Поиск по материалам

Цены на жилье

 

Недвижимость начала снижаться в цене. На протяжении последних недель и даже месяцев стоимость квадратного метра практически стояла на месте. Незначительное повышение цен фактически не меняло общей картины происходящего. И вот сейчас цены на жилье в Екатеринбурге отметились знаком «минус». С 10 по 16 ноября средняя стоимость цены предложения составила 74 370 рублей за квадратный метр. Что на 20 рублей меньше (-0,03%) аналогичного показателя предыдущей недели.

 

Если сравнивать текущие цифры со средними показателями октября, то разница в стоимости квадратного метра практически незаметна. По итогам прошлого месяца цена предложения составила 74 376 рублей за кв. м. Давайте посмотрим, как изменились цены за первую половину ноября. 74 380 руб. — цифра на начало месяца. После длинных выходных и праздничных дней квадратный метр немного подрос — до 74 430 руб. 11 ноября цена предложения составила 74 394 руб., после чего начала опускаться еще ниже. 16 ноября средняя стоимость квадратного метра — 74 336 руб.

То есть как раз последние 5-6 дней фактически и «сыграли» в минус, что привело к отрицательной динамике цен. Временное ли это явление? Или же вполне ожидаемый результат? Экономическая ситуация не способствует улучшению ситуации, кроме того, не за горами и Новый год, до которого осталось чуть больше месяца. Могло ли это каким-то образом отразиться на рынке уже сейчас?

Яна Бугрова,
специалист АН «Белый Дом»:
— Действительно, этой осенью наблюдается приостановка роста цен на жилье и даже отмечено небольшое снижение (в связи с довольно низким уровнем спроса). Ситуация для осени нестандартная, скорее всего, это связано с непростой экономической ситуацией — другого объяснения я не вижу. Покупатели «взяли паузу», они присматриваются к рынку и активно торгуются с продавцом, в случае, когда все же решают приобрес­ти недвижимость. Но, тем не менее, хочется верить, что в ближайшее время спрос возрастет, поскольку обычно на предновогодний период приходился пик покупательской активности — люди хотели успеть решить свой квартирный вопрос в старом году и спокойно встретить Новый год в новой обстановке.

Леонид Кичигин,
специалист по недвижимости и ипотеке:
— Что происходит в стране, непонятно никому, паники пока нет, но все в ожидании чего-то негативного. По очередям в строительную компанию можно сделать вывод, что население хочет застраховаться от обесценивания рубля. Вложение в недвижимость — сомнительное сбережение, так как доллар уже приближается к 49-50 руб. и уже никто не дает никаких ориентиров, что будет с ценами на недвижимость в 2015 году. Но, исходя из опыта кризиса 1998 г. и 2008 г., спрос упадет, цены должны снизиться.

Достаточно только одного импульса снижения цен, и далее сам рынок сделает свое дело. Банки уже сейчас повышают ставки и чаще отказывают в выдаче кредитов, включая ипотеку и автокредитование. Население будет меньше тратить и больше копить деньги, откажется от значительных и незначительных покупок. Бизнес встанет, начнется «оптимизация», сокращение расходов — отказ от арендных площадей с вытекающими последствиями. Это уже наблюдается по количеству новых баннеров, предлагающих арендные площади. Увольнение сотрудников приведет к еще большему сокращению потребления, а, следовательно, к массовой продаже ипотечных квартир, следствием чего будет снижение цен на квартиры. Банки будут вынуждены избавляться от «непрофильных активов» — квартир и нежилых помещений закрывшегося бизнеса. Спекулянты инвестиционных квартир подольют масла в огонь и также подключатся к распродаже.

Александр Дмитриев,
генеральный директор АН «Диал»:
— Традиционно спрос с сентября по декабрь включительно наиболее высокий. Но такая ситуация характерна для стабильных лет. В 2014 году мы имели пик спроса в феврале-марте, после первого ослабления курса рубля. Сказать, что сейчас рынок стоит и сделки не делаются, было бы неверно, ведь только в сентябре и октябре объем сделок только между физическими лицами на рынке вторичного жилья составлял 2300-2400 в месяц, а это соизмеримо с показателями прошлого, относительно стабильного года. Покупательский спрос есть, но цена, по которой совершаются сделки, в среднем ниже заявленной по рынку на 5-10%. Вместе с тем, у многих граждан сбережения сегодня находятся в иностранной валюте, и это вносит элемент непредсказуемости в будущие прогнозы. Если население почувствует со временем, что в долларах и евро находиться уже не очень выгодно, то значительная часть этих денег может какое-то время стимулировать спрос на рынке недвижимости, если же рубль будет продолжать медленно ослабляться вместе со снижением цен на нефть, жилье может очень медленно дешеветь в темпе 0,2-0,5% в месяц.

