Какие документы стоит потребовать у застройщика при приобретении у него недвижимости, чтобы оценить его надежность?
Павел

Ответ:
Во-первых, необходимо посмотреть учредительные документы застройщика, свидетельство о государственной регистрации и свидетельство о постановке на учет. Необходимо определить – имеет ли право застройщик осуществлять соответствующий вид деятельности. Во-вторых, необходимо проанализировать правоустанавливающие документы на земельный участок: если участок в собственности у застройщика – должно быть свидетельство о государственной регистрации права собственности; если земельный участок находится у застройщика в аренде – должен быть соответствующий договор аренды, причем договор аренды на срок более 1 года подлежит обязательной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Также по вышеуказанным документам необходимо убедиться, что целевым использованием земельного участка является строительство многоквартирного жилого дома. Кроме этого не поленитесь, посмотрите в интернете отзывы на данного застройщика!

Застройщик передает нам помещения, которые не соответствуют тому, что мы оплатили по договору (не произведена в полном объеме чистовая отделка), подскажите, что нам делать?
Максим Заговако

Ответ:
В соответствии со ст. 7 ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора. В случае если объект построен застройщиком с отступлениями от условий, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2. соразмерного уменьшения цены договора;
3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Мы приобрели квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве в 2009 году, зарегистрировали его в Регпалате. Дом готовят к сдаче. Возможна ли продажа данной квартиры (либо обмен на другую квартиру тоже в строящемся доме)? И если возможно, то платится ли налог с продажи в нашей ситуации?
Без подписи

Ответ:
В соответствии со ст. 11 ФЗ № 214 «О долевом участии в строительстве» участник долевого строительства имеет право уступить право требования новому участнику после уплаты цены договора в полном объеме. Если вы оплатили стоимость участия в долевом строительстве в полном объеме – вы можете уступить право требования квартиры новому участнику. За саму уступку права требования (по договору цессии) вы от нового участника получите определенную сумму денежных средств. В соответствии со ст. 220 НК РФ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Таким образом, если вы, например, заплатили по договору участия в долевом строительстве 1.000.000 рублей, а уступили свое право новому частнику за 1.500.000 рублей – вам придется заплатить НДФЛ с 500.000 рублей (1.500.000 – 1.000.000), т. Е. 65.000 рублей. При этом придется самостоятельно подать в ИФНС декларацию по форме 3-НДФЛ. Либо возможен следующий вариант: вы регистрируете за собой право собственности и после этого подыскиваете вариант обмена на другую квартиру.

Этой осенью прочитал в новостях, что теперь все сдающиеся новостройки в обязательном порядке должны быть подключены к интернету и кабельному телевидению. Дом, в котором у меня куплена квартира, по плану должен быть сдан в эксплуатацию в первой половине 2012 года. Могу ли я требовать от застройщика выполнение этих условий? И если в мой дом на момент сдачи все-таки не будет проведен интернет, на какой документ мне ссылаться, чтобы предъявить претензию застройщику?
Анатолий Дмитриевич

Ответ:
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ застройщик обязан осуществлять строительство объекта в строгом соответствии с проектной документацией. Если проектной документацией на ваш дом предусмотрена прокладка таких сетей – значит, застройщик обязан осуществить их прокладку, если не предусмотрена – ни один орган не вправе будет обязать застройщика это сделать.

Застройщик по закону не обязан регистрировать право собственности на квартиру, но такую услугу предлагает. Я слышал, что есть риск, что дело затянется надолго, и лучше действовать своими силами. Как поступить в этом случае?
Максим Серебренников

Ответ:
Можно посоветовать только одно: не рисковать. После получения от застройщика всех необходимых документов самостоятельно обратиться в регистрирующий орган. Это обойдется для вас дешевле как минимум.

Как быть, если деньги за квартиру перечисляются не напрямую застройщику, а через посредников. Какие могут быть при этом риски и как их избежать?
Марина

Ответ:
Выходить на застройщика напрямую. Ищите информацию в интернете, у каждого уважающего себя и свою репутацию застройщика есть свой сайт. Если вам понравился какой-то строящийся объект в каком-то определенном месте, информацию о том, кто является заказчиком строительства или застройщиком, вы свободно увидите на информационном стенде у въезда на объект.

