Поиск по материалам

Рынок жилья: чего ждать в новом году?

В текущей экономической ситуации в стране довольно сложно делать прогнозы относительно цен на жилье. Однако этот вопрос, несомненно, интересует огромное количество населения.
Вместе со специалистами рынка попробуем заглянуть в 2015 год.

На основе данных о доходах, расходах и закредитованности населения мы составили диаграмму «свободных денег» и выявили закономерность, связанную со стоимостью квадратного мет­ра: сумма «свободных денег» у населения влияет на стоимость жилья, при этом рынок проявляет запаздывание реакции.

Зная качественную зависимость стоимости квадратного метра от суммы «свободных денег», можно предполагать поведение рынка, исходя из прогнозов благосостояния граждан. В 2015 году роста «свободных денег» не предвидится: нет предпосылок для увеличения доходов населения, при этом рост цен и тарифов, а также закредитованность сохранят свое отрицательное влияние. Мы видим две наиболее вероятных возможности развития событий: 1. Сумма «свободных денег» снизится незначительно; 2. Произойдет резкое падение. При этом, исходя из того, что в 2014 году наблюдался инерционный рост, можно прогнозировать, что в 2015 году начнется осторожное снижение цен, на уровне 3-5%. Если в новом году падение «свободных денег» будет значительным, то в 2016 году следует ожидать более уверенного снижения цен.

 

Александр Дмитриев,
генеральный директор АН «Диал»:

— На мой взгляд, тот человек, который в настоящих экономических реалиях уверенно может сказать, что будет с ценами в 2015 году, лукавит, так как для точного прогнозирования ситуации не хватает многих параметров. Очень важным показателем, влияющим на стоимость жилья, в 2015 году будет цена на нефть на мировых рынках и отмена либо продление экономических санкций. Эти факторы имеют сильное влияние на возможность или невозможность банковской системы давать доступные кредиты населению для покупки недвижимости. На сегодняшний день возможны два сценария развития событий: 1. Ипотека становится все менее доступной, так как растут ипотечные ставки, банки увеличивают для заемщиков размер первоначального взноса, все чаще отказывают заемщикам в выдаче кредита. Как следствие, спрос снижается, цены на недвижимость начинают идти вниз. Скорость снижения — 15-25% в год. Это сценарий 2009 года. 2. В связи с усиливающейся инфляцией и существенным обесцениванием курса рубля (гораздо более резким, чем в кризис 2009 года) цены на недвижимость в рублях начинают расти, как растут цены на все группы товаров, при этом спрос с рынка новостроек частично переходит на рынок «вторички» как на более безопасный рынок, дополнительно стимулируя оживление, частично повлияет на усиление спроса и группа покупателей, которые сберегали недвижимость в валюте и которые в конечном итоге припаркуют свои сбережения в недвижимость. При этом сценарии возможен рост до 15-20% в год. В реальной жизни оба сценария не являются взаимоисключающими, при наложении друг на друга они выступят, скорее всего, взаимными компенсаторами, оставив таким образом рынок в относительно стабильном состоянии, спрос тем не менее в долгосрочной перспективе будет все же снижаться.

 

Андрей Окулов,
специалист по жилой и коммерческой недвижимости ГК «Новосел»:

Учитывая нынешнюю ситуацию на рынке, нужно выделить несколько значимых факторов:

1. Часть застройщиков поднимут цену на свои объекты в связи с рос­том курса валют и возникшим ажиотажем в связи с этим. Вслед за ними и оценивая свою недвижимость в У.Е., некоторые собственники также сочтут необходимым поднять цены, что, на мой взгляд, совершенно не обосновано экономически.

2. Граждане за минувший 2014 год потратили на покупку недвижимости или овеществили большую часть сбережений. В начале года это было связано с отзывом лицензий, с осени и, особенно к концу года, со значительным изменением курса рубля.

3. Существенно изменились ставки и условия по ипотеке, что сделало ее еще менее доступной.
Как итог всего сказанного, в 2015 году ожидаю высокую волатильность на рынке недвижимости, что обусловлено существенной разницей цены предложения недвижимости и фактическими возможностями покупателей. Статистика может показать и рост цен, но фактически проводимые сделки будут происходить на значительно меньших уровнях. Падение цен предполагаю в диа­пазоне 10-20%.

 

Ирина Сангалова,

начальник жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»:

— По какому сценарию будет развиваться рынок жилой недвижимости Екатеринбурга в 2015 году, сейчас не сможет предсказать никто. Очевидно, что в первом квартале предложения разделятся на те, чьи собственники, привязав стоимость к старому курсу иностранной валюты, увеличат рекламируемую стоимость, и те, которые будут оценены адекватно имеющемуся на рынке спросу. Последних, уверены, будет больше. Однако важно отметить, что с рынка уйдут те объекты, собственники которых в краткосрочной перспективе могут приостановить продажи до периода экономической стабилизации.


Комментарии:

Комментариев пока нет.

Академический отметит 71-ю годовщину Великой Победы
День Победы в Академическом по традиции встретят как великий народный праздник.
В Думе хотят ограничить количество кошек и собак в квартирах
В профильный комитет Госдумы поступило предложение о введении ограничений на количество домашних животных в многоквартирных домах.
Большие долги
Задолженность УК ЖКХ Екатеринбурга за энергоресурсы превышает 1,2 млрд рублей
Крупная покупка
совладелец «Магнита» купил башню в московском деловом комплексе «Парк Победы»
Удручающие цифры
На Донбассе вдвое сократилось число сделок с недвижимостью
Под Воронежем построят логоцентр
Крупнейший складской объект в регионе будет открыт в мае этого года
Объем инвестиций в рынок недвижимости РФ может упасть на 34%
Такое мнение выразил директор по развитию бизнеса S.A. Ricci Павел Яншевский
Ипотека под 8%? Реально!
Ставка льготного ипотечного кредитования в Калининградской области будет снижена до 8%, чтобы поддержать строительную отрасль
Не хватает средств
Алтайский край попросил у Фонда ЖКХ 630,2 миллиона рублей для переселения граждан из аварийного жилья
С улиц Екатеринбурга вывезли 460 тонн грязи
Из-за резкого понижения ночных температур коммунальщики и привлеченные ими подрядные организации основной объем уборочных работ переносят на дневной период
читать



Copyright © 2008 - 2015 Журнал "Недвижимость" Екатеринбург.
Специализированное информационно-рекламное издание.
Периодичность: 1 раз в неделю, по понедельникам.
Адрес: РФ, г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана, д.75, оф.9 (2-й этаж)
Телефон: (343) 228-03-20 (многоканальный)
Rambler's Top100
Flash-версия Архив номеров Медиа кит и реклама