles/286 При обращении граждан за ипотечными кредитами банки (иные кредитные организации), исходя из положений законодательства, самостоятельно устанавливают требования к составу и содержанию предъявляемых документов. Эти документы и содержащиеся в них сведения необходимы кредитору для проведения процедуры андеррайтинга или, проще говоря, для углубленной комплексной оценки платежеспособности потенциального заемщика. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:22:45 GMT http://nedv.info/articles/285 Согласно статистическим данным Екатеринбург занимает второе после Москвы место по динамике роста цен на жильё. Стоимость квадратного метра в нашем городе с начала года увеличилась на 88,96%. Сегодня специалисты решают вопрос о том, какую роль играет в подобном подорожании недвижимости ипотека. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:21:44 GMT http://nedv.info/articles/284 Новый Земельный кодекс устанавливает следующие правовые титулы на землю: право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право аренды, право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), право безвозмездного срочного пользования и право собственности. Ликвидность земли как объекта права определяется возможностью реализации этого объекта. Для продажи земельного участка необходимо, чтобы он находился на праве собственности.   Дома, коттеджи Fri, 24 Mar 2006 04:20:31 GMT http://nedv.info/articles/283 Подыскивая земельный участок за городом, потенциальные покупатели обращают внимание на такие его параметры, как площадь, имеющиеся коммуникации, инфраструктура населенного пункта, стоимость. Чтобы объективно оценить все характеристики, необходимо время. Нужно учесть и то, что земельный участок - это не только поверхность земли определенной площади, но и юридический объект. Так как выбрать земельный участок и не ошибиться? Дома, коттеджи Fri, 24 Mar 2006 04:19:12 GMT http://nedv.info/articles/282 Обнаружить во дворе собственного дома забор, означающий начало возведения нового здания, не хочется никому. Рассчитывать же на то, что проблема точечной застройки обойдет стороной, в нынешнюю «эру» массового строительства не приходится. Если недалеко от дома имеется свободный участок земли или детская площадка, то эта территория автоматически попадает в «группу риска». Сегодня данный вопрос необычайно остро стоит не только в столице, но и в регионах, в том числе на Урале. Проблемы точечного строительства стали темой обсуждений на круглом столе, прошедшем в октябре в екатеринбургском Доме актера. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:18:07 GMT http://nedv.info/articles/281 «Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте». Ст. 260 Гражданского кодекса РФ  Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:16:57 GMT http://nedv.info/articles/280 Практика показывает, что, как правило, потенциальные заемщики предпочитают обращаться в банк (иную кредитную организацию) или по месту своего нынешнего проживания, или по месту приобретения кредитуемого жилья. Тем не менее, и в том, и в другом случае подход к выбору банка остается примерно одинаковым. Главным критериями выбора являются деловая репутация банка и условия, на которых он намерен предоставить Вам ипотечный кредит. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:15:51 GMT http://nedv.info/articles/279 Анализ пакета документов на строительство жилья Прежде чем подписывать различные соглашения, заявления, договоры и, конечно же, вносить денежные средства, будь то аванс или бронирование приобретаемой квартиры, необходимо изучить основные термины, применяемые в практике строительства жилья, и пакет документов. Неискушенному человеку будет нелегко разобраться во всех юридических тонкостях, но данная статья отчасти может помочь в этом. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:14:28 GMT http://nedv.info/articles/278 Аренда – самостоятельная сфера рынка недвижимости, имеющая своего «продавца» и своего «потребителя». Так будет даже при условии, что приобретение собственной недвижимости станет доступным для большинства населения. Сегодня же, когда покупка квартиры для многих остается нереальной, эта «отрасль» процветает как никогда. Более подробно о том, что происходит сегодня на рынке аренды Екатеринбурга, читайте далее. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:13:16 GMT http://nedv.info/articles/277 В процессе работы над подбором квартиры в доме-новостройке многие из наших читателей сталкиваются с различными юридическими лицами, основными из которых являются девелоперы, риэлтеры и «владельцы». Независимо от того, к кому именно они обращаются, необходима тщательная проверка данных лиц. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:11:45 GMT http://nedv.info/articles/276 Успех участия в жилищной ипотеке зависит не столько от уровня вашего материального достатка, сколько от его стабильности. Банк не предоставит вам кредит, если вы не зарекомендуете себя в его глазах в качестве достаточно состоятельного человека. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:10:07 GMT http://nedv.info/articles/275 Еще год назад россияне следили за развитием ипотечного кризиса в Америке, не придавая ему, впрочем, особого значения. Он воспринимался многими, как нечто, далекое от нас: обсудили и забыли. Тем временем ставки по ипотечным кредитам медленно, но верно ползли вверх. Сегодня получить ипотеку могут лишь единицы, да и то на очень невыгодных условиях. Свое видение ситуации представили эксперты квартирного бюро «Ярмарка» в рамках прошедшей пресс-конференции. Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:08:51 GMT http://nedv.info/articles/274 Противоречия земельного, гражданского и местного законодательства вызвали немало острых вопросов. Актуальны проблемы самовольной постройки, соотношения домовладения и земельного участка, перерегистрации права постоянного бессрочного пользования на землю, особенно при осуществлении сделок с объектами жилой и коммерческой недвижимости. Дома, коттеджи Fri, 24 Mar 2006 04:06:26 GMT http://nedv.info/articles/273 Ипотека - общий экономическо-правовой обзор         Приступая к разговору об ипотечном кредитовании, следует познакомить наших читателей с понятием «ипотека». В соответствии с классическим определением ипотека - это прежде всего передача в залог какого-либо недвижимого имущества для получения долгосрочного целевого кредита. При ближайшем правовом рассмотрении ипотека - это право обладателя залогового документа (кредитора или залогодержателя) распоряжаться переданным ему под кредит недвижимым имуществом в случае невыполнения заемщиком (залогодателем) своих обязательств по возврату кредита и процентов по нему. Наконец, ипотека - это и еще обозначение того самого залогового документа (закладной). Жилая недвижимость Fri, 24 Mar 2006 04:04:41 GMT http://nedv.info/articles/272 Погашение ипотечного кредита: форма, размер и сроки платежей, досрочное погашение При заключении договора ипотечного кредитования, банк предъявляет к Заемщику ряд требований, которые влияют на вероятность получения ипотечного кредита и условия его погашения. Эти требования необходимо учитывать, чтобы избежать сложностей в отношениях с банком. О том, как погашать ипотечный кредит с минимальными затратами, рассказывает Ольга Плёнкина, старший экономист отдела кредитования ОАО «Уралфинпромбанк». Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 12:30:54 GMT http://nedv.info/articles/271 30 июня Российское Правительство рассмотрело и одобрило Концепцию развития системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования. Согласно Концепции основным оператором системы рефинансирования станет Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Задача организации  — «формирование в регионах условий рефинансирования ипотечных кредитов, отвечающих возможностям и потребностям населения страны». Проще говоря, на агентство возлагается непростая миссия по созданию общепринятых правил и механизмов ипотечного кредитования, которые, в свою очередь, сделают ипотеку доступным и реально работающим институтом. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 12:29:28 GMT http://nedv.info/articles/270 Обзор коттеджных поселков Екатеринбурга завершен, и можно подвести некоторые итоги. О сегодняшней ситуации и тенденциях  развития этого сегмента рынка загородной недвижимости рассказывается в данной статье. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 12:28:14 GMT http://nedv.info/articles/269 Купля-продажа квартиры: основные этапы и особенности Может ли быть «рай в шалаше»? Спорный вопрос. А в квартире? Не менее. Тем, кому «квадратные метры» достались по наследству или в подарок, откровенно говоря, повезло. А как же быть остальным? В идеале – приобретать. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 12:26:27 GMT http://nedv.info/articles/268 Рынок ипотечного кредитования: рост есть! Российский рынок ипотечного кредитования продолжает расти. На начало второго полугодия текущего года объем выданных россиянам ипотечных кредитов превысил 13 млрд долларов. Динамика прироста ипотечных сделок в первом полугодии 2007 года почти вдвое превысила показатели аналогичного периода прошлого года. Об этом на пресс-ланче в «Атриум Палас Отеле» рассказал руководитель кредитно-кассового офиса «Городского Ипотечного Банка» в Екатеринбурге Станислав Дехтулинский. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 12:24:55 GMT http://nedv.info/articles/267 В известной детской истории Роберта Асприна все было просто: дом построил некий Джек, соорудив конструкцию своими силами и по личному усмотрению. Над современными же домами и жилыми комплексами трудится несчетное количество специалистов. У каждой компании, занятой в создании нового объекта, есть своя четко определенная функция и место в строительной «иерархии». Кто делает будущий дом таким, каким он предлагается будущим новоселам? В данной статье разбираемся в терминах и схемах. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 12:23:01 GMT http://nedv.info/articles/266 Сегодня в нашей статье даны ответы на наиболее часто возникающие вопросы читателей, касающиеся изъятия земельного участка государственными или муниципальными службами. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 12:22:03 GMT http://nedv.info/articles/265 30 июля 2008 вступил в силу Закон «О содействии развитию жилищного строительства», призванный содействовать развитию жилищного строительства и формированию рынка доступного жилья. Законом устанавливается особый механизм управления и распоряжения в целях жилищного строительства земельными участками, находящимися в федеральной собственности. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 12:20:51 GMT http://nedv.info/articles/264 Вопрос приватизации земли сегодня стал очень актуальным, поскольку все наслышаны о том, что скоро это сделать будет достаточно сложно. Люди  зачастую просто не представляют, каким образом приватизировать землю, всегда ли можно это сделать, могут ли отказать. Сегодня на вопросы читателей отвечает Юлия ШМЕЛЁВА, помощник адвоката Уральской Коллегии Адвокатов Свердловской области: Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 12:19:30 GMT http://nedv.info/articles/263 Как заявляют эксперты, решение жилищной проблемы в масштабах страны – это, прежде всего, платежеспособный покупатель и «длинные» кредиты с низкими ставками. Вещи, кстати, взаимосвязанные: банкиры чутко реагируют на любые колебания, способные повлиять на условия пользования заемными средствами. То есть, как только банки поверят в платежеспособность населения, они стабилизируют проценты и увеличат срок пользования кредитом. Рекогносцировка на местности – так можно назвать те движения, которые сегодня совершают все участники «боевых» действий. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 12:18:35 GMT http://nedv.info/articles/262 Пожалуй, никто не станет спорить с тем, что жить в собственной квартире лучше, чем быть арендатором. Останавливаться же на втором варианте заставляет финансовая сторона вопроса. Однако «соотношение сил» между ценой аренды и ипотеки постепенно меняется. Если два года назад положение квартиранта во всех случаях было менее затратно, то потребитель начинает серьезно задумываться при сравнении этих двух способов обретения «крыши над головой». Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 12:17:27 GMT http://nedv.info/articles/261 К долевому участию применимо правило: семь раз проверь, один раз вступи. Если вы определились с объектом и удостоверились в надежности застройщика, то следующим шагом должно быть «знакомство» с текстом договора, который будет заключаться с вами в случае покупки квартиры. Читать документ — означает не просто бегло просмотреть страницы в офисе компании, а взять договор домой и тщательно изучить его сильные и слабые стороны. О том, на что именно следует обращать внимание при оценке договора, нам рассказала Татьяна Попова, юрист, директор Юридической фирмы «Защита интересов дольщиков». Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 12:16:25 GMT http://nedv.info/articles/260 Пользоваться услугами профессиональных посредников при реализации недвижимости сегодня стало уже нормой. Однако за квалифицированную помощь в проведении сделки прибылью придется «делиться». В связи с этим каждого «начинающего» продавца волнует вопрос: сколько необходимо заплатить агентству? В данной статье рассказывается о том, по какому принципу оплачивается нелегкий труд риелтеров. Город Thu, 23 Mar 2006 12:15:24 GMT http://nedv.info/articles/259 О «технике безопасности» при покупке строящегося жилья написано много. Однако тенденции «первичного» рынка меняются, на него приходят новые инвесторы и тема продолжает быть актуальной. В этот раз в центре нашего внимания оказалось долевое участие в строительстве. Что следует учитывать потребителю и как не «поскользнуться», заключая подобный договор? О моментах, которые важно знать будущим дольщикам, нам рассказывает Татьяна Попова, юрист, директор Юридической фирмы «Защита интересов дольщиков». Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 12:14:09 GMT http://nedv.info/articles/258 Риск при покупке недвижимости есть всегда, тем более, когда квадратные метры еще не появились на свет. Пополнить ряды разочарованных инвесторов не хочется никому, поэтому перед заключением договора долевого участия в строительстве рекомендуется подробно изучить информацию об организации-застройщике и оценить ее надежность. Рассмотрим семь основных моментов, на которые инвестору стоит обратить внимание перед вступлением в «долевку». Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 12:12:40 GMT http://nedv.info/articles/257 Поиск видов комфортного жилья на рынке загородной недвижимости продолжается. Застройщики пытаются понять, каким должен быть необходимый минимум и максимум жилой площади и приусадебного участка. Поиски привели к увеличению «линейки» предложений. О таунхаусах, твинсах, лэйнхаусах и других новых  форматах рассказывается в данной статье.   Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 12:11:31 GMT http://nedv.info/articles/256 Сегодня из рекламных объявлений мы получаем множество предложений приобрести недвижимость в ипотеку – квартиры, комнаты, таунхаусы, в том числе новостройки. Однако в действительности получить кредит на строящиеся квадратные метры не так просто, как об этом говорится в рекламе и как может показаться с первого взгляда. С чем же сталкивается ипотечный покупатель, пришедший на «первичный» рынок? Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 12:10:24 GMT http://nedv.info/articles/255 По мнению экспертов, наибольшим спросом в ближайшие годы будет пользоваться жилье эконом-класса. При этом покупатели, которые сами формируют требования к тому или иному классу, стали гораздо строже отслеживать характеристики выбранного жилья. Теперь за свои деньги они хотят получить не только квартиру определенного качества, но и развитую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 12:09:02 GMT http://nedv.info/articles/254 Ипотека на строящееся жилье, которую многие ждут как панацею, начала официально действовать в Екатеринбурге. Пока «длинные деньги» предоставляет только один банк на квартиры от трех застройщиков города. О смелых шагах неокрепшей системы рассказали журналистам на заседании «Пресс Клуба». Место выбрали тематическое: на территории стоящегося комплекса.  Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 12:01:12 GMT http://nedv.info/articles/253 Тот, кто хочет открыть магазин на первом этаже жилого дома, может купить квартиру и перевести ее в статус нежилого помещения или же приобрести готовую торговую площадь. Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. В данной статье рассказывается, на какие моменты необходимо обратить внимание, чтобы сделать правильный выбор. Коммерческая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:59:55 GMT http://nedv.info/articles/252 Несмотря на впечатляющие темпы строительства, доступного и комфортного жилья гражданам России по-прежнему катастрофически не хватает. Очевидно, что строить нужно больше, быстрее и при этом значительно дешевле. В связи с этим сегодня крайне высок интерес к качественным и недорогим технологиям. Одна из них — сборно-монолитное каркасное домостроение, которое, по мнению специалистов, способно совершить прорыв в отечественном жилищном строительстве. В чем заключаются особенности данной методики и ее преимущества перед другими «обкатанными» технологиями? Город Thu, 23 Mar 2006 11:58:47 GMT http://nedv.info/articles/251 Технология возведения каркасных домов широко используется в Канаде, где она и появилась, а также в США и Европе. В настоящее время она приобретает популярность и в нашей стране. О плюсах и минусах «канадского дома» рассказывается в данной статье. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 11:57:23 GMT http://nedv.info/articles/250 «Продайте мою квартиру»: плюсы и минусы сотрудничества с риелтерами Согласно исследованиям, на сегодняшний день более 90% уральских продавцов недвижимости предпочитает действовать через профессиональные риелтерские агентства. Попробуем объективно оценить, в чем заключаются преимущества продажи квартиры с помощью посредника и какие «недостатки» заставляют некоторых собственников действовать самостоятельно. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:55:56 GMT http://nedv.info/articles/249 Особенности перевода жилого помещения в нежилое Нормы и порядок перевода жилого помещения в нежилое установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Помимо этого, каждый субъект РФ вправе разрабатывать свои нормативные документы, регламентирующие процесс перевода. Они ни в коем случае не должны противоречить принципам, определенным жилищным законодательством. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:54:19 GMT http://nedv.info/articles/248 Сегодня мало кто не знаком с такими понятиями, как «лизинг», «кредит» или «ипотека», к сожалению, как для физических, так и для юридических лиц – это единственная возможность приобрести недвижимость в собственность. О том, с какими «неожиданностями» может столкнуться кредитополучатель, рассказывает Михаил Болакин, юрист компании «Интеграл». Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:53:10 GMT http://nedv.info/articles/247 У многих людей при самостоятельном совершении сделок, связанных с куплей-продажей жилья, возникают вопросы. Сегодня мы ответим на наиболее  распространенные.  Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:52:10 GMT http://nedv.info/articles/246 Не тратя больших средств на приобретение помещения, можно получить его во временное владение и (или) пользование с помощью аренды. При этом арендатор вправе сам использовать помещение или сдавать его в субаренду с разрешения собственника. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:50:39 GMT http://nedv.info/articles/245 Многие граждане принимают для себя решение приобрести земельный участок, так как это недвижимость, которая сегодня хорошо растет в цене. Для этого необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка. Он обеспечивает определенные гарантии, поэтому очень важно прописать и знать все основные условия данного договора. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 11:49:15 GMT http://nedv.info/articles/244 Вы решили самостоятельно покупать или продавать  жилое помещение, не обращаясь к услугам риэлтеров? В этом случае, вам понадобится время, терпение и сравнительно небольшие деньги для оформления сделки, но главное – знание порядка ее совершения. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:47:58 GMT http://nedv.info/articles/243 Вопрос о расчетах между жилищно-строительным кооперативом и его членами при переходе права собственности на квартиру, пай за которую выплачен полностью и которая является собственностью граждан, которые, в свою очередь, желают продать ее другим лицам, волнует и покупателей, и продавцов. Сегодня хотелось бы Вам рассказать подробно о некоторых особенностях гражданско-правовых сделок с квартирами в домах жилищно-строительных кооперативах. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:46:59 GMT http://nedv.info/articles/242 Сложный процесс покупки квартиры на вторичном рынке можно разделить на несколько этапов. В каждом из них найдутся свои подводные камни, о которых следует знать, чтобы в итоге не остаться без жилья и без денег. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:44:54 GMT http://nedv.info/articles/241 К концу года объемы нового жилищного строительства в Екатеринбурге должны увеличиться с 900 тыс. до 1 млн кв.м. Бешеного спроса на квартиры и значительного изменения цен не предвидится. Такие прогнозы развития первичного рынка жилой недвижимости дают эксперты. