Поиск по материалам

Статистика коммерческой недвижимости: итоги года

Пройдет еще буквально несколько дней и 2014 год станет частью истории. Каким он запомнится рынку торговой и офисной недвижимости Екатеринбурга? За 12 месяцев произошло многое: были значительные ценовые взлеты, но в то же время и серьезные падения. Как менялась динамика рынка в течение всего года и какие изменения ожидают нас уже в недалеком будущем? Мы решили дать ответы на эти и другие животрепещущие вопросы вместе со специалистами по коммерческой недвижимости.

В текущем году график стоимости офисных площадей не задерживался на месте: он то резко опускался вниз, то с не меньшим упорством тянулся к ценовым максимумам. Если взглянуть на годовую динамику изменения цены квадратного метра, складывается ощущение, что вплоть до апреля рынок набирал обороты, после чего взял небольшую «передышку» летом, для того чтобы к зиме нарастить темп. Начало года характеризовалось относительно стабильной ситуацией в офисном сегменте. Цены в первом полугодии хоть и росли, но незначительно. Ближе к середине года оказалось очевидно, что затишье было преждевременным.

Рынок замер перед мощным рывком. Это стало понятно, когда в апреле-мае цены взлетели вверх сразу на 1 226 руб., или на 1,55% по отношению к началу года. В этот период в столице Урала состоялось открытие двух крупных объектов деловой недвижимости — БЦ «Астон» и, что еще более приятно, БЦ «ГринПарк», поскольку сроки сдачи последнего несколько раз переносились. В июне-мае цены на недвижимость снизились. Минимальный показатель летних месяцев был зафиксирован в июле. Тогда стоимость квадратного метра была равна 79 626 руб. Такая тенденция была вполне предсказуема, поскольку именно на лето приходится снижение деловой активности горожан.

Осенью рынок офисной недвижимости очень долго «приходил в себя» и набирал нужную высоту. Эксперты связывали низкую стоимость квадратного метра с остаточными явлениями летних месяцев. Как оказалось, они были правы, поскольку уже в ноябре коммерческая недвижимость пошла на поправку, сравнявшись и даже незначительно превысив показатели первых зимних месяцев. В последний месяц года по сравнению с ноябрем офисы прибавили в цене 1 293 руб. (1,63%).

В целом на рынке, несмотря на периодический ценовой спад, весьма закономерно наблюдалось подорожание офисов. Так, если в январе средняя стоимость квадратного метра оценивалась в  79 044 рубля, то уже в конце года средняя цена предложения достигла уровня 80 515 рублей. Это означает, что с начала 2014-го предложение на недвижимость в данном сегменте рынка подорожало на 1 471 руб., или на 1,86%. В итоге среднегодовая стои­мость «метра» в офисном сегменте составила 79 551 руб., что превышает показатель 2013 года на 2 862 руб. (3,73%). Давайте произведем нехитрые расчеты, которые доступны каждому, у кого под рукой есть калькулятор. Любопытно, что ежемесячно офисы дорожали в среднем на 122 рубля, или на 4 руб. в день. Вот уж действительно, «с миру по нитке», а как итог — значительное подорожание по сравнению с прошлым годом. Напомним, в декабре 2013 года приобрести офис в Екатеринбурге можно было в среднем за 78 523 руб. за кв. м. Как говорится, почувствуйте разницу.

 

В сегменте торговых площадей наблюдалась еще более яркая ценовая динамика. Средний «ценник» на торговую недвижимость по итогом года равен 95 942 руб. Это означает, что по сравнению с прошлым годом площади подорожали сразу на 6 273 руб., или ровно на 7%. В январе-феврале 2014 года цена квадратного метра балансировала на уровне 93 тыс. руб., однако в марте площади резко потеряли в цене сразу 1 898 руб. Однако уже в апреле цены взлетели вверх сразу на 5,56% и с тех пор на протяжении четырех месяцев рынок укреплял свои позиции. Осенью на рынке наблюдалась некоторая стагнация. Специалисты объясняли это тем, что рынок спроса, в силу своей инертности, отреагировал на снижение спроса, наметившееся еще в сентябре, только в октяб­ре-ноябре. Отметим, что в декабре по сравнению с последним осенним месяцем торговые помещения пусть и незначительно, но подорожали — на 488 руб. (0,51%).

Ближе к зиме торговая недвижимость как будто получила новый импульс и вновь стала дорожать. В итоге по отношению к январю 2014 года цена предложения скорректировалась в сторону повышения на 3 367 руб., или на 3,61%. Справедливости ради отметим, что макроэкономические факторы пока еще не смогли оказать сильного влияния на торговую недвижимость. В этом сегменте по-прежнему наблюдается уверенное развитие. Так, одним из самых ярких событий стало открытие в марте четвертой очереди «Гринвича». Расширение известного всем екатеринбуржцам ТЦ позволило девелоперам добавить более 60 тыс. кв. м к уже имеющимся в городе качественным торговым площадям. Напомним, в настоящий момент в Екатеринбурге таковых около 600 тыс. кв. м.

