Поиск по материалам

Специалисты рынка — о главных достижениях

Меньше десяти дней остается до самого долгожданного праздника в году. По традиции вторая половина декабря — время подведения итогов. 2014 год оказался богатым на события. В преддверии нового года мы дали слово чиновникам, строителям, риелторам и многим другим, кто причастен к сфере недвижимости.

Андрей Ивановичев, руководитель отдела продаж «Центр хорошего жилья «ЕкаДом»:
— 2014 год запомнится мне как первый в моей восьмилетней практике год, когда типичная для недвижимости сезонность вообще не соответствовала нашим привычным ожиданиям. Также в этом году, из-за большого количества предложений на рынке новостроек, началась некая маркетинговая «война» среди застройщиков, наблюдать за которой очень интересно. И самое примечательное в этой «войне» то, что выигрывают в ней покупатели. В чем она заключается? Застройщики стали больше вкладывать в свои проекты, нежели просто квадратные метры, больше улучшений, больше комфорта, больше «изюма»: огромные холлы с витражными окнами, современные системы безопасности и доступа, мосты внутри комплекса, этот список можно продолжать бесконечно долго. Взгляните на те проекты, которые мы реализуем: ЖК «Малевич», ЖК «Каменный ручей». Раньше сложно было представить себе, что все это будет доступно в домах класса «комфорт», ведь это были отличия комплексов сегмента «бизнес». Границы стираются, и здесь важно разбираться, что вы покупаете, что даст вам застройщик за ваши деньги. Зачастую клиенты идут к нам в отдел продаж покупать квартиру, а приобретают комфортную, продуманную среду проживания. И этот тренд в недвижимости мне нравится!

Андрей Бродский, директор компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:
— Прошедший год был очень богат на события. Вступая в него, мы, если помните, желали вам и себе оптимизма. Однако устойчивая русская «вера в лучшее» подверглась серьезным испытаниям. Так, в первом квартале уходящего года мы увидели резкий всплеск покупательской активности. Это была реакция на слухи о неминуемом кризисе, который должен был разразиться после проведения Сочинской олимпиады, экономические санкции в связи с крымскими событиями, падение рубля на 7%. В этот период инвесторы резонно полагали, что период относительной стабильности на всех рынках скоро закончится.
На этот всплеск продавцы отреа­гировали чуть позже. Начиная со второго квартала, стабильно начало увеличиваться количество выставленных на продажу объектов. Третий квартал начался с повышения ставок по ипотечным кредитам, и это была «первая ласточка». На этом фоне в период летних отпусков спрос существенно снизился. В результате на рынке вторичной недвижимости проявилась классическая картина «рынка покупателя» — слабый спрос на фоне роста количества предложений. Застройщики, первыми почувствовав снижение входящих денежных потоков, начали привлекать покупателей различными акциями, оттянув часть спроса в пользу более привлекательной «первички».
То, что стало происходить с нашей экономикой в четвертом квартале, заставило нас вспомнить 2008 год. К тому же, девальвация национальной валюты, обновившей свой исторический максимум к доллару и евро за 16 лет на фоне снижения стоимости нефти и экономических санкций, оптимизма не прибавляет. Все, начиная с президента и заканчивая аналитиками, говорят о 2015 годе как о кризисном. В сложившихся условиях советуем потенциальным покупателям сохранить сбережения путем приобретения вторичной недвижимости с заметной выгодой, так как реальные продавцы готовы торговаться.
Важно отметить, что текущая экономическая ситуации другая, по сравнению с 2008 годом, кроме того мы находимся в активной фазе развития кризисной ситуации. Когда эта фаза закончится, не может предсказать никто. Поэтому понять, когда наступит посткризисный период и рынок нащупает дно, а значит, будет достигнут баланс между спросом и предложением, тем более предсказать нереально. Можно только предполагать, что это будет не весна следующего года, а намного более отдаленный период. Как говорится, делайте выводы из сегодняшней ситуации и не повторяйте чужих ошибок.
Что касается нашей работы, конечно, год был непростым, но когда было легко? Квалифицированная и качественная услуга на рынке недвижимости всегда пользовалась и будет пользоваться спросом. К трудностям нам не привыкать, работали и будем работать на благо наших клиентов. С Новым годом!

Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству «ЮИТ Уралстрой»:
— 2014 год был достаточно насыщенным для нашей компании. Объемы продаж квартир выросли по сравнению с предыдущими годами. В соответствии с заявленными сроками мы ввели в эксплуатацию два объекта: второй дом ЖК «Дружба» и второй дом ЖК «Фаворит». В течение декабря мы планируем сдать еще два объекта — первый дом в ЖК «Форест» и 10-12 пусковые комплексы в ЖК «Рифей».
В течение этого года мы начали строительство ряда новых объектов — третьего дома в проекте комплексной застройки ЖК «Рифей» и второго дома в ЖК «Форест». Кроме того, в течение года мы достаточно сильно продвинулись в разработке концепции нашего нового проекта «Балтым-Парк», который будет представлять собой жилой район, состоящий из 3-5-этажных домов в ближайшем пригороде Екатеринбурга — поселке Балтым. Ориентировочный срок открытия продаж в данном комплексе — второй квартал 2015 года.
Также в 2015 году мы откроем продажи в еще одном новом для нас проекте — жилом комплексе по улице Маневровая.

Ирина Копытова, заместитель директора, главный технолог филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области:
— В течение 2014 года нашей стратегической задачей было полное сопоставление данных, содержащихся в Едином государственном реестре прав с информацией в Государственном кадастре недвижимости. Это необходимо было для актуальной выгрузки сведений в Федеральную налоговую службу. Мы ежедневно вычищали свою базу: устраняли «дубли», кадастровые ошибки и актуализировали сведения об объектах недвижимости. Как вы понимаете, это был очень кропотливый, практически ручной труд. Совместно со специалистами Росреестра мы сопоставили и проверили информацию почти о 2 миллионах объектах. Все это создает условия для проведения реформы налоговой системы, позволит снизить риски предпринимателей и граждан при операциях с недвижимостью, а также повысит устойчивость рынка недвижимости в целом.
Еще одно важное достижение минувшего года — взаимодействие с Многофункциональным центром оказания государственных услуг. Сегодня все отделы МФЦ в Свердловской области готовы принимать и выдавать документы на кадастровый учет. Сейчас в среднем 45% всех запросов и заявлений поступает к нам через офисы МФЦ. В соответствии с целями, заложенными в дорожную карту Росреестра, постепенно этот процент будет расти. В 2015 году МФЦ должен принимать не менее 70% документов Кадастровой палаты. В будущем это позволит нам переориентировать освободившихся специалистов на выполнение учетных действий. Так мы сможем сократить сроки оказания услуг до 7 рабочих дней.

Александр Дмитриев, генеральный директор АН «Диал»:
— Год был очень непростым и интересным, в чем-то даже аномальным. Например, пик продаж этого года пришелся на март, что совершенно нетипично для нашего рынка. Связана такая активность была с первым ослаб­лением курса рубля. В течение всего года шли разговоры о надвигающемся кризисе и вместе с тем весь год мы наблюдали высокую покупательскую активность. Главная, на мой взгляд, проблема для профессиональных участников рынка заключалась в правильной оценке выставляемых на продажу объектов, так как средние цены предложения и цены реальных сделок в этом году разошлись на 10-12%. Цены в течение 2014 года выросли всего лишь на 4%. Сейчас мы имеем цену квадратного метра, соизмеримую с показателями 2007 года. Если учесть, что рубль существенно обесценился за последние 7 лет, а в 2014 году мы имеем более высокую инфляцию, чем обычно, то можно сделать вывод, что екатеринбургский рынок жилья недооценен. При этом застройщики в этом году смогли создать очень высокое предложение на первичном рынке. Сейчас, в конце года, покупательская активность нарастает, и связано это не с наступ­лением новогодних праздников, а с очередным витком нестабильности курса нашей национальной валюты. На фоне перечисленных факторов банки вынуждены поднимать ипотечные ставки и чаще отказывать в кредитах. Работать на таком рынке не просто, но очень интересно. Для нашей компании это хороший год, очень помогает мой опыт работы в кризисные периоды 1998 и 2008-2009 годов. Технологии труда отработаны давно, но приходится адаптироваться под современные сценарии. В целом же для риелторского рынка этот год, как и грядущий 2015-й, является началом серьезной проверки на прочность.

