Поиск по материалам

Цены на жилье в январе

Январь пролетел быстро и незаметно. Настала пора подводить итоги первого месяца 2015 года. Что мы имеем в цифрах? Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья Екатеринбурга составила 74 327 рублей, что на 104 руб. (0,14%) больше показателя предыдущего месяца.

В первой половине месяца цены практически не менялись, находясь на уровне 74 250 руб­лей. Рост цены предложения квадратного метра наметился после 20-х чисел месяца. 21 января кв. м составил 74 409 руб., после чего последовало небольшое снижение. В последнюю неделю месяца «ценник» вновь поднялся до уровня 74 465 руб. за кв. м.

«Январь выдался довольно активным: много звонков, большое количество показов, сделки тоже проходят. Как будто продолжается эффект покупательской волны декаб­ря, — делится специалист АН «Белый Дом» Яна Бугрова. — В декаб­ре не все успели решить квартирный вопрос: у кого-то развалились цепочки из-за проблем с ипотечными кредитами, у кого-то остались наличные, которые сегодня надежнее вложить в недвижимость. Кстати, если цены на автомобили заметно выросли, то на вторичном рынке квартир такого роста не наблюдается, наоборот, многие наши клиенты готовы торговаться, иногда даже существенно».

«В конце 2014 года отмечался повышенный спрос на недвижимость. И связано это было с ослаблением рубля, а также с освоением социальных программ (маткапитал, военная ипотека, сертификаты молодым ученым и др.). Службы, осуществляющие государственную поддержку граждан на приобретение жилья, пытались закрыть сделки до конца года. В декабре доступное по цене жилье было раскуплено либо авансировано. Поэтому в январе, после того как недорогие варианты исчезли с рекламных площадок, мы отметили незначительное изменение в сторону увеличения стоимости квадратного метра, — рассказывает директор дополнительного офиса «Уральского юридического общества» Анна Мананкова. — Проще говоря, никакого повышения стоимости нет, просто разобрали дешевые варианты. В дальнейшем думаю, что рост цен на недвижимость неизбежен. Кредиты дорожают. Совсем не секрет, что многие застройщики осуществляют строительство с привлечением кредитных средств, соответственно, это скажется на ценообразовании квадратного метра новостройки. Как следствие, за новостройками будет дорожать вторичный рынок».

Сегменты жилья

Почти на 200 рублей в январе выросла цена квадратного метра в однокомнатных квартирах. На конец месяца цена предложения оценивалась в 81 450 рублей. Средняя же стоимость по итогам месяца зафиксирована на уровне 81 335 рублей. Для примера, год назад этот показатель составлял значительно меньше — 79 133 руб. за кв. м.

Двухкомнатные квартиры также повысились в цене: рост составил 230 рублей. 72 900 руб. за кв. м — цифра на конец января. Средняя стоимость квадратного метра по итогам месяца — 72 709 руб.

Аналогичная картина и в сегменте трехкомнатных квартир. Повышение в январе составило 224 рубля, достигнув показателя 70 429 руб­лей за квадратный метр. Средняя же цена предложения в январе — 70 294 рубля.

Однако лидером роста оказались многокомнатные квартиры. Квадратный метр вырос на 350 рублей и составил 71 515 рублей. Примечательно, что резкий скачок произошел 12 января — сразу после праздничных дней: стоимость кв. м жилья поднялась с 71 143 до 71 419 руб., при этом уже через день стоимость кв. м увеличилась еще больше — до 71 833 руб. Затем наметилось плавное снижение. В результате всех колебаний кв. м остановился по итогам января на отметке 71 445 руб.

Ухудшение экономической обстановки, снижение доходов населения, рост безработицы, инфляция — все эти факторы позитива, несомненно, не добавляют. При этом обращают на себя внимание и услуги ЖКХ, за которые каждому из нас приходится ежемесячно платить. В Свердловской области по итогам 2014 года рост тарифов на услуги ЖКХ составил 16% — 1 737 руб. на человека в месяц. За последние три года это самый большой рост. В 2010 и 2011 гг. тарифы поднимались на 17%. К слову сказать, в целом по стране жилищно-коммунальные услуги растут более медленными темпами. Так, за 2014 год ежемесячная плата на одного человека в среднем повысилась на 11% и составила 2 192 рубля.