 

Андрей Окулов,
специалист по жилой и коммерческой недвижимости, ГК «Новосел»:

— Год для коммерческой недвижимости был неоднозначным: несмотря на давление внешних факторов на экономику России, отрицательное значение показал только рынок аренды. Причем  существенное снижение произошло только в ставках аренды офис­ных площадей. Что касается рынка купли-продажи, с ценами здесь существенных изменений не произошло ни в ту, ни в другую сторону. Все изменения были в рамках погрешности, что позволило игрокам спокойно совершать сделки.

Одним из значимых событий стало подписание Президентом РФ Владимиром Путиным Федерального закона «О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса РФ». Введен новый порядок налогообложения имущества, при котором налог будет взиматься исходя из кадастровой стоимости и для субъектов РФ составит: в 2014 году — 1,0%, в 2015 году — 1,5%, в 2016 году — 2%.

Прогнозы можно делать в стабильной или относительно стабильной ситуации. Сейчас я вижу только несколько вариантов развития событий. Из-за девальвации рубля, в отсутствии возможности кредитования и при сокращении покупательской активности, рынок коммерческой недвижимости просядет на 15-20%. Второй возможный вариант — при стабилизации курса рубля на высоких значениях в течение 4-8 недель или его укрепления люди начнут возвращаться «в рубли» (это касается и жилой недвижимости). Такое положение дел однозначно вызовет новую волну покупательской активности, что сможет нивелировать часть негативных последствий. Возможно, за счет этого можно будет выйти в «0». В любом из двух вариантов первая половина года будет очень напряженной. Дальше, думаю и надеюсь, ситуация должна стабилизироваться и появиться положительная динамика.

Андрей Кропотухин,
руководитель отдела по коммерческой недвижимости АН «Белый дом»:

— Если говорить об аренде, то  предпосылок для повышения арендных ставок нет. Местные предприниматели займут выжидательную позицию. Планы по развитию многие из них уже притормозили, начнется оптимизация расходной части бизнеса, одной из основных статей которой является арендная плата. В начале года бизнесмены массово инициируют переговоры с собственниками помещений по снижению арендных ставок на 20-30%. Активной экспансии международных и федеральных компаний на рынок Екатеринбурга также не предвидится. Но не все так печально, будут и точки роста. Останется ряд компаний, которые развиваются по инерции или хотят воспользоваться ситуацией и занять долю рынка, также увеличат обороты популярные в кризисы магазины и предприятия формата дискаунтер. Думаю, к условиям быстро приспособятся и будут активно развиваться недорогие продуктовые магазины, аптеки, общепит, компании, оказывающие услуги в эконом-сегменте.

При этом снижение арендных ставок незначительно отразится на стоимости квадратного метра в самых топовых местах города. Несмотря на нестабильность экономической ситуации и перспективу понижения цен по рынку деловой недвижимости на 10-20%,  уверен, в 2015 году сохранится неизменный спрос на хорошие офисные помещения с надежными долгосрочными арендаторами, современные логистические комплексы и, конечно же, на форматные торговые помещения: на улицах с активным пешеходным трафиком, с большими витринами и рекламной конструкцией, удобной планировкой и клиентской парковкой. Скорее всего, будущий год станет удачным для инвесторов, и поскольку многие интересные объекты, как это обычно происходит, будут продаваться «кулуарно», среди постоянных участников этого рынка, есть смысл налаживать отношения с агентствами, специализирующимися на сделках с коммерческой недвижимостью.

 


Комментарии:

Комментариев пока нет.

Ваш комментарий:

Представьтесь:

Я не бот!. отправить

Академический отметит 71-ю годовщину Великой Победы
День Победы в Академическом по традиции встретят как великий народный праздник.
В Думе хотят ограничить количество кошек и собак в квартирах
В профильный комитет Госдумы поступило предложение о введении ограничений на количество домашних животных в многоквартирных домах.
Большие долги
Задолженность УК ЖКХ Екатеринбурга за энергоресурсы превышает 1,2 млрд рублей
Крупная покупка
совладелец «Магнита» купил башню в московском деловом комплексе «Парк Победы»
Удручающие цифры
На Донбассе вдвое сократилось число сделок с недвижимостью
Под Воронежем построят логоцентр
Крупнейший складской объект в регионе будет открыт в мае этого года
Объем инвестиций в рынок недвижимости РФ может упасть на 34%
Такое мнение выразил директор по развитию бизнеса S.A. Ricci Павел Яншевский
Ипотека под 8%? Реально!
Ставка льготного ипотечного кредитования в Калининградской области будет снижена до 8%, чтобы поддержать строительную отрасль
Не хватает средств
Алтайский край попросил у Фонда ЖКХ 630,2 миллиона рублей для переселения граждан из аварийного жилья
С улиц Екатеринбурга вывезли 460 тонн грязи
Из-за резкого понижения ночных температур коммунальщики и привлеченные ими подрядные организации основной объем уборочных работ переносят на дневной период
читать



Copyright © 2008 - 2015 Журнал "Недвижимость" Екатеринбург.
Специализированное информационно-рекламное издание.
Периодичность: 1 раз в неделю, по понедельникам.
Адрес: РФ, г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана, д.75, оф.9 (2-й этаж)
Телефон: (343) 228-03-20 (многоканальный)
Rambler's Top100
Flash-версия Архив номеров Медиа кит и реклама