Артем Богачев, заместитель главы МУГИСО:
— Сегодня вследствие внешнеэкономических событий на строительном рынке наблюдается определенная стагнация. В том числе это отразилось и на комплексном освоении территорий. Так, в 2014 году не состоялось несколько крупных земельных аукционов. Это говорит о том, что строительный бизнес сегодня не готов участвовать в таких масштабных проектах, которые требуют в том числе определенной нагрузки на муниципалитет, относительно строительства сетей, дорог и т.д. Вместе с тем, все большую популярность обретает такая форма вовлечения земельных участков, как развитие застроенной территории. Мы считаем, что для Екатеринбурга она является наиболее приоритетной, поскольку город не может расти исключительно вширь путем комплексного освоения территорий. Ему необходимо развиваться, в том числе и внутри, решать вопрос с аварийным жильем. Что касается предоставления земельных участков льготным категориям граждан, то на 2014 год министерством была поставлена задача предоставить 2,5 тысячи участков. По состоянию на 1 декабря выделено уже 2 587 участков. Таким образом, мы улучшили результат прошлого года примерно на 20% и в 3 раза превысили показатели 2011-2012 годов. Отмечу еще один ключевой момент. Министерство совместно с администрацией Екатеринбурга, Кадастровой палатой и ФРС ведет активную работу по упрощению процесса выделения, а в дальнейшем и регистрации права собственности на участки для строительства сетей. Раньше в связи межеванием территории и выделением таких участков у застройщиков возникало много проблем, преимущественно юридического характера. Сегодня новый механизм уже приведен в действие, ряд объектов уже зарегистрирован. Мы надеемся, что в будущем обозначенных проблем не будет возникать и вовсе.

Лариса Гашкова,
заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области:
— Уходящий год стал временем реализации многих задач, поставленных перед Росреестром. Дорожная карта оптимизации государственных услуг Росреестра стала не просто документом — ее положения из теории воплотились в реальные перемены. Так, с развитием в области филиалов многофункцио­нальных центров Управление провело целый ряд организационных мероприятий по наделению полномочиями приема-выдачи документов МФЦ. Свердловская область занимала не самые лучшие позиции в федеральном рейтинге развития МФЦ, в текущем году динамика очень позитивная. Сейчас почти 45 процентов заявителей сдают документы на государственную регистрацию и выдачу информации из ЕГРП в МФЦ.
Электронные сервисы портала Росреестра в этом году стали пользоваться заметным спросом: если в 2013 году за 9 месяцев за электронной выпиской из ЕГРП обратились около 16 процентов заявителей, то в этом — 57 процентов выписок из ЕГРП запрошены в виде электронного документа. Сейчас через портал Росреестра, минуя обращения в офисы, можно получить три услуги Росреестра из четырех. Планируется внедрение государственной регистрации прав в электронном виде.
Благодаря электронным сервисам снижены сроки государственной регистрации с 30-ти до 18 дней в Екатеринбурге, а в области — до 10 дней.
В этом году завершено сопоставление двух баз данных: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости. Исправление ошибок двух ресурсов стало началом к объединению их в единую информационную систему сведений об объектах недвижимости. Создание и ведение такого реестра по земельным участкам и объектам капитального строительства — задача ближайшего будущего.
В этом году система государственной регистрации прав на недвижимое имущество отметила свое 15-летие с момента создания на территории Свердловской области. Все эти годы идет стабильный рост по всем видам регистрационных действий. Рекордный рост отмечен в долевом строительстве: рост прав участников долевого строительства и застройщиков достиг 32% по сравнению с 2013 годом. Значительно растет в этом году и число регистрационных записей об ипотеке — плюс 15%.
В ноябре наша автоматизированная система зафиксировала 5-миллионного заявителя, обратившегося за государственной регистрацией прав в Екатеринбурге. И на днях завершила свою работу в Управлении Росреестра по Свердловской области делегация экспертов Всемирного банка в рамках соглашения между Российской Федерацией и Международным банком реконструкции и развития по проекту «Развитие системы государственной регистрации прав на недвижимость». В опуб­ликованном в октябре Всемирным банком рейтинге «Ведение бизнеса-2015» (Doing Business 2015) Россия заняла высокую позицию по показателю «регистрация собственности»: 12-е место из 189 стран-участниц. Это на пять позиций выше позиций России в рейтинге, опубликованном в 2013 году. В этом успехе — и наш профессиональный вклад.

