Поиск по материалам

Статистика коммерческой недвижимости

 

В последний месяц осени обстановка на рынке благоволила покупателям как офисной, так и торговой недвижимости. В целом стоимость квадратного метра либо удерживалась на определенном уровне, либо и вовсе понемногу опускалась вниз. Последняя неделя ноября вновь переломила ситуацию, и офисы наряду с торговыми площадями вновь стали дорожать. Выходит, затишье на рынке — не более чем ценовая оттепель перед зимним «похолоданием»?

 

 

Обратимся к цифрам: в начале ноября офисная недвижимость продолжила тенденцию, начатую в октябре, и стала дорожать. Так, в период с 1 по 9 ноября квадратный метр оценивался в 79 114 рублей. Однако уже в середине месяца положение дел изменилось, цены стали корректироваться в сторону понижения. В период с 17 по 23 нояб­ря офисы потеряли в цене 101 рубль. Расставить все по своим местам помогла последняя неделя осени — стоимость предложения вновь выросла и в период с 24 по 30 ноября составила 79 245 рублей за «метр». Таким образом, среднемесячная стоимость квадратного метра в ноябре составила 79 222 руб. Наиболее яркую динамику можно было наблюдать в центре города: цены здесь то опускались вниз, то вновь повышались в течение всего ноября. Проявил себя и микрорайон Парковый, который уже давно не фигурировал в еженедельной статистике. Ценовой спад наблюдался в размере 925 рублей. Исходя из полученных данных, можно сделать вывод о том, что с октября офисный рынок, несмотря на незначительную стагнацию, все-таки успел вновь прибавить в цене 882 рубля. Если обратиться к результатам прошлого года, то удорожание в деловом сегменте и вовсе станет очевидным. Так, в нояб­ре прошлого года квадратный метр можно было приобрести в среднем за 78 083 рубля.

 

 

— Поймите, что на рынке никогда не бывает резких взлетов и падений, он корректируется постепенно, — поясняет Константин Синютин, заместитель директора АН «Недвижимость Урала». — В настоящий момент цены немного снизились: люди избавляются от активов и стремятся продать недвижимость. Те, кто хочет сделать это быстро, конечно же, готовы немного опустить заявленную цену. В целом для ноября текущая ситуация нехарактерна, но, с другой стороны, посмотрите, что у нас происходит в стране. Поэтому, считаю, удивляться тут нечему. Какой-то конкретный прогноз относительно ближайшего времени давать не буду. Скажу только, что рынок будет удерживаться примерно на том же уровне, возможно, с незначительными корректировками.

Торговая недвижимость в ноябре не достигла столь радикальных показателей, как торговая, однако так же успела, пусть и совсем немного, но прибавить в цене. Если в начале месяца стоимость таких площадей оценивалась в среднем в 96 513 руб­лей, то в последнюю неделю этот показатель составил 95 825 рублей. В итоге с октября месяца этот сегмент подорожал ровно на 10 рублей, или на 0,01%. Столь незначительного роста рынок не показывал уже давно. Как показывает практика, в ноябре торговые площади увеличиваются в цене, поскольку именно на этот период приходится пик деловой активности в крупных городах. К примеру, если взглянуть на статистику прошлого года, то мы увидим, что с октября по ноябрь 2013 года квадратный метр подорожал на 1,29%, или на 1 155 рублей.

 

 

Андрей Окулов,
специалист по жилой и коммерческой недвижимости, ГК «Новосел»:
— На самом деле ничего неожиданного не произошло. Снижение покупательской активности четко просматривалось уже в сентябре. Несомненно, что в период нестабильной экономической и политической ситуации инвестиционных сделок становится меньше, покупаются только высоколиквидные объекты и те, покупка которых обоснована реальной необходимостью. Рынок недвижимости инертен, и снижение спроса только сейчас смогло повлиять на цены. Отток покупателей оказался значительным, и, несмотря на конец года, даже такой сильный драйвер, как сезонность, не смог удержать цены от снижения. Думаю, что тенденция ноября сохранится до конца года, а начало нового 2015 года пройдет под более серьезным давлением внешних факторов на цены.


Комментарии:

Комментариев пока нет.

Ваш комментарий:

Представьтесь:

Я не бот!. отправить

Академический отметит 71-ю годовщину Великой Победы
День Победы в Академическом по традиции встретят как великий народный праздник.
В Думе хотят ограничить количество кошек и собак в квартирах
В профильный комитет Госдумы поступило предложение о введении ограничений на количество домашних животных в многоквартирных домах.
Большие долги
Задолженность УК ЖКХ Екатеринбурга за энергоресурсы превышает 1,2 млрд рублей
Крупная покупка
совладелец «Магнита» купил башню в московском деловом комплексе «Парк Победы»
Удручающие цифры
На Донбассе вдвое сократилось число сделок с недвижимостью
Под Воронежем построят логоцентр
Крупнейший складской объект в регионе будет открыт в мае этого года
Объем инвестиций в рынок недвижимости РФ может упасть на 34%
Такое мнение выразил директор по развитию бизнеса S.A. Ricci Павел Яншевский
Ипотека под 8%? Реально!
Ставка льготного ипотечного кредитования в Калининградской области будет снижена до 8%, чтобы поддержать строительную отрасль
Не хватает средств
Алтайский край попросил у Фонда ЖКХ 630,2 миллиона рублей для переселения граждан из аварийного жилья
С улиц Екатеринбурга вывезли 460 тонн грязи
Из-за резкого понижения ночных температур коммунальщики и привлеченные ими подрядные организации основной объем уборочных работ переносят на дневной период
читать



Copyright © 2008 - 2015 Журнал "Недвижимость" Екатеринбург.
Специализированное информационно-рекламное издание.
Периодичность: 1 раз в неделю, по понедельникам.
Адрес: РФ, г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана, д.75, оф.9 (2-й этаж)
Телефон: (343) 228-03-20 (многоканальный)
Rambler's Top100
Flash-версия Архив номеров Медиа кит и реклама