Поиск по материалам

Статистика коммерческой недвижимости

Октябрь не был богат на сюрпризы. В целом рынок вел себя вполне ожидаемым образом, за исключением нескольких колебаний ближе к середине месяца. Несмотря на это, ситуация по большому счету остается прежней: офисы дешевеют, в то время как «ценник» на торговые площади медленно, но верно стремится вверх. Какие повороты сюжета готовит нам ноябрь?

В октябре рынок офисной недвижимости не оправдал ожиданий аналитиков, предсказывавших бурный рост после сентябрьского затишья. Еще в начале месяца офисы начали терять в цене, и это будто бы стало сценарием развития событий на весь октябрь. Обратимся к цифрам. Ближе к середине месяца офисный сегмент предпринял попытку реабилитироваться, и в период с 13 по 19 октября он впервые за весь месяц оказался «в плюсе» и прибавил 50 руб­лей, остановившись на отметке 78 506 руб­лей (0,06%). Однако явление это оказалось временным, потому как уже на следующей неделе квадратный метр потерял даже больше, чем совсем недавно успел прибавить, а именно — 130 рублей. Анализируя октябрьскую статистику, нетрудно заметить, что в целом коррекция была небольшая, но произошла она в сторону понижения. Так, если 1 октября офис можно было приобрести в среднем за 78 513 рублей за метр, то в последнее число месяца — уже за 78 460 рублей. По итогам второго осеннего месяца средняя цена предложения составила 78 450 руб­лей. Таким образом, с сентября офисный сегмент потерял 499 рублей (-0,63%). Специалист по жилой и коммерческой недвижимости ГК «Новосел» Андрей Окулов указывает на прямую зависимость между стоимостью деловой недвижимости и целью ее покупки: «Офисная недвижимость приобретается для организации собственного бизнеса, и логично, что в период нестабильной экономической и политической ситуации потребность в таких площадях значительно снижается, планы о развитии если и не откладываются, то уж точно уходят с первых позиций».

В начале месяца торговая недвижимость чувствовала себя куда более уверенно, нежели офисная. Цена квадратного метра стабильно росла вплоть до 12 октября. В этот момент в ситуации произошел переломный момент, после чего график стоимости предложения внезапно пополз вниз, заставляя квадратные метры терять в цене. Тем не менее, как известно, большое видится на расстоянии, поэтому оценить истинное положение дел на рынке можно лишь, сопоставив данные октября с более ранними показателями. В сентябре средняя стоимость объекта торговой недвижимости оценивалась в 95 849 рублей, в то время как в текущем месяце этот же показатель удерживает позиции на уровне 96 142 рублей (0,31%). «Торговые площади выросли в цене благодаря тому, что их стали активно покупать, начиная с сентября. Явление это сезонное, то есть вполне ожидаемое. Также в последнее время рынок стрит-ритейла активно подогревают различные сетевые торговые компании. Во многих из них акценты постепенно смещаются с аренды в сторону покупки магазинов. Благодаря этим двум моментам данный сегмент выглядит довольно «бодро», — поясняет начальник отдела по коммерческой недвижимости АН «Белый Дом» Андрей Кропотухин. Надо заметить, что результат октября перекрывает не только сентябрьские показатели, но и данные начала года, когда в январе торговая недвижимость оценивалась в 93 273 руб. за кв. м (3,08%). Что уж говорить об октябре 2013 года, когда торговое помещение на рынке предлагали по цене в среднем 89 855 рублей за метр. Это означает, что за год недвижимость прибавила 6 287 руб­лей, или 7%.

 

Андрей Окулов,
специалист по жилой и коммерческой недвижимости, ГК «Новосел»:

— Думаю, что до нового года не стоит ждать каких-либо существенных изменений, рост цен на коммерческую недвижимость если и произойдет, то в границах погрешности. Падение будут сдерживать сами продавцы недвижимости. В противовес укреп­ление доллара отвлечет внимание инвесторов от рынка недвижимости в сторону валютного рынка. Я уверен, время для выгодных покупок точно еще впереди, но когда оно наступит, говорить пока слишком рано.

 

Андрей Кропотухин,

начальник отдела по коммерческой недвижимости АН «Белый Дом»:

— Октябрь и ноябрь — одни из самых оживленных месяцев с точки зрения деловой активности в сфере недвижимости. По нашим данным, рост традиционно наблюдается во многих сегментах этого рынка. Сделки проходят как по офисным, так и по торговым помещениям. При этом стоимость квадратного метра в офисах действительно «просела». Вероятно, это реакция на летнее снижение ставок аренды и стагнацию спроса на фоне роста предложения (если говорить в общем о сегменте). В ноябре данная тенденция, скорее всего, сохранится.


Комментарии:

Комментариев пока нет.

Ваш комментарий:

Представьтесь:

Я не бот!. отправить

Академический отметит 71-ю годовщину Великой Победы
День Победы в Академическом по традиции встретят как великий народный праздник.
В Думе хотят ограничить количество кошек и собак в квартирах
В профильный комитет Госдумы поступило предложение о введении ограничений на количество домашних животных в многоквартирных домах.
Большие долги
Задолженность УК ЖКХ Екатеринбурга за энергоресурсы превышает 1,2 млрд рублей
Крупная покупка
совладелец «Магнита» купил башню в московском деловом комплексе «Парк Победы»
Удручающие цифры
На Донбассе вдвое сократилось число сделок с недвижимостью
Под Воронежем построят логоцентр
Крупнейший складской объект в регионе будет открыт в мае этого года
Объем инвестиций в рынок недвижимости РФ может упасть на 34%
Такое мнение выразил директор по развитию бизнеса S.A. Ricci Павел Яншевский
Ипотека под 8%? Реально!
Ставка льготного ипотечного кредитования в Калининградской области будет снижена до 8%, чтобы поддержать строительную отрасль
Не хватает средств
Алтайский край попросил у Фонда ЖКХ 630,2 миллиона рублей для переселения граждан из аварийного жилья
С улиц Екатеринбурга вывезли 460 тонн грязи
Из-за резкого понижения ночных температур коммунальщики и привлеченные ими подрядные организации основной объем уборочных работ переносят на дневной период
читать



Copyright © 2008 - 2015 Журнал "Недвижимость" Екатеринбург.
Специализированное информационно-рекламное издание.
Периодичность: 1 раз в неделю, по понедельникам.
Адрес: РФ, г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана, д.75, оф.9 (2-й этаж)
Телефон: (343) 228-03-20 (многоканальный)
Rambler's Top100
Flash-версия Архив номеров Медиа кит и реклама