Станислав Галкин, ведущий специалист по ипотеке и недвижимости «Центрального ипотечного агентства»:
— Весь 2014 год был, мягко говоря, непростым для рынка недвижимости и сферы ипотечного кредитования. На него давили политические и экономические события, отголоски которых были слышны еще в конце года 2013. Но во всей красе ситуация начала проявлять себя с середины этого года. Когда банки, сначала очень осторожно, а потом все уверенней стали ухудшать условия выдачи ипотечных кредитов, количество объектов, выставленных на продажу и не нашедших покупателя, продолжало расти, а покупатели заняли выжидательную позицию. И все это на фоне стремительно дешевеющей национальной валюты. В общем, как в сказке: чем дальше, тем страшнее…
Но, несмотря на эти события, наша компания завершает год с хорошими финансовыми показателями. Можно сказать, что политика банков по ужесточению требований к заемщикам и повышение ставок обеспечили нам поток клиентов, неудачно попытавшихся самостоятельно решить вопрос с ипотекой. Мы смогли предложить им процентные ставки ниже среднерыночных (за счет наших соглашений с банками) и перенаправив заявки в банки, еще заинтересованные в выдаче ипотеки.
Поэтому я оптимистично настроен относительно перспектив наступающего года. Не сомневаюсь, что он будет крайне интересен для всех игроков ипотечного рынка. Я ожидаю, что часть банков захочет временно уйти с рынка ипотеки, выставив заградительные ставки (от 16% и выше), и этот процесс уже идет. Остается надежда, что эту нишу закроет АИЖК, через своих операторов нарастив выдачу ипотечных кредитов, как это уже было в 2009-2010 годах. А лидировать на рынке ипотеки традиционно будут банки с государственным участием, удерживая средние ставки на уровне 13,5%.
Мне хочется пожелать в наступающем 2015 году всем участникам рынка недвижимости успешно справиться со всеми грядущими вызовами, продолжая наращивать мас­терство и не теряя оптимизма! Отдельно и с большим удовольствием я хочу поблагодарить всю команду журнала «Недвижимость» за профессионализм и пожелать дальнейшего роста и безграничных успехов! С Новым годом!

Елена Ганиева, директор АН «Эксперт-Екатеринбург»:
— Для агентства недвижимости «Эксперт-Екатеринбург» это был трудный и радостный год. Можно сказать, дебют на рынке Екатеринбурга! Сформировался прекрасный, дружный коллектив, прошли первые сделки, появились благодарные клиенты. Надеемся, что Новый год станет для нас трамплином к новым успехам и достижениям! От души поздравляем всех наших коллег и партнеров с новым 2015 годом: АН «КБ на Грибоедова 21», АН «МК-Недвижимость», АН «Уралхиммаш», коллектив дополнительного офиса «На Белинского» банка ВТБ-24, коллектив Южного отделения Сбербанка России на Белинского, 171, коллектив Банка Жилищного финансирования и коллектив журнала «Недвижимость»! Желаем всем здоровья, позитивного настроения и исполнения всех желаний!

Александр Засухин, генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес»:
— 2014 год для нашей компании был очень хорошим. Мы выполнили несколько проектов разработки концепций крупных торговых объектов в Екатеринбурге и в России. Поскольку практически все сегменты рынка объектов коммерческой и жилой недвижимости стали уже весьма конкурентными, для того, чтобы выделиться на рынке, на первое место стали выходить такие параметры концепции, как качество и глубина ее разработки, уникальность, органическое соединение концепции с брендом и др. Именно на таких концепциях в основном и специализируется наша компания. Сложная конкурентная обстановка на рынке сделала популярной работу по «ремонту» концепций — реконцепции объектов коммерческой недвижимости с повышением уровня их доходности.
Введенные в конце года против России санкции пока оказывают больше психологическое влияние на рынок объектов коммерческой и жилой недвижимости, субъективно ухудшая инвестиционную привлекательность объектов — экономика еще не почувствовала этих изменений.
Будущий 2015 год мы оцениваем в первой его половине также весьма позитивно — инерция на рынке объектов коммерческой и жилой недвижимости весьма велика, и качественные изменения рынка с возможным ухудшением его показателей мы ожидаем не ранее второй половины 2015 года. Политическая и экономическая нестабильность в стране начнет материализовываться в элементы рецессии. Однако и этих моментов может не быть (или они будут минимизированы), если правительство начнет действовать решительно и введет ряд мер по реальной поддержке и развитию малого и среднего бизнеса в стране. В Японии понятия кризис и развитие обозначаются одним иероглифом, и это не случайно — каждый кризис содержит в себе перспективы и возможности развития.