Что делать, если квартира оформлена в собственность на застройщика, но продается от физлица. Хочу купить ее через ипотеку. Возможно такое? С какой стороной заключает договор банк?
Иван

Ответ:
Если квартира уже зарегистрирована на какое-то лицо (при этом неважно, на физическое или юридическое лицо), то отчуждать данный объект может только собственник. А вот представителем собственника может быть физическое лицо, причем только по нотариальной доверенности. Не беспокойтесь, при оформлении ипотеки все необходимые документы проверит сам банк, т. к. квартира будет находиться у него в залоге до момента полной оплаты с вашей стороны.

Собираюсь купить квартиру в новом доме. Есть мнение, что нужно это делать как можно быстрее, потому что цены растут. Но с другой стороны, в следующем году ожидается снижение ставок по ипотеке. Будет ли выгоднее брать квартиры позже, а не сейчас?
Виктор Александров

Ответ:
Снижение ставок вряд ли будет значительным (в лучшем случае 1–2 процента годовых), т. к. получившаяся ставка будет близка к стоимости привлечения денег банком. При этом из-за нехватки новых предложений цены на квартиры в новостройках будут расти однозначно. Скорее всего, снижение ставок не компенсирует рост цен на квартиры. Поэтому есть смысл брать квартиру прямо сейчас, тем более что позже будет возможность рефинансировать кредиты под меньший процент, когда снизятся ставки.

Я заключил договор инвестирования на приобретение квартиры в строящемся доме. Кроме меня соинвестором является моя мама. В настоящий момент мы оформляем право собственности на квартиру в судебном порядке. Я хотел бы переоформить свою долю на супругу и зарегистрировать право собственности в регпалате тоже не неё. Можем ли мы сделать это? Спасибо.
Алена Константиновна

Ответ:
Достаточно трудно консультировать по такому сложному вопросу заочно. Можно ограничиться лишь общими рассуждениями. Взаимоотношения между инвесторами регулируются ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». В инвестиционном договоре должна быть указана ваша доля участия в инвестиционном проекте, какое конкретно имущество подлежит передачи вам по акту реализации инвестиционного договора. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Судя по характеру вопроса – вы обратились в суд с иском о признании за вами права собственности объекта инвестирования, следовательно, суд и будет рассматривать вопрос о признании именно за вами права собственности, а не за вашей супругой. Если суд удовлетворит ваше требование, вы сможете на основании вступившего в законную силу решения суда зарегистрировать за собой право собственности. Только учтите, что в соответствии со ст.38 Семейного кодекса, данное имущество будет являться совместной собственностью с вашей супругой.

Я слышала, что у нас в городе есть возможность купить квартиру очень дешево –однокомнатную всего за 800. Где-то на Уралмаше, на улице Избирателей. Но когда обращалась в агентство недвижимости, мне сказали, что лучше не рассматривать подобные варианты, потому что там что-то незаконно. Что не так с этими домами? Может риэлторам выгоднее продавать более дорогие квартиры?
Алина

Ответ:
Конкретно про дома по ул. Избирателей ничего конкретного сказать не могу, отсутствует достаточная информация. Но в целом, проблема незаконной постройки объектов в Екатеринбурге существует. Нередко такие дома строят на земле с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, оформляются как коттедж. После строительства дом делят на помещения и получают свидетельства о праве собственности на помещения. Обычно на участке нет нормальных сетей (вода идет из скважины, вырытой в 5 метрах от выгребной ямы), помещение не зарегистрировать как квартиру, ну и по решению суда такой дом могут снести. В Подмосковье такие дома уже начали сносить. При этом претензии к «застройщику» будет сложно предъявить, так как обычно это физическое лицо. Поэтому при покупке квартир в таких домах обязательно просите показать разрешение на строительство многоэтажного дома (а не индивидуального жилого дома) и свидетельство о праве собственности на землю (или договор аренды). Например, в свидетельстве о праве собственности на землю в разделе «Объект права» должно быть указано: «Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное назначение: под объект многоэтажной застройки...»

* При копировании материалов прямая ссылка на эту страницу обязательна!