Рынок коммерческой недвижимости Новосибирска в 2016 году

Если попытаться охарактеризовать рынок сегодня одним словом или фразой, то я бы сказал, что сейчас идет некий поиск равновесия. У собственников недвижимости идет психологическое привыкание к текущей ситуации, происходящим на рынке процессам, даже ломка. А у арендаторов и покупателей поиск «дна» уровня ставок и цен. И к сожалению, пока это равновесие не будет найдено, все участники рынка недвижимости будут испытывать проблемы, сложности. Количество сделок будет минимальным и помещения будут пустовать. 

Сегодня на рынке есть явный перекос: ставки аренды во всех сегментах коммерческой недвижимости (офисы, торговая, складская, производственная) со второй половины 2014 года снизились по отношению к 2016 году на 15-60%, а цены продажи остались на прежнем уровне или немного двинулись вниз. Естественно это не могло не сказаться на количестве сделок. 

Пока собственники помещений привыкают к тому, что, похоже, никого не волнует за какие деньги когда-то он купил данное помещение или бизнес, сколько в него вложил, - инвесторы, покупатели ищут тех, кому нужны деньги, кто готов двигаться к цене, которая обеспечит покупателю 6-7, ну, 8 лет окупаемости. 

Бизнес практически не развивается, спрос на все виды недвижимости очень низкий, а те, кто развивается, то старается использовать ситуацию на рынке по максимуму, дисконтируя «по чем стоит свет». Мы в данной ситуации рекомендуем всем сторонам искать баланс – нельзя «перегибать палку», нужно рассматривать сегодня любые предложения, но подходить к процессу взвешенно и с умом. 

Александр Назаров,

директор компании "Назаров и партнеры"

с сайта: www.nazarov-partners.com