Игорь Смуров, региональный директор Уральского филиала Росбанка:
— На протяжении всего 2014 года как в российской, так и в мировой экономике наблюдалась нестабильная конъюнктура, которая оказала влияние и на банковский сектор. Во избежание финансовых потерь и снижения рисков кредитные организации начали совершенствовать стратегии ведения бизнеса.
В настоящее время банки находятся в процессе адаптации своих продуктов под новые тенденции банковской отрасли — перетекание активов вкладчиков к крупным игрокам рынка, развитие дистанционных сервисов, а также сокращение доли высокорискового бизнеса. В условиях нестабильности крупными кредитными организациями взят курс не столько на рост, сколько на поддержание действующего кредитного портфеля с улучшением его качественных характеристик.
Мы наблюдаем возросшую активность в корпоративном секторе. В последнем квартале этого года мы прогнозируем рост кредитного портфеля на уровне 12%. Это будет связано с рефинансированием внешних долгов крупных компаний.
Что касается сектора малого и среднего бизнеса, то здесь мы также наблюдаем увеличение числа клиентов. Сегодня компаниям МСБ необходим запас ликвидности, который бы покрыл издержки, связанные с ослаблением курса рубля, ростом инфляции и удорожанием себестоимости сырья. Наиболее востребованными кредитными продуктами по-прежнему остаются займы на пополнение оборотных средств и покрытие «кассовых разрывов».
В сегменте беззалоговых потребительских займов произошло ожидаемое замедление развития, рынок потребительского кредитования стал прогнозируемым и более прозрачным с понятными условиями для клиентов.
Ипотека сохраняет достаточно высокие темпы роста портфеля, порядка 28% в 2014 году. Сегодня ипотечное кредитование выступает драйвером розничного кредитования, и, вероятно, в 2015 году мы увидим продолжение этой тенденции.
Можно по-разному оценивать 2014 год, однако мы склонны рассматривать возникшие экономические сложности как стимул для совершенствования своей бизнес-модели. Периоды нестабильности всегда являются хорошим стимулом реализации возможностей развития, путем внедрения передовых и новых практик и современных технологий. В розничном бизнесе, следуя тренду рынка, Росбанк в ноябре этого года реализовал возможность предоставления кредита с предодобренным решением, для получения которого заемщику достаточно предъявить паспорт. Также осенью 2014 года мы запустили продажи кобрендинговой карты I-Globe, позволяющей накапливать бонусные мили. Помимо этого, Росбанк внедрил новый депозитный продукт для физических лиц «150 лет надежности» с максимальной ставкой 11,9% и запустил опцию «Депозит-онлайн», позволяющую самостоятельно открывать вклад с повышенной ставкой при помощи интернет-банка, реализовал проект по бесплатному снятию наличных средств по картам Росбанка в банкоматах банков, принадлежащих группе Societe Generale по всему миру. И это только начало.

Андрей Окулов, специалист по жилой и коммерческой недвижимости, ГК «Новосел»:
— Год был полон неожиданностей, и, несмотря на все невзгоды, активность на рынке превосходила ожидания. Жилая недвижимость даже летом, несмотря на должное сезонное затишье, пользовалась спросом, спрос был постоянным как на новостройки, так и на объекты вторичного рынка. Рост курса основных валют, санкции, зачистка недобросовестных банков и вызванное этим бегство от депозитов подстегнули покупательскую активность, и, несмотря на растущие ставки по ипотеке, жилая недвижимость смогла показать положительную динамику. Из особенностей этого года стоит отметить снижение в конце года притока новых объектов на вторичном рынке, связано это с тем, что продавцы оказались не настроены продавать свои квартиры, если им не нужно продать их «сейчас», и они приняли решение до стабилизации ситуации держать свои активы в квадратных метрах. Этот фактор также оказал поддержку уровню цен.
К сожалению, вышесказанное относится не ко всем сегментам рынка, некоторым не удалось удержать своих позиций. Коммерческая недвижимость не смогла противостоять давлению внешних факторов. На рынке аренды они привели к оттоку арендаторов, как следствие, произошло снижение арендных ставок и увеличение количества вакантных площадей. При купле-продаже ситуация несколько иная: многие покупатели (инвесторы) заняли выжидательную позицию и не покупают, собственники в свою очередь не готовы снижать цены, в связи с чем образовался значительный диссонанс между спросом и предложением. В большей мере ощутила на себе влияние внешних негативных факторов офисная недвижимость.
Изменения произошли и в налоговом законодательстве. С 1 января 2014 года в новой редакции изложена ст. 220 НК РФ. В частности, с 2014 года действует положение, согласно которому налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета, вправе получить остаток в случае покупки другого жилья.
Согласно Федеральному закону от 04.10.2014 №284-ФЗ с 1 января 2015 года, налогооблагаемая база на имущество физлиц определяется как кадастровая стоимость. Если доходы налогоплательщика при продаже недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то за налогооблагаемую базу будет приниматься кадастровая стоимость объекта, умноженная на понижающий коэффициент 0,7.
Внесены изменения в ст. 217 НК РФ, вступающие в силу с 1 января 2016 года, минимальный предельный срок владения объектом недвижимости для освобождения от налогообложения при продаже будет составлять пять лет. Но для объектов, право собственности на которые возникло на основании наследования или по договору дарения от физического лица (членом семьи или близким родственником), договора приватизации, право собственности получено по договору ренты — срок останется 3 года.
В целом год прошел хорошо, рынок недвижимости показал свою силу, стабильность и надежность как инструмента для инвестиций и сохранения сбережений.