Андрей Окулов,
специалист по жилой и коммерческой недвижимости ГК «Новосел»:
— Потребность в жилье у населения как была, так и останется в будущем, но вот возможностей для ее удовлетворения стало значительно меньше. Дорожающая ипотека, нестабильность курса валют, рост цен на продукты питания — все это снизило количество активных покупателей и закономерно привело к стагнации рынка недвижимости. Люди, безусловно, начали задумываться о более насущных вещах, затягивают пояса и ждут какой-то стабилизации ситуации. Думаю, данная тенденция продлится вплоть до конца года, а первый квартал 2015 года будет проходит в условиях более значительной корректировки цен.

 


СЕГМЕНТЫ ЖИЛЬЯ
Несмотря на общий минус цен на вторичном рынке, однокомнатные квартиры продолжили подниматься в цене. Примечательно, что за неделю «однушки» прибавили те же 20 рублей, на которые снизилась недвижимость в общем. Средняя стоимость кв. м на конец недели — 81 440 рублей. Для того чтобы понять, насколько цены выросли с начала года, достаточно обратиться к январю: на 1-е число цена предложения в данном сегменте составляла 79 051 рубль. То есть на 2 300 руб. дороже кв. м однокомнатных квартир.

Обратимся к следующему сегменту — двухкомнатные квартиры. С 10 по 16 ноября квадратный метр потерял в цене примерно 250 руб­лей. Средняя стоимость к концу недели составила 72 637 рублей. Бе­зусловно, такой минус существенно сказался на общем показателе. Сравнивая цены с началом года, динамика аналогична, что и в однокомнатных квартирах — рост 2 000 рублей. В январе средняя стоимость кв. м составляла 70 643 рубля.
На 8 рублей поднялись за неделю в цене трехкомнатные объекты: с 70 135 руб. до 70 143 руб. за кв. м. Однако если взять за точку отчета 1 января 2014 года, то рост будет довольно внушительный — 2 000 руб­лей, как и в «двушках».

 


Комментарии:

Комментариев пока нет.

Ваш комментарий:

Представьтесь:

Я не бот!. отправить

Академический отметит 71-ю годовщину Великой Победы
День Победы в Академическом по традиции встретят как великий народный праздник.
В Думе хотят ограничить количество кошек и собак в квартирах
В профильный комитет Госдумы поступило предложение о введении ограничений на количество домашних животных в многоквартирных домах.
Большие долги
Задолженность УК ЖКХ Екатеринбурга за энергоресурсы превышает 1,2 млрд рублей
Крупная покупка
совладелец «Магнита» купил башню в московском деловом комплексе «Парк Победы»
Удручающие цифры
На Донбассе вдвое сократилось число сделок с недвижимостью
Под Воронежем построят логоцентр
Крупнейший складской объект в регионе будет открыт в мае этого года
Объем инвестиций в рынок недвижимости РФ может упасть на 34%
Такое мнение выразил директор по развитию бизнеса S.A. Ricci Павел Яншевский
Ипотека под 8%? Реально!
Ставка льготного ипотечного кредитования в Калининградской области будет снижена до 8%, чтобы поддержать строительную отрасль
Не хватает средств
Алтайский край попросил у Фонда ЖКХ 630,2 миллиона рублей для переселения граждан из аварийного жилья
С улиц Екатеринбурга вывезли 460 тонн грязи
Из-за резкого понижения ночных температур коммунальщики и привлеченные ими подрядные организации основной объем уборочных работ переносят на дневной период
читать



Copyright © 2008 - 2015 Журнал "Недвижимость" Екатеринбург.
Специализированное информационно-рекламное издание.
Периодичность: 1 раз в неделю, по понедельникам.
Адрес: РФ, г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана, д.75, оф.9 (2-й этаж)
Телефон: (343) 228-03-20 (многоканальный)
Rambler's Top100
Flash-версия Архив номеров Медиа кит и реклама