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:43:43 GMT http://nedv.info/articles/240 Развитие и совершенствование земельных отношений связано с введением частной собственности на землю. Кто-то мечтает о покупке земельного участка, чтобы построить там собственный дом. Кто-то, наоборот, устав от поездок на дачу или стремясь решить некоторые свои финансовые проблемы, интересуется продажей участка. Но, так или иначе, вопрос о  покупке или продаже земельного участка будет интересен покупателю и продавцу. Как оформить такую сделку читателям рассказывает юрист компании «ВЕССКО» Евгений Слободчиков. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 11:42:14 GMT http://nedv.info/articles/239 Проблема приобретения собственной недвижимости всегда стояла перед бизнесменами – собственник в любой момент может продать арендуемые предпринимателями помещения, и все деньги, время и силы, которые были вложены в ремонт и содержание недвижимости, у арендаторов оправдываются редко. Свободные средства есть не у всех – как правило, свои деньги обычно «работают», а для получения кредита нужен хороший залог, в качестве которого нередко требуется та же недвижимость. Как говорит Константин Гаранько, адвокат адвокатской конторы «Гаранько, Ушаков и партнеры», «жизнь в кредит – давно привычное для западных стран явление, России же для широкого развития кредитования пока не хватает стабильности». Хотя уже все движется к этой стабильности – можно получить кредит на покупку недвижимости под ее залог. Коммерческая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:41:02 GMT http://nedv.info/articles/238 Если вы давно читаете журнал «Недвижимость», то знаете, что продавать жилье – это риск, а покупать – это очень большой риск. Где именно могут ошибиться участники сделки,  рассказал адвокат Владимир Ширяев.   Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:38:37 GMT http://nedv.info/articles/237 Сегодня о недобросовестности участников долевого строительства говорят много. Чаще всего, обвинения в адрес как застройщиков, так и дольщиков не беспочвенны. Однако за нарушение обязательств по договору законом предусмотрены соответствующие санкции. Кроме того, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе «пострадавшей» стороны. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:37:19 GMT http://nedv.info/articles/236 «Документы готовы» — такая пометка в объявлении, безусловно, привлекает покупателей, да и продавцам, владеющим «полным комплектом», спокойнее. Ведь это значит, что сделку в случае чего можно совершить в любое удобное время. Казалось бы, что тут может быть проще: собери все документы по списку и жди своего покупателя. Однако, во-первых, в каждом конкретном случае перечень документов может быть различным, а во-вторых, некоторые «бумаги», необходимые для реализации недвижимости, «живут» очень недолго, поэтому собирать их нужно непосредственно перед сделкой. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:36:19 GMT http://nedv.info/articles/235 Покупка комнаты на сегодняшний день является самым финансово доступным способом приобретения собственного жилья. Поэтому на такой «товар» всегда найдется покупатель, а, значит, и продавец. Данный материал посвящен существенным вопросам, связанным с куплей-продажей комнаты в коммунальной квартире. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:24:19 GMT http://nedv.info/articles/234 Отделка квартиры в новостройке бывает двух видов, по сложившейся традиции они носят название «черновая» и «чистовая». Эти понятия не универсальны и перечень работ, выполняемых при каждом типе отделки, у разных застройщиков не одинаков. Свои плюсы и минусы есть у каждого из вариантов. Поэтому покупатель должен серьезно задуматься о том, в каком виде он хочет получить свою новую квартиру. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:22:45 GMT http://nedv.info/articles/233 Очень часто человек перед тем, как обратиться в банк для того, чтобы оформить ипотечный кредит, сам решает, а дадут ли ему деньги в долг или откажут. По каким параметрам должен оценить себя потенциальный заемщик, чтобы безоговорочно получить желаемый кредит? Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:20:15 GMT http://nedv.info/articles/232 Классификация вторичной недвижимости Тип дома можно определить по разным характеристикам,  к ним относится год постройки, этажность дома, материал стен, общая площадь, площадь кухни, наличие балкона или лоджии. Какие дома существуют на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга? К какой классификации относятся недавно построенные объекты? Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:18:39 GMT http://nedv.info/articles/231 Желающих стать обладателем собственной крыши над головой немало. Одним  из выгодных вариантов покупки жилья  становится долевое участие в строительстве. Но первым шагом к заветной мечте является надежный застройщик. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:17:25 GMT http://nedv.info/articles/230 Сдавать квартиру – дело выгодное. Особенно с наступлением лета. Но собственник жилой недвижимости в течение нескольких месяцев может как хорошо заработать с помощью своих квадратных метров, так и получить свою квартиру с испорченной мебелью или полетевшей электропроводкой. О проблемах, с которыми могут столкнуться хозяева сдаваемых квартир, и о том, как их избежать, рассказывают специалисты. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:15:07 GMT http://nedv.info/articles/229 Русская поговорка «не обманешь – не продашь» при сделке с недвижимостью имеет законное место лишь на одном этапе – показе квартиры. Только в этот период можно приукрасить действительное положение дел. Специалисты не рекомендуют давать ложные факты, «обман» строится на том, что объект представляется в лучшем свете.  Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:13:37 GMT http://nedv.info/articles/228 Коттедж: купить или построить? Переехать в собственный коттедж мечтает едва ли не каждый житель крупного города. Но соизмерение со своими финансовыми возможностями в большинстве случаев заставляет от этой идеи отказаться. Однако покупке готового дома есть как минимум две альтернативы: строительство «с нуля» и покупка незавершенного строения. Каковы плюсы и минусы каждого из вариантов? Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:11:44 GMT http://nedv.info/articles/227 После долгих подсчетов и раздумий человек решил брать в банке ипотечный кредит. Так что такое ипотека? Каковы ее преимущества и недостатки? Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 11:10:16 GMT http://nedv.info/articles/226 Сегодня, при бурной застройке города, даже в центральной его части можно встретить ветхие избушки и бараки. При этом на окраинах города они составляют целый районы. Но и там, и там так называемый частный сектор постепенно вытесняется многоэтажной застройкой. С какими проблемами при этом сталкиваются жители частного сектора? Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 10:28:34 GMT http://nedv.info/articles/225 Не так давно в СМИ пронеслась весть о том, что на уральском ранке ипотечного кредитования появился новый игрок – Международная финансовая корпорация (IFC), входящая в группу Всемирного банка, который, по всей вероятности, составит серьезную конкуренцию Свердловскому агентству ипотечного жилищного кредитования.  