Татьяна Лобова, директор управления по работе с партнерами Уральского банка Сбербанка России:
— 2014 году в Сбербанке спрос на ипотеку был очень высок. Пик пришелся на первое полугодие. Интерес, как мы понимаем, вызван всевозрастающей потребностью населения улучшить свои жилищные условия, ну и, конечно же, не стоит забывать об экономической ситуации в стране. Мы уже подвели итоги прошедших 11 месяцев и можем сказать, что Сбербанк на территории Свердловской области выдал 16 тысяч жилищных кредитов на 26 млрд рублей. Это больше на 40% в объеме и на 27% по количеству, нежели за аналогичный период прошлого года. Таким образом, средняя сумма кредита выросла на 10%. К примеру, в 2013 году этот показатель был равен 1 430 тыс. рублей, в этом году — 1 580 тыс. рублей. В 2015-й мы идем с перевыполнением показателей: уже по итогам 10 месяцев Сбербанк выполнил свои годовые планы.
 Если говорить о прогнозах на 2015 год, то мы не предполагаем сильного роста объема ипотечных займов. Мы считаем, что населению будет выдано примерно такое же число жилищных кредитов примерно на ту же сумму, что и в 2014 году. В то же время вполне допустим вариант, что средняя сумма займа незначительно снизится. Причиной тому могут послужить некоторые экономические факторы, о которых всем нам известно.

Вячеслав Трапезников, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала»:
— Главный вопрос, который меня сейчас волнует, — когда наступит критичная точка на рынке ипотеки. Я имею в виду тот момент, когда стоимость жилищных займов станет стоп-фактором для покупателей недвижимости. Еще совсем недавно средняя ставка по ипотечным кредитам держалась на уровне 10,5%. Сегодня она поднялась уже до уровня 12,5%. И вот на какой именно ставке прекратится эффективная работа этого механизма, на мой взгляд, сегодня является главным вопросом строительной отрасли, поскольку покупателя без первичной ипотеки сегодня слишком мало. Что касается прогноза на грядущий год, то здесь мне хотелось бы дать всем один простой совет: сегодня нет ничего более разумного, чем пойти и купить квартиру на первичном рынке в строящемся или достраиваемом доме. Тех условий, которые есть на рынке сейчас, не будет еще очень долго. Равно как не будет и тех ставок и тех цен на жилье, с помощью которых можно успеть вскочить в последний вагон уходящего поезда. Поэтому лучший способ сохранить имеющиеся у вас накопления — купить квартиру по существующим ценам. Поверьте мне, ситуация на рынке жилья изменится уже очень скоро.