Суммы тоже не маленькие. Все это отражается на кошельках наших граждан. Но вернемся непосредственно к недвижимости. Несмотря ни на какие обстоятельства, цены на вторичную недвижимость продолжают демонстрировать исключительно положительную динамику. Как мы уже говорили, стоимость квадратного метра продолжает, пусть и незначительно, но увеличиваться. За месяц цены на жилье выросли более чем на 100 руб­лей. То есть, несмотря на все окружающие факторы, цены продолжают подниматься вверх. Почему так происходит?

«Рост цен — это исключительно остаточное явление, связанное с инертностью рынка. Даже в условиях кризиса рынок не останавливается мгновенно, а еще некоторое время продолжает свое движение, в данном случае вверх, но остановка и разворот обязательно будут, — прогнозирует специалист по жилой и коммерческой недвижимости ГК «Новосел» Андрей Окулов. — Ситуация, конечно, зависит от общеэкономической. Снижение ЦБ основной ставки до 15% не окажет столь  видимого эффекта, но, как мы уже убедились, ЦБ и правительство способны на самые кардинальные и решительные меры, что также может и изменить явный негативный прогноз, но не более чем до стабильного. Кроме того, стоит отметить появление «новых» покупателей. Для крупных городов УРФО это покупатели из дружественного нам Казахстана, хотя их влияние на рынок оценить пока сложно, но присутствие этого пласта на рынке отрицать нельзя».

Дарья Нагарева, директор АН «Афина-Риэлти»: «На мой взгляд, это временное подорожание цен. Рынок вторичного жилья ждет стагнация, как это, по сути, уже происходит по коммерческой недвижимости. Временная паника населения по поводу повышения цен на продукты питания и вещи первой необходимости, да в принципе на все! Следовательно, часть продавцов начинают повышать цены на квартиры, но основная масса нуждающегося в покупке квартир населения становится неплатежеспособной. Вдобавок повышение ставки по ипотеке, массовые сокращения приведут к снижению спроса на недвижимость в классе эконом, соответственно, те продавцы, кому необходимо продать, будут снижать цены, привлекая к себе внимание. Спрос появится на земельные участки вблизи мегаполисов без подряда».

Ирина Сангалова, начальник отдела жилой недвижимости компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»: «Увеличение среднего показателя стоимости квадратного метра, базирующегося на ценах предложения, не является неожиданностью. Важно отметить, что на данный момент оно не характеризует состояние рынка недвижимости, а отражает настроение продавцов, некоторые из которых привязывают стоимость своей недвижимости к курсу валюты. Искусственное и экономически не обоснованное повышение рекламной цены в итоге привело к росту анализируемого показателя».


Комментарии:

Комментариев пока нет.

Ваш комментарий:

Представьтесь:

Я не бот!. отправить

Академический отметит 71-ю годовщину Великой Победы
День Победы в Академическом по традиции встретят как великий народный праздник.
В Думе хотят ограничить количество кошек и собак в квартирах
В профильный комитет Госдумы поступило предложение о введении ограничений на количество домашних животных в многоквартирных домах.
Большие долги
Задолженность УК ЖКХ Екатеринбурга за энергоресурсы превышает 1,2 млрд рублей
Крупная покупка
совладелец «Магнита» купил башню в московском деловом комплексе «Парк Победы»
Удручающие цифры
На Донбассе вдвое сократилось число сделок с недвижимостью
Под Воронежем построят логоцентр
Крупнейший складской объект в регионе будет открыт в мае этого года
Объем инвестиций в рынок недвижимости РФ может упасть на 34%
Такое мнение выразил директор по развитию бизнеса S.A. Ricci Павел Яншевский
Ипотека под 8%? Реально!
Ставка льготного ипотечного кредитования в Калининградской области будет снижена до 8%, чтобы поддержать строительную отрасль
Не хватает средств
Алтайский край попросил у Фонда ЖКХ 630,2 миллиона рублей для переселения граждан из аварийного жилья
С улиц Екатеринбурга вывезли 460 тонн грязи
Из-за резкого понижения ночных температур коммунальщики и привлеченные ими подрядные организации основной объем уборочных работ переносят на дневной период
читать



Copyright © 2008 - 2015 Журнал "Недвижимость" Екатеринбург.
Специализированное информационно-рекламное издание.
Периодичность: 1 раз в неделю, по понедельникам.
Адрес: РФ, г.Екатеринбург, ул.Шейнкмана, д.75, оф.9 (2-й этаж)
Телефон: (343) 228-03-20 (многоканальный)
Rambler's Top100
Flash-версия Архив номеров Медиа кит и реклама