Соответственно, у многих возник вопрос о том, как подобное явление может отразиться на состоянии уральской ипотеки в целом. Как поведет себя при появлении крупного конкурента основной игрок рынка – САИЖК, снизятся ли процентные ставки и будут ли смягчены требования для получения кредита. Новость о появлении на рынке ипотечного кредитования нового крупного игрока Александр Комаров прокомментировал так: «На этом рынке достаточно часто появляются новые игроки, которые предлагают различные условия кредитования. К сожалению, чаще всего реальных результатов не видно».  Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 10:25:33 GMT http://nedv.info/articles/224 Федеральная целевая программа «Жилище» и национальный проект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» тесно связаны: первая является основой для второго. Принципиальное отличие приоритетного проекта от программы в том, что он предусматривает меры, которые ранее в федеральных целевых программах не рассматривались. Об этом рассказывает Елена Белюсова, главный специалист Комитета по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 10:17:44 GMT http://nedv.info/articles/223 На три месяца рынок коммерческой недвижимости нашего города замер: все ожидали принятия документов, регламентирующих порядок перевода из жилого фонда в нежилой. 17 мая был сделан первый шаг – принято Постановление главы города об утверждении Порядка действий Администрации. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 10:14:43 GMT http://nedv.info/articles/222 Ипотечное кредитование в России стала возможным еще в 1998 г., с выходом Федерального закона «Об ипотеке». Причем Закон изначально разрешил залог как недвижимости, так и земли. Ипотечное кредитование под залог квартир сегодня стремительно развивается. Землю же, как залог, большинство банков до сих пор не рассматривают. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 10:12:25 GMT http://nedv.info/articles/221 По оценкам аналитиков ежемесячный рост цен на квартиры в среднем составляет 2-4%. То есть примерно от 5 до 10$ за кв/м. Однако толково и доходчиво объяснить, из чего же складывается эта окончательная цена на жилье, достаточно сложно. Ибо в этом случае приходится оперировать огромным количеством составляющих. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 10:10:28 GMT http://nedv.info/articles/220 Рынок жилой недвижимости города сегодня, как большой супермаркет: товары разнообразные, цены завышенные, желающих приобрести много, но реальных покупателей единицы. Потенциальные участники присматриваются к этому «магазину» издалека, раздумывая о том, когда и каким способом приступить к более активным действиям. Те, кто уже что-то продает или покупает, просчитывают наиболее выгодные ходы. Об актуальных вопросах, характеризующих нынешнее положение на рынке квадратных метров, мы беседовали с Дмитрием Гусевым, генеральным директором Квартирного бюро «Ярмарка». Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 10:08:10 GMT http://nedv.info/articles/219 С мечтой, со страхами и грудой проблем клиент и приходит в агентство недвижимости. Задачи риэлтера – страх успокоить, проблемы решить, а мечту осуществить. О том, как это лучше сделать, рассказывают специалисты в области консалтинга. Город Thu, 23 Mar 2006 10:06:59 GMT http://nedv.info/articles/218 Обращение к профессиональным посредникам, безусловно, повышает шансы того, что сделка купли-продажи пройдет гладко, то есть с учетом ваших требований, юридически грамотно, безопасно и без лишних нервов. Однако даже самый полный набор солидных риэлтерских сертификатов не защищает от человеческого фактора. Ведь риэлтер, как и представитель любой другой профессии, может совершить ошибку в своей работе. В итоге потребитель платит за «все как по маслу», а получает дополнительные проблемы. Какова же ответственность специалиста по недвижимости, если он где-то «не доглядел», и что делать клиенту, права которого были ущемлены промахами агента? Город Thu, 23 Mar 2006 10:04:17 GMT http://nedv.info/articles/217 Первый визит клиента в агентство - это, пожалуй, самый ответственный момент. После этого он либо останется, либо уйдет навсегда. О том, как сделать так, чтобы клиент сотрудничал именно с вашим агентством, рассказывают специалисты в области консалтинга. Город Thu, 23 Mar 2006 10:01:28 GMT http://nedv.info/articles/216 Появление классификаций говорит об определенном уровне развития рынка – в «дикие» времена, когда строители мало задумываются, что и для кого они строят, и гонятся исключительно за количеством, классификация появиться не может. Но когда появляется много предложений, и строители начинают соревноваться за покупателей, а покупатели – утолив первый голод, начинают осознанно подходить к проблеме выбора и тому, что и у кого покупать, становится понятно, что необходима прозрачная, понятная и простая навигационная система, которая позволит ориентироваться во всем многообразии предложений. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:58:10 GMT http://nedv.info/articles/215 Что такое гаражно-строительный кооператив? Специального закона, в рамках которого формируется и работает данное предприятие, не существует, но это юридическая организация, которая с помощью инвестирования строит гаражный комплекс. Ее многое роднит с жилищно-строительным кооперативом, только там люди  строят квартиры, а здесь гаражи.  Коммерческая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:56:40 GMT http://nedv.info/articles/214 Прошло время, когда жилые дома строились только двух видов: панельные коробки и кирпичные коробки. Сегодня и практические, и эстетические требования, предъявляемые к жилью, изменились, и жилые дома строятся самые разные. По объему по-прежнему лидируют панельные, так как это жилье дешевое, массовое, освоенное. На другом полюсе – кирпичное, в основном дорогое, престижное, по проектам не просто индивидуальным, а эксклюзивным. Между этими полюсами монолит – хороший и не очень. Город Thu, 23 Mar 2006 09:54:21 GMT http://nedv.info/articles/213 Как известно из истории, попытки включить землю в коммерческий оборот предпринимались с 1990 года, однако попыток выделения ее в самостоятельный объект коммерческой недвижимости, как правило, не осуществлялось. Новый Земельный кодекс дал толчок процессам вовлечения земли в оборот - земля все чаще стала приобретаться заинтересованными лицами в собственность и главным образом под находящимися на ней объектами недвижимости. Автором настоящей публикации даются практические рекомендации в вопросе оформления перехода прав на землю в результате совершенных сделок с недвижимостью. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 09:49:44 GMT http://nedv.info/articles/212 Дороговизна жилой площади идет вразрез с национальным проектом «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», главный принцип которого – невысокие цены за квадратный метр. Для того чтобы снизить цены на строящееся жильё, Правительство Свердловской области разрабатывает комплекс мероприятий, с помощью которых граждане получат возможность приобрести действительно доступное жилье. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:46:15 GMT http://nedv.info/articles/211 Покупка комнаты имеет свою специфику. Документов, которые требуются для приобретения отдельной квартиры, здесь недостаточно: необходимы отказы со стороны собственников соседних комнат на приобретение недвижимости. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:45:23 GMT http://nedv.info/articles/210 Гаражи от застройщиков Развитие автобизнеса ведет к тому, что на улицах города появляется огромное количество машин. Принимая во внимание динамику роста числа автомобилей - более чем в 2 раза за последние 5 лет -  становится очевидным то, что надо освобождать жизненное наземное пространство для людей, а машины разумно располагать там, где места специально оборудованы для этого. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:43:42 GMT http://nedv.info/articles/209 Сегодня в номере освещены вопросы, пришедшие в журнал от наших читателей, связанные с переустройством и перепланировкой, а также переводом  жилых помещений в нежилые и наоборот. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:42:31 GMT http://nedv.info/articles/208 Аренда – реальная возможность для многих людей обрести в чужом городе крышу над головой и для стольких же – улучшить свое материальное положение, за счет сдачи свободной жилплощади. Однако, аренда - это еще и большой риск, так как арендатор, столкнувшись с нечестными хозяевами, может потерять свои деньги, а владелец квартиры, предоставив ее недобросовестному жильцу, рискует понести имущественный ущерб Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:41:07 GMT http://nedv.info/articles/207 Перевод из жилого в нежилое: необходимые документы и возможные варианты отказа Сегодня для читателей подробно освещены вопросы перечня документов для перевода помещения, а также возможные варианты отказа в переводе из жилого помещения в нежилое и наоборот, из нежилого помещения в жилое.   Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:38:03 GMT http://nedv.info/articles/206 24 марта 2006 г. Дума приняла в первом чтении Законопроект, который призван упростить процедуру приватизации дачных и садово-огородных участков, а также порядок регистрации самовольно построенных объектов индивидуального жилищного строительства. Какие именно произошли изменения, и какие проблемы остались нерешенными? Рассказывает Владимир Герасименко, вице-президент Национального Фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 09:36:11 GMT http://nedv.info/articles/205 В 2001 г. в РФ был принят Земельный кодекс, который узаконил куплю-продажу земельных участков. Таким образом, появился новый товар и, соответственно, новый рынок. Из каких показателей сегодня складывается стоимость земельных участков и как формируется рынок земли? Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 09:34:27 GMT http://nedv.info/articles/204 Перевод жилого помещения в нежилое и обратно, из нежилого помещения в жилое             Жилищный кодекс Российской Федерации подробно регламентировал порядок перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые. Это связано с тем, что местная власть на местах принимает свои нормативные акты, и эти акты могут не соответствовать федеральному законодательству, например, обязывать гражданина или юридическое лицо представлять документы, значительно усложняющие путь перевода помещения из одного правового статуса в другой. В связи с этим, в Жилищном кодексе РФ разработан порядок перевода этих помещений и регламентирован исчерпывающий пакет документов, который необходимо представить при переводе таких помещений из одного статуса в другой. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:26:44 GMT http://nedv.info/articles/203 Покупка (продажа) квартиры на вторичном рынке жилья Квартиру, как и любой другой товар, можно купить или продать, но в силу особых специфических свойств этого «товара», процесс купли-продажи является делом весьма хлопотным, а часто и довольно рискованным. Он состоит из  нескольких этапов, на каждом из которых необходима предельная внимательность потенциального продавца (покупателя) и юридическая поддержка специалистов. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:24:40 GMT http://nedv.info/articles/202 Кредитование на приобретение жилья: теория и практика В последнее время все большую популярность у граждан приобретает кредитование на покупку жилья под залог приобретаемой недвижимости; расширяется круг различных программ кредитования. Однако, несмотря на широкое распространение информации и рекламы о данных банковских услугах, на практике многое вызывает трудности у обычных граждан в понимании правовых аспектов такого решения. Каковы же основные правовые механизмы кредитования под залог жилья в большинстве схем кредитования? Как вообще выглядит вся цепочка залогового кредитования? Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:19:37 GMT http://nedv.info/articles/201 Правительство Свердловской области готово пойти на то, чтобы не весь дом, а всего 1 подъезд был профинансирован по программе «Доступное и комфортное жилье  -  гражданам России». Остальные подъезды застройщик будет строить по рыночным схемам: кредитуясь в банке, привлекая иные средства, используя собственные и пр. Именно об этом недавно заявил министр строительства и ЖКХ Свердловской области Карлов А.В. на ряде совещаний с главами муниципалитетов, застройщиками, представителями банков. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:16:40 GMT http://nedv.info/articles/200 Возможность стать владельцем коммерческой недвижимости путем перевода квартиры в нежилой фонд является сейчас весьма привлекательной. Но с вступлением в силу нового Жилищного Кодекса РФ процедура перевода жилых помещений в нежилые изменилась. Положение о порядке перевода, действовавшее с 1997 года, с 1 марта 2005 года утратило свою силу. Сейчас существуют свои условия перевода жилого помещения в нежилое и именно новые правила ставят людей перед рядом вопросов. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:15:29 GMT http://nedv.info/articles/199 По санитарно-гигиеническим требованиям дерево признано лучшим материалом для строительства жилья. Особые, комфортные, условия проживания в таком доме обеспечиваются паровлажностными, вентиляционными и теплоизоляционными свойствами древесины. Стремление человека к здоровью, теплу и уюту привело к тому, что популярность древесины в коттеджном строительстве сегодня планомерно растет. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 09:13:56 GMT http://nedv.info/articles/198 Если говорить о технической стороне дела, то возведение малоэтажного здания стоит на тех же «трех китах», что и многоэтажного: фундамент, стены и кровля являются основными несущими элементами. И технологии применяются почти те же самые. В чем же заключается специфика, если она существует? Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 09:11:59 GMT http://nedv.info/articles/197 Каждый человек понимает выгодность вложений финансовых средств в коммерческую недвижимость. Но часто клиенты не разбираются в юридических нюансах и даже в базовых вещах, что затрудняет процесс сделки. Какие проблемы могут возникнуть при оформлении документов во время покупки, на что необходимо обратить внимание потенциальному покупателю, перед тем как идти к юристу или в агентство недвижимости. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:10:35 GMT http://nedv.info/articles/196 По данным риэлтеров 2% сделок  в Екатеринбурге проходят с участием ипотечного кредита. Выросшую популярность ипотеки обусловили новые условия кредитования, вступавшие в силу на протяжении  2005 года. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:09:17 GMT http://nedv.info/articles/195 Объекты незавершенного строительства (в просторечии — «долгострой», в юридической повседневной терминологии — «незавершенка») с 2004 года  законодательно причислены к недвижимому имуществу. В регистрации права собственности на данные объекты и совершении сделок с ними существует много нюансов. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:07:54 GMT http://nedv.info/articles/194 На рынке недвижимости Екатеринбурга замедлились все процессы. Если раньше квартиры с «чистой продажей» расхватывали как горячие пирожки, то сейчас жилье может продаваться в течение  2 – 3 месяцев. Эксперты связывают такое положение дел с тем, что покупательская способность большинства горожан исчерпана. А те, кто еще может приобрести жилье, предпочли затаиться и ждать более привлекательных условий. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:04:30 GMT http://nedv.info/articles/193 Строительство коттеджного поселка, как правило, сопряжено со многими трудностями. В частности, проблемы связаны с выбором и подготовкой земельного участка. Зачастую застройщику приходится выбирать что называется «меньшее из зол». Из чего складывается привлекательность земельного участка под поселок и с какими проблемами сталкивается застройщик при его «освоении»? Попробуем разобраться. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 09:03:10 GMT http://nedv.info/articles/192 Молодые ученые в рамках федеральной целевой программы «Жилище» смогут получить субсидии на покупку жилья. Однако размеры субсидии не вселяют особых надежд. Сами ученые видят альтернативное решение проблемы в застройке земель, принадлежащих Российской академии наук. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:01:55 GMT http://nedv.info/articles/191 Ответ на этот вопрос в Екатеринбурге искали руководители студенческих отрядов со всей России. В Свердловской области такой эксперимент стартовал еще в прошлом году. Студентам предложили построить дом для других и получить льготные условия на покупку квартиры для себя. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 09:00:44 GMT http://nedv.info/articles/190 Вице-мэр Екатеринбурга Виктор Контеев провел совещание с руководителями строительных и проектных организаций, участвующих в подготовке новых объектов коммерческой недвижимости. На совещании подводились итоги работы за 2006 год, обсуждались проблемы застройщиков, изменения законодательства строительной сферы и новые проекты. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 08:59:20 GMT http://nedv.info/articles/189 «Категорический» перевод Сегодня на городских пустырях стремительно растут жилые комплексы. А инвесторы, которым места не хватило, идут на окружающие город, в основном сельскохозяйственные, земли. Туда же в скором времени должна «переехать» промышленность. В итоге, участки земли как внутри города, так и за его пределами меняют свое предназначение, а значит, и категорию. О категориях земель и об особенностях их перевода – подробнее. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 08:51:30 GMT http://nedv.info/articles/188 Для молодых семей и малообеспеченных граждан покупка комнаты – это, пожалуй, единственный шанс приобрести жилье. В будущем комната может стать стартовым капиталом для покупки полноценной квартиры. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 08:48:19 GMT http://nedv.info/articles/187 Сегодня в нашей статье даны ответы на наиболее часто возникающие вопросы читателей, касающиеся прав собственников комнат в коммунальных квартирах. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 08:46:04 GMT http://nedv.info/articles/186 О предпочтениях клиентов при выборе объекта, а также о том, как выбрать застройщика: с кем работать и кому нести деньги рассказывают эксперты журнала «Недвижимость». Город Thu, 23 Mar 2006 08:42:45 GMT http://nedv.info/articles/185 Предполагается, что кадастровая и рыночная стоимости земельного участка должны быть приближены друг к другу. Попытаемся разобраться, от каких факторов зависят эти показатели и как они соотносятся на практике. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 08:40:40 GMT http://nedv.info/articles/184 Прежде чем приобретать земельный участок в собственность или брать его в аренду, необходимо иметь представление о различиях между правом собственности и правом пользования. Также нужно определить, для каких целей вам необходим земельный участок. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 08:38:04 GMT http://nedv.info/articles/183             Риэлтерский бизнес постепенно «легализуется» и приобретает все более цивилизованную форму по сравнению с прошлым. Теперь гарантии, обеспечивающие чистоту юридической сделки, становятся главным приоритетом развития добросовестного агентства. На смену фирмам-однодневкам пришли ответственные и профессиональные компании, держащие курс на развитие эффективного бизнеса. О том, что являет собой этот рынок услуг, рассказывают директора известных риэлтерских центров Екатеринбурга: Андрей Брюханов («Центр недвижимости «МАН» Восточный офис») и Александр Кобец (РЦ «Недвижимость. РУ»). Город Thu, 23 Mar 2006 08:36:18 GMT http://nedv.info/articles/182 Купля-продажа недвижимого имущества – весьма серьезный шаг в жизни каждого, кто прибегнул к этому виду сделки. И первое, что возникает в голове у любого рядового гражданина – это масса нерешенных вопросов: куда бежать, к кому обратиться, как правильно составить договор? Опасения за судьбу своей недвижимости, во многом, оправданы. Поскольку, купля-продажа, как и любой другой юридический процесс, касающийся недвижимости, требует тщательной подготовки и не менее скрупулезной работы, предстоящей всем участникам сделки. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 08:28:40 GMT http://nedv.info/articles/181 Классная квартира! На сегодняшний день разделение жилья на классы не выгодно застройщику. Благодаря ажиотажному спросу, квартиры скупают в домах, находящихся на стадии котлована. В дальнейшем, прогнозируют застройщики, ситуация изменится.  Город Thu, 23 Mar 2006 08:26:38 GMT http://nedv.info/articles/180 Область земельно-кадастровых услуг достаточно обширна. В данной статье рассматриваются некоторые из них, представляющие интерес как для физических, так и для юридических лиц. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 08:24:12 GMT http://nedv.info/articles/179 Существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения Обладая свободным жилым помещением, многие граждане решают сдать его в аренду. При этом желательно заключить договор найма жилого помещения (коммерческого найма), поскольку условия, фигурирующие в договоре, гарантируют соблюдение прав и обязанностей обоих сторон. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 08:22:20 GMT http://nedv.info/articles/178 Любой покупатель жилья хочет надеяться, что его квартира будет надежной и комфортной. Но бывают случаи, когда даже новые строения не лишены недостатков. А что тогда говорить о квартирах в домах, построенных, предположим, лет двадцать назад? Чтобы сделать правильный выбор при покупке квартиры важно оценить соотношение цены и качества. Для этого необходимо учитывать основные характеристики домов. Дома, коттеджи Thu, 23 Mar 2006 07:29:00 GMT http://nedv.info/articles/177 Во всем мире профессия риэлтера уважаема и престижна. Однако в России в отношении риэлтеров сложился негативный стереотип. Потребовалась огромная работа всех добросовестных агентств недвижимости, чтобы это отношение изменилось в лучшую сторону. Сегодня все прекрасно понимают, что любая сделка пройдет успешнее, если ей занимается профессиональный агент. Город Thu, 23 Mar 2006 07:27:35 GMT http://nedv.info/articles/176 В 2006 году центр Среднего Урала в плане строительства вышел по ряду показателей на всероссийский уровень. Конечно, Москва и Санкт-Петербург по-прежнему оставляют позади всех, но среди провинциальных миллионников Екатеринбург держится в числе лидеров. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:23:21 GMT http://nedv.info/articles/175 Ипотека сегодня волнует очень многих людей, пытающихся решить свою жилищную проблему. К сожалению, механизм реализации погашения ипотеки в РФ еще не совершенен. В этой связи любопытно обратится к соответствующему зарубежному опыту. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:22:20 GMT http://nedv.info/articles/174 Договор строительного подряда является одной из форм инвестирования крупных капиталовложений. Неточности или ошибки в этом документе могут стать причиной спора между сторонами, привести к финансовым потерям. Поэтому его составление требует особой скрупулезности и тщательной проработки всех положений. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:20:10 GMT http://nedv.info/articles/173          Зачастую люди сами пытаются продать свою недвижимость или вверяют ее в руки нескольких агентств. Мнимая экономия финансовых средств и времени в большинстве случаев оборачивается нулевым результатом: квартира либо не продана, либо продана за низкую цену, продиктованную, к примеру, принуждением со стороны криминальных покупателей. Не проще ли довериться одному специалисту и заключить с ним эксклюзивный договор, который позволит провести сделку с наименьшими рисками и максимальными гарантиями безопасности?   Об эксклюзивном договоре рассказывают представители местных агентств недвижимости. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:18:42 GMT http://nedv.info/articles/172 Как подготовить квартиру к продаже? Предпродажная подготовка включает в себя целый комплекс мероприятий, начиная от оформления документов и заканчивая презентацией жилья. Если человек никогда не сталкивался с вопросами сделок с недвижимостью, то ему вряд ли удастся сделать это профессионально самому. Лучше предоставить решение вопроса грамотному риэлтеру, который обязательно подскажет, как правильно презентовать квартиру, на что обратить внимание и что сделать с ее недостатками. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:16:43 GMT http://nedv.info/articles/171 Квартиры в новостройках подорожают максимум на 15%  Благодаря увеличению объемов строительства, резкого скачка цен в 2008 году на первичном рынке жилья в Екатеринбурге не ожидается. Скорее всего, будет плавное увеличение спроса, которое может привести к такому же плавному росту цен.  Такие прогнозы развития жилой недвижимости в текущем году дают эксперты.  Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:13:32 GMT http://nedv.info/articles/170 Санкции в отношении недобросовестных заемщиков при ипотечном жилищном  кредитовании Основанием для применения кредитором санкций в отношении заемщика является нарушение последним условий кредитного договора в части: порядка пользования кредитуемым жильем, находящимся на время действия договора в залоге у кредитора; порядка погашения ипотечного кредита. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:12:37 GMT http://nedv.info/articles/169 Многие граждане, собираясь построить собственный дом или коттедж, сталкиваются со сложностями. Не все знают, какие документы необходимо собрать и в какие организации их подавать для того, чтобы новая недвижимость была оформлена в соответствии с законодательством. Действительно, документов приходится собирать немало, и вся эта процедура может занять довольно длительный отрезок времени. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:10:47 GMT http://nedv.info/articles/168 Некоторые ипотечные итоги В уходящем году российские банки повысили уровень сервиса и технологичность ипотечных сделок, объемы кредитования, вышли на международные рынки привлечения ресурсов. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:09:28 GMT http://nedv.info/articles/167 Ипотека: изменения, проблемы и тенденции развития Эксперты заявляют, что ипотечное кредитование на территории Екатеринбурга развивается очень активно. Это связано с увеличением количества банков, которые выдают жилищные кредиты, и ростом спроса на ипотеку. В среднем уже около 15 - 20% покупателей на рынке недвижимости Екатеринбурга улучшает свои жилищные условия с помощью ипотечных кредитов. Вместе с тем, у населения возникает множество вопросов, вызванных незнанием законодательства, регулирующего порядок и условия предоставления ипотечных кредитов. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:07:40 GMT http://nedv.info/articles/166 Основные требования к совершению платежей по погашению ипотечного жилищного кредита Добросовестная выплата кредита заемщиком во многом зависит от того, насколько ответственно отнесется он к выплате кредита и процентов по нему. Для того чтобы погашение кредита осуществилось в полном объеме, сегодня подробно поговорим об основных требованиях к совершению платежей. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:06:35 GMT http://nedv.info/articles/165 Не так давно ипотечный кредит можно было получить исключительно на приобретение вторичного жилья. Заемщики и банки опасались рисков, связанных с оформлением прав собственности, с замораживанием строительства либо невыполнением других обязательств застройщиком. Сейчас многие застройщики, надеясь увеличить объемы продаж и найти новый источник финансирования, идут на сотрудничество с банками по ипотечным программам. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:05:18 GMT http://nedv.info/articles/164 Ищу квартиру! Наверное, многим людям приходилось хотя бы раз в жизни снимать квартиру. И, надо полагать, они знают, что занятие это непростое. А если вы новичок в этом деле? Возникает масса вопросов. С чего начать? Как предотвратить обман? Как избежать недоразумений? Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:03:51 GMT http://nedv.info/articles/163 Современные технологии строительства: дом из ЛЕГО-блоков Технология строительства «ЛЕГО-дом» с использованием опалубки из вспененного пенополистирола давно прижилась в европейских странах, Канаде, США. Теперь такие дома возводят и в России. Москва, Екатеринбург, Тюмень, Новокузнецк, Абзаково – география применения новой технологии очень обширна. Жилая недвижимость Thu, 23 Mar 2006 07:00:52 GMT