Александр Скорин, руководитель отдела маркетинга и рекламы девелоперской компании «Уралобувь»:
 — В маркетинговом аспекте для нашей компании 2014 год стал годом изменений. Мы по-новому стали работать с нашими объектами, более точно отслеживать пульс рынка и изучать наших потребителей. Надо заметить, такой подход всегда был в нашей компании, однако в этом году мы решили усилить его посредством новых подходов к рекламе, ценообразованию и маркетингу в целом.
Важным итогом года стало выведение флагманского проекта компании микрорайона «Университетский» на финишную прямую. Сегодня микрорайон обрел законченные черты, и то, что раньше видели только создатели этого объекта, сегодня могут использовать наши горожане. Речь идет о завершении строительства в микрорайоне нового бульвара. На площади 2 га раскинулись пешеходные и велосипедные дорожки и рекреационные зоны. Наша компания высадила здесь более 1 200 саженцев, включая многолетние 4- и 5-метровые ели, пихты и, что примечательно, пенсильванские вишни. Таким образом, уже весной в микрорайоне «Университетский» зацветет свой вишневый сад.
Отдельно хотел бы отметить, что в конце декабря завершилась реконструкция муниципального детского сада в микрорайоне Университетский. В далеком 1938 году его возвел трест «Уралобувьстрой». Нам очень приятно, что спустя 80 лет реконструкция была поручена именно структуре девелоперской компании «Уралобувь» — трудовому преемнику первых строителей детского сада.
К возможному ухудшению экономической ситуации предпочитаю относиться философски. Почти каждый взрослый россиянин помнит как минимум два кризиса, и мы все знаем, что все серьезные потрясения, в конечном счете, проходят. Люди всегда будут создавать семьи, растить детей и улучшать свои дома. Поэтому современное качественное жилье будет востребовано всегда.
В ближайшем будущем изменения в строительной отрасли направятся по пути улучшения качества жилья. Причем не только качества строительства, а качества планировочных и инженерных решений,
обустройства прилегающих территорий и рекреационных зон. Уверен, это именно то направление, в котором рынок будет развиваться.

Сергей Мямин, заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования:
— В настоящий момент в столице Урала ведут деятельность порядка ста застройщиков. По итогам 11 месяцев фактически введено в эксплуатацию 800 тысяч квадратных метров жилья. Активная работа в городе ведется в направлении развития застроенных территорий: Екатеринбург — один из лидеров в России по использованию данного механизма. Наша цель — вовлечь кварталы, где старое, ветхое, аварийное жилье. Силами и средствами застройщиков и девелоперов необходимо их перестроить, ликвидировать обветшалую застройку и создать новый квартал. Мы ежегодно наращиваем объемы. В этом году эта цифра — порядка 70 гектаров, более 20 лотов, и в следующем году планируем не меньший объем.

Олег Векшин, директор по продажам и маркетингу БК «Квартал»:
— 2014-й год для нас был богат на события. И если сравнить бизнес-комплекс «Квартал» в конце прошлого года и сейчас, то даже внешне он стал еще комфорт­нее, солиднее и привлекательнее.
За этот год мы построили современное офисное 6-этажное здание, площади которого еще за месяц до официальной сдачи уже практически на 100% сданы в аренду. Помимо этого нами был построен выезд на Базовый переулок. Теперь из бизнес-комплекса можно быстрее добраться до Кольцово, Ботаники, а также Юго-Западного и Академического районов. Мы продолжаем улучшать и совершенствовать наш сервис. Ноу-хау от управляющей компании БК «Квартал» — система автоматического учета, распределения и контроля заявок. Теперь наши резиденты получают на е-мейл уведомления о ходе выполнения их заявок. Ни одна просьба, ни одно обращение резидента не остаются без внимания. На территории комплекса появилось больше сервисных объектов — открылась аптека, появился второй остановочный комплекс для корпоративных шаттл-басов и был добавлен дополнительный корпоративный маршрут, пролегающий через ТЦ «Парк Хаус». Активно работает и служба благоустройства — вдоль выездов из бизнес-комплекса разбиты газоны, а весной мы планируем посадить по всей территории 500 саженцев яблоней и кленов. Все растения уже закуплены, осталось только дождаться теплой погоды.
В 2015 году начнется строительство еще одного здания, которое будет расположено на перекрестке Сибирского тракта и переулка Базовый. Комплекс растет, а значит, все больше требований к качеству услуг и уровню менеджмента управляющей компании. Очень надеемся, что мы справимся со всеми задачами и создадим действительно лучший бизнес-центр в Екатеринбурге и на Урале.
От имени всего бизнес-комплекса «Квартал» поздравляем читателей журнала «Недвижимость» с наступающим Новым годом! Пусть в будущем году вам сопутствует удача и процветание!

Олеся Дзюба, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL:
 — Рынок инвестиций в коммерческую недвижимость в этом году оказался под давлением макроэкономического снижения, геополитической ситуации, санкций, введенных против России западными странами, и девальвации рубля. Тем не менее, объем инвестиционных сделок окажется немного выше ожидаемого нами результата (3,4 млрд долл) — на уровне около 4 млрд долларов. При этом доля иностранных инвестиций в общем объеме снизилась с ожидаемых изначально 40% до около 20% сейчас.
Как и в 2008-2009 гг., мы видим несоответствие ожиданий покупателей и продавцов, поэтому, по нашим оценкам, инвестиционные сделки купли-продажи объектов недвижимости будут немногочисленными. В условиях, когда стоимость активов значительно сократилась, потенциальные продавцы пока не готовы с ними расставаться. Так как коммерческая недвижимость — это актив, требующий дальновидного взгляда на перспективу, потенциальные покупатели ожидают стабилизации обстановки и не хотят рис­ковать покупкой объекта в период рецессии рынка. Это означает, что возобновление инвестиционной активности начнется, когда стабилизируются арендные ставки и будет наблюдаться вероятность их роста.
Делая прогноз в конце прошлого года, никто не мог ожидать такого длительного и значительного снижения курса рубля по отношению к доллару и евро. Ставки аренды во всех секторах сейчас находятся под давлением девальвирующего рубля. В результате арендные ставки, номинированные в валюте, а оплачиваемые в рублях, становятся непосильными для некоторых арендаторов. Поэтому они приходят к арендодателям за скидками либо за фиксацией коридора валютного курса. Тем не менее, ставки в премиальных помещениях сохраняются на прежних уровнях, а зафиксированная разница между ожидаемым ранее и фактическим уровнем незначительная.
Доля свободных площадей скорректировалась во всех секторах, и это обусловлено экономической обстановкой, а также пиком девелоперского цикла и, следовательно, большим объемом ввода новых площадей.

Аналитики АИЖК:
За 9 месяцев 2014 года, по данным ЦБ РФ, было выдано около 800 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму почти 1,4 трлн рублей, что в 1,25 раза превышает уровень января-­октября 2013 года в количественном и в 1,33 — в денежном выражении. В абсолютном выражении это очередной рекорд рынка ипотеки, но при этом месячные темпы роста выдачи снизились примерно до 20% в августе-­октябре (в январе они составляли 52%). В связи с ростом ставок в дальнейшем мы ожидаем продолжения сокращения темпов роста ипотечного рынка. Тем не менее, несмотря на ужесточение условий ипотечного кредитования и рост ставок, привлекательность жилья как объекта инвестиций поддерживает спрос на жилье и ипотечные кредиты. В то же время в связи с нестабильностью на финансовых рынках и ограниченной суммой гарантированных&l


Комментарии:

Комментариев пока нет.

Ваш комментарий:

Представьтесь:

Я не бот!. отправить

Академический отметит 71-ю годовщину Великой Победы
День Победы в Академическом по традиции встретят как великий народный праздник.
В Думе хотят ограничить количество кошек и собак в квартирах
В профильный комитет Госдумы поступило предложение о введении ограничений на количество домашних животных в многоквартирных домах.
Большие долги
Задолженность УК ЖКХ Екатеринбурга за энергоресурсы превышает 1,2 млрд рублей
Крупная покупка
совладелец «Магнита» купил башню в московском деловом комплексе «Парк Победы»
Удручающие цифры
На Донбассе вдвое сократилось число сделок с недвижимостью
Под Воронежем построят логоцентр
Крупнейший складской объект в регионе будет открыт в мае этого года
Объем инвестиций в рынок недвижимости РФ может упасть на 34%
Такое мнение выразил директор по развитию бизнеса S.A. Ricci Павел Яншевский
Ипотека под 8%? Реально!
Ставка льготного ипотечного кредитования в Калининградской области будет снижена до 8%, чтобы поддержать строительную отрасль
Не хватает средств
Алтайский край попросил у Фонда ЖКХ 630,2 миллиона рублей для переселения граждан из аварийного жилья
С улиц Екатеринбурга вывезли 460 тонн грязи
Из-за резкого понижения ночных температур коммунальщики и привлеченные ими подрядные организации основной объем уборочных работ переносят на дневной период
читать



Copyright © 2008 - 2015 Журнал "Недвижимость" Екатеринбург.
Специализированное информационно-рекламное издание.
Периодичность: 1 раз в неделю, по понедельникам.
Адрес: РФ, г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана, д.75, оф.9 (2-й этаж)
Телефон: (343) 228-03-20 (многоканальный)
Rambler's Top100
Flash-версия Архив номеров Медиа кит и реклама